Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
DEDUCTIVO
INDUCTIVO
PROCEDIMIENTO
PARA
PRONOSTICAR
COSTOS,
BASADO ESCENCIALMENTE
EN
LA
INFORMACION
HISTORICA DE COSTOS DE
PROYECTOS
SIMILARES,
ACTUALIZANDO
LA
VARIACION DE PRECIOS CON
PROCESOS INFLACIONARIOS,
APLICANDO INDICES DE
COSTOS A LOS DATOS
ORIGINALES.
ES EL PROCEDIMIENTO QUE
PRONOSTICA
COSTOS,
CALCULA
COMPONENTES,
RENDIMIENTOS Y COSTOS
POR UNIDAD DE CONCEPTO
DE TRABAJO, EN CADA
CONCEPTO SE DETERMINAN
LOS
RECURSOS
Y
CANTIDADES
NECESARIAS
PARA LA CONSTRUCCION, SE
SELECCIONA
EL
PROCEDIMIENTO
CONSTRUCTIVO
Y
SUS
OPERACIONES.
Integración de un precio unitario
Evitar observaciones
por precios unitarios
fuera de rango de
mercado
Calificar de mejor
manera nuestro
cuadro comparativo o
cuadro frio.
Con un
presupuesto base
elaborado
correctamente
podemos:
Obtener volúmenes
de obra muy
parecidos a los reales.
Obtener un programa
de ejecución de obra
que se apegue a lo
real.
Integración de un precio unitario
GENERALES
PARTICULARES
CUBREN DESDE UN PUNTO
DE VISTA GENERAL, TODOS
LOS TIPOS DE OBRAS QUE
REALIZAN (MUNICIPIOS).
SON DE UN SOLO TIPO, Y
CUYA
CREACION
Y
APLICACIÓN OBEDECE A
NECESIDADES ESPECIALES DE
UNA OBRA Y UN CONCEPTO
DETERMINADO.
Integración de un precio unitario
1. Definición del concepto.
2. Materiales necesarios para la realización del
concepto.
3. Requisitos generales de ejecución y
tolerancia.
4. Sistema y unidad de medición.
Integración de un precio unitario
Ejemplo de E.P.
1
2
3
4
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Costos Directos
Costos Indirectos
Costo por financiamiento
Cargo de la Utilidad del
contratista
Cargos Adicionales
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Mano de
obra y
herramienta
Maquinaria
o Equipo de
construcción
Materiales
Costo
Directo
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Rendimiento
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
EJEMPLO:
Rendimiento Alto: 1/0.25 = 4 m3/Jor
Costo Menor
Rendimiento Promedio: 1/0.40 = 2.5 m3/Jor
Costo Promedio
Rendimiento Bajo: 1/0.80 = 1.25 m3/Jor
Costo Elevado
Integración de un precio unitario
De lo anterior concluimos lo siguiente:
Integración de un precio unitario
Para la obtención del Salario Real se debe considerar la siguiente
expresión:
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Datos a considerar
sobre el FSR
Se deberán considerar
los días que estén
dentro del periodo
anual referido y que
de acuerdo con la ley
federal del trabajo y
los
contratos
colectivos de trabajo
resulten
pagos
obligatorios, aunque
no sean laborables.
El factor de salario real
deberá
incluir
las
prestaciones derivadas
de la Ley Federal del
Trabajo, de la Ley del
Seguro Social, de la
Ley del Instituto del
Fondo Nacional de la
Vivienda
para
los
Trabajadores o de los
contratos colectivos de
trabajo en vigor.
Integración de un precio unitario
Aquellos de carácter general
(transportación, servicio de
comedor,
campamentos,
etc).
Instrumentos de trabajo,
tales como herramientas,
ropa,
cascos,
zapatos,
guantes y otros similares.
La
alimentación
y
la
habitación
cuando
se
entreguen en forma onerosa
a los trabajadores.
Integración de un precio unitario
Cualquier otro cargo en
especie o en dinero, tales
como
despensas,
premios por asistencia y
puntualidad.
Los viáticos y pasajes del
personal especializado que
por requerimientos de los
trabajos a ejecutar se tenga
que trasladar fuera de su
lugar habitual de trabajo.
Las cantidades aportadas para
fines sociales, considerándose
como tales, entre otras, las
entregadas
para
constituir
fondos de algún plan de
pensiones establecido por el
patrón
o
derivado
de
contratación colectiva.
Integración de un precio unitario
Cuadrillas de Trabajo
Los grupos o cuadrillas
de trabajo se forman
por que son necesarios
para
efectuar
una
actividad determinada.
Estas cuadrillas están
formadas por el o los
elementos
que
ejecutan el trabajo
directamente,
los
elementos
de
vigilancia o mando
intermedio (cabo y
maestro), así como por
la herramienta de que
se auxilian para el
trabajo.
