Universidad Autónoma Metropolitana
división de ciencias y artes para el diseño
Departamento de procesos y
técnicas de realización
Arq. Oscar henry castro almeida
Diaporama
2010
INTRODUCCIÓN
Definición
Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente
de trabajo productivo y eficiente a través de la optimización
de sus cuatro elementos básicos:
Estructura
Sistemas
Servicios
Administración
Con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes
ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a realizar
sus propósitos en términos de costo, confort, comodidad,
seguridad, flexibilidad y comercialización. (-Intelligent Building
Institute (IBI), Washington, D.C., E.U.)
Un edificio inteligente es aquel que está dotado de un
sistema de control computarizado que pretende optimizar
ciertas funciones inherentes a la operativa y administración
del edificio.
INTRODUCCIÓN
Las características fundamentales que debemos encontrar en
un sistema inteligente son:
•Capacidad para integrar todos los sistemas
•Que actúe con condiciones varias, ligadas o no entre
sí.
•Que tenga memoria
•Que tenga noción temporal
•Que se comunique agradablemente con el usuario
•Que sea sencillamente modificable
•Que disponga de capacidad de auto corrección
INTRODUCCIÓN
Según el IMEI, un edificio inteligente debe reunir las
siguientes características:
•Máxima economía (eficiente uso de energéticos)
•Flexibilidad (adaptabilidad a bajo costo)
•Seguridad, del entorno, del usuario, del patrimonio
(entorno ecológico interior y exterior habitable y
sustentable. Que proporcione el máximo confort e
incrementando la eficiencia de sus ocupantes
•Automatización, de la actividad (eficazmente
comunicativo en su operación y mantenimiento)
•Predicción y prevención virtual (operación y
mantenimiento bajo estrictos métodos de optimización)
Grados de inteligencia
Básica.
Media.
Total.
ANTECEDENTE
La realización de cualquier obra afecta directamente a sus
vecinos. Ruido, polvo, problemas viales, son algunas de las
consecuencias que trae implícitas cualquier construcción, y
cuando es de la envergadura de Torre Mayor también
despierta polémica, simpatías y oposiciones.
La Torre Mayor ha participado en los programas urbanos
como son la construcción de banquetas y la siembra de
árboles. Al disminuir las molestias a la comunidad causadas
por la construcción, la espigada estructura de acero se ha
incorporado desde el inicio como un vecino más evitando
conflictos al establecer un diálogo directo con los pobladores
de su contexto inmediato.
Además de los beneficios que se han realizado en materia
urbana y arquitectónica con la construcción de Torre Mayor,
numerosos negocios circundantes han incrementado sus
ventas. Algunos hoteles ampliaron su capacidad en cuartos
con miras a alojar a los ejecutivos que visiten las empresas
con sede en este edificio AAA.
ANTECEDENTE
Suites ejecutivas, restaurantes, centros de entretenimiento,
entre otros, realizaron mejoras en sus instalaciones y también
hay nuevos proyectos de diversos géneros en las calles
aledañas.
La actividad que este tipo de inversiones genera en su
contexto inmediato es sumamente interesante, y en el caso
específico de esta obra fue un hecho sin precedentes y que
traspasó fronteras, gracias a la política adoptada por
Reichmann de México.
TORRE MAYOR,
REICHMANN, COLOSAL
La Ciudad de México posee edificios emblemáticos que
tienen su propia historia. La de los rascacielos empezó en
1940 con la sede de Seguros La Nacional, obra de Manuel
Ortiz Monasterio y Bernardo Calderón, situada frente al
Palacio de Bellas Artes; años más tarde, en la contraesquina,
la Torre Latinoamericana (1956) despertó polémica y
admiración con sus pilotes de control que han sorteado
exitosamente sismos y hundimientos diferenciales en pleno
corazón del Centro Histórico. Por varias décadas, la sede de
Petróleos Mexicanos (1984) fue el edificio más alto en el
perfil horizontal de la ciudad, mientras en las nuevas zonas
de desarrollo como Santa Fe en los últimos años han
aparecido altas estructuras de concreto que conviven con
esqueletos de acero forrados de cristal.
