REGISTRO ÚNICO DE VIVIENDA
Material de Difusión:
Oferentes y Oferta de Vivienda
en Conjuntos
Septiembre de 2006
Índice
1.
Antecedentes
2.
Objetivos
3.
Qué es y qué no es el RUV
4.
Alcance
5.
Beneficios
6.
Consideraciones
7.
Procesos de Operación
8.
Pantallas de aplicación:
Oferentes y
Oferta de Vivienda en Conjuntos
9.
Preguntas Frecuentes
Antecedentes
REGISTRO ÚNICO DE VIVIENDA
El 28 de abril de 2004, durante la clausura del XVIII
Encuentro Internacional de Vivienda, el Presidente de la
República anunció la creación del Registro Único de
Vivienda (RUV), en el que participarán todos los
Organismos Nacionales de Vivienda, junto con CONAVI
como institución rectora del sector, con el fin de unificar
los criterios de registro de oferta de vivienda para sus
procesos de originación de crédito, desde el registro de
oferentes hasta el ejercicio del crédito.
Objetivos del RUV
General
Estandarizar los criterios de registro de oferentes y de oferta de vivienda
para que los interesados cuenten con una ventanilla única de registro de
oferta de vivienda con un proceso sencillo y transparente.
Específicos
•
Que las empresas y usuarios de la industria de desarrollo de vivienda
cuenten con un proceso único para su registro, que les permita
acceder a los diferentes procesos operativos de las ONAVIS.
•
Eliminar procesos redundantes y disponer de un padrón homologado y
actualizado de oferentes para el sector.
•
Contar con una base de datos confiable, íntegra y veraz que permita el
acceso a información oportuna y completa sobre la oferta de vivienda
nueva y usada en el país.
•
Promover un “lenguaje” común para el sector.
Qué es y qué no es el RUV
 Es un sistema de registro de oferentes y de
oferta de vivienda, cuyo modelo contempla
una
ventanilla
única
de
registro
(MiCasa.org.mx).
 Es un repositorio de información estadística
sobre la oferta de vivienda a nivel nacional
 No es un sistema de originación de crédito.
 No es una normatividad que sustituya los
procesos operativos internos de los ONAVIs.
Alcance
 Toda la oferta de vivienda nueva y usada en
conjuntos habitacionales y en el mercado abierto
individual, que podrá recibir financiamiento para su
edificación o para su adquisición por ONAVIs, Bancos
y Sofoles, se registrará bajo esta modalidad a partir
de la entrada en vigencia del RUV.
 Todos los oferentes a nivel nacional tendrán acceso
en tiempo real al registro de oferentes y de su oferta
de vivienda el 95 % de los 365 días del año.
 Con la integración de INFONAVIT y la SHF, se
concentra el 85% del registro de oferta de vivienda
nacional.
Registro Único de Vivienda
Beneficios
Beneficios






El oferente dispondrá de una ventanilla única y permanente
(MiCasa.org.mx) en el ámbito nacional para registrarse y mostrar su
oferta.
Los procesos para el registro de oferentes y la oferta de vivienda se
unifican y estandarizan.
Los trámites de registro se simplifican y los niveles de servicio o
respuesta se mejoran.
Se amplían las alternativas de individualización de la vivienda con el
mismo registro, ya que podrán hacerlo con cualquiera de los
ONAVIs, Bancos y Sofoles, conforme a sus normas operativas.
La oferta de vivienda registrada en el RUV se publicará en el sitio
de MiCasa.org.mx si así lo elije el oferente.
El RUV trabaja con tecnología de punta, asegurando así un óptimo
desempeño en sus procesos operativos.
Beneficios






Los oferentes contarán con información estadística oportuna y
veraz sobre la oferta de vivienda existente en el país, así como de
sus características y ubicación.
Los intermediarios financieros podrán tener acceso a toda la oferta
de vivienda factible de financiar.
Se asegura el intercambio y análisis de información entre los
diversos actores, disminuyendo los riesgo por selección adversa.
Se mejoran las garantías y disminuyen los riesgos en la
individualización de los créditos.
Se generan mejores condiciones para realizar cada vez más
bursatilizaciones con mayor calidad.
La operación del RUV propiciará un mejor desarrollo urbano.
Registro Único de Vivienda
Consideraciones
Consideraciones
•
El esquema de operación del RUV, tiene como base los
sistemas de Registro de Oferta y Oferentes, que aplica
actualmente el INFONAVIT y la experiencia que en la
materia tiene SHF.
•
En el arranque de las operaciones del RUV, el INFONAVIT
tendrá a su cargo las labores de operación y soporte del
proceso de registro y validación de las solicitudes de
Oferentes y de Oferta de Vivienda.
•
Una vez conformado el organismo con el personal y los
recursos necesarios, éstas funciones serán atendidas
únicamente por el Organismo RUV.
•
Tanto la SHF como el INFONAVIT mantendrán las normas y
políticas que tiene establecidas para originar los créditos de
sus clientes y derechohabientes.
Consideraciones
•
Se dará continuidad a la operación de los ONAVIs de
viviendas registradas antes de la entrada en vigor del RUV.
•
El registro de oferentes es gratuito y se realizará en el
sistema diseñado para tal efecto en el RUV y localizado en el
sitio de MiCasa.org.mx
•
La actualización de los datos registrados por los oferentes se
realizará cada vez que exista una modificación en los datos
registrados por la empresa o al menos una vez cada año
calendario.
•
Los oferentes que se encuentran registrados actualmente
con INFONAVIT no requerirán darse de alta nuevamente;
para acceder a los sistemas de RUV sólo deberán agregar al
inicio de su Número de Oferente dos dígitos, 33 (tres y tres).
