PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y ZARAGOCILLA
CONTEXTO DEL PLAN
OBJETIVO GENERAL:
Diagnosticar el estado actual de las condiciones físico-espaciales de
los barrios que conforman el plan parcial de reordenamiento de lomas
de Marion y Zaragocilla.
LOCALIZACION
Se encuentra localizado en la zona centro de la ciudad Cartagena, en la
localidad Histórica y del Caribe Norte, entre la Unidades Comuneras de
Gobierno No 08, 09 y 10.
El POT lo determino, como tratamiento de redesarrollo y mejoramiento
integral, conformado por los barrios José Antonio Galán, 9 de Abril, las
Brisas, Nueva Granada, las instalaciones del acueducto, el hospital y la
Universidad de Cartagena, Piedra de Bolívar, La Gloria, La Conquista,
Altos de San Isidro y Los Cerros, además de los terrenos en donde
resulten acciones complementarias al mismo y que se encuentren
dentro del área de influencia de estos sectores.
PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y ZARAGOCILLA
RESULTADOS DEL DIAGNOSTICO
CONDICIONES SOCIO- ESPACIALES
LOMAS DEL MARION Y
VARIABLE
ZARAGOCILLA
Área del polígono (ha)
63 Ha
Número Habitantes
38.053
Número. Viviendas
8218
Número. hab/vivienda.
4.8
Características Generales
El plan parcial cuenta con una extensión de 63 ha, se
encuentra ocupado por 8218 viviendas, (fuente DANE 2005
proyección 2009), 38.053 habitantes, con una densidad 4.7
habitantes por vivienda.
Nota: Se inicio el estudio socioeconómico, de los barrios José
Antonio Galán y las Brisas hace falta los demás barrios que
conforman el plan, este trabajo lo esta realizando el equipo de
la secretaria de planeación.
PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y ZARAGOCILLA
RESULTADOS DEL DIAGNOSTICO
ELABORADO
ACTIVIDADES REALIZADAS POR LA SECRETARIA
SI
Valoración Ambiental
X
Identificación del estado físico de las viviendas.
X
Usos y Actividades de los barrios.
Alturas de las Edificaciones.
X
X
Identificación y Análisis del Estado Vial, transporte y
movilidad.
Identificación de Equipamientos y espacio publico.
Identificación Viviendas en suelo de Protección y
zonas verdes.
Aplicación de encuesta Socioeconómica.
NO
X
X
X
En ejecución
RESULTADOS
DEL DIAGNOSTICO
PLAN PARCIAL
DE REORDENAMIENTO
DE LOMAS
DEL MARION
ZARAGOCILLA
PLANO
VIAL
ACTUAL
DEL
PLAN YPARCIAL
ESPACIO
PUBLICO
COMPONENTE AMBIENTAL NATURAL
AREASRESULTADOS
DE PROTECCIONDEL
Y AREAS
EXPUESTAS A AMENAZA Y RIESGO
DIAGNOSTICO
Valoración ambiental de las Zonas
susceptibles a riesgo, identificadas
por los técnicos de la secretaria de
planeación para realizar estudios
posteriormente.
Áreas en riesgo con procesos
de reubicación.
Construcción de obras de
mitigación (muro de contención
entre el bloque C y D, muro de
contención
y
muro
de
cerramiento entre el mirador de
Zaragocilla y Nueve de Abril por
un valor $ 1300 millones.
Construcción
de
nuevos
proyectos en altura (Las Acacias
y Torres del Mar) en zona de
deslizamiento.
El POT, contemplo en el plano de usos de suelo
25.5 Ha de suelo de protección, sin embargo la
mayor parte de esta área ha sido ocupada por los
barrios José Antonio Galán, las Brisas, Nueve de
Abril , Nueva Granada y el sector los Manzanares
, quedando como área de protección 7 Ha aprox.
la cual esta en riesgo por deslizamiento.
Áreas susceptibles a riesgo
Áreas actuales de suelo de
protección.