Sólidos, transparentes, monumentales, imponentes, los
rascacielos son iconos del paisaje urbano y transforman la
fisonomía de las ciudades.
PROCESO CONSTRUCTIVO
ingeniería sísmica
La Torre Mayor está ubicado en el límite entre las zonas
sísmicas II y III, siendo esta última -por definición del
Reglamento de Construcciones del Distrito Federal - la zona
sísmica más fuerte. De allí que este proyecto exceda el
Reglamento de Construcción de Ciudad de México, que
incluye requerimientos sísmicos que se encuentran entre los
más rigurosos del mundo. De hecho, en caso de que se
repitiera un terremoto como el ocurrido en 1985 en esta
ciudad, el edificio solamente se movería como si estuviera
siendo sujeto a vientos de 32 Kilómetros por hora.
El diseño sísmico propuesto que se utilizó en este proyecto
ofrece un innovador concepto de absorción de la energía
sísmica para edificios altos. Para obtener una información
realista con respecto a la sismicidad y la respuesta de la
misma, se llevó a cabo un análisis de interacción con la
estructura del suelo y un análisis del espectro específico del
sitio.
PROCESO CONSTRUCTIVO
ingeniería sísmica
fueron hechos estudios de laboratorio en túneles de viento
debido a lo esbelto del inmueble, aunque la Ciudad de
México no se caracteriza por vientos intensos, pero en este
caso fue considerado necesario para el diseño de las
fachadas.
“El concepto de la estructura, contempla un criterio basado
en el desempeño que se desea que tenga la estructura
durante un sismo intenso, según lo contempla la tendencia
hacia los más avanzados criterios de diseño antisísmico en el
mundo. Este criterio intenta no sólo ofrecer un determinado
nivel de seguridad estructural en el caso de sobrevenir un
sismo muy intenso, sino especialmente garantizar que el
edificio permanezca operacional durante y después del
evento”.
PROCESO CONSTRUCTIVO
criterios de diseño estructural
La superestructura del edificio es principalmente una
estructura de acero.
Las columnas en el interior y el perímetro de la Torre son
mixtas, de acero estructural, recubiertas de concreto
reforzado en la primera mitad de la Torre, para añadirles
rigidez y fuerza en forma económica.
La superestructura del edificio combina adecuadamente el
uso del acero estructural y del concreto reforzado utilizando
un sistema denominado “tubo en tubo”, que significa que se
forma un marco perimetral externo con base en columnas y
vigas unidas rígidamente, y otro similar dentro del primero, de
manera de que armen el sistema principal resistente a las
cargas laterales.
La planta tipo consta de una losa de sección de tres pulgadas
de espesor y está compuesta de cimbra metálica perdida e
integrada a la sección estructural conectada vía pernos de
cortante.
PROCESO CONSTRUCTIVO
criterios de diseño estructural
Las losas más gruesas se usan para los pisos mecánicos y
techo para llevar altas cargas y mejorar el aislamiento del
ruido.
Este criterio intenta no sólo ofrecer un determinado nivel de
seguridad estructural en el caso de sobrevenir un sismo muy
intenso, sino especialmente garantizar que el edificio
permanezca operacional durante y después del evento”.
PROCESO CONSTRUCTIVO
criterios de diseño estructural
PROCESO CONSTRUCTIVO
criterios de diseño estructural
PROCESO CONSTRUCTIVO
criterios de diseño estructural
PROCESO CONSTRUCTIVO
cimentación
Se inició en enero de 1999 con la demolición de las antiguas
estructuras y la extracción de pilotes (en algunos casos de
madera).
Una vez despejada el área de trabajo se inició la perforación
de pilas utilizando una perforadora rotatoria montada sobre
una grúa.
La cimentación para la Torre es una combinación de
sistemas conformado por pilas y losas. El edificio esta
basado en pilas de hasta 1.50 m de diámetro llegando al
estrato duro o depósitos profundos hasta 40 m, existentes
debajo de la capa de depósitos de suelo suaves típicamente
encontrados en Ciudad de México.