Consideraciones
•
Los oferentes que mantengan un registro con SHF pero que
no cuenten con registro ante INFONAVIT, seguiran utilizando
el número de promotor que actualmente tienen en SHF en el
RUV este funcionará durante 60 días naturales a partir del 9
de octubre. Se debe confirmar y/o actualizar sus datos en
RUV, durante ese período; una vez agotado este plazo y si no
se hubiere ingresado al sistema, se procederá a eliminar su
número de promotor, por lo que, tendrá que registrarse como
oferente nuevo en el RUV. La primera vez que se entre a
RUV, la contraseña es igual al número de oferente.
•
Concluido este periodo y en caso de no haber ingresado al
sistema, se eliminará dicho número por lo que el oferente
deberá iniciar su registro en el RUV.
•
El registro de la oferta de vivienda que será financiada por
INFONAVIT y SHF, sólo podrá efectuarse en el sitio de
MiCasa.org.mx
Consideraciones
•
El registro de la oferta tendrá un costo de $200 por vivienda. En
el caso de INFONAVIT se está analizando, por el momento,
esta cuota de $200 sólo aplicará para la vivienda económica
con seguro, pero en las demás aplicará la cuota generalizada
del 0.6% del valor de la vivienda.
•
El Sistema RUV será el único medio que podrá asignar los
Registros Únicos de Conjunto (RUC) a las ofertas de vivienda,
así como las Claves Únicas de Vivienda (CUV).
•
La Clave Única de Vivienda (CUV) es un identificador de
vivienda, que será un requisito indispensable para que pueda
ser financiada por los ONAVIs cuando el RUV entre en
operación.
•
El plazo máximo para concluir el registro de una oferta son 30
días naturales y para el pago de la cuota correspondiente 30
días naturales.
Consideraciones
•
La oferta de vivienda que durante el proceso de validación en el
RUV sea rechazada en 3 ocasiones se cancelará en forma
automática. El oferente deberá reiniciar el registro de la oferta y
pagar nuevamente la cuota establecida. No habrá devoluciones
o compensaciones de cuotas pagadas.
•
Las solicitudes inconclusas tendrán una vida en el sistema de
60 días naturales.
•
Es importante aclarar que el oferente que realice el registro de
la oferta, debe ser el dueño de la misma o quien tenga los
derechos desde el punto de vista legal, ya que todos los
documentos que se generen posteriormente (avalúos,
escrituras, etc.) van a salir a su nombre o al de su razón social.
•
No hay cambio de lotificación, ni movimientos de viviendas, ya
que la CUV se asigna conforme a ubicación.
Consideraciones
•
Los oferentes tendrán acceso a sus proyectos con sus claves y
contraseñas; los Bancos y Sofoles podrán hacerlo a través del
portal de la SHF.
•
Las ofertas de vivienda de un oferente que se ubiquen en un
mismo Registro Único de Conjunto, sólo requieren de la
actualización y/o ratificación de la información y la captura del
nuevo sembrado, asÍ como el pago de la cuota correspondiente.
•
No hay cambios de ubicación en viviendas que cuenten con
RUC y CUV’s.
•
Se pueden dar de baja viviendas dentro de un RUC sin costo
alguno.
•
Para la segunda fase, se cargará en el RUV la información
histórica de los Registros Únicos de Conjunto y de las Claves
Únicas de Vivienda asignados por SHF.
Consideraciones
•
La consulta de planos y documentos así como lo referente a
datos de la vivienda en conjunto asignada para INFONAVIT,
se hará a través de un enlace en la página web de
INFONAVIT, mientras los promotores lo podrán hacer a través
del RUV con su clave y contraseña, y Bancos y Sofoles
mediante el enlace con INFONAVIT o SHF.
•
Por lo que se refiere a las estadísticas, características y
ubicación de la oferta de vivienda, en un inicio sólo se podrá
consultar la información en la sección correspondiente al Tren
de Vivienda ubicado en el portal del INFONAVIT.
•
De igual forma, los oferentes tendrán acceso a las consultas
con sus claves y contraseñas; y en el caso de Bancos y
Sofoles, éstos podrán solicitar al INFONAVIT claves de
acceso mediante la suscripción de cartas responsivas
definidas para tal efecto en los procedimientos del RUV.
Consideraciones
•
Para obtener mejores resultados en los procesos de registro y
consulta, se requiere contar con equipos de cómputo con
procesador pentium 4 o superior y una conexión a Internet de
banda ancha.
Registro Único de Vivienda
Proceso de Operación
Operación de RUV
OFERENTES
RUV
Se registran en RUV
Dictamina al oferente
Registran su
Oferta
Genera sus
Claves de Acceso
Pagan Cuota
Dictamina la Oferta
de Vivienda
Solucionan y envían
nuevamente oferta
LIMITE: 3 RECHAZOS
NO
ONAVIS
¿Oferta
aceptada?
SI
Genera
RUC y CUV’s
Consultan y
actualizan datos
Status de la Oferta:
Libre, Ejercida y en
Proceso
EXTRACCIÓNENVIO DE INFORMACIÓN
Registro Único de Vivienda
Registro de Oferentes
Pantallas
Registro de Oferentes.
Menú de Registro.
Al ingresar a la aplicación del RUV
para el registro de oferentes, se
desplegará el Menú de Registro
con las siguientes opciones:
1
2
1. La opción NUEVO que aplicará
para los oferentes que no cuentan
con su Número de Registro en el
RUV o bien para los que iniciaron
su registro y no lo concluyeron.
2. La opción ACTUALIZACION
aplicará para los oferentes que ya
cuentan con su Número de Registro
en RUV y que desean ingresar para
actualizar sus datos.
Registro de Oferentes.
Registro nuevo por concluir.