Integración de un precio unitario
Cabo y Maestro
El factor que
debe aplicarse a
la mano de obra
por concepto de
vigilancia
de
cabo y maestro
depende de la
magnitud de la
construcción.
Se puede aplicar
el criterio de
porcentaje sobre
la mano de obra,
o bien por la
capacidad
de
vigilancia
de
estos.
Integración de un precio unitario
Cuadrillas de
Trabajo
Elementos que
ejecutan el trabajo
directamente
Elementos de
vigilancia o Mando
Intermedio
Herramienta
Auxiliar para el
trabajo
Peón, ayudante,
oficial.
Depende de la
magnitud de la
construcción.
Martillo, pala, pico,
cuchara, carretilla,
etc.
Aplica porcentaje
sobre la mano de
obra o por capacidad
de vigilancia
1 cabo podrá vigilar
20 personas y un
Maestro 60
personas.
Integración de un precio unitario
Son los importes asociados a las
cantidades de materiales que
intervienen en un concepto de obra.
Los materiales que se usen en los
trabajos podrán ser permanentes o
temporales.
Generalmente los materiales sufren
mermas y desperdicios en la
colocación y manejo de los mismos.
La labor de mercadeo de los
materiales
con
diferentes
proveedores es fundamental.
Integración de un precio unitario
Costos de Adquisición.
Transporte de la fabrica
Almacenamiento
Movimientos internos en la obra
Mermas y desperdicios
Integración de un precio unitario
La Oferta y la demanda.
La Forma de pago.
El programa de entregas
Relación de negocios del constructor con el
proveedor.
Pago de Anticipos para asegurar costos
Integración de un precio unitario
Desperdicios
Mermas
Procedimientos
Constructivos
Condiciones de
almacenamiento
Herramienta
utilizada
Carga y descarga
Geometría del
lugar
Fletes
El porcentaje
varia entre el 0 y
el 5 %
Integración de un precio unitario
El costo horario directo por maquinaria o
equipo de construcción es el que se deriva
del uso correcto de las maquinas o equipos
adecuados y necesarios para la ejecución del
concepto de trabajo.
El costo horario directo por maquinaria o
equipo de construcción es el que resulta de
dividir el importe del costo horario de la
hora efectiva de trabajo entre el
rendimiento de dicha maquinaria o equipo
en la misma unidad de Tiempo.
Integración de un precio unitario
Costo Horario
Cargos fijos
Cargos por
consumo y
mantenimiento
Cargos por
operación.
Integración de un precio unitario
CARGOS FIJOS
Depreciación
Recuperación paulatina del costo
de la maquinaria o demérito de la
misma hasta quedar reducido a
valor rescate.
Inversión
Costo del capital invertido en la
maquinaria.
Seguros
Es el que cubre los riesgos a que
está sujeta la maquinaria o equipo
de construcción por los siniestros
que sufra.
Almacenaje
Suma de costos que se destinan
para la guarda y vigilancia.
Mantenimiento
Suma de costos que se destinan
para que la maquinaria se
encuentre en optimas condiciones.
Integración de un precio unitario
Consumos
Combustibles,
lubricantes y
otras fuentes de
energía
llantas
Operación
Costos que se
destinan para
manejar la
maquinaria
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Operador
Tiempos
Efectivos
Temperatura
Polvo
Factores
Generales
Humedad
Clima
(Lluvias)
Logística
Integración de un precio unitario
Material
Estado del
material
Desperdicio
Obstrucciones
Angulo de Giro
Factores
Específicos
Altitud snm
Alcance
Pendiente de
terreno
Subutilización
Condiciones
de camino
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Vigilancia
Dirección
Técnica
Supervisión
Construcción de
instalaciones
Organización
Administración
Costos
Indirectos
Flete de
maquinaria o
equipo de
instalación
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Consideraciones
Ingresos
Egresos
Anticipo
Costos directos e
indirectos
Estimaciones
Gastos requeridos
según programa
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Texto del concepto no coincide con insumos que
integran el análisis.
Rendimientos bajos de la mano de obra y de la
maquinaria
Maquinaria inadecuada para la ejecución de los
trabajos.
Mezclar elementos de los costos indirectos en los
costos directos.
Integración de un precio unitario
Hacer el cargo del 5 al millar en las tarjetas de P.U.
cuando se trata de fondos estatales.
Incluir pagos de tramites como lo son los de C.F.E.
en los costos directos o en los indirectos
La descripción del concepto es ambigua, lo cual
provoca errores al integrar el P.U.
Unidades de medida como lo son: lote, precio
global o pieza en el caso de estructuras.
