Su Primera Casa
El Mejor Camino para llegar a ser Dueño de Casa Propia
Como comprar
una casa através
del Libro
Gabriella Marzorati
Asutin - TX
512-529-6524
Introducción
 Tras el desastre que causó el Huracán Katrina
sobre su amado Nueva Orleans, se les preguntó
lo siguiente a muchos de sus residentes:
Además de la palabra “A-M-O-R”, cuál otra
palabra identifican como la palabra de cuatro
letras más importante?
La respuesta unánime fue
simplemente… “C-A-S-A”
Introducción
Piense en un par de palabras que
describan lo que significa para usted tener
casa propia.
Ahora, tomemos unos momentos para
compartir lo que pensamos con los
demás.
Miedos y Realidades
Miedo: Creo que debo esperar hasta
que el mercado inmobiliario mejore.
Realidad: Nunca es un mal momento
para comprar la casa ideal.
Aparece en
la Pág. 7
Miedos y Realidades Acerca de la
Compra de Vivienda
Miedo: No tengo dinero para la
cuota inicial o enganche
Realidad: Existen varias opciones
para la cuota inicial a su disposición.
Solo hay que averiguar.
Aparece en
la Pág. 7
Miedos y Realidades
Miedo: No me alcanza para comprar la
casa de mis sueños ahora.
Realidad: La mejor manera de acercarse a
su meta de comprar la casa de sus
sueños es comprando su primera casa.
Aparece en
la Pág. 8
Ocho Pasos para la Compra
de Vivienda
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8.
Decídase a Comprar
Contrate a un Agente que le ayudara’ a
Asegurar su financiamiento
Buscar su casa
Hacer una oferta
Completar la operacion, inspeccion etc.
Entender el Cierre
Indicara’ como protejer su inversión
Aparece en
la Pág. 19
Decídase a Comprar
 Una casa es el activo financiero más grande
que la mayoría tiene debido a la plusvalía y
apreciación que sucede con el tiempo.
 Desde 1977, el índice de apreciación promedio a nivel
nacional es del 5 al 6 por ciento. (Nota: valores de
apreciación local varían sustancialmente.)
 Con un índice de apreciación anual del 3%, una casa
que se compra inicialmente por $150,000, podría llegar
a valer $364,000 en 30 años.
 Hasta con un índice de apreciación anual del 1.5%,
esta misma casa podría llegar a valer $234,462 en
30 años.
Decídase a Comprar
 La decisión de comprar su primera vivienda
es una decisión emocional – “El hogar es
donde se encuentra el corazón.”
Una casa representa sus gustos personales y
proporciona un refugio de seguridad y estabilidad
para usted y sus seres queridos.
Una casa proporciona cierto orgullo de ser
propietario de casa propia, porque es SUYA.
Decídase a Comprar
 “El hogar es donde se encuentra la riqueza.”
 Una casa es una inversión que le
proporciona oportunidades de mejorar.
Ejemplos:
En unos años, usted puede utilizar su plusvalía
para comprarse una casa mejor.
O, también podría considerar utilizar parte de su
plusvalía para invertir en una segunda propiedad
o propiedad para rentar.
Decídase a Comprar
 ¿Por qué pagar renta cuando usted puede comprar
su propia casa?
Si usted adquiriera un préstamo hipotecario de
$150,000 con un interés fijo por 30 años, y sus
pagos mensuales fueran de $900…
Usted pagaría $324,000 en principal e interés
sobre la vida del préstamo
Y después de 30 años usted sería el dueño de su
casa con el potencial de tener el valor de
apreciación de $364,000 (calculado a un índice de
apreciación del 3%).
Tenga en mente que el índice de apreciación
varía sustancialmente, dependiendo de las
condiciones del mercado local.
Aparece en
la Pág. 19
Decídase a Comprar
Comparemos lo anterior con pagar $800
de renta al mes durante 30 años…
Aunque improbablemente su arrendador
nunca le suba a la renta, ¡Usted pagaría
$288,000 y al final no tendría NADA!