Si cuenta con Número de Referencia:
•Si el oferente es nuevo y ya ingresó a la
aplicación pero no concluyó su registro, deberá
indicar que cuenta con Número de Referencia.
Este número se lo proporciona automáticamente
el sistema como veremos más adelante, y
deberá capturarlo cada vez que ingrese a esta
aplicación, hasta que termine su registro y lo
envíe al RUV.
1
2
3
2. Al seleccionar esta opción se habilitarán
campos en la pantalla para que ingrese su
Número de Referencia, RFC con homoclave y,
en su caso, su Número de Registro Patronal
(NRP).
3. El sistema ofrece la opción para recuperar el
Número de Referencia en caso de olvidarlo; si
se elige esta opción se desplegará una pantalla
emergente en la que deberá capturar su RFC y
la fecha de constitución de la empresa, si fuera
persona moral, o su fecha de inicio de
actividades, si fuera persona física con actividad
empresarial.
Registro de Oferentes.
Registro nuevo por iniciar.
No cuenta con Número de Referencia:
•Si el oferente es nuevo y se va a registrar
por primera vez, deberá indicar que no
cuenta con Número de Referencia.
Al seleccionar esta opción se habilitarán
campos en la pantalla para que ingrese su
información.
1
2. Deberá indicar su régimen fiscal:
Persona Física con Actividad Empresarial
o Persona Moral.
2
3
4
3. Asimismo, deberá capturar su RFC con
homoclave y, en su caso, su Número de
Registro Patronal (NRP).
4. Indicará la especialidad: Oferente o
Supervisor de Obra. No se podrán
seleccionar las 2 opciones.
5
5. Al final de la captura o selección de
información, se debe oprimir el botón
“Guardar” para que el sistema le permita al
oferente continuar su registro.
Registro de Oferentes.
Registro por actualizar.
2
Si el oferente ya cuenta con su
Número de Registro en RUV y sólo
desea actualizar sus datos, deberá
seleccionar la opción de Actualización.
Registro de Oferentes.
Registro por actualizar.
Al seleccionar la opción de actualización,
el sistema desplegará la siguiente
pantalla para validar los datos del
oferente y permitirle su ingreso a la
aplicación.
1
2
1. Deberá capturar su Número de
Registro en el RUV, así como su clave o
contraseña, que proporcionó al final de
su registro.
2. El sistema ofrece la opción para
recuperar la Clave o Contraseña en caso
de olvidarla; si se elige esta opción se
desplegará una pantalla emergente en la
que deberá capturar su RFC y la fecha
de constitución de la empresa, si fuera
persona moral, o su fecha de inicio de
actividades, si fuera persona física con
actividad empresarial.
Registro de Oferentes.
Página Principal / Datos del Oferente.
La estructura de la aplicación es la siguiente:
2
3
1. Submenús; con un guión se indicará en cual
estamos ubicados y registrando información.
2. Cada submenú se conforma a su vez de
varios apartados y para ingresar a cada uno
de ellos se debe haber terminado la captura
del inmediato anterior.
3. Si se desea continuar más tarde la captura
de la información, se deberá anotar el Número
de Referencia indicado y capturarlo al ingresar
nuevamente.
1
3
Los datos obligatorios en esta sección son el
Nombre o Razón Social de la empresa, su
domicilio, teléfonos, correo electrónico y
número de Técnicos de Planta con que
cuenta.
Los oferentes que ingresan para actualizar sus
datos podrán navegar libremente por la
aplicación; los que ingresan para concluir su
registro sólo podrán navegar hasta el submenú
en el que registraron la última información.
Continúa captura …
Registro de Oferentes.
Página Principal.
4. Se recomienda revisar la captura
de la dirección de correo electrónico
del Oferente, porque a ella se
enviarán los resultados de su
solicitud de registro.
Se podrá capturar de 1 a 10
direcciones de correo electrónico.
Es requisito indispensable mantener
vigente y con espacio suficiente, los
correos electrónicos registrados para
asegurar la recepción de los
comunicados del RUV.
4
5
5. Los datos de los Técnicos de
Planta que se reporten serán
requeridos en el submenú
correspondiente.
Registro de Oferentes.
Datos de la Empresa Sociedad.
Si el Oferente es Persona Moral,
deberá ingresar toda la información
solicitada en la pantalla, de
conformidad con lo establecido en
su Acta Constitutiva y en su
inscripción en el Registro Público de
la Propiedad y de Comercio.
Si el Oferente es Persona Física con
Actividad Empresarial, sólo debe
ingresar los siguientes datos: fecha
de inicio de actividades y sus
actividades principales, la
descripción del objeto social de la
empresa no es obligatorio.
Registro de Oferentes.
Representantes Accionistas.
Datos Obligatorios
Accionistas (sólo en caso de
Personas Morales)
Representantes Legales
Representantes Técnicos
Grupo al que pertenece el Oferente
Datos Opcionales
Empresas Filiales.
Aplica para oferentes que se
registran como persona física y
moral.
Continúa captura …
Registro de Oferentes.
Representantes Accionistas.
1.Si la Empresa no pertenece a
ninguno Grupo Empresarial, se
ingresará el nombre o razón social
del propio Oferente.
1
Registro de Oferentes.
Especialidad.
Seleccionar el ámbito de trabajo de
la empresa, los años que tiene de
experiencia, la experiencia promedio
de sus técnicos y el volumen de
edificación de vivienda que tiene a la
fecha.
Registro de Oferentes.
Trabajos Realizados.
Captura de los trabajos realizados
por la empresa, así como de los
datos de cada uno de ellos.
En caso de ser necesario, al final de
cada captura se oprimirá el botón
agregar.
Si la Empresa se creó recientemente
y no ha realizado trabajos, se podrá
omitir la captura de estos datos.
Registro de Oferentes.