El sistema de losa de cimentación de concreto reforzado
conecta todas las pilas y al muro de cimentación de 800 mm.
de espesor en el nivel más bajo de los sótanos
PROCESO CONSTRUCTIVO
cimentación
“Para la contención del empuje de tierras alrededor del área
por excavar, se construyó un muro-ademe perimetral de 60
cm de espesor y 22 m de profundidad, empleando la técnica
de muro Milán, haciendo paneles de longitud variable entre
2.5 y 6.0 m y dejando una viga metálica ahogada en cada
junta”.
Estas piezas sirvieron más adelante para soldar en ellos los
elementos estructurales del sistema de apuntalamiento.
“Además del muro perimetral fueron construidos un par de
muros intermedios para dividir el área de excavación en tres
partes, empleando tablestacas precoladas de 60 cm de
peralte y 1 m de longitud, las cuales fueron colocadas en
perforación previa, a la misma profundidad que el muro
perimetral.”
El muro milán de 600 mm. fue colocado previamente a la
excavación y está incrementado por un muro de
acompañamiento de 200 mm. que fue colocado durante la
construcción de la estructura subterránea.
PROCESO CONSTRUCTIVO
cimentación
Además, desde el comienzo mismo de las excavaciones
fueron dispuestas varias referencias topográficas, puntos de
nivelación en calles, banquetas y edificios, así como bancos
de nivel profundos y superficiales, puntos para desplomes de
edificios colindantes, referencias sobre los muros-ademe,
inclinómetros para medir la variación con la profundidad de
los movimientos horizontales y diversas estaciones
piezométricas para observar la evolución de la presión del
agua en el subsuelo a diferentes niveles.
El trabajo desempeñado durante la fase de excavación del
proyecto merece una mención particular en virtud de que los
inmuebles circunvencinos no sufrieron inclinación o
desperfecto alguno, a pesar de existir estructuras muy
antiguas de mampostería no reforzada y cimentaciones
someras. De hecho, el entorno fue altamente beneficiado.
Verificación de niveles de trabes. Al fondo se ve
el Castillo de Chapultepec
PROCESO CONSTRUCTIVO
estructura
El sistema estructural seleccionado está basado en un
sistema redundante múltiple, el cual se lleva a cabo
introduciendo el sistema dual, (sensible a deflección) de
resistencia lateral de fuerza convencional, en combinación
con un sistema de amortiguamiento suplementario (sensible
a la velocidad). El resultado es un sistema trío que está
previsto para responder a la energía sísmica en un terremoto.
El sistema trío está compuesto de una estructura primaria de
contraventeo extraordinario en el perímetro de la Torre, en
conjunto con un sistema tubular formado por una estructura
perimetral y un tubo estructurado a través del núcleo del
edificio. El contraventeo que conecta a las columnas mixtas
del núcleo crea una espina estructural del núcleo principal del
edificio. El marco del perímetro y el poderoso sistema super
diagonal crea una estructura eficiente a partir de tubos,
juntando la espina para resistir las fuerzas sísmicas.
PROCESO CONSTRUCTIVO
estructura
Este sistema es mejorado por una serie de amortiguadores
viscosos suplementarios situados en las direcciones norte-sur
y este-oeste. Diversos estudios se llevaron a cabo para la
selección del tipo de amortiguador, así como para la
capacidad y localización de los mismos.
En la orientación norte-sur se colocaron un total de 72
amortiguadores dentro del sistema de armaduras del núcleo
principal. Un total de 24 amortiguadores fueron colocados
como parte del sistema de contraventeo perimetral. En la
orientación este-oeste los amortiguadores están colocados
en el perímetro norte y sur de la Torre.
La
alternativa
estructural
seleccionada
incorpora
dispositivos suplementarios de amortiguamiento, los
cuales son altamente eficaces para reducir el impacto del
movimiento sísmico sobre la estructura, así como los
elementos no estructurales (por ejemplo, los componentes
arquitectónicos
y
mecánicos).
