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Documentos Legales
Elaborado por: Ing. Edson Rodriguez
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Contenidos
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1
Permiso de Construccion
2
Otros Permisos
3
Contratos
4
Clausulas Principales
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Permiso de Construccion
Toda obra de construcción en el Area
Urbano - Regional para iniciarse debe
contar con el correspondiente Permiso
de Construcción extendido por el
Ministerio de Vivienda y Asentamiento
Humanos, quien revisará los planos y
demás documentos que se requieren
para la obra y otorgará la Aprobación
Técnica, cuando cumplan con los
reglamentos, códigos y normas que le
sean aplicables.
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Definicion
Es la autorización que otorga de Ministerio
de Vivienda y Asentamientos Humanos
para dar inicio a la realización de las obras
de construcción.
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Otros
Permisos
Romper Calles
Construccion
Alcaldia
ENACAL
Infraestructura
Desarrollo Urbano
Desarrollo Vial
Edificacion
Proyecto Especial
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Tipo de Permisos
El Permiso de Construcción que se
otorgue, debe indicar si se trata de
construcción nueva, reparación o
extensión, reforzamiento, cambio de
estructura, demolición o cualquier otra
obra que se trate, o bien, combinación de
ellas.
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Conceptos
Proyecto Especial
 Es aquella obra no comprendida en las
definiciones anteriores como son, sin limitarse
a ellas, las siguientes: cementerios, rótulos ,
piscinas, tanques, antenas de radio y
televisión, plazas monumento, pedestales,
gasolineras, puentes, estacionamientos
aislados y parques
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Constancia de uso de Suelo
La constancia de uso del Suelo señalara
el uso o usos a que debe destinarse un
determinado terreno indicando las normas
técnicas y urbanísticas aplicables.
Esta constancia no constituye:
a).Reconocimiento de propiedad sobre el inmueble.
b). Autorización a realizar cualquier tipo de obras de construcción.
c).Autorización para ocupar el inmueble
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Edificacion
Se subdividen en los siguientes tipos:
a). Edificio
b). Proyecto de propiedades horizontales.
c). Obra menor
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Contratos
De acuerdo a las leyes que rigen nuestro
país CONTRATO es el acuerdo de dos o
más personas para constituir, regular o
aclarar entre las mismas un vínculo
jurídico. Además de lo anterior, para que
un contrato tenga validez no debe de
contravenir las leyes vigentes, la moral, ni
el orden público.
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Otro elemento a considerar en un contrato, es
que nadie puede involucrarse en uno a nombre
de otro, sin tener la representación legal para
ello. En otras palabras, cualquier contrato
celebrado a nombre de otra persona es nulo si
no se tiene la autorización de ley.

Para invalidar un contrato se puede hacer por
razones legales y/o consentimiento mutuo de
las partes.
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Clausulas de Contratos

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
1) Objeto del contrato
2) Alcance de los Servicios
3) Documentos del Contrato
4) Valor del Contrato
5) Forma de pago
6) Plazo
7) Escalamiento
8) Multas
9) Modificaciones al contrato
10) Retenciones al Contratista por parte del Dueño.
11) Control de calidad del proyecto
12) Control del Proyecto.
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 13) Sub-contratos.
 14) Obligaciones y atribuciones del Contratista
 15) Obligaciones y atribuciones del Dueño
 16) Condiciones Especiales
 17) Seguridad y prevención de accidentes
 18) Fuerza Mayor y/o Caso Fortuito
 19) Recepción y Finiquito de las obras
 20) Arbitraje
 21) Resolución del Contrato
 22) Domicilio y Representación.

