INFORME SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS
NUEVAS EN 2009
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LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
1. Oferta y demanda de viviendas
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Fuente: Ministerio de Vivienda
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TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
VIVIENDA LIBRE NUEVA
500.000
400.000
300.000
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VIVIENDAS LIBRES TERMINADAS
700.000
600.000
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DIFERENCIA VIV. TERMINADAS/
TRANSACCIONES ANUALES
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DIFERENCIA VIV. INICIADAS / VIV.
TERMINDAS
Fuente: Ministerio de Vivienda
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
2. STOCK DE VIVIENDAS NUEVAS
El stock a finales de 2009 se situó en 688.044 viviendas, esto es,
experimentó un incremento del 12,1%, el menor en los últimos
años
Hasta 2009 el aumento interanual superaba el 40%
Desaceleración acusada del stock en el último año
Stock
V ariación
A cum ulado
interanual
2004
102.825
2005
195.184
89,8
2006
273.363
40,1
2007
413.642
51,3
2008
613.512
48,3
2009
688.044
12,1
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
3. Stock de viviendas terminadas
Para la obtención del stock de viviendas nuevas se ha seguido la misma
metodología de 2008
Fuentes estadísticas:
Los Certificados de Fin de Obra, del Colegio de arquitectos Técnicos, como
estimador aproximado de las viviendas terminadas. De ellos se han retirado: las
autopromociones, la cooperativas, y las comunidades de propietarios
Las compraventas de viviendas nuevas, de la estadística de transacciones
inmobiliarias del Ministerio de Vivienda
El estudio sobre Oferta de Vivienda de Nueva Construcción del Ministerio de
Vivienda, para la distribución territorial del stock
Además, se ha considerado que en 2003 no había ningún stock, ni siquiera
el stock técnico
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
4. Stock de viviendas nuevas: distribución territorial (I)
17 provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el
61% del excedente
Madrid y sus provincias limítrofes suman el 13,9% del stock
Porcentaje de stock acumulado sobre total
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA
4. Stock de viviendas nuevas: distribución territorial (II)
3 Comunidades Autónomas acumulan el 50% de la sobreoferta de
viviendas: Comunidad Valenciana (17,4%), Andalucía (16,6%), y
Cataluña (15,6%)
PORCENTAJE DE STOCK SOBRE EL TOTAL DE 2009
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN
5. Principales resultados
Al finalizar el año, el número de viviendas en construcción se situó
en: 529.175
El porcentaje de viviendas vendidas sobre plano, un 42%, es
superior al de 2008, un 39%
Viviendas en constru cció n según disponibilid ad d e com pra
Total
En venta
V endidas
2008
626.691
384.050
242.641
2009*
529.175
306.922
222.253
*D ato provisional
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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009
6. CONCLUSIONES
Stock 2009: 688.044
Menor incremento de los últimos años
Nivel máximo de sobreoferta
Disminución del excedente a partir de este año
Desigual distribución geográfica, distinto ritmo de absorción
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El problema