PROCESO CONSTRUCTIVO
estructura
La Torre Mayor cuenta con una serie de
amortiguadores gigantes (la ventana de la
foto es de aproximadamente 2 metros de
alto) que entran en acción cuando hay un
sismo lo que ayuda a que dentro de la Torre
cualquier
movimiento
pase
casi
imperceptible
Los amortiguadores suplementarios reducen el balanceo de
todos los niveles intermedios y de conjunto de la Torre, así
como la vibración y las fuerzas sísmicas de los elementos
estructurales. Reducen la respuesta del edificio a través de la
absorción y disipación de una porción significativa de esta
energía sísmica trasmitida al edificio y consecuentemente
reducen la demanda de ductibilidad de la estructura de
acero.
Durante la fase esquemática, la estructura fue
estudiada con y sin el sistema suplementario de
amortiguamiento,
de
manera
que
se
asegure
cuantitativamente las ventajas del sistema suplementario de
amortiguamiento con respecto al desempeño del edificio, en
caso de un sismo.
Las unidades de amortiguamiento viscoso fabricadas por
Taylor Device, Inc. fueron seleccionadas después de un
estudio de varios sistemas viscosos de amortiguamiento para
el proyecto.
PROCESO CONSTRUCTIVO
estructura
Las unidades de amortiguamiento viscoso fabricadas por
Taylor Device, Inc. fueron seleccionadas después de un
estudio de varios sistemas viscosos de amortiguamiento para
el proyecto. Los elementos del sistema de amortiguamiento
viscoso proveen radios equivalentes de amortiguamiento del
8.5 % en el sentido norte-sur y un 12 % en el sentido esteoeste para los grados básicos de vibración, considerado
como un porcentaje crítico de amortiguamiento.
La capacidad de rigidez y carga de las columnas de la Torre
se incrementa mediante un recubrimiento de concreto
reforzado hasta la mitad de la Torre donde las demandas de
rigidez y esfuerzo son mayores.
El recubrimiento de concreto en las columnas del núcleo se
extiende cinco niveles arriba de las columnas perimetrales
para no crear un repentino cambio en la rigidez de los niveles
intermedios.
PROCESO CONSTRUCTIVO
estructura
El contraventeo de la estructura responde a la configuración
de las Super X en las fachadas este y oeste de la Torre,
donde las fachadas son cubiertas en su totalidad.
En la fachadas norte y sur dos juegos de Super X fueron
colocados. Ningún contraventeo se colocó en las dos naves
centrales excepto en tres puntos donde un juego de
diagonales forman un diamante conectándose al sistema de
Super X.
Los amortiguadores en la fachada norte-sur están ubicados
en donde el contraventeo forma éste diamante. Esto, de
hecho, mejora el desempeño del sistema de amortiguamiento
a través de la creación de una liga amortiguada entre los
sistemas Super X. Fue necesaria una sintonización refinada
adicional al elemento de liga secundario para enfatizar el
concepto básico del elemento ligado amortiguado.
.
Vista desde el piso 10, lado norte. Se aprecian
los elevadores de obra
PROCESO CONSTRUCTIVO
estructura
El contraventeo de la estructura responde a la configuración
de las Super X en las fachadas este y oeste de la Torre,
donde las fachadas son cubiertas en su totalidad.
En la fachadas norte y sur dos juegos de Super X fueron
colocados. Ningún contraventeo se colocó en las dos naves
centrales excepto en tres puntos donde un juego de
diagonales forman un diamante conectándose al sistema de
Super X.
Los amortiguadores en la fachada norte-sur están ubicados
en donde el contraventeo forma éste diamante. Esto, de
hecho, mejora el desempeño del sistema de amortiguamiento
a través de la creación de una liga amortiguada entre los
sistemas Super X.
Fue necesaria una sintonización refinada adicional al
elemento de liga secundario para enfatizar el concepto básico
del elemento ligado amortiguado.
