Inmuebles Energéticamente Eficientes.
Presentación Inicial de Consultoría.
Introducción al R.D. 235/13
Intedya es una compañía global especializada en la
CONSULTORÍA, AUDITORÍA, FORMACIÓN
y las soluciones tecnológicas especializadas en la gestión de la
CALIDAD, EL MEDIOAMBIENTE, LA SEGURIDAD ALIMENTARIA,
LABORAL Y DE LA INFORMACIÓN, tanto las empresas y como
entidades públicas y privadas del cualquier tipo.
Nuestra estrategia del
“DESARROLLO COMPETITIVO”
se basa en nuestra experiencia en consultoría, para ayudar a los clientes a
rendir al máximo nivel y, de esta forma, crear valor sostenible para sus
clientes, proveedores, accionistas y la sociedad de la que forman parte
Mantenemos estrecho colaboración con todas las entidades de referencia
en nuestro sector, Institutos y Entidades de Normalización y/o Certificación,
secretarías, instituciones y ministerios gubernamentales, Asociaciones
Sectoriales, etc.
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R.D. 235/13
Antecedentes
Las exigencias relativas a la certificación energética
de edificios comienza con la Directiva 2002/91/CE
del Parlamento Europeo.
Esta se transpuso en el Real Decreto 47/2007,
mediante el que se aprobó un Procedimiento Básico
para la certificación de eficiencia energética de
EDIFICIOS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN, quedando
pendiente la regulación de edificios ya construidos.
Este Real Decreto es derogado y surge el Real
Decreto 235/13 mas completo, ya que amplia su
ámbito a TODOS LOS EDIFICIOS, incluidos los
existentes e incorpora un procedimiento para la
certificación energética .
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¿Qué es?
La
finalidad de la Certificación Energética es la promoción de la
eficiencia energética en los inmuebles, mediante la información
que se debe de proporcionar a los compradores (en caso de
compra-venta) o a los inquilinos (en caso de alquiler), por
imperativo legal.
Dicha información se debe transmitir mediante un Certificado
de Eficiencia Energética, que permitirá comparar y valorar
las prestaciones energéticas de los diferentes inmuebles.
Debe estar en acuerdo con el R.D. 235/2013, que establece las
condiciones para realizar las certificaciones de eficiencia
energética de los edificios y locales, y la metodología de
cálculo, considerando los factores que más incidencia tienen en
el consumo de energía de los inmuebles.
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R.D. 235/13
¿Por qué es importante?
Si vas a vender o alquilar tu vivienda, es obligatorio disponer de un
certificado energético (Salvo que la vivienda se encuentre
enmarcada en alguno de las exclusiones posibles).
En caso de estar obligado y no haber certificado
energéticamente la vivienda, se considerará como una
infracción en materia de protección al consumidor.
El consumo energético de una vivienda va a convertirse en un
argumento de venta y siempre tendrán más salida para la venta o
alquiler los inmuebles con consumos reducidos.
Si sabemos por qué el consumo energético del
edificio es elevado, podremos ponerle remedio.
Desde el punto de vista energético, podremos valorar si interesa
acometer obras de mejora (o sustituir alguna de las instalaciones
de la misma).
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Beneficios al propietario del inmueble
•
Cumplimiento de la legislación vigente de
obligado cumplimiento en caso de querer realizar
una
operación
de
compra-venta
o
un
arrendamiento de su inmueble.
•
Conocer la Eficiencia Energética de su
inmueble, y posibles oportunidades de mejora de
dicha Eficiencia, reduciendo con ello el coste
directo de la energía.
•
Cuantificar y conocer las opciones de
reducir la contaminación generada por el
consumo energético del inmueble
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Ventajas para el Cliente
• Conocer la Eficiencia Energética del
inmueble que pretende alquilar o comprar, y
todas las posibles oportunidades de mejora
de la Eficiencia Energética en ese inmueble.
• Lo que le indicará la estimación del consumo
energético del inmueble, así como las
posibilidades de reducir dicho consumo.
• Cuantificar y conocer las opciones de reducir
la contaminación generada por el consumo
energético del inmueble.
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Sectores de Aplicación
La Certificación de Eficiencia Energética, conforme el R.D.
235/2013, es de obligado cumplimiento para todos los
propietarios de los edificios de nueva construcción; los
edificios o partes de edificios existentes que se vendan o
alquilen a un nuevo propietario o arrendatario; los
edificios en los que una autoridad pública ocupe una
superficie superior a 250 metros cuadrados, de pública
concurrencia.
Actores
implicados:
administraciones
de
fincas,
inmobiliarias, agentes de la propiedad inmobiliaria,
notarías, propietarios de domicilios, entidades financieras
con inmuebles en venta,…
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Requisitos generales
•
Descripción de las características energéticas del
edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de
iluminación, condiciones normales de funcionamiento y
ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico,
calidad de aire interior y demás datos utilizados para
obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.
•
Para los edificios existentes, documento de
recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o
rentables de la eficiencia energética de un edificio o de
una parte de este, a menos que no exista ningún
potencial razonable para una mejora de esa índole.
•
Descripción de las pruebas y comprobaciones
llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente
durante la fase de calificación energética.
•
Cumplimiento de los requisitos medioambientales
exigidos a las instalaciones térmicas
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Requisitos documentales
La documentación necesaria definida por el R.D. 235/13, en
el certificado de eficiencia energética de un edificio, debe
contener como mínimo:
•
CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGETICA
•
RECOMENDACIONES (Edificios ya existentes)
•
DESCRIPCIÓN DE LAS PRUEBAS
•
CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS MEDIOAMBIENTALES
Los cuatro documentos deben estar suscritos por el mismo
técnico.
