Comprando una nueva casa
¡Felicitaciones!
Existen varios pasos para comprar una nueva casa y
como su Socio de Venta de Coldwell Banker®, estoy
listo para guiarlo un paso a la vez.
Los pasos para comenzar
1. Determine su presupuesto y cuánto puede gastar.
2. Consiga la aprobación previa para una hipoteca.
• Cuando la solicite, lo más probable es que tenga que
proporcionar lo siguiente:
Los dos talones de pago más recientes.
Los formularios W-2 de los dos últimos años.
Las declaraciones del impuesto federal sobre la renta de los dos
últimos años.
Los resúmenes bancarios de los dos últimos meses.
Información sobre deudas a largo plazo tales como tarjetas de
crédito, préstamos para automóviles, etc.
Cómo lograr que lo aprueben
Un prestamista examinará su crédito para ver si usted es un
buen candidato para un préstamo.
Si el puntaje de su crédito es malo, existen cosas que puede
hacer para mejorarlo.
Asegúrese de que el informe está correcto. Si no, llame para
corregirlo.
Comience a pagar sus cuentas a tiempo.
Utilice entre dos y cuatro tarjetas de crédito para poder llevar la
cuenta de las mismas.
Mantenga sus cuentas de cheques y de ahorro separadas.
Mantenga el mismo empleo durante algunos años.
Aprobación previa versus
Calificación previa
• La aprobación previa es la confirmación de que el
prestamista ha asumido el compromiso de apoyar su
compra.
• La calificación previa es un cálculo de lo que usted puede
gastar.
La aprobación previa lo convierte en un candidato más
atractivo para el vendedor cuando haga una oferta.
Cómo escoger una hipoteca
Hipoteca de tasa fija: la tasa de interés permanece igual
durante todo el término del préstamo.
Hipoteca de tasa variable: la tasa de interés está vinculada
a un índice finanaciero y puede fluctuar con los cambios en
las condiciones del mercado. Como tal, los pagos varían a
lo largo de la existencia del préstamo.
Cómo calcular su presupuesto
Para calcular su presupuesto, sume su valor finaciero total
y luego reste todos los gastos incluidos en la compra.
Algunos gastos que podría tener son:
Pago inicial
Hipoteca
Seguro
Impuestos
Puntos
Honorarios del abogado
Comienza la diversión
Antes de buscar el hogar de sus sueños, algunas cosas que
usted debería tomar en consideración son:
El tamaño de la propiedad
El tipo de vecindario que desea
La calidad del sistema escolar
El transporte público cercano
Urbano o suburbano
Listados múltiples
Casas abiertas al público y características
especiales
Como su Socio de Ventas de Coldwell Banker®, yo le
puedo mostrar todas las casas disponibles en el mercado
que satisfagan sus necesidades específicas.
Acceso por Internet
coldwellbanker.com le proporciona acceso a más de
200,000 propiedades.
Unas pocas características exclusivas incluyen …
Acceso por Internet
Mi Coldwell Banker: su centro de recursos personalizado.
El Personal Retriever®: lo alerta cuando está disponible la
propiedad justa que anda buscando.
El Centro de Información: artículos, consejos y herramientas
muy útiles .
El Guardia de las tasas de interés: presenta las tasas
hipotecarias más recientes.
Información sobre el vecindario: detalles útiles sobre el
vecindario.
Poniendo la oferta por escrito
Una vez que haya encontrado la casa perfecta, yo pondré
por escrito la oferta y me aseguraré de que todo el papeleo
y las actividades hayan sido completados de modo que
usted pueda cerrar la operación.
El cierre
Esta es la reunión donde se finaliza la transacción de venta.
Yo lo guiaré por todos los procedimientos del cierre para
que la casa sea oficialmente suya.
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