PROCESO CONSTRUCTIVO
PROCESO CONSTRUCTIVO
PROCESO CONSTRUCTIVO
PROCESO CONSTRUCTIVO
PROCESO CONSTRUCTIVO
PROCESO CONSTRUCTIVO
Instalaciones de primer nivel
el edificio cuenta con dos plantas de tratamiento. La primera
filtra y purifica toda el agua pluvial que cae sobre la torre y es
almacenada en dos cisternas, una de agua cruda con
320,000 Lts de capacidad y otra de agua tratada que
almacena 1,000,000 Lts. La segunda planta recupera las
aguas jabonosas y es más compleja que la primera ya que
cuenta con un sistema de floculación que separa de las
aguas grises el jabón, el detergente, la grasa y,
posteriormente, filtra el agua hasta obtener la calidad
necesaria para reutilizarla en el sistema de aire
acondicionado.
Una vez ocupada la totalidad de los pisos el volumen de agua
recuperado será mayor que el consumo interno, por lo que se
obsequiará agua de riego a las áreas verdes del cercano
Bosque de Chapultepec.
En materia de energía eléctrica, la compañía Luz y Fuerza
abastece al inmueble por medio de tres alimentadores de
media tensión de 23,000 V que generan una capacidad
instalada de 16 MVA, lo cual equivale a alimentar un
poblado con cerca
PROCESO CONSTRUCTIVO
Instalaciones de primer nivel
de 60,000 habitantes; la capacidad instalada está distribuida
en varias subestaciones de 9 y 7 MVA en los niveles 9, 53 y
54, los cuales cuentan con transformadores secos. La
energía eléctrica llega a todos los pisos por medio de dos
sistemas de electroducto, uno con capacidad de hasta 600 A
para servicios de la torre y otro con capacidad de hasta 4,000
A para servicios de los inquilinos. En cada nivel hay un
equipo supresor de picos que elimina las variaciones de
voltaje, evitando así daños al equipo electrónico o de
computación.
Este rascacielos es el primero en el mundo que posee el
sistema central Grafik serie 6000 para encender, apagar y
variar la intensidad luminosa de su alumbrado. El ingeniero
responsable en TM puede programar desde su computadora
la iluminación de acuerdo con las necesidades de la torre.
Asimismo, opera y monitorea más de 4,000 zonas y controla
24,756 circuitos; además, cada nivel cuenta con un equipo de
operación local de modo que pueden realizarse
programaciones individuales.
PROCESO CONSTRUCTIVO
Instalaciones de primer nivel
Como todo edificio de primer nivel, TM tiene iluminación
especial de ornato, la cual es controlada por el sistema
implementado por Lutron. Éste le da un sello distintivo y es
ahorrador de energía, además de que posee un programa
que facilita su mantenimiento al informar cuando es necesario
reemplazar focos o tubos luminosos de acuerdo con el
promedio de vida de cada elemento lumínico
RESÚMEN DE LA OBRA
Superficies
Terreno: 6,337 m2.
Total construido: 129,885 m2.
Total área útil: 63,689 m2.
Promedio por planta: 2,200 m2.
Área rentable (área útil): 1,700 m2. Altura: 225 m hacia
Reforma y 24 m hacia Río Atoyac.
Número de niveles: 55 más 13 niveles de estacionamientos
(4 sótanos y 9 niveles) y un helipuerto.
Número de cajones de estacionamiento: 2000. Superficie
54,722 m2.
Vista desde la acera de enfrente
RESÚMEN DE LA OBRA
Cimentación profunda
Volumen excavado en la demolición de edificios: 6,564 m 3.
Pilas: 251 construidas.
Muro Milán: 57 tableros construidos.
Tabla estacas: 168 tabletas colocadas.
Losa de cimentación.
Volumen excavación: 97,900 m3.
Volumen de concreto: 12,572 m3 en la losa.
Acero: 1,526 ton en la losa.
DETALLE DE LA CIMENTACIÓN
RESÚMEN DE LA OBRA
Subestructura.
Concreto: 13,360 m3 del sótano 4 a la planta baja.
Acero: 2,855 ton (1,328 ton del sótano 4 a la planta baja).
Acero estructural: 1,400 ton (del sótano No. 4 a la planta
baja).