Actualmente se esta realizando el
estudio geotécnico del sector de los
Manzanares
(Universidad de
Cartagena) en un área 2 Ha Aprox.
por un costo de $ 62.250.000
millones Aprox.
Se realizo Estudio geotécnico
entre los barrios de Nueva
Granada y Nueve de Abril en un
área de 7.1 Ha, se priorizo la
ejecución del
muro de
contención por $ 1200 millones.
RESULTADOS DEL DIAGNOSTICO
COMPONENTE AMBIENTE CONSTRUIDO
• Usos del suelo actual
ÁREAS ACTUALES DE LOS USOS DEL SUELO
AREA TOTAL : 63 Ha
RESIDENCIAL: 28 Ha que equivale al 45%
INSTITUCIONAL: 28 Ha equivale al 45%
MIXTA Y COMERCIAL: 2 Ha que equivale 3%
AREAS VERDES, VIAS, ANDENES, PARQUES: 13 Ha 20%,
• Altura de las viviendas
La altura predominante es de un piso ocupando
un 70% del área .
Las viviendas de 2 pisos ocupa un 20%,
concentrada en el barrio de Nueva Granada.
Las de mas de tres pisos ocupa 10%, concentrada
en los conjuntos residenciales del mirador de
Zaragocilla, Parque de Zaragocilla, universidad de
Cartagena, Hospital universitario y San Pablo.
RESULTADOS DEL DIAGNOSTICO
PLAN VIAL DEL POT
COMPONENTE AMBIENTE CONSTRUIDO
SISTEMA DE MOVILIDAD E INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE TRANSPORTE
TRONCAL TRANSCARIBE
FUTURAS ESTACIONES DE TRANSCARIBE
Rutas de transporte publico insuficiente
en relación con la alta demanda de la
población, no existen rutas internas en
área del plan, aumento de transporte
informal (mototaxismo).
Inexistencia de senderos peatonales y
ciclorutas que articulen la zona con los
equipamentos existentes y transcaribe.
Vías locales en mal estado, lo que
dificulta la accesibilidad y la movilidad
(vehicular y peatonal) al área de
estudio, existen los estudios de diseño
y presupuesto de estas vías y se
encuentran para asignación de
recursos.
En cuanto a las vías internas que se
encuentran en el plan parcial, tienen
el 60% de vías pavimentadas y el 40%
sin pavimentar.
RESULTADOS DEL DIAGNOSTICO
COMPONENTE AMBIENTE CONSTRUIDO
Infraestructura de servicios públicos
Los barrios que conforma el área de
estudio cuenta con cobertura de los
servicios públicos; sin embargo, José
Antonio Galán presenta el porcentaje
mas bajo en cobertura de alcantarillado
y acueducto, vertiendo aguas servidas,
ocasionado insalubridad y aumentando
el riesgo de deslizamientos a las laderas.
La extensión de redes por parte de las
empresas prestadoras de servicio ha
consolidado los asentamientos ubicados
en zonas de protección y de riesgo.
RESULTADOS
DEL DIAGNOSTICO
PLAN PARCIAL
DE REORDENAMIENTO
DE LOMAS
DEL MARION
ZARAGOCILLA
PLANO
VIAL
ACTUAL
DEL
PLAN YPARCIAL
ESPACIO
PUBLICO
COMPONENTE AMBIENTE CONSTRUIDO
INFRAESTRUCTURA
DEDEL
EQUIPAMENTOS
Y ESPACIO PUBLICO
RESULTADOS
DIAGNOSTICO
Colegios privados (la Anunciación y
colegio Latino Americano ), además
de la sede de UNAN.