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Contenidos 2 parte
1. Supervision de Obras
2.Contratos
3. Estructura y Tipos de Contrato
4. Obligaciones
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Supervision
1 En qué consiste y cuándo realizarlo?
Se realiza con el fin de controlar el
proceso de los trabajos que se ejecutan
en todas las obras de desarrollo para
que se ajusten a los planos aprobados
técnicamente y a los reglamentos,
códigos y normas que le sean
aplicables
Requisitos (carta solicitud)
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Tasa por Supervición
Supervición para una urbanización
C$2,000/ mes
Supervición para edificaciones de 1 m² a
100 m² C$1.00/m²
Supervición para edificaciones de 101 m²
a 200 m² C$2.00/m²
Supervición para edificaciones de 201 m²
a 1,000 m² C$3.00/m²
Supervición para edificaciones de 1,001
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 Este trámite dura aproximadamente 3 dias.
 Falta de pago por 2 meses causa multa del 20%.
 Aclaración:
 Si el área declarada es menor que la existente, la
diferencia causa recargo del 50%.
 Cuando se suspenden las obras por orden de la
Dirección de Urbanismo, no se cobra la tasa de
inspección. En caso que se reanuden sin autorización,
es sancionada con una multa de 5 veces el valor de la
tasa que devengaría desde el reinicio no autorizado de
las obras.
 Si el área declarada es menor que el área existente, la
diferencia sufre recargo del 150% del valor de la tasa.
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Contratos
Es un acuerdo privado, oral o escrito entre
partes que se obligan sobre materia o
cosa determinada, y cuyo cumplimiento
pueden ser exigidos
Es un acuerdo de voluntades que genera
derechos y obligaciones para las partes
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Estructura del contrato
Titulo
Cuerpo Sustantivo (Lugar, fecha, ID,
representaciones)
Exposicion (relaciona hechos y
antecedentes)
Cuerpo Normativo (pactos o acuerdos)
Cierre
Anexos (desarrollan aspectos complejos
del contrato para simplifica la lectura)
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Tipos de Contrato
Contrato de Proyecto y Construcción.
Contrato a precio fijo ó cerrado.
Contrato por unidades de obra y
cuadro de precios.
Contrato de presupuestos parciales y
presupuesto general.
Contrato por administración.
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Por su naturaleza
Contrato por consultoria
Por estudios de suelo
Por prefactibilidad
Construccion
supervision
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Por su caracter financiero
Suma global (costo fijo)
Contrato a porcentaje
Administracion delegada
Precio unitario
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Suma global
Los contratos por una suma global se utilizan
principalmente para trabajos en que el
contenido y la duración de los servicios, así
como el producto que se exige de los
consultores,
se
encuentran
claramente
definidos. Se utilizan en general para estudios
sencillos de planificación y factibilidad, estudios
ambientales, diseño detallado de estructuras
estándar o comunes, diseño de sistemas de
procesamiento de datos, etc.
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Contrato a porcentaje
 Este tipo de contrato se utiliza normalmente para
servicios de arquitectura. También se puede utilizar para
servicios de agentes de adquisiciones y de inspección.
En los contratos a porcentaje la remuneración que se
paga al Consultor está directamente relacionada con el
costo de construcción real o estimado del proyecto, o
con el costo de los bienes adquiridos o inspeccionados.
El contrato se negocia sobre la base de las prácticas del
mercado para los servicios y/o del costo estimado en
meses-personal de los servicios, o se adjudica en base
a propuestas competitivas
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Precios unitarios
(El más usual en las contrataciones de
obras): es aquel que está conformado por
un presupuesto integrado por paridas,
cutos precios son el producto del calculo
de dicho análisis de precios y el monto
total de la obra es la sumatoria de los
subtotales de cada partida
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Obligaciones del Contratista
 El Contratista será el único responsable de la
organización de los trabajos para los cuales fue
contratado. Será pleno y enteramente responsable de
todos los elementos, medios, recursos materiales y
humanos; fueran estos o no recomendados o aprobados
por el Dueño.

 El Contratista adquirirá por su propia cuenta, los
elementos necesarios (mano de obra, equipos de
transporte y construcción, herramientas, trabajo y
materiales), para la ejecución y finalización de los
servicios contratados.
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 El Contratista será el único responsable del almacenamiento de los
materiales y de la custodia y cuido de sus herramientas y equipos.


El Contratista se hará responsable del pago de salarios,
vacaciones, seguro social y demás prestaciones sociales a que
tenga derecho su personal, de conformidad con la ley establecida
de la República, o que se establecieran con posterioridad a la
suscripción de este contrato.

 El Contratista para la realización de los Servicios contratados, se
compromete ante el Dueño, a utilizar mano de obra calificada,
retirando aquel personal del que se tenga confirmación que es
inadecuado para el buen desarrollo de las obras.

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Obligaciones del Dueño
El Dueño para garantizar la buena marcha
del proyecto, tanto en los aspectos
técnicos como financieros de las obras a
realizar, así como también velar por el
avance de las obras y hacer las
observaciones necesarias para la solución
de problemas, nombrará a un Supervisor
calificado, persona que tendrá entre otras
las siguientes funciones:
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 a).- Representar al Dueño en sus relaciones con el
Contratista.
 b).- Facultad de actuar en nombre del Dueño.
 c).- Dar seguimiento al Proyecto y todos los documentos
contractuales.
 d).- Verificar el uso y calidad de los materiales.
 e).- Hacer las observaciones pertinentes a los avances
de las
obras.
 f).- Recibir de parte del Contratista, las obras ya
terminadas.
 g).- Todas aquellas funciones que se requieran para el
buen
funcionamiento del proyecto.
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 El Dueño y el Supervisor harán cualquier observación,
recomendación, instrucción y cambio tanto en los
aspectos técnicos como administrativos en el libro de
"Bitácora"

 La "Bitácora" estará bajo la custodia de la Supervisión y
harán uso de ella el Dueño, el Contratista y los
Representantes autorizados por ambas partes. El valor
de dicha "Bitácora" será asumida por el Dueño y deberá
estar en el proyecto durante el tiempo que el proyecto
dure.
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Sub Contratos
 Un sub-contrato es una relación contractual del
Contratista con otra persona natural o jurídica, que
realizará parte de la obra con la aprobación del Dueño.

 El Contratista no podrá sub-contratar sin el
consentimiento escrito del Dueño. Dicho consentimiento
no eximirá en ningún caso la responsabilidad que tiene
el Contratista en relación a las obras sub-contratadas,
pues en todo caso se entiende que están bajo la
responsabilidad directa del Contratista. El valor total de
los sub-contratos no deberá ser mayor del 40 % del
valor del contrato.
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Documentos Legales - Ing. Edson Rodríguez Solórzano