La no inclusión de la documentación o información mínimo que
el certificado debe tener, se considera infracción y es
sancionado de acuerdo a las disposiciones legales.
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R.D. 235/13
Real Decreto: Artículos
CAPITULO I – Disposiciones Generales
1.- Objeto y finalidad y Definiciones.
2.- Ámbito de aplicación.
3.- Documentos Reconocidos..
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R.D. 235/13
Real Decreto: Artículos
CAPITULO II – Condiciones Técnicas
4.-Calificación de la Eficiencia Energética de un edificio.
Los procedimientos para la calificación de eficiencia energética
de un edificio deben ser documentos reconocidos y estar
inscritos en el Registro General.
5.- Certificación de la Eficiencia Energética de un edificio.
El promotor o propietario del edificio es el responsable de
encargar la certificación y conservar la documentación.
El certificado debe presentarse por el propietario al órgano
competente de la Comunidad Autonómica, para ser registrado.
6-. Contenido del Certificado de Eficiencia Energética.
Identificación del edificio, Procedimiento reconocido para
obtener la calificación, descripción de las características
energéticas del edificio, calificación de eficiencia energética ,
recomendaciones.
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Real Decreto: Artículos
CAPITULO II – Condiciones Técnicas
7.-Certificación de la eficiencia energética de un edificio de
nueva construcción o rehabitado.
La certificación constará de dos fases: La certificación de
eficiencia energética del proyecto y la certificación energética
del edificio terminado.
8.- Certificación de eficiencia energética de un edificio
existente.
El técnico competente podrá contar con técnicos ayudantes en
el proceso de certificación, con el objetivo de definir las
medidas de mejora – recomendaciones.
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R.D. 235/13
Real Decreto: Artículos
CAPITULO II – Condiciones Técnicas
9.-Control de los Certificados de eficiencia energética.
El control lo realiza la Comunidad Autonómica, que selecciona
al azar una proporción estadística significativa de los
certificados expedidos anualmente, comprobara la validez de
los datos, que estén cumplimentados adecuadamente
…Tambien existen agentes que inspeccionaran in –situ.
10.-Inspecciones.
Con el fin de comprobar y vigilar el cumplimiento de la
obligación de certificación de eficiencia energética.
11.-Validez, renovación y actualización.
El certificado tiene una validez máxima de 10 años.
La Comunidad Autonómica establecerá las condiciones para la
renovación y el propietario del edificio es responsable de la
renovación.
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R.D. 235/13
Real Decreto: Artículos
CAPITULO III – Etiqueta.
12.-Etiqueta de Eficiencia Energética.
La obtención del certificado de eficiencia energética otorgará el
derecho de utilización de la etiqueta de eficiencia energética, esta
etiqueta puede/debe ser incluida en toda oferta, promoción y
publicidad dirigida a la venta o alquiler del edificio.
13.-Obligación de exhibir la etiqueta.
Todos los edificios de titularidad privada , frecuentados por
publico, superiores a 500 m2
Todos los edificios públicos, frecuentados por publico, superiores
a 250 m2.
El resto es voluntario.
14.-Información sobre el Certificado.
Cuando el edificio se vende/alquila antes de su construcción, el
vendedor facilitara la calificación energética de proyecto. Si ya
esta construido facilitara la certificación energética obtenida.
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R.D. 235/13
Real Decreto: Artículos
CAPITULO IV – Comisión Asesora.
15.-Objeto y funciones.
Velar por el mantenimiento y actualización del Procedimiento
básico de certificación de eficiencia energética de edificios.
Analizar los resultados obtenidos.
Recibir propuestas y comentarios.
16.-.Composición.
Será Presidente el titular de la Secretaria de Estado de Energía
Sera Vicepresidente el titulas de la Dirección General de
Arquitectura, Vivienda y Suelo.
Los vocales serán los representantes designados.
17.- Organización.
La comisión asesora funcionará en Pleno, en Comisión
permanente y en Grupos de trabajo.
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R.D. 235/13
Casos de éxito: Edificio de Autoridad Publica.
Certificación de Eficiencia Energética
Requisito: Los edificios de alquiler, tanto de nueva
construcción como existentes, ocupados por una autoridad
publica y que sean regentados frecuentemente por publico,
deberán disponer de certificado de eficiencia energética y
exhibir la etiqueta de eficiencia energética a partir del 31 de
Diciembre de 2015, cuando su superficie útil sea superior a
250 m2.
Situación de partida: Edificio alquilado por el
ayuntamiento de una localidad, para diversas actividades:
biblioteca, oficinas, sala polivalente… sin certificación
energética.
Solución: El consultor técnico, de cara a la futura entrada
en vigor del R.D.235/13, recomienda comenzar con la
certificación, al ser un edificio viejo, se recomiendan varias
mejoras energéticas, que son aplicadas y finalmente se
obtiene la certificación.
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R.D. 235/13
Casos de éxito: Venta de Apartamento
Certificado de Eficiencia Energética
Requisito: El propietario del edificio es responsable de
encargar la realización del certificado de eficiencia
energética del edificio y de mostrar la etiqueta en toda
oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta.
Situación de partida: Propietario de un apartamento que
ha sido utilizado como residencia vacacional y que tiene
intención de publicar su venta.
Solución: El técnico consultor, le comenta la obligatoriedad
de obtener el certificado de eficiencia energética de la
vivienda para poder ponerla a la venta, incluso para la
publicación de dicha venta. El técnico realiza la evaluación
pertinente de la vivienda y emite la documentación para la
certificación de eficiencia energética del inmueble.
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Desarrollo Competitivo
(Competitive development)
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