Integración de un precio unitario
Integración de un precio unitario
Incluye: cimbra metálica, mano
de obra y herramienta menor
Integración de un precio unitario
Incluye: cimbra metálica, mano
de obra y herramienta menor
Integración de un precio unitario
La descripción del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
No se incluye la cimbra metálica
en la integración del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
Integración de un precio unitario
La descripción del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
No se incluye la cimbra metálica
en la integración del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
Integración de un precio unitario
La descripción del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
No se incluye la cimbra metálica
en la integración del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
Integración de un precio unitario
La descripción del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
No se incluye la cimbra metálica
en la integración del costo, lo
cual provoca el exceso de pago
en la mano de obra.
Integración de un precio unitario
La descripción del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
En la descripción del concepto no
se indica el uso de la cimbra
aparente.
Integración de un precio unitario
La descripción del concepto no
coincide con los insumos que
integran el costo
En la descripción del concepto no
se indica el uso de la cimbra
aparente.
Integración de un precio unitario
Localidad alejada de la
cabecera municipal.
La cantidad de usos que se le esta
dando a la cimbra no es la
adecuada, independientemente
del material de la misma
En la descripción del concepto y
en la del insumo “cimbra para
guarniciones” no se especifica el
material de la cimbra.
No hay congruencia en los
indirectos de campo y de
oficina central
Integración de un precio unitario
La cantidad de usos que se le esta
dando a la cimbra no es la
adecuada, independientemente
del material de la misma
En la descripción del concepto y
en la del insumo “cimbra para
guarniciones” no se especifica el
material de la cimbra.
Integración de un precio unitario
No se crea un básico del insumo,
lo cual no permite verificar
cantidades de la rejilla.
Integración de un precio unitario
Se incluye retroexcavadora para
la carga del material producto de
corte.
Integración de un precio unitario
Se duplica el concepto de la carga
del material producto del corte.
Integración de un precio unitario
Los gastos por operación se
deben incluir en el costo horario
de la maquinaria.
El costo horario presentado
presumiblemente incluye los
gastos por operación.
Integración de un precio unitario
Acero de refuerzo del No. 4
La cimbra no es la adecuada
para losa de cimentaciones.
El insumo no coincide con la
descripción del concepto.
Integración
de un precio unitario
CONCRETO
PREMEZCLADO
NO CORRESPONDE
Integración
de un precio unitario
CONCRETO
PREMEZCLADO
CORRESPONDE AL CONCEPTO
Integración de un precio unitario
RENDIMIENTO BAJO
Integración de un precio unitario
RENDIMIENTO OPTIMO
Integración de un precio unitario
DEMASIADO VOLUMEN PARA
EJECUTAR CON BAILARINA
MAQUINARIA NO ADECUADA
DE ACUERDO A EL VOLUMEN
Integración de un precio unitario
GRAN CANTIDAD A
EJECUTAR
MAQUINARIA ADECUADA
DE
ACUERDO
A
EL
VOLUMEN
Integración de un precio unitario
MAQUINARIA
NO ADECUADA
COSTO HORARIO DE
MAQUINARIA
NO
ADECUADA
Integración de un precio unitario
MAQUINARIA ADECUADA
COSTO HORARIO DE
MAQUINARIA ADECUADA
Integración de un precio unitario
CARGOS CORRESPONDIENTES A
INDIRECTOS
CARGO CORRESPONDIENTE
A INDIRECTOS
Integración de un precio unitario
ANALISIS CORRECTO
Integración de un precio unitario
INDICACIÓN EN EL
CONCEPTO
NO CORRESPONDE AL
CONCEPTO
AFECTA DIRECTAMENTE EN
EL COSTO
Integración de un precio unitario
INDICACIÓN EN EL
CONCEPTO
CORRESPONDE AL
CONCEPTO
COSTO CORRECTO
Integración de un precio unitario
INDICA EL TIPO DE LOSA
NO CORRESPONDE EN
CIMENTACIONES
Integración de un precio unitario
INDICA EL TIPO DE LOSA
EL ANALISIS ES CORRECTO
Integración de un precio unitario
INDICA LAS MEDIDAS DE
LA LAMINA
NO CORRESPONDE DE
ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90
X 6.10
NO CORRESPONDE CON EL
TEXTO
Integración de un precio unitario
INDICA LAS MEDIDAS DE
LA LAMINA
SI CORRESPONDE DE
ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90
X 6.10
SI CORRESPONDE CON EL
TEXTO
Integración de un precio unitario
INDICA EL GRADO DE
COMPACTACIÓN
AFECTA EN EL COSTO
NO DEBE ENTRAR EN LOS
COSTOS DIRECTOS
AUN SI SE CONSIDERARA COMO
COSTO DIRECTO, LA CANTIDAD
NO CORRESPONDE.
Integración de un precio unitario
INDICA EL GRADO DE
COMPACTACIÓN
INSUMOS NECESARIOS
COSTO CORRECTO
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