Técnicos de Planta.
En esta pantalla se van a capturar
los datos de cada uno de los
Técnicos de Planta indicados en la
Página Principal, en el apartado de
Datos del Oferente.
En caso de ser necesario, al final de
cada captura se oprimirá el botón
guardar para iniciar una nueva
captura de información.
Registro de Oferentes.
Carga de Documentos.
Todos los documentos solicitados en esta
pantalla son obligatorios y podrán
transformarse en archivos informáticos con
el apoyo de un scaner y guardarse de
preferencia con el nombre de cada uno de
ellos (Acta, SHCP, etc) y en formato jpg si
se trata de una hoja o pdf de dos en
adelante.
Es necesario que en todas las aplicaciones
se atiendan las indicaciones establecidas
sobre los formatos, resolución y tamaños
que deberán tener los documentos para su
carga y envío, de lo contrario el sistema los
rechazará.
El detalle y contenido de los documentos
obligatorios solicitados en esta pantalla, se
especifica en la “Relación de Documentos
Requeridos para el Registro de Empresas,
Oferentes y Supervisoras de Obra”, que
forma parte del procedimiento de Registro,
Validación y Actualización de Empresas del
RUV.
Continúa carga de documentos…
Registro de Oferentes.
Carga de Documentos.
La selección de los archivos se
puede apoyar con el “browser”
habilitado en cada sección.
Una vez seleccionados y cargados
los archivos, se debe oprimir el
botón “Cargar Archivos”.
En caso de que el sistema esté muy
lento se podrán hacer cargas
parciales de archivos o bien cargar
uno por uno.
Registro de Oferentes.
Carga de Documentos.
El sistema valida que la captura y
carga de documentos se haya
realizado en todos los campos
obligatorios indicados y que los
archivos tengan el formato
establecido.
Si existen errores, se presentará una
pantalla emergente con un mensaje
describiéndolos.
En este caso será necesario oprimir
el botón “Borrar” en el renglón del
documento indicado y regresar al
apartado que corresponda para
capturar o cargar nuevamente la
información.
Si no se despliega mensaje de error,
se revisa la información cargada
para asegurar que no es necesario
hacer ningún cambio y se oprime el
botón “Continuar con la carga de
Documentos”, para pasar a la
sección de envío de la solicitud.
Registro de Oferentes.
Envío de Solicitud.
Es importante verificar los datos
desplegados en pantalla antes de
enviar la solicitud.
En caso de cambios o correcciones,
se tendrá que oprimir el botón
“verificar” para regresar a la sección
que corresponda, ya que no se
podrá editar o corregir la
información.
Asimismo, se deberá indicar si se
está de acuerdo en compartir los
datos registrados con Bancos,
Sofoles y otros prestadores de
servicio, y si se acepta ser
investigado por el Buró de Crédito.
1
1. Será necesario que registre una
clave de 8 a 12 caracteres, que
será su CONTRASEÑA para
realizar actualizaciones de su
información y para registrar su
oferta de vivienda, una vez que ha
sido aprobado su registro.
Registro de Oferentes.
Envío de Solicitud.
Al oprimir el botón para enviar la
solicitud, el sistema desplegará un
mensaje advirtiendo a la Empresa
que en caso de confirmar el envío
no podrá hacer modificaciones
adicionales.
Los cambios sólo los podrá realizar
una vez que ha sido validado
favorablemente o no, su registro por
el RUV.
Las claves de las Empresas que se
encuentran en proceso de validación
por el RUV, quedan inhabilitadas
para ingresar a las aplicaciones del
RUV y realizar actualizaciones de su
información o registrar oferta de
vivienda, durante 5 días como
máximo.
Registro de Oferentes.
Envío de Solicitud.
Aspectos Legales sobre las
declaraciones del Oferente y
el rechazo de su registro
en caso de falsear información
Antes de enviar la solicitud el
sistema desplegará un mensaje
para que el Oferente acepte que
manifiesta bajo protesta de decir
verdad, que toda la información
asentada y los documentos
cargados son reales, existen y no
son apócrifos.
Registro de Oferentes.
Confirmación del envío de la solicitud.
En caso de no recibir respuesta en los siguientes
5 días hábiles, favor de comunicarse al Centro de
Asesoría y Soporte al Tel. 01800 910 0911
Se confirma al Oferente el envío de
su solicitud con los datos de su
registro y se le informa que recibirá
respuesta una vez que sea validada.
El tiempo máximo que tardará el
RUV en dictaminar la solicitud son 5
días hábiles.
Registro Único de Vivienda
Registro de la Oferta de Vivienda
Pantallas
Registro de Oferta de Vivienda.
Acceso a la aplicación.
Página de acceso.
1. Para ingresar a la aplicación el
usuario debe capturar el Número de
Oferente que tiene asignado en el
RUV y su contraseña.
2
2
2. El sistema le ofrece al oferente la
posibilidad de recuperar su Clave o
Contraseña en caso de haberla
olvidado, desplegando una pantalla
alterna en la que se le solicita y
valida los siguientes datos con los
que se registró: Número de
Oferente, RFC y Correo Electrónico.
3
1
1
4
5
NOTAS:
2
6
No olvide que su contraseña es la
misma que ingreso al final de su
registro como oferente en el RUV.
Si ya contaba con registro en
INFONAVIT, recuerde que su
contraseña no cambió y sólo deberá
capturar al inicio el número 33
Registro de Oferta de Vivienda.
Consentimiento.
2
2
El oferente deberá acepta que la
información de la oferta que va a
registrar puede ser usada por las
ONAVIS integradas al RUV; en caso
contrario el registro de la oferta de
vivienda se suspenderá.
3
1
4
5
6
Registro de Oferta de Vivienda.
Tipo de Oferta.