Superestructura (columnas, muros y losas de la PB al nivel
55).
Concreto: 20,984 m3.
Acero de refuerzo: 494 ton.
Acero estructural: 16,500 ton.
Amortiguadores (dampers): 98.
Brigada de Topografía marcando trazo
de ejes en nivel 04.
RESÚMEN DE LA OBRA
Materiales y operación de equipos
Fachada prefabricada: 13,500 m2 aproximadamente.
Fachada sur (Courtain wall): 30,000 m2 aproximadamente.
Energía eléctrica: Casi 10,000 km de cable entre calibres de
500, 350 y 200 mca.
Electroducto: 775m.
Subestaciones: 3, alimentadores de media tensión (23,000
volts).
Aire acondicionado: 2,700 ton de refrigeración de agua
helada; 2,565 ton de refrigeración de aire acondicionado en
área de oficinas y 1,336,500 m3/h.
Vista desde Paseo de la Reforma
RESÚMEN DE LA OBRA
Agua potable y reciclaje.
Capacidad de cisternas: 2,400 m3 de agua potable; 600 m3
de agua tratada; 300 m3 de agua doméstica.
Drenaje: Directo a la red municipal sin requerir reductores de
velocidad
TORRE MAYOR,
Un soldador empleado en la construcción de la mayor
torre de Latinoamérica con 55 pisos y 225 metros, la
Torre Mayor, se apoya sobre un cable de acero para
trabajar
Trazo de ejes en el piso 36
TORRE MAYOR,
TORRE MAYOR,
Vista desde el helipuerto hacia el Ángel
de la Independencia
TORRE MAYOR,
Vista de la Ciudad desde el helipuerto
Esta es la parte más alta de la fachada, pero
aún sin cristales
TORRE MAYOR,
El punto más alto de Torre Mayor es el Helipuerto. La tecnología y los sistemas de construcción utilizados
en la Torre son lo más moderno que existe.
Con su arquitectura impactante y dimensiones monumentales, Torre Mayor es el centro corporativo más
destacado de la Ciudad de México
SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN
El ahorro de energía es uno de los aspectos que ha cobrado
el mejor edificio inteligente
mayor importancia en la realización de proyectos corporativos
en los últimos años. Actualmente el tiempo de vida de un
edificio varía entre 20 y 30 años, y el costo del mantenimiento
durante ese periodo puede llegar a ser hasta de un 80% del
valor total de la construcción. Es por ello que cada vez más
se recurre a la automatización de las instalaciones para
optimar los recursos.
Torre Mayor cuenta con un Sistema de Automatización y
Control (BMS-Metasys) diseñado para llevar a cabo las
funciones de supervisión, control y ahorro de energía que
integran las instalaciones de aire acondicionado, sistema
eléctrico, el hidrosanitario, elevadores y bombeo para
protección contra incendio del inmueble.
SISTEMA DE ELEVADORES
SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN
el mejor edificio inteligente
BMS-Metasys está conectado por medio de una interfase a
los sistemas de alarma y detección de incendio, al sistema
automático de extinción de incendios , al sistema de circuito
cerrado de televisión (CCTV) y al sistema de control de
acceso e intercomunicación; todos ellos superan los
lineamientos del Reglamento de Construcciones del Distrito
Federal y se rigen por normas internacionales.
El sistema de alarma y detección de incendio cuenta con seis
tableros de control, un graficador en pantalla, alrededor de
550 detectores de humo, 110 detectores de humo
combinados con sensores térmicos, 158 estaciones
manuales, 610 bocinas, control de 58 unidades manejadoras
de aire, 96 compuertas del sistema de aire acondicionado,
control de 88 extractores/inyectores de aire, con 21 km de
tubería conduit y 130 km de cable. Su operación y control es
muy sencilla, ya que la información llega al cuarto de
seguridad por medio de imágenes gráficas con nombres en
español captadas por dispositivos distribuidos en todas las
áreas que localizan en un mapa cualquier evento de peligro.
SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN
el mejor edificio inteligente
De este modo, el guardia puede iniciar los procedimientos
necesarios para atacar el fuego inmediatamente y evitar su
propagación. Elevadores, escaleras eléctricas, accesos
controlados y sistemas de aire acondicionado responden a
las indicaciones del sistema para parar, abrirse o bloquearse.
En todo el edificio existe una red de telefonía dedicada para
apoyar la comunicación entre guardias y/o bomberos.
El CCTV supervisa y monitorea las 24 horas del día el área
común exterior del edificio, el vestíbulo, los estacionamientos,
así como los elevadores VIP y de servicio. Para ello cuenta
con 45 cámaras fijas y 65 cámaras de movimiento para
interior y exterior, 11 monitores de video de 9”, 1 monitor de
video de 21”, dos teclados de control de movimiento de
cámaras, un sistema matricial de video con 128 entradas y 16
salidas de video, nueve grabadoras digitales de 160 GB de
disco duro cada una, además de 15 km de cable coaxial, 8.7
km de cable monopolar y 1 km de cable UTP categoría 5.
SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN
el mejor edificio inteligente
El CCTV presenta innovaciones como son la interfase con el
Sistema de Control de Acceso y la grabación digital de video
que remplaza el uso de cinta magnética.
Para controlar los accesos a TM los usuarios tienen tarjetas
de proximidad que disminuyen el mantenimiento del equipo y
son fáciles de usar. El personal de la recepción puede
corroborar los datos de la persona que ingresa al aparecer
éstos en una pantalla cuando son captados por la lectora.
Con este sistema es controlado el acceso al estacionamiento,
a los elevadores y a los diferentes pisos, ya que al momento
de presentar la tarjeta serán habilitados en la botonera los
pisos y servicios a los cuales se está autorizado a pasar.
Torre Mayor es un edificio sellado donde el sistema de aire
acondicionado provee constantemente de aire fresco al
interior, mismo que es filtrado por tres diferentes procesos: el
primero elimina partículas, el segundo químicos y el tercero
mantiene una humedad promedio de 40%.
SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN
el mejor edificio inteligente
El aire exterior es suministrado por tres unidades
manejadoras ubicadas en el cuarto de máquinas principal del
piso 9 y en el piso 53; cada nivel posee una unidad
manejadora del tipo de volumen variable, lo cual permite a los
arrendatarios controlar la temperatura.
Es importante mencionar que el sistema de la fachada de
cristal, además de sellar al edificio, contribuye de manera
importante al ahorro de energía con el uso de cristales de alta
tecnología que permiten el paso de la luz solar pero detienen
la entrada de calor reduciendo la utilización de los equipos de
enfriamiento.
Para mantener libre de humos y contaminantes los
estacionamientos subterráneos y superiores fueron
instalados equipos de ventilación para inyección y extracción
de aire ubicados estratégicamente, de modo que se evita el
uso de ductos metálicos. Los sanitarios son ventilados
mecánicamente y las escaleras tienen equipos inyectores.
Además hay un sistema general de extracción de humos en
cada nivel que operarán en caso de incendio.
Arquitectura
LA Torre Mayor es un punto distintivo de la Ciudad de
México.
La firma canadiense Zeidler Roberts Partnership realizó el
proyecto arquitectónico que remete al edificio del paramento
de la calle para tener una plaza de acceso ambientada con
palmeras y jardines interiores, que integra la ciudad al
vestíbulo abierto de más de 35 m de altura.
Con 77,000 m2 de áreas de oficinas, TM posee además
4,000 m2 de área comercial, 2,000 cajones de
estacionamiento y helipuerto.
Una de las características que se buscó cumpliera Torre
Mayor era una eficiencia excepcional en el diseño de las
plantas tipo. Para esto se cuidaron todos los detalles en la
arquitectura de la estructura y la distribución de los espacios
de la planta tipo, para asegurar la máxima utilización de
espacio
Arquitectura
El Área de oficina de la Torre tiene 43 niveles de espacios
corporativos a partir del décimo nivel, con aproximadamente
74.000 m2 de superficie disponible. El tamaño típico de área
rentable en cada piso es de 1.700 a 1.840 m2.
