DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
LÍNEAS DE ACCIÓN
 Propuestas de
políticas, planes
y normas.

Contribuir a mejorar la calidad
habitacional de la población.

Investigar permanentemente la situación
de la vivienda para formular propuestas
acordes a las características socioculturales de la población y la tecnología.
Diseñar un sistema integral de
financiamiento que tenga en cuenta las
diferentes modalidades de acceso a la
vivienda
 Estudios e
investigaciones
habitacionales.

 Fomento de la
inversión en
proyectos
habitacionales
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA


Identificar y proponer posibles programas
y proyectos a ser ejecutados por el sector
público o privado.
Promover y difundir la normativa y los
programas habitacionales
LÍNEAS DE INTERVENCIÓN
Dirección Nacional de
Vivienda
Normativa
Normas
Promotoras, en
nivel Técnica,
Administrativa y
Financiera.
Estudios e
Investigación
Estudios de
vivienda rural y
urbano
Facilitación de la
Inversión
Banco de Terrenos
Proyectos Piloto
Subastas
PROCIUDAD
Difusión y
Promoción
Vitrina
Inmobiliaria
Seminarios
Techo Propio: BFH; Registro de Proyectos y de Entidades Técnicas
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
NORMATIVA
Efectuar formulaciones normativas orientadas a
facilitar y promover la actividad inmobiliaria
residencial y de edificaciones en general, las que se
pueden agrupar en los siguientes grandes rubros:
• Normas Técnicas y Administrativas
• Lineamientos de Política: Planes
• Facilitación para el Desarrollo de Proyectos
Habitacionales
• Techo Propio y Bono Familiar Habitacional
• Financiamiento
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
ESTUDIOS E INVESTIGACIÓN
Encargado de promover, coordinar y ejecutar estudios e
investigaciones de vivienda en el ámbito rural y urbano,
con el objetivo de que las propuestas para atención de los
requerimientos habitacionales se encuentren en
concordancia con las características socio-culturales de la
población y el avance tecnológico.
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
FACILITACIÓN DE LA INVERSIÓN
Fomenta la facilitación de inversiones en proyectos de
vivienda a desarrollarse en propiedades del sector público y
privado en concordancia a los lineamientos de la política
nacional de vivienda, así como de difundir la normativa,
programas y actuaciones referidas a la implementación de
programas de vivienda en el ámbito nacional.
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
BANCO DE TERRENOS
Se crea mediante Ley Nº 28687 LEY DE DESARROLLO Y
COMPLEMENTARIA DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD
INFORMAL, ACCESO AL SUELO Y DOTACION DE SERVICIOS BASICOS
REGISTRO DE TERRENOS
REGISTRO DE TERRENOS
La información básica acerca de los terrenos, es proporcionada por la
Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), gobiernos regionales y
locales, organismos del Estado, beneficencias, etc.
Se tienen registrados 700 terrenos a nivel nacional.
TERRENOS EVALUADOS
Conseguida la información se solicita a la SBN, estudie la titularidad del
predio, e informe sobre las acciones requeridas para obtener su plena
disponibilidad.
De ser posible la disponibilidad del terreno, se solicitan las factibilidades de
servicios básicos: agua, desagüe, luz.
Se han evaluado 205 terrenos a nivel nacional.
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BANCO DE TERRENOS
IDENTIFICACIÓN POR LA COMISIÓN DE COORDINACIÓN 010-2002-MTC
La Comisión de Coordinación creada por D.S. 010-2002-MTC, identifica el
terreno, incorporándolo a la Bolsa de Tierras.
Se han identificado un total de 90 terrenos a nivel nacional, de los cuales 54
son públicos y 36 privados.
ESTUDIOS TÉCNICOS
Identificados los terrenos, se define el tipo de proyecto y operador: Fondo
Mivivienda, si es subasta ó Banco de Materiales si es proyecto piloto o
Prociudad.
Se encarga la ejecución de los Estudios Técnicos: Levantamiento
Topográfico, Estudios de Mecánica de Suelos, Valuación CONATA, CIRA,
Informe INDECI.
Se encargaron un total de 45 estudios, de los cuales 19 fueron estudios