1. Indicar si se va a iniciar o terminar el registro de una
Oferta de Vivienda.
2. La opción terminar aplica para los oferentes que ya
iniciaron el registro de una oferta pero que no la
concluyeron; en este caso se deberá ingresar el Número
de Referencia que le asigna automáticamente el sistema.
3. Existe la opción para que el Oferente vea la relación de
ofertas de vivienda que tiene pendientes de terminar su
captura o que fueron rechazadas por el RUV.
4. Seleccionar ONAVI con el cual el oferente desea
vincular su oferta.
1
5. En caso de seleccionaer a SHF, se desplegará un
combo con las siguientes opciones para que el oferente
precise su oferta a dicho organismo: Venta, Renta Pura y
Renta con opcíón a compra.
2
6. De acuerdo a las características de la vivienda que va a
registrar, el Oferente indicará si es nueva o usada.
3
4
5
6
7
7. Se debe indicar si la vivienda que se registra cuenta
con seguro; de ser el caso, se ingresará el número de la
póliza y se seleccionará del combo de información la
compañía aseguradora contratada.
Es importante mencionar que el Oferente podrá
seleccionar todos los organismos, siempre y cuando su
oferta cumpla con las condiciones establecidas por ellos,
ya que sus sistemas validarán la oferta de acuerdo a su
normatividad particular. Se recomienda verificar las
condiciones específicas de cada ONAVI antes de registrar
la oferta.
Registro de Oferta de Vivienda.
Georeferencias RUC.
En la siguiente pantalla se ubicará la
Oferta de Vivienda que se va a
registrar, con base en sus
coordenadas geográficas.
2
2
El oferente deberá indicar si la oferta
pertenece o no a un Registro Único
de Conjunto (RUC) previamente
registrado.
3
1
4
5
6
1. Al seleccionar la opción “SI”, el
oferente debe capturar el número de
RUC para que el sistema cargue los
datos que tiene registrados.
2. En caso de no recordar el número
correcto, se podrán consultar todos
los RUC’s asociados al oferente,
seleccionando la opción “Mostrar
Todas”.
Continúa …
Registro de Oferta de Vivienda.
Georeferencias RUC.
Si la oferta no pertenece a un RUC,
el sistema desplegará una pantalla
para capturar los datos
correspondientes a las
georeferencias.
2
2
3
1
4
5
6
Al cargar lo datos el sistema valida
si la oferta se encuentra dentro de
las colindancias de uno o más
RUC’s que ya están registrados; si
es así, se desplegarán sus datos
para que el oferente decida con cual
de ellos registrará su oferta.
En caso de que no se despliegue
ningún RUC, el sistema almacenará
las georeferencias proporcionadas,
para que en el proceso de validación
y dictaminación de la oferta se
evalúe si se le asigna o asocia a un
RUC.
Registro de Oferta de Vivienda.
Georeferencias RUC.
CENTROIDE
Distancia al vértice mas lejano
¿Qué es una Georeferencia?
Es un punto geográfico ubicado por medio de la longitud, latitud y
altitud.
¿Cómo obtengo las georeferencias?
Empleando un GPS (siglas en inglés para sistema de posicionamiento
geográfico, el cual se encuentra en algunos aparatos como relojes,
celulares) o contratando los servicios de un especialista.
¿Cuál es la unidad de medida con la que debo capturar las
georeferencias?
Decimales (la captura se debe realizar hasta 4 enteros y 7 decimales
9999.9999999)
Registro de Oferta de Vivienda.
Ubicación de la Oferta.
1. El sistema desplegará automáticamente el estado
y municipio que le corresponde a la oferta de
acuerdo con las georeferencias capturadas o
registradas.
2
Si no es correcta la información, se deberá verificar o
ampliar los decimales de las georeferencias y
regresar para capturarlas nuevamente.
2
3
2. Al capturar el Código Postal el sistema desplegará
en automático la colonia que le corresponde.
1
5
En caso de que el sistema no lo tenga almacenado,
porque no ha sido dado de alta en el Servicio Postal
Mexicano, los datos se podrán capturar
manualmente.
1
4
2
5
6
3. Se indicará el domicilio del terreno, el nombre del
Frente, el teléfono y el correo electrónico de ventas
que tendrá la oferta
4. Deberá indicarse si la oferta a registrar contará
con financiamiento de INFONAVIT para su
edificación.
3
5. Si se desea continuar más tarde el registro de la
oferta se deberá anotar el número de referencia
indicado.
4
regresar
continuar
Es muy importante considerar que el plazo máximo
para concluir el registro de la oferta son 30 días
naturales.
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos del Oferente Constructor.
1
En esta pantalla se desplegarán
automáticamente los datos del
Oferente que registra la oferta.
• En caso de que los trabajos de
construcción de las viviendas lo
vaya a realizar una empresa
diferente, se deberá capturar su
número de registro y oprimir el botón
“Obtener Datos”, para que el
sistema cargue la información que
tiene registrada.
Los datos desplegados no podrán
ser modificados en este apartado del
sistema; si se requiere hacer
cambios, éstos deberán realizarse
en el módulo de Registro de
Oferentes.
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos del Terreno.
Captura de los siguientes datos del
terreno en el que se ubica la oferta
de vivienda:
2
2
1. Nombre del propietario.
3
2. Número de la escritura que avala
la propiedad.
1
3. Número de Notario.
4
5
6
4. Número del Registro Público de la
Propiedad.
5. Volumen en el que se encuentra
registrado.
6. Tomo
7. Fecha de escrituración, y
8. Área total del terreno escriturado.
9. En el apartado de Construcción
se debe indicar la situación en la
que se encuentra la construcción de
la oferta.
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos de la Vivienda.