El espacio está distribuido en retículas de 1.5 m que
corresponden a la distribución de las ventanas, reduciendo el
impacto de columnas y las uniones de las ventanas, salvo en
casos donde hay vigas de sostén o diagonales.
Las profundidades de las plantas varían de 10 a 12 m,
ideales para el diseño de plantas abiertas u oficinas privadas.
La altura mínima de los techos es de 2.74 m, que favorece a
la calidad del aire y la sensación de amplitud, lo que permite
instalar excelentes sistemas de iluminación.
La altura entre pisos es de 4 m diseñada para la instalación
de equipos y maquinaria. Las áreas públicas tienen
iluminación fluorescente con lentes parabólicos de bajo
reflejo, para lograr un manejo eficiente de la energía.
Arquitectura
Arquitectura
Esta es la terraza localizada en la azotea del
edificio, se tienen vistas impresionantes de las
zonas oriente y poniente de la Ciudad.
mantenimiento a la fachada de cristal de este
edificio, un moderno aparato que permite limpiar
los cristales con el menor riesgo posible.
Arquitectura
Torre Mayor es Smoke-Free, sin embargo en el
piso 10 se encuentra esta terraza donde se
puede fumar.
Vista del lobby de la torre mayor
Arquitectura
La fachada curva y acristalada hacia Reforma fue
prefabricada y ensamblada totalmente en planta dadas sus
especificaciones técnicas; una vez llegadas las piezas a la
obra, se logró una velocidad récord de montaje de dos pisos
completos cada semana.
Esta “piel” fue dividida en ocho zonas y cubre un área de
alrededor de 35,000 m2. Entre las bondades principales de
esta fachada destacan las unidades dobles aislantes de
cristales de visión que dotan al edificio de una enorme
eficiencia en cuanto al desempeño térmico. Esta nueva
generación de cristales de alta tecnología permite el paso de
la luz solar, detiene la entrada de calor y logra iluminación
natural en todos los espacios.
La fachada trasera es de paneles precolados tipo granito (ver
Obras 359, noviembre, 2002, p. 75). Originalmente fue
proyectada en piedra natural, pero su gran peso obligó a
plantear otras propuestas que dieron por resultado la
fabricación de módulos de concreto con agregados, cuyo
montaje duró ocho meses.
Arquitectura
Las piezas de 3 x 4 m fueron sometidas a pruebas de sismo
y viento al igual que sus homólogos de cristal.
El equipo involucrado en la realización de Torre Mayor ha
aportado su experiencia con compromiso y seriedad para
cumplir cabalmente el calendario de obra.
Los directivos de Reichmann International comentan que ha
sido una gratificante experiencia constatar que las empresas
mexicanas involucradas están al nivel de las mejores
compañías
internacionales.
DETALLE
REICHMANN COLOSAL
Link: DESCRIPCIÓN
Link: TORRE MAYOR
CONCLUSIÓN
Muchos son los temas de interés que se desprenden del
análisis de esta torre , cuyo objetivo principal es ofrecer en
renta espacios para oficinas de clase mundial, donde la
calidad de los servicios incide sustancialmente en el ahorro
de energía para reducir los costos operativos. La Torre Mayor
posee infraestructura de vanguardia totalmente automatizada
que proporciona un ambiente de trabajo productivo y de gran
prestigio en el que las empresas pueden desarrollar al
máximo su potencial de negocios.
Para dotar a TM de servicios de clase mundial el proyecto
atendió enfáticamente puntos como el problema de escasez
de agua en la Ciudad de México y los constantes cambios de
tensión en el suministro de la energía eléctrica. La optimación
de estos recursos no escatimó en costos de inversión, de
modo que su abastecimiento está totalmente garantizado.
Paginas web





http://www.tegsa.com/fotos/torre-mayor.html
http://www.torremayor.com.mx
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php%3F
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http://www.losconstructores.com/BancoConocimient
o/T/TorreMayor/Estructuradeledificio.htm
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