EDIFICACION SUSTENTABLE
LA MIRADA INMOBILIARIA
Autor: Gonzalo Santolaya M.
Institución/Empresa: Inmobiliaria Deisa Ltda
Fecha : 08/11/2013
EDIFICACION SUSTENTABLE
LA MIRADA INMOBILIARIA
1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY
2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED
3.- EL PASO SIGUIENTE, LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA
4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR
EN UN EDIFICIO LEED
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY
AÑO 2009
Nuestra primera experiencia: Edificio de
Oficinas La Concepción 141.
Empresa Multinacional interesada
comprar el 100% de los m2
en
Nos
advierten
de
una
condición
intransable: Edificio DEBE SER LEED
Solo existen
certificados
en
Chile
cuatro
edificios
1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY
NUESTRA EXPERIENCIA
LEED PLATA 58 PTS
NUMERO 13 DE CHILE
PROYECTO EN CONSTRUCCION
LEED PLATA: 58 PTS
PROYECTO RECEPCIONADO
LEED PLATA: 58 PTS
PROYECTO EN CONSTRUCCION
LEED PLATA: 58 PTS
PROYECTO RECEPCIONADO
LEED ORO: 61 PTS
PROYECTO EN CONSTRUCCION
LEED PLATA: 54 PTS
PRIMER B4 DE CHILE
2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED
LA CERTIFICACION SE DIVIDE EN SEIS AREAS
- Sitio sustentable: 28 PTS
- Eficiencia del agua: 10 PTS
- Energía y atmosfera: 37 PTS
- Materiales y recursos: 13 PTS
- Calidad del aire anterior: 12 PTS
- Otros de diseño: 10 PTS
TOTAL PUNTOS POSIBLES: 110 PTS
EXISTEN CUATRO CATEGORIAS
- Certificado: 40-49 PTS
- Leed plata: 50-59 PTS
- Leed oro: 60-79
- Leed platino: > 80 PTS
2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED
EN SU GRAN MAYORIA NO REQUIERE MAYOR INVERSION, SOLO BUENAS
PRACTICAS Y DISEÑO
- SITIO SUSTENTABLE
- Sitio previamente urbanizado sin restricciones medioambientales
- Cercano a servicios y a transporte publico
- Establece un 5% de estacionamientos para vehículos de bajo consumo
- Proyecto de aguas lluvias con cámaras de decantación y drenes
- EFICIENCIA DEL AGUA
-Artefactos sanitarios de bajo consumo
- Uso de especies nativas de bajo consumo hídrico
- Sistema de riego eficiente
2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED
EN SU GRAN MAYORIA NO REQUIERE MAYOR INVERSION, SOLO BUENAS
PRACTICAS Y DISEÑO
- ENERGIA Y ATMOSFERA
- Envolvente eficiente: debe ahorrar al menos un 29% sobre edificio base.
- Equipos con refrigerantes que no dañen la capa de ozono
- MATERIALES Y RECURSOS
-Uso de acero con alto contenido reciclado
-Materiales extraídos regionalmente
- CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
-Uso de pinturas con bajo COV (compuestos orgánicos volátiles)
-Procedimientos para evitar contaminación interior
3.- EL PASO SIGUIENTE, LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA
LA CERTIFICACION EN VIVIENDAS
- El paso siguiente.
- Uso de paneles solares
- Implementación de termopaneles
y protección low-e
- Uso de aleros, mayor cantidad y ancho
- Envolvente mas eficiente
PROGRAMA DE EDIFICACION SUSTENTABLE
DEL MINVU.
4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y
VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED
LAS VARIABLES CUALITATIVAS
- MEJORA LA IMAGEN CORPORATIVA DE LA EMPRESA
- EN PAISES DONDE EXISTE MAYOR EXPERIENCIA, HAN COMPROBADO
QUE LOS INMUEBLES TIENEN MEJOR PLUSVALIA
- MEJORA LA COORDINACION DE LOS PROYECTOS
- GENERAS BUENAS PRACTICAS DE CONSTRUCCION
- AUMENTA LA VELOCIDAD DE VENTA
4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y
VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED
SIN EMBARGO TODO LO ANTERIOR, LA GRAN VARIABLE ES QUE GENERA UN
EDIFICIO QUE OPERACIONALMENTE ES MAS BARATO
VEAMOS ESTE ANALISIS
-
Costo certificar: 3% de la inversión y 2% aprox. en términos del valor de venta
Gastos comunes edificio no leed: 0.085 uf/m2
Gastos comunes edificio leed: 0.06 uf/m2
-
AHORRO ANUALIZADO: 0.3 UF/M2
Descontado a un 10% anual: 3uf/m2
Precio venta aprox comuna de Providencia: 55 uf/m2
DESCUENTO INDEXADO: 5.5%
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
HAY QUE IR MAS ALLA DE LA SUSTENTABILIDAD
- El confort de los usuarios, el uso de luz natural, etc.
- Lo único perpetuo en un edificio es el diseño
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
ANALISIS LUMINICO
LINEA ROJA: INVIERNO
LINEA AZUL: VERANO
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
SITUACION LUMINICA: INVIERNO 15:00
5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS
SITUACION LUMINICA: VERANO 15:00
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