II JORNADAS PARA ADMINISTRADORES DE COSTA Y RESIDENCIAL
NUEVAS LINEAS DE NEGOCIO PARA ADMINISTRADORES DE FINCAS
LA ADMINISTRACION
DE FINCAS RUSTICAS
UNA ACTIVIDAD DE AYER PARA EL MAÑANA
LA IMPORTANCIA DE LA ACTIVIDAD AGROPECUARIA EN ESPAÑA
TODO EL SUELO QUE NO ESTÁ EXPRESAMENTE CLASIFICADO COMO URBANO O URBANIZABLE, ES
RÚSTICO (L.O.U.A.).
SOLO UNAS CIFRAS
•
•
ESPAÑA ES DESPUÉS DE FRANCIA EL PAÍS DE LA U.E. CON MÁS SUPERFICIE AGRÍCOLA UTILIZADA.
•
CASI EL 80% DE LA SUPERFICIE TOTAL DE ANDALUCÍA ESTÁ CONSIDERADA URBANÍSTICAMENTE
COMO RURAL.
•
EL 53, 3 % DE LA SUPERFICIE TOTAL DE ANDALUCÍA ES SUPERFICIE AGRARIA
•
EL SECTOR AGRARIO REPRESENTA EL 4,5 % DEL VAB EN ANDALUCÍA, Y EL 4,45 % EN MÁLAGA
•
OCUPA EL 9% DE LA POBLACIÓN ACTIVA EN ANDALUCÍA
•
ES LA PRINCIPAL FUENTE DE EMPLEO EN LA MITAD DE LOS MUNICIPIOS ANDALUCES
•
ANDALUCÍA CUENTA CON EL 52% DE LA SUPERFICIE DESTINADA EN ESPAÑA A
AGRICULTURA Y GANADERÍA ECOLÓGICAS.-
•
EN 2009, CON 9.457 MILLONES DE €, LA PRA (PRODUCCIÓN AGRÍCOLA) DE ANDALUCÍA
REPRESENTÓ EL 2,8% DE LA PRA DE LA UE-27 Y EL 24,5% DE LA PRA DE ESPAÑA
•
LA RENTA AGRARIA DE ANDALUCÍA REPRESENTÓ EN 2009 EL 7% DE LA RENTA
AGRARIA DE LA UE-27 Y EL 34% DE LA RENTA AGRARIA DE ESPAÑA
• LOS SECTORES QUE MÁS CONTRIBUYERON AL VALOR DE LA RAMA DE
LA ACTIVIDAD AGRARIA. EN EL EJERCICIO 2014, FUERON:
HORTALIZAS (17,5%), FRUTAS (15,6%), PORCINO (14,0%), CEREALES
(8,1%), LECHE (7,7%) Y ACEITE DE OLIVA (6,4%)
• LA DISMINUCIÓN (-7,2%) EN VALOR EN 2014 RESPECTO AL 2013, SE
DEBE FUNDAMENTALMENTE AL DESCENSO DE LOS PRECIOS (-9,8%),
NO COMPENSADO CON EL INCREMENTO EN CANTIDAD (2,9%).
*El valor agregado bruto (VAB) es el PIB – Imp. Indirectos
UN POCO DE HISTORIA
• JOSÉ, el hijo de Jacob de la Biblia.
• Que llega a administrador de todas las
tierras de Egipto, con la misión de proveer
para la época de escasez.
• La figura del “Trustee” (administrador
anglosajón de la Edad Media)
• Sto. Domingo de la Calzada (S. XII)
EL ADMINISTRADOR EN EL CINE
• PELICULAS FOLCLORICAS DE LA POSGUERRA CIVIL
• LA VAQUILLA (1985) Luis García Berlanga
• EL CRIMEN DE LOS MARQUESES DE URQUIJO (2009)
Fernando Cámara y Pedro Costa
• VANIA EN LA CALLE 42 (EEUU 1994) basado en la obra de A.
Chejov -El Tío Vania-
APROXIMACION A LA ADMINISTRACION DE FINCAS RÚSTICAS
•
PARALELISMOS CON LA ADMINISTRACION DE FINCAS URBANAS
•
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•
URBANA
RUSTICA
»
•
•
•
CARGO
Administrador (Prop. Vertical)
Secretario Administrador
»
•
•
•
JUNTAS
Juntas de propietarios
»
•
•
•
Administrador de la Finca
Secretario del Consejo Rector de Coop. Agrarias
Juntas de regantes
MANT. Y CONSERVACION
Servicios y elementos comunes
Contratos de servicios
Servicios e instalaciones
Contratos de servicios
Subcontratas de maquinaria
CONTROL DE PLAGAS
•
Zonas comunes
•
Productos antiplagas
De las Instalación
De la explotación
Fitosanitarios
PERSONAL LABORAL
•
•
Control de personal
Documentación laboral Reg. Gral.
Control de personal
Documentación laboral Reg. Agrario
Libros de peonadas (PER-PROFEA)
ARRENDAMIENTOS
•
CC / LAU
CC / LAR
PRESUPUESTOS
•
Comunidad de Prop.
Comunidades de Regantes
Mantenimiento y explot. De la finca
SEGURIDAD
•
•
•
•
•
Vigilancia /videovigilancia
Seguros Multirriesgo
PAIF
Vigilancia
Seguros combinados (Agroseguros)
Planes de protección contra incendios
Protección pasiva (cercas)
SERVIDUMBRES
De la edificación
De paso, de aguas, etc.
Instalaciones externas (gas)
Oleoductos y gaseoductos
FINANCIACION EXTERNA
•
Subvenciones públicas
PAC
Préstamos y avales públicos
FISCALIDAD
•
•
I.B.I.
Impuestos locales
IVA
184/347 IRPF
IAE
I.B.I. Rústico y urbano
IVA Reg. Especial de la Agricultura
IVA Reg. Especial de la Sdes. Coop
I. Soc.
NORMATIVAS
•
Homologación de equipos
Controles medioambientales
•
•
Certificación de Instalaciones
Libro del Edificio
Certificación de semilla
Libro Registro de explotaciones
ganaderas.
PARTICULARIDADES A TENER EN CUENTA
•
•
•
LOS TEMPUS
Año agrícola = Año hidráulico: 01/10 – 30/09
Las estaciones
•
AGENTES EXTERNOS > La climatología
•
•
•
•
EVOLUCION DEL CAMPO
Cambio generacional
El acceso de la mujer a funciones gerenciales en la empresa agraria
El efecto del urbanismo precrisis
ACTIVIDAD DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS RUSTICAS
•
GESTION INTEGRAL DE LAS FINCAS
•
GESTION PARCIAL:
-Arrendamientos rústicos y aparcerías
-Gestión de Cotos de caza: Mayor y menor
•
Secretario del Consejo Rector de Cooperativas Agrarias
•
Realización de valoraciones (a efectos patrimoniales y fiscales) y estudios de
puesta en valor
•
Administrador de Comunidades de Usuarios del Agua (comunidades de
regantes)
•
•
•
•
Urbanismo agrario:
-Huertos urbanos - Huertos Familiares
-Turismo rural,
-Caballos en vez de golf
FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR
Respecto a la gestión integral o parcial
de la administración de la explotación
• Custodia mantenimiento y administración
de los activos de la finca en condiciones
óptimas para facilitar su explotación, o en
su caso el arrendamiento o la transmisión.
