Plan Parcial de Reordenamiento de las Lomas de
Zaragocilla
SECRETARIA DE PLANEACION DISTRITAL
Plan Parcial de Reordenamiento de Lomas del Marion y Zaragocilla
QUE ES UN PLAN PARCIAL?
El Plan Parcial es un instrumento de planificación y gestión, para lograr e
desarrollo y la transformación de una porción del suelo urbano o de
expansión urbana y habilitar así la aplicación de nuevas actuacione
urbanísticas de urbanización y posteriormente de construcción.
QUIENES PUEDEN FORMULAR UN PLAN PARCIAL?
• Las autoridades municipales o Distritales de Planeación.
• Las Comunidades o particulares interesados
• Mixtos entre privados y públicos.
COMO SE SUSTENTA EN LA LEY?
• Ley 388 de 1997, Art. 19
• Decreto 2181 de 2006.
• Decreto 4300 de 2007
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ACTIVIDADES PRINCIPALES PARA EL PLAN PARCIAL
ETAPAS PARA EL PROCESO DE UN PLAN PARCIAL – DECRETO 2181 DE 2006
1. Etapa de formulación y revisión.
•Solicitud de determinantes
•Presentación del plan parcial formulado
•Análisis del plan parcial y concepto de viabilidad.
2. Etapa de Concertación y Consulta.
• Concertación con la autoridad ambiental
• Recomendaciones del Concejo Consultivo.
3. Etapa de Adopción.
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ACTIVIDADES PRINCIPALES PARA EL PLAN PARCIAL
ETAPA DE FORMULACION
DOCUMENTOS
Documento Técnico de Soporte
Planos
Delimitación de las Unidades de Actuación Urbanística
Factibilidad de las redes de servicios
Planteamiento Urbanístico
Estrategia Financiera y de Gestión
Reparto equitativo de Cargas y Beneficios
Proyecto de Decreto de Adopción
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LOCALIZACION
Se encuentra localizado en la zona centro
de la ciudad Cartagena.
DELIMITACION
Limita al Norte con la avenida el
Consulado, al sur con los barrios de
República de Chile, Bosquecito y Nuevo
Bosque al este con el barrio Zaragocilla al
oeste con la carrera 44 y los barrios
España y Paraguay.
PLAN PARCIAL
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DIVISION
POLITICO
ADMINISTRATIVA
Se encuentra localizado en la localid
Histórica y del Caribe Norte, en
Unidades Comuneras de Gobiern
No 08, 09 y 10.
Es conformado por los barrios de L
Gloria, José Antonio Galán, 9 d
Abril, Nueva Granada, La Piedra d
Bolívar y las instalaciones d
acueducto, el hospital y la Universid
de Cartagena, La Conquista, Altos d
San Isidro y Los Cerros, además d
los terrenos en donde resulten accion
complementarias al mismo y que
encuentren dentro del área d
influencia de estos sectores.
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Tratamientos contemplados en el POT ARTICULO 200:
EL TRATAMIENTO DE REDESARROLLO. Es el destinado a
renovar totalmente las áreas urbanas que por su total inadecuación en cuanto a usos y
estructuras requieren de una política que propicie el desarrollo de nuevas funciones en
el área y la reubicación de sus habitantes.
ARTICULO 201: APLICACIÓN. El tratamiento de redesarrollo se aplica en
forma parcial o total en aquellas áreas donde se ubican asentamientos humanos en
condiciones de riesgo natural y/o tecnológico, de acuerdo con lo señalado en los
planos oficiales del presente plan.
ARTICULO
192:
EL
MEJORAMIENTO INTEGRAL
PARCIAL. Es el mejoramiento de
aquellos
sectores
residenciales
que
requieren intervenciones parciales o
puntuales, que tienen una trama urbana que
puede optimizarse e integrarse al sistema de
espacio público sin rectificaciones en su
trazado, que cuentan con algunos
equipamientos y/o cuyas edificaciones o
estructuras no requieren ser intervenidas en
su totalidad. Este tratamiento puede
contemplar cambios de uso en las
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USOS DEL SUELO ESTABLECIDOS POR EL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL POT.
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VIAS ESTABLECIDAS EN EL P.O.T.
CARRERA 44
V2A ARTERIAL
V3A COLECTORA
V4 A LOCAL
Estudios de diseño de las vías carrera 44 y la Transversal 42, contratadas por la
Secretaria de Infraestructura.
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Plano de riesgos contemplados en el Plan de ordenamiento Territorial
MAPA DE SUSCEPTIBILIDAD A
FENOMENOS GEOLOGICOS DEL SECTOR
DE LOMAS DE MARION
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Estudios y diseños de riesgos que
determinen
las
obras
de
estabilización de Nueva Granada y
Nueve de Abril, elaborado por la
Universidad de Cartagena.
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Presupuesto de obras de mitigación en Nueve de Abril – Nueva Granada, estudio
elaborado por la Universidad de Cartagena
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ACTIVIDADES
Estudios
detallados
de
las
condiciones
topográficas e identificación de los terrenos con
altas pendientes amenazados potencialmente por
deslizamientos.
Actualización de los estudio de geotecnia,
vulnerabilidad y riesgos. (Desactualizados 2003)
El levantamiento predial e inventario de la
propiedad privada y pública.
ELABORADO
SI
NO
X
X
X
Estudio socio económico.
Estudio para el diseño de la carrera 44 y la
transversal 42 (Secretaría de Infraestructura).
Diagnóstico
Formulación
Adopción
X
X
X
X
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ACTIVIDADES PREVIAS AL PLAN PARCIAL DE
REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y
ZARAGOCILLLA POR PARTE DE LA SECRETARIA DE
PLANEACION DISTRITAL
ALCANCE:
Realizar un diagnostico de la situación actual físico - espacial y socio
económica de los barrios que componen el plan parcial.
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ACTIVIDADES DE CAMPO A REALIZAR EN LA
ZONA
Identificación del estado físico de las viviendas.
Usos y Actividades de los barrios.
Alturas de las Edificaciones.
Identificación y Valoración del Estado Vial.
Equipamientos por barrios.
Identificación Viviendas en suelo de Protección y zonas verdes.
Aplicación de encuesta Socioeconómica.
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