Los Mercados en la práctica
Cómo funciona el mercado de Vivienda y la
manera en que los topes a los alquileres crean
escasez e ineficiencia.
El Mercado de Trabajo y cómo las leyes de
salarios mínimos crean desempleo e
ineficiencia.
EL impuesto a las ventas.
Obstáculos a la eficiencia
En ocasiones los mercados generan una producción excesiva de un bien
o servicio y en otras al contrario.
Los obstáculos más significativos para lograr una asignación eficiente de
recursos en la economía de mercado son:
Precios tope y precios mínimos
Impuestos, subsidios y cuotas
Monopolio
Bienes públicos
Costos externos y beneficios externos (externalidades)
7.1 Precio Tope
 Tope a la Renta (o alquiler)
Es una regulación que hace ilegal cobrar más que
una renta especificada por la vivienda
El efecto de una renta tope depende si se impone a
un nivel sobre o por debajo de la renta (precio) de
equilibrio de mercado.
PRECIO TOPE
1. En el equilibrio de mercado.
2. La renta de equilibrio es
de $550 al mes y
3. La cantidad de equilibrio es
de 4,000 unidades de
vivienda.
Si se establece una renta
tope sobre los $550 al mes
nada cambiara.
PRECIOS TOPES (cont…)
Se impone una renta tope a
$400 al mes, la cual está por
debajo del equilibrio de
mercado.
1. La cantidad de vivienda
ofrecida baja a 3,000
unidades.
2. La cantidad de vivienda
demandada aumenta a
6,000 unidades.
3. Surge una escasez de 3,000 unidades.
PRECIOS TOPES (cont…)
Cuando se impone un tope a la renta, ocurren dos
cosas:
• Surge un Mercado Negro
• Aumenta la actividad de busqueda
Mercado Negro
Es un mercado ilegal que opera fuera del mercado
regulado por el gobierno.
Actividad de busqueda
Es al tiempo gastado o invertido por alguien con el cual
hacer negocio(s).
PRECIOS TOPES (cont…)
Con una renta tope de $400 al
mes:
1. Hay 3,000 unidades de
vivienda disponibles.
2. Hay alguien dispuesto a
pagar $625 al mes por la
3,000 ava unidad de
vivienda.
PRECIOS TOPES (cont…)
3. Las rentas del mercado
negro prodrian ser tan
altas como $625 al mes
y los recursos se gastan
en costosas actividades
de busqueda.
PRECIOS TOPES (cont…)
 ¿Son las Rentas Tope Eficientes?
– Con una renta tope, el resultado es ineficiente.
–El Beneficio Marginal excede el Costo Marginal.
– La gente que no puede encontrar vivienda y los
propietarios que no pueden ofrecer vivienda a mas
bajos precios pierden.
PRECIOS TOPES (cont…)
1. El mercado es eficiente
con el beneficio marginal
igual al costo marginal.
2. El exceso del
consumidor mas
3. El exceso del productor
son lo mas grande
posible.
PRECIOS TOPES
¿Son las Rentas Topes Justas?
– ¿Son las reglas justas?
– ¿ Son los resultados justos?
– ¿ Evita la escazes el no ajustar las rentas?
– ¿ Qué mecanismos distribuyen los recursos
cuando los precios no hacen su función ?
– ¿ Son esos mecanismos justos ?
PRECIOS TOPES
 ¿ Si los precios topes son malos , por qué
los tenemos?
– Los inquilinos cabildean con los políticos
– Hay mas inquilinos que caseros, por lo que
la renta puede cambiar el resultado de una
elección.
Descargar

Chapter7