de suelos y 26 levantamientos topográficos.
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PROGRAMA DE
PROYECTOS PILOTO
• Desarrollo de proyectos habitacionales en zonas
donde no hay inversión privada.
• Se busca recuperar áreas deterioradas o
subutilizadas de las ciudades.
• Se desarrollan a través del Banco de Materiales.
• Las viviendas se comercializan bajo el esquema
Techo Propio o Mivivienda.
• Las obras se contratan por licitación pública.
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
PROGRAMA
DE SUBASTAS
•
•
•
Se trata de transferir al sector privado, terrenos
públicos urbanizados.
Se efectúan concursos públicos en los que se evalúa:
o la calidad arquitectónica,
o el precio de la vivienda
o el número de viviendas
o el plazo de ejecución
El precio de transferencia del terreno se fija mediante
tasación arancelaria.
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PROCIUDAD
Se trata de Proyectos en áreas de expansión urbana que
comprenden:
a. El diseño y ejecución de habilitaciones urbanas sobre
terrenos de 5 a más hectáreas.
b. El diseño y edificación de un Proyecto de
aproximadamente 100 - 150 viviendas sobre una parte del
terreno.
c. Se subasta al sector privado del resto de cada terreno, en lotes
de 1 hectárea en promedio, para el desarrollo de proyectos
Techo Propio.
Las obras de habilitación y de edificación se licitarán bajo la
modalidad de Concurso Oferta.
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PROCIUDAD
Habilitar suelo urbano en áreas estratégicas de expansión;
considerando un uso racional del suelo donde se propicie el
desarrollo de Vivienda Social con inversión inicial del estado
y participación de capital privado.
IDENTIFICA TERRENOS
Se realiza el
saneamiento Fisico
Legal de los Terrenos
Identificados
OBRAS DE
HABILITACION
Se ejecutan Obras
con intervención del
Gobierno Central
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
SE SUBASTA LOS
MACROLOTES
Se facilita la
intervención privada
DIFUSIÓN, PROMOCIÓN
Y CAPACITACIÓN.
Desarrollar acción de Difusión, Promoción y Capacitación
para fomentar la aplicación de la Normativa y para
promover la producción, colocación y adquisición de
viviendas.
•
•
Vitrina Inmobiliaria es un Centro de Información y Difusión que
reúne en un solo lugar la oferta de viviendas, las opciones
financieras, los mecanismos de regulación y la asesoría para
participar en los procesos de postulación.
- Vitrina permanente y Bus inmobiliario
- Vitrinas descentralizadas
Seminarios
de
capacitación,
difusión,
transferencia
tecnológica y normativa a Gobiernos Locales, Regionales y
Población en General
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
PROGRAMA
TECHO PROPIO
Es un sistema integral de financiamiento hipotecario que
financia la adquisición, construcción o mejoramiento de
vivienda para familias de bajos ingresos.
Objetivos
Promover, facilitar y establecer mecanismos adecuados y
transparentes que permitan el acceso de los sectores
populares a una vivienda digna, en concordancia con sus
posibilidades económicas;
Estimular la efectiva participación del sector privado en la
construcción masiva de viviendas de interés social
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
COMPONENTES DEL
PROGRAMA
COMPONENTES DEL PROGRAMA
AHORRO
+
BONO
+
CREDITO
=
Adquisición de
Vivienda Nueva
Construcción en
Sitio Propio
Mejoramiento de
Vivienda
A
10% Valor de la
Vivienda
5% valor de la Obra
(mínimo US $200)
10% valor de la Obra
(mínimo US $100)
B
US$ 3,600
US$ 2,800
US$ 1,200
C Crédito complementario. Si, A+B no es suficiente
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MODALIDAD
DE INTERVENCIÓN
Adquisición de
Vivienda Nueva
Construcción en
Sitio Propio o Aires
Independizados
2º Piso
Mejoramiento de
Vivienda, Dirigido
a viviendas auto
construidas
DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA
• PUP
• SUBASTA
• PILOTO
• PILOTO
• DESTUGURIZACION
• PILOTO
• DESTUGURIZACION
• RENOVACION
URBANA
• RECICLAJE DE
EDIFICIOS
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Diapositiva 1 - Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento