Presentation
Asistencia Para
Compradores de
Casa Por Primera Vez
Quién Somos:
City of Oxnard Affordable
Housing and
Rehabilitation Division
Nota: Nosotros no somos
Oxnard Housing Authority
La División de Affordable
Housing and Rehabilitation
Mary Chappell
Connie Hernandez
Hermila Hernandez
Ruth Johnson Hopkins
Karl Lawson
Eva Magaña
La Presentación:
Parte 1:
Lo esencial para ser dueño de
casa
Parte 2:
La Asistencia de la Ciudad para
Primeros Compradores de Casa
PARTE 1:
LO ESENCIAL DE
SER DUEÑO
DE CASA
¿Debería Comprar
Casa?
Algunas Ventajas de
Rentar:

Más barato (al principo)

Flexibilidad – más facil para mudar

El Mantenimiento y sostenimiento de
la propiedad son responsabilidades
del dueño de la casa

Usted no paga impuestos de la
propiedad
Ventajas de ser Dueño de
Casa:

Más barato (a largo plazo)

Estabilidad Financiera para su familia:
acumula el capital de la propiedad

Usted paga impuestos de la propiedad

Es su casa
Acerca de ser dueño de casa
 Ser
dueño de casa no es para todos
 No
siempre es el momento justo para
compar casa
 Compra
casa unicamente porque la
quiere – no tanto porque puede
comprarla
 Comprar
una casa es la compra más
grande que usted hará; no te
expongas a fracasar
¿Cuanto cuesta una
casa?
El costo promedio de una
casa en Oxnard a partir
del 30 de September
2013:
$345,600
El cambio del precio de
casas
Precio Medio en Oxnard:
Sept. 2012:
$312,000
Sept. 2013:
$345,600
(un aumento de 10.5% en un año)
Dos Formas de
Comprar Casa:
Como pagar por la casa:
Pagar en efectivo
o
Pedir dinero prestado
Hipotecas
La mayoría de las casas en
los Estados Unidos se
compran cuando el
comprador pide dinero
prestado en un banco o en
una cooperativa de crédito
sacando una hipoteca
¿Que es una hipoteca?
 Un
préstamo a largo plazo
(usualmente por 30 años)
asegurado por la propiedad
prestador “retiene” la
hipoteca (similar como cuando
compra un carro, el banco
mantiene el titulo “pink slip”)
 El
Calificar para una hipoteca:
1. Cumplir con los
requisitos del
prestamista
2. Dar un enganche
Ejemplo: una casa de
$315,000
¿Cuanto sera mi pago
mensual?
Su pago mensual será determinado por
varios factores:
1.
El costo de la casa (más los costos
de cierre)
2.
La cantidad de su enganche
3.
La taza de interés de su préstamo
¿Que determina la taza de
interes?
 Sus
ingresos
 Sus
bienes
 Sus
deudas y historial de
credito
 Su
puntuación de crédito
Taza de interés y tendencias
Noviembre 2012:
3.25%
Mayo 2013: 3.25%
Septiembre 2013: 4.16%
(Promedio, 1980-2011: 6.3%)
Comparacion: prestamo de $300,000
Para un préstamo de 30 años, taza de
intéres fijo, el pago mensual sería:
4.0%: $1760
4.5%: $1848
5.0%: $1939
5.5%: $2032
Preguntas que debe hacerse:
¿Tengo una cuenta de banco?
 ¿Tengo dinero ahorrado?
 ¿Puedo documentar mis ingresos?
 ¿He archivado mis impuestos
regularmente?
 ¿Sé mi historial de crédito?
 ¿Cuantas deudas tengo?
 ¿Debo tomar nuevas deudas?
 ¿Tengo una solicitúd de préstamo
hipotecario en proceso?

Preparandose para
Comprar una Casa:
 Ponga
 Asistir
sus finanzas en orden
a una clase de
educación para comprador
casa
Termino de la Parte 1
Nota: Esta ha sido una breve
descripción de los conceptos
básicos de ser dueño de casa.
PARTE 2
LA ASISTENCIA PARA
COMPRADORES DE
CASA POR PRIMERA
VEZ DE LA CIUDAD DE
OXNARD
PROGRAMA PARA
COMPRADORES DE CASA
La Division de Affordable Housing & Rehabilitation de
la Ciudad de Oxnard tiene un prestamo “Gap”
disponible para familias de de bajos ingresos que
quieren comprar su primer casa en la Ciudad de
Oxnard.
¿QUE ES “GAP”?
“Gap” es un préstamo para cerrar la diferencia entre el
precio de la casa, los costos de cierre, el préstamo
hipotecario, y el enganche del comprador de por lo
menos $5,000. Cada comprador recibira unicamente la
cantidad necesaria para permitir que se convierta en
propietario, manteniendo sus gastos de vivienda
asequible.
¿CUANTO ‘GAP” PUEDO
RECIBIR?

La asistencia máxima es de hasta
$30,000 para el enganche y/o los
cierres de costo para la compra de una
casa, condominio, o casa mobil.
¿EJEMPLO DE COMO SE
CALCULA LA CANTIDAD DE
“GAP” QUE PUEDE RECIBIR:






Precio de la Propiedad
Más los costos de cierre
Costo Total
$224,000
5,000
$229,000
Préstamo de la Ciudad “Gap”
$250,000
+7,000
$257,000
Préstamo Hipotecario
Enganche
-229,000
$28,000
Example: $257,000 house
Concidiones del Préstamo

Perdonado despues de 5 años, si el préstamo
es hasta $15,000

Perdonado despues de 10 años, si el préstamo
es de $15,001 a $30,000

El prestamo tiene 0% taza de interés

Los préstamos se deben pagar si no cumple
con las condiciones del prestamo durante el
plazo
Condiciones de Préstamos
 Préstamos
de 5-30 años
 Puede
que requiera pagos
mensuales
 Detalles
a seguir
Obligaciones del Comprador

La propiedad debe ser ocupada por el
dueño de la casa, por el plazo del préstamo

Todo tipo de refinanciamiento necesita
autorización por escrita de la Ciudad

El préstamo se debe pagar si el dueño de
la casa no cumple con todos las
condiciones del préstamo.
¿Que es no cumplir con las
condiciones?

Alquilar la propiedad

No pagar su primera hipoteca

Obtener dinero de un refinanciamiento

Refinanciar sin la autorización de la Ciudad
QUIEN CALIFICA?
Ingresos: Los ingresos combinados del número de personas en
el hogar no deben exceder el 80% de los Ingresos como lo
indica la tabla de Ingresos Máximos.
Numero de
Personas en el
Hogar
Bajos-Ingresos
(80%)
1 Persona
$48,950
2 Personas
$55,950
3 Personas
$62,950
4 Personas
$69,900
5 Personas
$75,500
6 Personas
$81,100
7 Personas
$86,700
REQUISITOS DEL COMPRADOR
• Necesita ser residente de Oxnard
• Necesita ser primer-comprador de casa
(debe no haber sido dueño de casa por
últimos 3 años)
•
los
Debe obtener un préstamo hipotecario que
sea totalmente amortizado y tener una taza de
intéres fija por la vida del préstamo
¿QUIEN NO ES ELEGIBLE?

Alguien que sea dueño de casa actualmente
(ser dueño de una casa mobil es una
excepcion)

Alguien que tenga ingresos más altos que el
80% de los ingresos límites

Alguien que ha obtenido un préstamo de la
Division Affordable Housing
REQUISITOS DEL COMPRADOR
•
El comprador debe asistir a una curso de
educación para comprar casa, en persona, y
obtener un certificado de finalización de
cualquiera de la agencias approvada por HUD
localizadas en el Condado de Ventura:
• Cabrillo Economic Development
Corporation – 805.659-6868 ext. 138
• Surepath Financial Solutions – 805.3837700
FECHAS Y COSTO DEL CURSO DE
EDUCACION PARA COMPRAR CASA
Cabrillo Economic Development
Corporation
- 7 de December 2013 (Curso gratis)
REQUISITOS DE LA PROPIEDAD
•
La propiedad que está comprando debe estar
localizada dentro de los límites de la Ciudad de
Oxnard
•
La propiedad debe pasar una inspección realizada
por un inspector de la Ciudad
•
La propiedad debe estar libre de cualquier defecto
que representa un peligro para la salud o la
seguridad de los ocupantes antes del cierre de la
plica. Cualquier violación del código de
construcción debe ser corregida antes de la venta
o de ser habitada
¿Dónde están las
casas que la Ciudad
está construyendo
para que nosotros
compremos?
La Ciudad no está
construyendo casas. La
asistencia de la Ciudad es
para que usted compre
cualquier casa que usted
escoja que este localizada
en la Ciudad Oxnard.
LA SOLICITÚD DEL PRESTAMO
PARA COMPRAR CASA
¿QUE DOCUMENTOS NECESITO?
Documentos de Identificación:
•
Copia de Identificación con foto expedida por una
agencia gubernamental de todos los adultos
(personas 18 años de edad o mayores)
•
Copia de Acta de Nacimiento, Pasaporte, o Tarjeta
de Residencia Legal para todos los miembros del
hogar
¿QUE DOCUMENTOS NECESITO?
Documentos de los Ingresos:
• Copia de talones de cheques de los
últimos 3 meses, incluyendo desempleo,
beneficios del seguro social, etc.
• Copia del Reporte de Impuestos – el más
reciente
¿QUE DOCUMENTOS NECESITO?
Documentos de Bienes
• Copia de estados de cuentas del banco
de los últimos 6 meses
• Copia de documentación reciente de
otros bienes; cuenta de retiro, acciones
¿QUE DOCUMENTOS NECESITO?
Documentos del Prestamista:
• Copia de la Solicitúd del Préstamo Hipotecario
(Fannie Mae Form 1003) de todos los compradores
• Carta de Pre-aprobación del Prestamista
• Copia del Estimado de Buena Fé (Good Faith
Estimate “GFE”)
• Copia de reporte de crédito de todos los
compradores
¿QUE DOCUMENTOS NECESITO?
Documento del Curso de
Educación Para Comprar Casa
• Copia del Certificado de Finalizacion del
curso de Educación Para Comprar Casa
de una de las agencias aprovadas por
HUD de todos los compradores
PRÉSTAMO HIPOTICARIO:
Notifiquele a su prestamista del
préstamo hipoticario que usted está
aplicando para la ayuda financiera
de la Ciudad.
PRÉSTAMO PARA
ADQUISICIÓN Y
REHABILITACIÓN DE
CASAS
PRÉSTAMO PARA ADCQUISICIÓN Y
REHABILITACIÓN
La División de la Ciudad de Oxnard “Affordable
Housing and Rehabilitation” tiene un préstamo de
adquisición y rehabilitación de casas disponible para
familias de bajos ingresos que deseen comprar su
primer casa en la Ciudad de Oxnard.
Este programa es diseñado para asistir en comprar
casas con deficiencias (que necesitan reparaciones)
que no cumplen con el código de la Ciudad y por lo
tanto no califican para el otro préstamo mencionado
anteriormente.
CONDICIONES DEL PRÉSTAMO

Ingresos no debeen exceder el 80%
del Limite de Ingresos

Se deberá pagar en 30 años

La taza de interés annual es de 3%

No hay pagos mensuales
¿CUANTO PUEDO OBTENER?
La cantidad máxima es hasta $60,000 (menos los gastos de
envio)y se utiliza para la compra y la rehabilitación de la
casa o condominio. Casa mobiles no son elegibles para
este programa.
La porción del enganche es un préstamo “Gap”. Es
requerido que el comprador proporcione 3% del precio de la
casa para la compra.
La porción de rehabilitación es basada en los costos del
presupuesto de un contratista aprobado por la Ciudad.
Hasta $5,000 de los costos de cierre serán proporcionados
como préstamo bajo el otro programa mencionado.
El préstamo debera ser utilizado tanto para la compra y la
rehabilitación.
¿EJEMPLO DE CUANTO “GAP”
PUEDO RECIBIR?
Precio del a Propiedad
Más Costos de Cierre (3%)
Costo Total
Préstamo Hipotecario Máximo
$124,000
Contribu ción del Comprador (3%)
4,500
$128,500
Asistencia para el Enganche “GAP”
Préstamo Total para adquisición y
rehabilitación (menos costos de envio)
Asistencia Para el Enganche “Gap”
Disponible para el trabajo de rehabilitación
$150,000
+4,500
$154,500
-128,500
$26,000
-55,000
-26,000
$29,000
SOLICITUDES PARA EL PRÉSTAMO


Solicitúdes se pueden obtener en:
Affordable Housing & Rehabilitation Division, 435
South D Street, Oxnard, CA 93030
 En el Sitio Web de la Division:
http://housing.cityofoxnard.org/page/10/935
- Hacer click en Homebuyer Program Application
LAS SOLICITUDES PODRAN SER
SOMETIDAS COMENZANDO
EL MARTES 21 DE ENERO 2014
A PARTIR DE LAS 10:00 AM
LUGAR: 435 SOUTH “D” STREET

Solicitudes Completas:
 Toda la información en la solicitúd esta completa
 Todos los documentos requreidos en la pagina 3 de la
slicitúd deben ser presentados junto con la solicitúd.
 Debe traer la carta de pre-aprobación del prestamista
 (pre-aprobación no pre-calificado)
Unicamente solicitudes completas serán aceptadas.
No se aceptarán solicitúdes antes de las 10:00am del 21 de
Enero 2014
City of Oxnard
Affordable Housing &
Rehabilitation Division
435 South D Street
Oxnard, CA 93030
805.385-7400
805.385-7416 FAX
http://housing.cityofoxnard.org/page/10/935
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Debería Comprar Casa? - Housing