OBJETIVO INICIAL
CUBRIR TODOS LOS COSTES CON LA EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS
FORMULA
ACERCAR LA GESTION AL CONTROL DEL CICLO PRODUCTIVO COMPLETO
PRODUCTOR > CANALES DE COMERCIALIZACION > MERCADO
EL FUTURO
PASA POR:
LA ELIMINACIÓN DE LA MAYORÍA DE LOS
DERECHOS DE LA P.A.C. POR LA
INCORPORACION RECIENTE Y FUTURA DE
NUEVOS MIEMBROS DE LA UNION EUROPEA
(LA ACTUAL ES EL PLAN 2014-2020)
LA PROFESIONALIZACION DE LA
ACTIVIDAD AGROPECUARIA
LA TECNIFICACION 2.0 DEL CAMPO
UNA APUESTA REAL POR LA
INNOVACION AGROALIMENTARIA
ORGANISMOS Y ENTIDADES DE INTERES
•
Organizaciones agrarias ASAJA, COAG, UPA, etc.
•
Servicio de Extensión Agraria del Mº de Agricultura (publicaciones)
•
Catastro del Mº de Economía y Hacienda
•
Agencia Andaluza del agua
•
Agencia del Medio Ambiente de la Junta de Andalucía
•
Instituto Andaluz de Investigación y Formación Agraria, Pesquera, Alimentaria y de la
Producción Ecológica (IFAPA) de la Consejería, de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente
de la Junta de Andalucía. (Churriana)
•
•
•
Red Andaluza de Experimentación Agraria (Consejería de Agricultura y
Pesca)
•
Estación Experimental La Mayora, Instituto del área de Ciencias Agrarias
del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (C.S.I.C.), del
Ministerio de Ciencia e Innovación . (Algarrobo costa)
•
•
Oficinas Comarcales Agrarias
Las Oficinas Comarcales Agrarias ejercen las funciones de las
Delegaciones Provinciales de la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio
Ambiente de la Junta de Andalucía en ámbitos inferiores a la provincia.
•
•
•
Instituto Nacional de Estadística (I.N.E.).:
-Censos Agrarios, desde 1.962, es decenal, el último fue en 2009
-Encuesta sobre la Estructura de las Explotaciones Agrarias, trienal, Se
realiza desde 1987, último en 2013.-
•
SIGPAC: Sistema de Información Geográfica de Identificación de Parcelas
Agrícolas.
•
Asesor virtual de explotaciones Agrarias de la Junta de Andalucía:
http://www.juntadeandalucia.es/agriculturaypesca/sos/inicio.do;jsessionid=2
pP9QDvcVf96QVjyhmWvGcjQcN4WhmZF8SJX1pv4cwpyNVxvG3vG!558003586
•
Red de Alerta de Información Fitosanitaria RAIF (Consejería de
Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía)
•
Red de Información Agroclimática de Andalucía RIA (Consejería de
Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía)
•
Iniciativa comunitaria Leader
•
Instituto de Investigación y Formacion Agraria y Pesquera. Consejeria
de Agricultura Pesca y Medioambiente. SERVIFAPA
•
Empresas públicas en Andalucía: EGMASA
•
OCAs: Organismo comarcal de Control Animal
Legislación de referencia
Código Civil: Libro 2º,Títulos I al VII
• Ley 83/1980 de Arrendamientos Rústicos
• Ley 1/1987 de prórroga de determinados contratos de
arrendamientos rústicos y se establecen plazos de acceso a la
propiedad.
• Ley 49/2003 de Arrendamientos Rústicos
• Ley 26/2005 de Arrendamientos Rústicos
• R. D. L. 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley del
• Catastro Inmobiliario
• L.O.U.A. (Andalucía) Título II
• R.D. Legislativo 1/2001 del texto refundido de la Ley de Aguas
• Ley 9/2010 de Aguas de Andalucía
• Estatuto de la explotación familiar agraria y de los agricultores
jóvenes
• Ley 35/2011 de Titularidad Compartida de explotaciones
agrarias previsto en el Real Decreto 297/2009, de 6 de marzo,
sobre titularidad compartida en las explotaciones agrarias
(donde se prevé la creación del Registro de Titularidad).
• R.D.. Legislativo 1/2004 del texto refundido de la Ley del
Catastro Inmobiliario
MUCHAS GRACIAS
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