CARACTERÍSTICAS ESENCIALES EN
EL DOCUMENTO INSCRIBIBLE
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Principio de Titulación Auténtica en el Código Civil
Panameño
La Escritura Pública, Documentos Judiciales y otros
Documentos Auténticos
Conclusiones
Artículo 1756:
Sólo pueden inscribirse en el
Registro los títulos que consten de escritura pública,
de sentencia o auto ejecutoriado o de otro
documento auténtico, expresamente determinado
por la ley para este efecto
TITULO AUTENTICO: Sus
Dos significados en la Ley
Panameña
1. El acto o contrato en sí.
 Negocio Jurídico
2. Documento en que
consta el acto o contrato.
 Medio indispensable
para el ingreso al
Registro
Requisitos Generales:
Titulo Inscribible
Debe ser copia notarial del Protocolo
original, copia Fotostática
debidamente autenticada por el Juez
o autoridad competente
Debe contener el acto o
derecho; no basta que se haga
referencia a otro título.
Debe contener los datos requeridos
para la extensión del asiento,
relativos al bien, persona o derecho
inscrito.
Artículo 1728: Los instrumentos que se
otorguen ante notario y que éste incorpora en el
respectivo protocolo son instrumentos públicos.
Deberán, por tanto, pasar u otorgarse ante
Notario los actos y contratos que la Ley exige
que consten en instrumento público.
Documento Notarial: Negocios
Solemnes (Art.1131 Código Civil)
1. Actos o contratos para la creación,
transmisión, modificación o extinción de
derechos reales sobre bienes inmuebles.
2. Los arrendamientos de inmuebles por 6 años o
más.
3. Las capitulaciones matrimoniales para hacer
valer contra terceros.
4. Cesión, repudiación y renuncia de derechos
hereditarios o de sociedad conyugal.
5. Poderes que afecten a terceros
6. Cesión de derechos de un acto que consta en
escritura publica.
DOCUMENTO JUDICIAL (Art.1778)
Son los denominados actos judiciales:
1. Demanda sobre dominio de bienes inmueblesderechos reales.
2. Demandas sobre cancelación o rectificación de
asientos del registro.
3. Demanda sobre declaración de presunción de
muerte, nombramiento de curador y capacidad
civil de las personas.
4. Secuestro, Embargo de bienes inmuebles.
Documentos Administrativos
•
•
•
El acto deberá indicar la fecha y lugar en que es
emitido.
Denominación del órgano del cual emana.
Nombre y firma de la autoridad interviniente.
Es el documento auténtico expedido por el
Gobierno:
1. Titulación Masiva (ANATI)
2. Concesiones Administrativas
3. Expropiaciones
Conclusiones
• Mas allá de la mera formalidad del título sujeto a
registro, el titulo que se inscribe debe ser
confrontado con el orden jurídico imperante
para determinar su validez de la cual, da fe la
institución registral.
Maritza Vargas de Drake
Registradora de la Propiedad
13 años sirviendo al País
Panamá
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MARITZA DRAKE - Panamá 884.89KB 2014-07