Sector Inmobiliario Venezolano
Misión Vivienda
Presentado por Aquiles Martini Pietri
Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Producción de Misión Vivienda
La Vivienda como problema fundamental
1999
2014
Déficit de 1.300.000 viviendas aprox.
Déficit de más de 2.730.000 viviendas
Aumento de
más del
doble en
14 años
déficit de calidad / hacinamiento
refugiados / damnificados
déficit de servicios
Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren
cada año, más o menos 120 mil viviendas extras
(Fuente: Cifras Censo 2011, Instituto Nacional de Estadística)
Cifras del Banco Central de 2011 (ultimas entregadas)
Producción de viviendas en el país
HISTÓRICO VIVIENDAS NUEVAS CONSTRUIDAS
EN VENEZUELA. 1990 - 2014
Nuevo calculo incluye
poder popular (*)
*
*
706.132
132,053132,710
96,834
83,324
81,438
44,267
98,532
59,852
77,62669,538
91,979
40,728
85,708
61,795
31,090 23,15222,800
14,716 8,811 12,98716,000
98,210
69,206
33,000
61,252
49,884
68,02768,365
42,924
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
625.755
69.528 viviendas / año
706.132
44.133 viviendas / año
(Fuente: Cifras ofiales del Instituto Nacional de Estadística y BCV)
Misión Vivienda: objetivos vs resultados
Viviendas Construidas
Objetivo del Año
400,000
380,000
200,080 200,000
201,075
146,718 150,000
2011
126,248
2012
(Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)
2013
2014
Meta de Misión Vivienda 2015: 400 mil viviendas
400,000
374.121
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
25,879
0
Se ha construido en 2015
Se ha construido en 2015
Falta construir
Falta construir
(Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias. 25 de marzo de 2015)
Acero y Cemento en la construcción de viviendas
COMPARATIVO PRODUCCIÓN CEMENTO, ACERO
Y VIVIENDAS CONSTRUIDAS. 2007-2013
250,000
25,000,000
200,080
201,075
200,000
20,000,000
146,718
150,000
100,000
15,000,000
98,210
10,000,000
85,708
69,206
61,252
50,000
5,000,000
-
2007
2008
Viviendas costruidas
2009
2010
Acero (toneladas)
2011
Cemento
2012
2013
(toneladas métricas)
(Fuente: Según reportes oficiales. Data extraída de medios de comunicación nacional)
Acero y Cemento en la construcción de viviendas
Propuestas de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
al Ejecutivo Nacional
Propuestas concretas: Mercado Primario
DISTRIBUCION DE LA GAVETA HIPOTECARIA Y DEFINICION DEL PRECIO DE VENTA
1. Definición de roles y compromisos del Estado y el Sector Inmobiliario privado.
2. Definición de los grupos socioeconómicos, que permita la definición de planes
diferenciados para cada uno de ellos:
a) Clase baja
Viviendas con subsidio
b) Clase Media-Baja
0800 MiHogar
c) Clase Media
0800 MiHogar y Libre mercado
d) Clase Alta
Libre mercado
3. Distribución de la Cartera Hipotecaria:
a) Redistribución gaveta a 60% créditos construcción y 40% largo plazo.
b) Distribuir créditos con énfasis en el 83% de la población (Clase baja y
media-baja).
4. Definir tipo de viviendas a construir por Sector Público y Sector Privado.
5. Evaluar el valor de venta referencial y su actualización automática de los
msmos.
Lo que necesitamos para seguir adelante
Diálogo con empresa privada: Minimizando
el impacto del marco jurídico
Efectos en el Sector Inmobiliario
Mercado Primario
Mercado Secundario
Mercado
Arrendaticio
1. Mayor apoyo de la empresa privada
a los planes gubernamentales de
dotación de viviendas.
2. Comienza a revertirse timidamente
la tendencia en la construcción de
inmuebles que abastezca a la clase
media.
3. Mayor oferta de inmuebles vs. caida
paulatina de los precios
4. El arrendamiento como opción,
empieza a ser considerado
nuevamente.
5. Mayor ímpetu del sector privado en
la construcción de ciudades
habitables y vivibles.
(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)
¡Alineando objetivos!
Genuino diálogo social que incluya la participación del
Gobierno, especialistas del Sector y la población:
1. Análisis de casos exitosos internacionales. Casos Chile, México, otros.
2. Creación de programas de impacto local con alianzas público-privadas.
3. Generación de información continua y confiable de la realidad inmobiliaria.
Continua siendo necesario:
Servicios. Agua, luz, vialidad, equipamiento, terrenos
urbanizados sustentables ( trabajo, salud, educación)
Materia prima. Cabillas, cemento, Planes de inversión para el
sector productivo (incentivos para la producción)
Financiamiento. Mayores aportes a los Fondos de LPH y FAO,
Titularización Hipotecaria, aumento de las carteras, control
de inflación
Seguridad Jurídica. Garantía Derechos Constitucionales,
respeto propiedad privada, garantía capitales invertidos
Proyecciones para el Sector Inmobiliario
¿Qué le espera al mercado primario,
si se mantiene este escenario?
Mercado Primario
GMVV
No abastece ni siquiera a los refugiados
(todavía existen)
No es suficiente para cubrir el crecimiento
vegetativo de la población
1. Déficit de tierras urbanizadas.
2. Mayor descenso en producción de
materia prima.
3. Insuficientes planes de
financiamiento vs. Crecimiento en
necesidades población.
4. Continuación de un marco Jurídico
punitivo que acentúa brecha.
5. Ciudades no planificadas, mayor
caos.
6. Freno a la inversión privada.
0800 Mi Hogar
Viviendas con precios sustancialmente por debajo del valor real
No abastecimiento mercado estratos medios
(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)
La meta del sector inmobiliario
• Continuar nuestra incorporación en la solución de
los problemas de vivienda del país, a través de la
implementación de planes que permitan su
desarrollo.
• Apoyar el desarrollo de viviendas de todos los
segmentos de la población , promoviendo el
acceso de las familias a una mejor calidad de vida
• Apoyar el desarrollo de inmuebles destinados a
oficina y comercio, que incentiven la generación de
empleo directo e indirecto.
• Esfuerzo sostenido del Sector inmobiliario privado
en el crecimiento económico del país.
El Sector Inmobiliario Venezolano,
activado e involucrado con nuestro país
El País que no queremos
@CamInmobiliaria
@MartiniPietri
Cámara Inmobiliaria de Venezuela
www.camarainmobiliaria.org.ve
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Slide 1 - Transparencia Venezuela