Sin iniciar
1. Si el Prototipo de la vivienda es
nuevo, se oprime el botón “Capturar
Prototipo” y el sistema desplegará
una pantalla emergente para
ingresar sus datos y registrarlo.
1
2
2
2. Si el Prototipo de Vivienda ya
existe, se selecciona del listado que
se despliega del combo de
información y se oprime el botón
“Agregar” para que el sistema
cargue la información registrada.
3. Opcionalmente, el oferente podrá
capturar sus observaciones en el
apartado indicado para tal efecto.
3
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos de la Vivienda. Alta de Prototipos.
Pantalla emergente que el sistema
despliega para capturar los datos de
un nuevo Prototipo.
1
2
1. Nombre del Nuevo Prototipo a
registrar.
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2. Indicar si la vivienda es
Progresiva o Terminada.
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3. Seleccionar del combo de
información la tipología que
corresponda al nuevo Prototipo:
Unifamiliar, Duplex, Multifamiliar
Horizontal y Multifamiliar Vertical.
4. Área del lote tipo.
5. Número de recámaras, alcobas y
baños que tendrá la vivienda.
Continúa alta de Prototipo…
Registro de Oferta de Vivienda.
Alta de Prototipos. Análisis de Áreas.
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Pantalla para capturar los datos
adicionales correspondientes al
diseño arquitectónico del nuevo
Prototipo.
1. Captura del número de niveles del
Prototipo y de la vivienda.
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2. Indicar si la vivienda cuenta con
estancia y comedor por separado o
integrados.
3. Captura de las medidas de los
locales o espacios, espacios
adicionales, área de circulaciones y
escaleras.
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Continúa captura …
Registro de Oferta de Vivienda.
Alta de Prototipos. Análisis de Áreas.
4. Captura de los valores
correspondientes al área de muros y
superficie de volados e indivisos; los
datos correspondientes a la
superficie habitable y la superficie
total habitable se despliegan
automáticamente.
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5. Captura opcional de espacios
adicionales y de áreas de
circulaciones y de escaleras, en su
caso.
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Termina la captura del nuevo
Prototipo de Vivienda.
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos del Sembrado.
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Al ingresar a esta sección el sistema
desplegará un mensaje indicando al
oferente que una vez asignada la
CUV a cada vivienda, no podrá
reubicarlas fuera del RUC, y que la
información capturada en el
sembrado dependerá de la tipología
ofertada de acuerdo al Layout
establecido.
Enterado y conforme con lo anterior,
el oferente deberá oprimir el botón
“Aceptar” del mismo mensaje; de lo
contrario se cancelará el proceso.
1. Si se elige la carga de archivos
del sembrado, se desplegará una
pantalla emergente para realizarla.
Los archivos deben contemplar el
formato y Layout establecido.
2. Si se desea podrá elegirse la
opción “Agregar Vivienda”, en la que
el sistema despliega una pantalla
emergente para capturar los datos
del sembrado de viviendas.
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos del Sembrado. Carga de Archivos.
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1. Seleccionar el Prototipo al que
pertenecen las viviendas.
2. Indicar el tipo de carga que se va
a realizar: Nueva o Agregar o
cambiar viviendas.
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3. Buscar y seleccionar el archivo a
cargar, y oprimir el botón “Cargar
Archivos”.
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos del Sembrado. Carga de Archivos.
Durante la carga del archivo el
sistema mostrará un mensaje de
alerta sobre la velocidad de la carga;
oprimir el botón “OK”.
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos del Sembrado. Carga de Archivos.
1. Cuando el sistema valida el
contenido y formato del archivo,
despliega un mensaje con la
información que se está procesando
y el resultado de la misma.
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1
2. Si el archivo tiene errores el
sistema los indicará.
Terminado el proceso se debe cerrar
esta ventana
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos del Sembrado. Carga de Archivos.
1
1. Cuando el sistema concluye la
carga del archivo despliega la
información en la tabla de la
pantalla.
2. Terminar la captura de la Página
Principal y guardar los datos para
continuar el registro de la oferta.
2
Registro de Oferta de Vivienda.
Datos del Sembrado. Carga Manual.
Si se eligió la opción “Agregar
Vivienda” se desplegará la siguiente
pantalla para hacer la captura
manual del sembrado.
Al concluir la captura de la vivienda
se debe oprimir el botón actualizar
para que se cargue la información y
se borren los datos de la pantalla,
con el fin de iniciar una nueva
captura, si así se requiere.
Una vez terminada la carga de las
viviendas se oprimirá el botón
“cerrar ventana”, para verificar que la
información se despliega en la
pantalla de origen.
Registro de Oferta de Vivienda.
Zonas de Riesgo.
1. En esta pantalla se indicará si la
oferta de Vivienda que se está
registrando se encuentra ubicada en
zonas de riesgo.
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2. Si no lo está, sólo se capturan los
datos del Director Responsable de la
Obra o Perito y se oprime el botón
“Continuar” ubicado al final de la
pantalla para pasar al apartado de
“Carga de Documentos”.
3. Si está en zonas de riesgo, se
deberá indicar si la oferta se
encuentra en una zona inundable y,
en su caso, las restricciones de
suelo que tiene.
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4. Si se reportan zonas de riesgo, es
obligatoria la captura de
recomendaciones, soluciones e
información general sobre ellas.
Registro de Oferta de Vivienda.
Carga de Documentos.
La carga de la documentación
requerida para la identificación y
validación de la Oferta de Vivienda,
deberá realizarse de acuerdo a los
formatos, resolución y tamaños
establecidos.
La selección de los archivos se
puede apoyar con el “browser”
habilitado en cada sección.
El detalle y contenido de los
documentos solicitados se
especifica en el procedimiento
correspondiente al registro de oferta
en el RUV y en sus anexos.
