POLÍTICAS ALTERNATIVAS Y REALES DE VIVIENDA
1. Introducción
-
Grandes diferencias en materia de vivienda en distintos países
de la UE. Diferentes políticas.
-
España. Tendencia liberal. Pero en realidad ha existido
intervención en el mercado, aunque inadecuada e injusta.
- Corrupción urbanística.
- Medidas que han fomentado la compra de viviendas (ayudas a
las hipotecas, desgravaciones fiscales por compra). Nos ayudan a
comprar a un precio tan alto como injusto.
- Subasta de suelo público. Favoreciendo la subida de los precios.
- Subida de precios de las VPO.
- No intervenir es intervenir.
VIVIENDA LIBRE Y EN PROPIEDAD
ALQUILER SOCIAL
‘Necesidad de la propiedad’
‘derecho a la especulación’ con un bien de
primera necesidad.
Derecho a una vivienda digna
El 22% de la financiación de los ayuntamientos
procede de venta de suelo y de impuestos por
construcción, compra y posesión de vivienda.
Alquiler social no genera estos beneficios.
Se recuperaba muy rápidamente lo invertido y se
obtenían grandes beneficios en periodos cortos
de tiempo.
Gasto público. Servicio público.
Se recupera inversión lentamente.
No resulta rentable construir para este fin.
Interesa construir, aunque no haga falta, aunque
se degrade el ambiente, aunque se vulneren
gravemente los derechos de los ciudadanos.
Para qué construir si en España hay más de 3
millones de viviendas vacías. Estrategias para
reconvertir vivienda vacía en alquiler social.
Conviene que el alquiler privado sea alto para
que los ciudadanos se decanten por la compra.
El alquiler social como solución principal:
1) Ofrece viviendas dignas a precios justos.
2) Provoca la caída de precios de la vivienda libre,
tanto en compra como en alquiler.
2. Políticas alternativas y reales de vivienda
COMPARATIVA EUROPEA
Fuente: Carme Trilla (2001). La política de vivienda en una perspectiva europea comparada. Fundación ‘la Caixa’.
España: 3 millones de viviendas vacías (14%), frente a Suecia
(2%).
Holanda: Es legal la ocupación de vivienda vacía. Nada que ver
con lo que se entiende por ocupación en España.
Francia: Gravan viviendas vacías. Se puede reclamar vía judicial
el derecho a una vivienda digna.
España: Crisis inmobiliaria, crisis económica y paro.
3. Políticas alternativas y reales de vivienda
PAÍS VASCO / EUSKADI
Burón Cuadrado (2007). Una política de vivienda alternativa.
País Vasco
-Datos actuales VPO. País Vasco (40%), Álava (50%), ciudad de
Vitoria (70%).
-Intervención pública sobre el suelo. Ley del suelo del País
Vasco. Suelo urbanizable (75%), suelo urbano (40%) destinado a
vivienda protegida.
- La vivienda protegida lo es siempre.
- Plan Bizigune. Viviendas vacías  Alquiler social.
- Alquiler social medio: 229 €.
4. Políticas alternativas y reales de vivienda
MARINALEDA (Sevilla)
Marinaleda
Suelo: Gratuito. Lo cede el ayuntamiento.
Materiales: Gratuitos por convenio con Junta de Andalucia.
Arquitecto: Gratuito. Ayuntamiento.
Albañiles: Gratuitos, contratados por el ayuntamiento.
Precio final de la vivienda: 36.000 €. (6 millones de pesetas). Que pude ser
bastante menos si los futuros propietarios trabajan de peones (descuento de
40 € por jornada de trabajo).
Mensualidad: 15 € mensuales. 180 € al año. Se tarda bastante más de 100
años en pagar la casa. Hasta entonces no tienen la escritura. El objetivo es
que no se especule con la vivienda y que los hijos u otros personas hereden
la casa y la ‘hipoteca insufrible’ de 15 € mensuales.
Se han construido ya más de 300 viviendas en un pueblo de no más de 3.000
habitantes. Y se van a hacer más…
5. Conclusiones
- Una política de vivienda diferente, no solo es posible, sino que
existe en otros países y en nuestro entorno más cercano.
- Política y ética.
- De las cifras y los conceptos a la vida real de las personas…
Personas sin techo
Inmigrantes hacinados y en ‘camas calientes’
Mileuristas con hipotecas de 750€ (sin exagerar nada)
Personas en paro
Degradación de nuestro entorno natural más cercano
Etc.
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Benimaclet - Charla de la PVD - Plataforma por una Vivienda Digna