Estructura
1. Parámetros generales
1. Diferencia de cabida y/o linderos
entre el documento a registrar y los
antecedentes registrados
2. Casos especiales
2. Escrituras de actualización
de cabida y/o linderos
3. Escrituras de aclaración para
corrección de cabida y/o linderos
4. Divisiones, segregaciones,
desenglobes, prop. horiz.,
condominos o englobes catastrales
3. Instrucciones generales
•Escrituras diferentes a las
de actualización o
corrección
•Paso a puntos topográficos
•Precisión técnica
•Linderos confusos o
inexistentes
•Poseedores
Parámetros Generales
Aspecto físico de los inmuebles
•Área
•Linderos de terreno
de edificaciones
Sobre documentos gráficos o fotos u ortofotos
Corrección de errores
- Soporte legal -
Artículo 42 Res. 070/11 IGAC
•Catastro: D. 1301 /40
Res. 070 de 2011 IGAC
•Escrituras D. 960/70 y 2148/83
Las inscripciones en el Catastro no constituyen
título de dominio ni sanean los vicios de una
titulación o posesión
Casos Especiales
1. Diferencia de cabida y/o linderos
entre el documento a registrar y los
antecedentes registrados
•Escrituras diferentes a las
de actualización o
corrección
•Paso a puntos topográficos
Registrador:
Rechace el
documento
Por ejemplo: En una escritura de compraventa con hipoteca
•Paso a puntos topográficos
X
Ó
X
Casos Especiales
2. Escrituras de actualización de cabida y/o linderos
Catastro: Linderos pueden ser: Medidas ó Puntos de referencia ó Colindantes
No se refiere a:
Variación de área
Cambio de forma del predio
Desplazamiento del predio
2.1. Precisión Técnica: Linderos claros en Registro inmobiliario
existen y son verificables en terreno
Catastro: Corrija verificando en campo: Sin variar área
Sin cambiar forma del predio
Sin desplazar el predio
Herederos de X
Pedro Pérez
Saque resolución
Expida certificado
=
15 H
Juana Acosta
Vía pública
15 H
Casos Especiales
2. Escrituras de actualización de cabida y/o linderos
2.2. Linderos confusos o inexistentes : En longitud
en hitos
inexistentes físicamente
indeterminados
medidas antiguas o costumbristas
medidas no convertibles a m2
Imposibles de verificar físicamente por
el transcurso del tiempo o cambios en el
terreno,
etc.
Propietarios (incluye Nación, municipio): Firmen acta de acuerdo
Catastro: Verifique en campo
Expida resolución con constancia de no tener efectos para
Notariado y Registro
Sentencia judicial: Registre, protocolice, envíe a Catastro, nueva resolución
catastral.
No hay acuerdo entre propietarios colindantes o alguno no comparece.
No modifique la información catastral.
Proceso judicial: Catastro no expida resolución.
Casos Especiales
2. Escrituras de actualización de cabida y/o linderos
2.3. Poseedores : Igual al anterior pero la resolución catastral no sirve para
otorgar escrituras de aclaración o corrección.
Casos Especiales
3. Escrituras de aclaración para corrección de cabida y/o linderos
•Áreas mal calculadas
•Linderos claros y verificables
Línea quebrada con
Herederos de X en 300 m
Catastro: Revise documentación
Verifique en campo
Corrija manteniendo los linderos
Juana Acosta
Expida resolución
en 400 m
Expida certificado
12,5 H
aprox.
Pedro Pérez
en 200 m
=
12 H
Vía pública en 500 m
Para predios: Mas grandes
Más pequeños
Con otra forma
En otra ubicación
12,5 H
aprox.
=/
X
16 H
Catastro:
Que le demuestren título de dominio
Verifique en campo
Inicie actuación administrativa (derecho de defensa)
Expida resolución
Expida certificado
O envíe a que se trámite el proceso judicial
Casos Especiales
4. Divisiones, segregaciones, desenglobes, prop. horiz.,
condominos o englobes catastrales
NO PROCEDE
•Englobes físicos que impiden determinar área y linderos de cada predio
INTERESADOS: TRAMITEN PROCESO JUDICIAL
Instrucciones Generales
Catastro apóyese en:
Documentos registrados
Planos y documentos catastrales
Si es necesario, vaya a terreno
No asuma como ciertos los planos topográficos de los interesados
Hable con registro
En digitalización: Si tiene elementos permanentes que le permitan claramente
establecer linderos: téngalos en cuenta para establecer el área e indique las
longitudes en las bases gráficas de catastro y señálelo en las resoluciones
catastrales
Propiedad horizontal: Tenga en cuenta la licencia de construcción y los planos
aprobados y protocolizados En modificaciones siga la ley 675 de 2001
Instrucciones Generales
Notariado y Registro
Exija el certificado catastral
Registro:
Incongruencias donde concluya cambio de inmueble sin respaldo: Rechace