Continúa la carga de documentos …
Registro de Oferta de Vivienda.
Carga de Documentos.
La carga incluye también la captura
de los número de oficio de las
siguientes factibilidades y/o
autorizaciones, indicando las fechas
de emisión y vencimiento de las
mismas:
• Fraccionamiento
• Acta Recepción
• Construcción
• Agua Potable
• Drenaje y Alcantarillado
• Electrificación
Continúa la carga de documentos …
Registro de Oferta de Vivienda.
Carga de Documentos.
1. La carga de adéndums sólo
aplicará cuando la oferta de vivienda
hubiera sido rechazada por el RUV.
Se utilizará un adéndum por cada
rechazo; no hay que olvidar que el
límite máximo son 3.
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2
El oferente cargará los documentos
que avalan la solución del registro
de información o documental que
motivaron el rechazo y enviará
nuevamente la oferta para su
dictaminación.
2. Opcionalmente se podrán cargar
las fotos de la perspectiva de la
vivienda.
Una vez seleccionados y cargados
los archivos, se debe oprimir el
botón “Cargar Archivos”.
En caso de que el sistema esté muy
lento se podrán hacer cargas
parciales de archivos o bien cargar
uno por uno.
Registro de Oferta de Vivienda.
Carga de Documentos.
1. El sistema valida que la captura y
carga de documentos se haya
realizado en todos los campos
obligatorios indicados y que los
archivos tengan el formato
establecido.
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2
Si existen errores, se presentará una
pantalla emergente con un mensaje
describiéndolos.
2. Si no se despliega mensaje de
error se revisa la información
cargada y, si es necesario, se
realizan los cambios.
Para ello se oprime el botón “Borrar”
que se ubica al lado de cada
documento y se regresa al apartado
que corresponda para capturar o
cargar nuevamente la información.
3. Finalmente, se oprime el botón
“Seguir con la carga” para pasar a la
sección de envío de oferta .
3
Registro de Oferta de Vivienda.
Envío de la Oferta.
Es importante verificar los datos de
la oferta de vivienda que se va a
enviar para su registro en el RUV.
No se podrá editar la información
que se presenta en pantalla, sólo se
podrá seleccionar una de las
siguientes opciones:
1. “Aceptar”, para continuar con la
confirmación del registro de la
oferta, y
2. “Revisar”, para regresar a la
pantalla en la que se registraron los
datos del frente de la oferta y
corregir, en su caso, los datos.
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3. Asimismo, se indica al oferente
que su oferta quedará en espera de
pago para poder validarla.
El plazo para la validar la oferta
inicia a partir de que en el RUV se
registra el pago de la cuota
correspondiente.
Registro de Oferta de Vivienda.
Envío de la Oferta.
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2
El oferente confirma los
compromisos derivados del registro
de la oferta.
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6
Al oprimir el botón para enviar la
oferta de vivienda, el sistema
desplegará la ficha para el pago de
la cuota de inscripción que le
corresponde.
Es necesario que se imprima en ese
momento la ficha de pago, o que se
guarde para hacerlo posteriormente
y poder realizar el pago. El plazo
máximo que tendrá para hacerlo es
de 30 días naturales.
Registro de Oferta de Vivienda.
Ficha de Pago.
Registro de Oferta de Vivienda.
Envío de la Oferta.
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Finalmente se desplegará la
siguiente pantalla para confirmar al
Oferente el envío de su oferta de
vivienda.
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6
Con el número de referencia se
podrá ingresar en caso de que sea
rechazada la oferta, para poder
hacer las correcciones necesarias.
Asimismo, se le indica al oferente
que en 10 días hábiles, contados a
partir de la fecha de pago de la
cuota, recibirá el resultado de la
dictaminación.
Registro Único de Vivienda
Preguntas Frecuentes
Preguntas Frecuentes
1.
2.
3.
4.
5.
¿Qué es el Sistema RUV?
Es un nuevo sistema que opera bajo la plataforma de Internet, en el sitio de
MiCasa.org.mx como ventanilla única para el trámite y registro de oferentes y
de su oferta de vivienda.
¿Dónde se encuentra ubicado?
En el sitio MiCasa.org.mx
¿Se van a registrar en el RUV Bancos y Sofoles?
No, Los Bancos y las Sofoles estarán encargados de registrar la oferta de
vivienda individual, a través de una clave y contraseña asignada por SHF.
¿Podrá ser consultada la oferta por personas interesadas en comprar
una vivienda?
Sí, a través de MiCasa.org.mx
¿Existen sanciones en el RUV, si es así, de qué tipo y a quiénes se
aplicaría?
La sanciones serán directamente en la cancelación de registros tanto de
empresas como de ofertas de vivienda y se aplican cuando se emita
información o documentación falsa.
Preguntas Frecuentes
6.
Para dudas, sugerencias o quejas ¿a dónde y con quién me dirijo?
Al Centro de Asesoría y Soporte del RUV al Tel. 01 800 910 0911
7. Soy Oferente de INFONAVIT ¿me tengo que volver a registrar en el RUV?
No, sólo debes adicionar al inicio de tu número de oferente el número 33. La
primera vez que se entre a RUV, la contraseña es igual al número de oferente.
8. Soy Oferente de SHF ¿me tengo que volver a registrar en el RUV?
No, en el número de oferente del RUV, se deberá capturar su actual número
de promotor de SHF, este funcionará durante 60 días naturales a partir del 9
de octubre. Se debe confirmar y/o actualizar sus datos en RUV, durante ese
período; una vez agotado este plazo y si no se hubiere ingresado al sistema,
se procederá a eliminar su número de promotor, por lo que, tendrá que
registrarse como oferente nuevo en el RUV. La primera vez que se entre a
RUV, la contraseña es igual al número de oferente.