CAI, institución
Educativa Andalucía
Institución educativa
Instalaciones de Aguas
de Cartagena
Colegio comfenalco,
SENA, IAFIC, Transito
Centro aluna
Actualmente el área que ocupa los equipamentos es de 28 Ha ,
que equivale al 45% del área del plan parcial (63Ha), no obstante,
la alta concentración de equipamientos de escala distrital y
regional, hace que no se perciba el déficit de equipamientos
públicos en los barrios que conforman el plan parcial como
colegios públicos, guarderías, CAI, centros de vida, parques,
plazas y zonas recreativas para la población infantil y adolecente
que es la tasa mas representativa del sector., la escases de zonas
recreativas, deportivas y de esparcimiento ha incrementado la
problemática de violencia entre los jóvenes del sector.
En cuanto el espacio publico es deficiente en área,
infraestructura y amoblamiento en los barrios del área de estudio
, aun en el barrio de Nueva Granada y los conjuntos residenciales
que fueron construidos por privados, solo destinaron para zonas
verdes áreas residuales.
Los andenes y antejardines son ocupados por los propietarios
de las viviendas.
Universidad de Cartagena y
Estación de Electricaribe
Hospital
universitario y San
Pablo
Áreas verdes por
procesos de reubicación
sin intervención.
RESULTADOS DEL DIAGNOSTICO
COMPONENTE SOCIAL
• Estado de las viviendas
Predominan las viviendas en buen y regular en
el área del plan parcial.
en Los barrios que presentan mayor numero de
viviendas en mal estado son aquellos que se
encuentran asentados en zona de riesgo, lo
cual ha conllevado al deterioro físico y
estructural de las edificaciones.
40%
40%
20%
DIAGNOSTICO PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y
ZARAGOCILLA
RECOMENDACIONES
• Identificar, delimitar y georeferenciar el suelo de protección actual, establecer una
categoría para este suelo.
•Realizar un estudio de microzonificación de riesgos de toda el área que conforma el
Plan Parcial que contenga las obras de mitigación, avalado por Ingeominas y la
entidad ambiental. (estudio geotécnico).
•Articular y diseñar una estrategia interinstitucional para el programa de
reasentamiento y definir las etapas de ejecución.
•Realizar programas de liderazgo y valoración del cerro, dirigido a lideres
comunitarios y la comunidad en general.
•Ejecutar las obras de infraestructura vial local que cuentan con diseños,
contratadas por el distrito.
• Articular la propuesta integral de espacio publico a la troncal TRANSCARIBE
•Diseñar ejes y recorridos ambientales de carácter peatonal con ciclovías que
permitan conectar la zona de protección, barrios del cerro con la zona de
equipamientos y así generar movilidad de las comunidades.
•Validar las normas existentes sobre la abstención de prestación de servicios
públicos domiciliarios en suelo de protección y de susceptibilidad de riesgo.
•Crear proyecto de recuperación y dotación de espacios públicos, aprovechamiento
de las zonas en riesgo que han sido objeto de reubicación para la construcción de
parques y zonas verdes a cargo del distrito.
DIAGNOSTICO PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y
ZARAGOCILLA
RECOMENDACIONES
•Diseñar equipamientos educativos de carácter publico: MEGACOLEGIO,
BIBLIOTECA AMBIENTAL DE CARTAGENA y GUARDERIA INFANTIL, localizado
en la zona de los asentamientos Las Brisas, Nueve de Abril y José Antonio
Galán, con el objeto de atender la demanda de la población infantil y
adolescente de estos sectores.
•Localizar un gran equipamiento de seguridad en el suelo de protección.
•Realizar un estudio jurídico para el cambio del tratamiento contemplado
para el plan parcial (Redesarrollo).
PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y
ZARAGOCILLA
ACTIVIDADES PENDIENTES
ACTIVIDADES
Culminación del estudio socio-económico.
Levantamiento topográfico detallado de la zona
ACTIVIDADES
PREVIAS
Estudio geotécnico del área del plan parcial.
Términos de referencia para la formulación.
Solicitud de las determinantes – planeación.
Solicitud determinantes ambientalesRespuesta solicitud de las determinantes - planeación
Diagnostico
Formulación
Concertación Ambiental
Información publica
Adopción
FORMULACION Y
ADOPCION
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plan parcial de reordenamiento de lomas del marion y zaragocilla