INSTRUMENTO
PÚBLICO
Bonerge Mejía
DEFINICIÓN
“…documento autorizado por notario,
producido para probar hechos y
solemnizar o dar forma a actos o
negocios jurídicos y asegurar la eficacia
de sus efectos jurídicos.”
Enrique Giménez Arnau
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CONSIDERACIONES DOCUMENTOSCÓPICAS
Examinar la validez de:
I. Soporte (papel)
II. Texto (escritura) y
III.Firma (forma gráfica).
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INDICADORES DE VALIDEZ DE LA FIRMA
I.
Presión;
II. Dirección;
III. Inclinación;
IV. Angularidad;
V. Dimensión;
VI. Espaciamiento;
VII. Surcos;
VIII. Enlaces;
IX. Ornamentación y
X. Idiotismo.
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CLASIFICACIÓN
PRINCIPALES: Dentro del Protocolo. (Escrituras
matrices. Matriz. “Se dice de la escritura o
instrumento que queda en el oficio o protocolo
para que con ella, en caso de duda, se cotejen el
original y las copias.”
I. Escritura pública; II. Protocolación; III. Razón
de legalización de firma y IV. Transcripción de
acta notarial de otorgamiento de Testamento
cerrado.
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CLASIFICACIÓN
SECUNDARIOS: Fuera del protocolo (sin matricial)
I. Auténtica de firma(s);
II. Legalización de fotocopias, fotostáticas y otras
reproducciones;
III. Acta notarial;
IV. Actuaciones de jurisdicción voluntaria notarial.
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FORMALIDADES (REQUISITOS)
Generales;
II. Esenciales comunes;
III.Esenciales específicos y
IV.Especiales (Título IV, Cód.de Not.).
I.
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FORMALIDADES ESENCIALES
Conjunto de requisitos establecidos por la
ley, constitutivos de la parte substancial o
principal del instrumento público, cuya
omisión produce nulidad del mismo
(NULIDAD DE FORMA, es decir, del
instrumento público).
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SON FORMALIDADES ESENCIALES DE LOS
INSTRUMENTOS PÚBLICOS
(Art. 31, Cód. de Not.)
I.
Lugar y fecha del otorgamiento.
II. Nombre y apellido de los otorgantes.
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III. Razón de haber tenido a la vista los
documentos
que
acreditan
la
representación legal suficiente de quien
comparezca en nombre de otro.
IV. La intervención de intérprete, cuando
el otorgante ignore el español.
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V. La relación del acto o contrato con
sus modalidades.
VI. Las firmas de los que intervienen
en el acto o contrato o la impresión
digital en su caso.
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NULIDAD DEL INSTRUMENTO PÚBLICO
Incapacidad para producir efectos
jurídicos, a causa de omisión de
requisitos o formalidades esenciales.
Art. 32, Cód. de Not.: Omisión de
formalidades esenciales.
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CARACTERÍSTICASDEL
INSTRUMENTO
PÚBLICO
I. Credibilidad;
II. Garantía;
III. Firmeza e irrevocabilidad y
IV. Ejecutoriedad.
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DECÁLOGO PARA LA REDACCIÓN DEL
INSTRUMENTO PÚBLICO
I. FIDELIDAD;
II. CLARIDAD;

III. BREVEDAD;
IV. PRECISIÓN;

V. COHESIVIDAD;
VI. COHERENCIA:

VII. CON SUS MODALIDADES;
VIII. INTENCIONALIDAD;

IX. TOTALIDAD Y
X: COMPLEMENTARIEDAD.

Referencias legales:
Arts.: 29 # 7 y 31 # 5, Cód. de Not. del 1593 al 1599 y 1604, Cód. Civ.:
Interpretación de los contratos.
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CAMINO DEL TEXTO CLAUSULAR
ESCRITURARIO

I. EXORDIO;

II. IDEA PRINCIPAL. OBJETO (PARTE DISPOSITIVA);

III. IDEAS EXPLICATIVAS;

IV. IDEAS CLARIFICATIVAS;

V. TRANSICIONES: EVIDENCIA LA RELACIÓN QUE UNE LAS IDEAS Y CONFIEREN
UNIDAD Y

VI. EJE TRANSVERSAL: CONCATENACIÓN.
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FORMAS DE CORRECCIÓN DEL
INSTRUMENTO PÚBLICO

I. ADICIONES Y ENTRERRENGLONADURAS “Entrerrenglonadura: Cosa escrita en
el espacio que media entre dos renglones”);

II. EXCEDIDOS (EXCEDENTE O FUERA DE MÁRGENES) Y SALVADOS;

III. TESTADOS Y SALVADOS;

IV. ESCRITURAS SECUNDARIAS: AMPLIACIONES;

V. AMPLIACIÓN DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS SECUNDARIOS.

Referencias legales: Arts.: 14 y 36, Cód. de Not.; Acuerdo Gub. 4-2013

Artículo 1578, Cód. Civ.
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MINUTA DE INTRODUCCIÓN DE ESCRITURA
PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Seis (6), en la cuidad de Guatemala, el ocho de
julio de dos mil quince, ante mí: BONERGE
AMILCAR MEJÍA ORELLANA, Notario, comparecen:
LISSETTE FABIÁN GÁNDARA, de cuarenta años de
edad, soltera, guatemalteca, ingeniera química,
domiciliada en el departamento de Guatemala;
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se identifica con Documento Personal de
Identificación (DPI), Código Único de
Identificación (CUI) mil doscientos doce,
dieciséis mil ochocientos treinta y cinco, cero
uno cero uno (1212 16835 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, en lo sucesivo se le
denominará “LA VENDEDORA” y …
(compradora)
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Las comparecientes aseguran ser de los datos de
identificación personales referidos; hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, AL CONTADO, de conformidad con las
cláusulas escriturarias siguientes: ….
Referencias Legales
(Art.: 29, numerales: del 1 al 6; 31 numerales: del 1 y 4;
del 32 al 34, Cód. de Not.).
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