Contrate a un Agente
 Los agentes de bienes raíces desempeñan las
siguientes 7 funciones principales:
1. Educarlo acerca del mercado
2. Analizar lo que usted quiere y lo que usted necesita
3. Dirigirlo hacia propiedades que cumplen con sus
requisitos
4. Coordinar el trabajo de otros profesionales
necesarios en el proceso
5. Negociar en su nombre
Aparece en
6. Revisar el papeleo y fechas límites
la Pág. 27
7. Resolver cualquier problema que se presente
Contrate a un Agente
Ventajas de un Acuerdo de Representación
de Compradores:
Establece por escrito las expectativas mutuas
entre usted y su agente
Compromete a su agente a conseguirle la casa
que usted quiere, mientras que usted se
compromete a trabajar exclusivamente con su
agente
Aparece en
la Pág. 32
Asegure su Financiamiento
 Seis pasos para financiar una vivienda:
1.Escoja a un Oficial de Préstamos (o especialista
hipotecario)
2.Complete una solicitud de préstamo y obtenga
una pre-aprobación
3.Determine lo que quiere pagar y escoja una
opción de préstamo hipotecario
4.Presente al prestamista un contrato de compra
aceptado
5.Obtenga un avalúo de la propiedad y un
compromiso de compañía de título.
6.Obtenga los fondos para cerrar.
Aparece en
la Pág. 39
Asegure su Financiamiento
 Conozca bien sus opciones de hipoteca
 Tres factores básicos:
1. Cuota inicial
2. Tasa de interés
3. Término del préstamo
Aparece en
la Pág. 48
Asegure su Financiamiento
Entienda bien su cuota mensual:
Principal o Capital
Interés
Impuestos de la Propiedad
Seguro sobre la Propiedad
Estos cuatro términos se conocen como
P-I-I-S – y forman su cuota mensual
Aparece en
la Pág. 58
Asegure su Financiamiento
Pre-calificación vs. Pre-aprobación
Una pre-calificación es simplemente una
aproximación rápida de lo que usted puede pedir
prestado.
Una pre-aprobación consiste en un proceso de
solicitud formal y le proporciona un compromiso
formal de parte de un prestamista, indicando el
monto del prestamo y el interés.
Aparece en
la Pág. 60
Asegure su Financiamiento
 Decidiendo cuál es la mejor hipoteca:
 Si usted quiere…
 Una cuota mensual baja – ponga más dinero en su cuota
inicial, o busque una casa más cómoda.
 Ganar plusvalía rápidamente – haga pagos adicionales
anticipados voluntariamente
 Minimizar su riesgo – obtenga una hipoteca a 30 años
con interés fijo, con una cuota inicial de 10 a 20%
Aparece en
la Pág. 60
Busque su Casa
Defina su criterio de vivienda –
analice sus valores, necesidades y
deseos
Consulte con su agente para
entender el mercado y el proceso
Aparece en
el Capítulo 4
Busque su Casa
 Antes de salir a ver casas, haga una lista de lo
que usted considere importante y consulte con
su Agente.
 Diseño, espacio, conveniencia de ubicación para el
trabajo, escuela, características y comodidades
 Su agente le ayudara tambien a considerar…
 Cómo una casa se compara a otras propiedades de
la misma área en tamaño, diseño y valor, así como el
mantenimiento y asuntos estructurales.
Aparece en
la Pág. 85
Haciendo una Oferta
Tres componentes de una oferta:
 Precio – las ofertas deben reflejar el verdadero valor
de mercado de la casa.
 Términos – indican el término del proceso y otras
consideraciones financieras.
 Contingencias – normalmente se conocen como
“condiciones” que le permitiran retirarse del contrato,
como inspeccion, avaluo y financiamiento.
Aparece en
la Pág. 91
Pasos a seguir
Inspección de la Propiedad – expone
cualquier problema estructural o asuntos
ocultos
Póliza de Seguro para Propietarios –
Protege en contra de daños o pérdidas
Que es importante?
En la inspección, hay que revisar:
Rajaduras de los cimientos
Rajaduras adentro de la casa
Manchas de agua en los techos y paredes
Condicion del techo
Problemas electricos y aire acondicionado
Aparece en
la Pág. 111
Cierre
 Las obligaciones previas al cierre incluyen
 Avalúo, investigación de título y seguro de título de la
casa.
 Mantener un buen estado financiero,
 Llevar a cabo una inspección final de la propiedad
 Lo que ocurre durante el período de cierre incluye lo
siguiente:
 Obtener la operación de cierre, fondos certificados, prueba de
seguro y certificado de transferencia de título
Aparece en
el capítulo 7
Copia Gratuita del libro
“Your First Home”
 Si a usted le gustaría recibir una copia
gratuita del libro “Your First Home”, pase
adelante y preséntese con nosotros.
 Le agradecemos su tiempo y le deseamos
suerte en la búsqueda de su primera casa.
 Información para comunicarse con un
representante de Keller Williams:
Nombre: Gabriella Marzorati
Teléfono: 512-529-6524
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