9. Soy Oferente de SHF y también de INFONAVIT ¿me tengo que volver a
registrar en el RUV?
No, al número de oferente que te asignó el INFONAVIT sólo debes adicionarle
al inicio el número 33. La primera vez que se entre a RUV, la contraseña es
igual al número de oferente.
10. ¿Un vendedor particular se tiene que registrar en el RUV? No
Preguntas Frecuentes
11. ¿Me cuesta adicional la Cuota de Registro a la de INFONAVIT?
No, se integra en una sola, pero la cuota de verificación es en la operación
con INFONAVIT.
12. ¿En cuántos días me dan respuesta a mi solicitud de registro de
oferente?
En 5 días hábiles.
13. ¿Tengo que pagar una cuota por registrarme como oferente en el RUV?
No.
14. ¿Cuántos correos electrónicos se pueden ingresar cuando se registre el
oferente y su oferta de vivienda?
Máximo 10 correos electrónicos, con capacidad suficiente,(se recomienda
100 MB).
15. ¿Para registrarme debo tener Número de Registro Patronal?
No, sólo se requiere cuando las disposiciones legales así lo determinen, sin
embargo, se requiere una carta explicando por qué no se cuenta así como el
NRP de la empresa que se subcontrata para la construcción de viviendas.
Preguntas Frecuentes
16. ¿Existe la opción que permita actualizar el registro de un oferente
sin necesidad de desactivarlo?
No, el oferente que actualice su información no podrá registrar nueva oferta
durante el tiempo en que se dictamine (máximo 5 días hábiles); sin embargo,
sí podrá concluir el de aquélla que hubiere iniciado su registro y aún no lo
termine.
17. ¿En cuántos días me dan respuesta de mi solicitud de registro de la
oferta de vivienda?
El proceso de validación se realiza máximo en 10 días hábiles, a partir de
efectuado el pago y registrado en el sistema.
18. ¿Cómo se llevará a cabo el registro de la oferta individual?
A través del módulo de registro de vivienda individual y sólo serán los Bancos
o Sofoles quienes podrán darla de alta, en el caso de INFONAVIT, el registro
se hará como actualmente se opera.
19. ¿El valor de las viviendas se tiene que registrar?
Sí, se registrará el precio estimado de venta en moneda nacional por vivienda.
20. ¿Al estar dictaminada favorablemente una oferta por el RUV y vinculada
al INFONAVIT, ya está aprobada por éste último?
Sí, siempre y cuando cumpla con su normatividad en cuanto a dictaminación y
originación.
Preguntas Frecuentes
21. ¿Se puede ejercer un crédito con la autorización del RUV?
No, se requiere cumplir con las reglas de originación de cada ONAVI, Banco o
Sofol, en lo referente al sujeto de crédito y a la vivienda.
22. ¿Qué pasa si registras la misma vivienda más de una vez?
Nada, quien registre dos veces una misma vivienda pagará dos veces y su
CUV será la misma, porque el sistema valida automáticamente los datos y la
ubicación.
23. ¿La georeferencia es a nivel vivienda?
Inicialmente no, sólo a nivel de Registro Único de Conjunto (RUC).
24. ¿Cómo obtengo las georeferencias?
Empleando un GPS (siglas en inglés para sistema de posicionamiento
geográfico) o contratando los servicios de un especialista.
25. ¿Cómo se vincula el NSS con la vivienda?
En los procesos operativos de cada ONAVI.
Preguntas Frecuentes
26. ¿Cómo se registra la oferta con subsidio de FONHAPO?
Igual que el resto de las ofertas de vivienda a registrar en el RUV.
27. ¿Se puede registrar vivienda usada en conjunto?
Sí.
28. ¿Tienen una caducidad las CUVs?
No como tal, sin embargo, de acuerdo a la normatividad de cada ONAVI,
podrán estar vigentes como oferta el tiempo que determine cada una de ellas.
29. ¿El área de estacionamiento de una vivienda está considerado en los
datos del prototipo?
No.
30. ¿Cuáles son los criterios de dictaminación de los adéndums solicitados
al registrar una oferta?
Un adéndum sólo aplica para la oferta que es rechazada; en el adéndum
correspondiente, el oferente deberá enviar corregida la documentación que
motivó su rechazo.
Preguntas Frecuentes
31.
32.
33.
34.
¿La oferta vinculada a INFONAVIT seguirá pasando al Comité de
Autorización de Paquetes?
Toda oferta deberá cumplir con la normatividad interna de cada ONAVI,
Banco o Sofol con la que se desea vincular.
En el registro de oferta, ¿dónde se plasmarán todas las
especificaciones de las viviendas?
En el apartado de prototipo y en el documento denominado
“Especificaciones” que se solicita en la carga de documentos.
¿Por qué se permiten únicamente 3 rechazos al registro de una oferta?
Por cuestiones de eficiencia y costo administrativo; por lo que es
responsabilidad del oferente cuidar la captura de la información para poder
ofrecer un esquema de calidad.
En la validación de la oferta, donde se detecta el error, ¿se detiene y se
rechaza?
No, la validación se realiza sobre la totalidad de la información de la oferta
registrada, más no se acepta mientras se encuentra incompleta, errónea o
duplicada.
Preguntas Frecuentes
35. ¿Los errores de captura como localidad, número de viviendas,
especificaciones etc., después de haber sido enviado, se podrán
corregir antes de que la oferta esté aprobada?
Sí, pero sólo hasta dos veces, ya que cada cambio se considerará como un
rechazo.
36. ¿Cómo se ligan las CUVS al proceso de originación de las ONAVIS?
Se reportan en forma automática al RUV por medio de sistemas.
37. ¿Cuándo entrará en operaciones el RUV?
Se tiene programado para el próximo 9 de octubre.
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