PERI DEL ÁREA ESPECIAL
16 DEL PGOU
“CUARTES DE ARTILLERÍA Y
CONDE ANSÚREZ”
(Actual APE 59)
Federación de Asociaciones de Vecinos de Valladolid
www.vecinosvalladolid.org
Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Área Especial (AE) 16
“Cuarteles de Artillería y Conde Ansúrez”
PLANO AÉREO
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
PROYECTO Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) del Área Especial (AE) 16 “Cuarteles de Artillería y
Conde Ansúrez”
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA
DE LA FEDERACION DE ASOCIACIONES DE VECINOS
Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES
Estas ilegalidades se derivan de informes de funcionarios que
obran en el expediente.
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES
DE FORMA
DE FONDO
1. Proyecto
aprobado
2. Justificación de
cambios
3. Edificabilidad
4. Uso básico residencial
5. Viviendas VPO
6. Reserva para viviendas VPO
7. Cesión edificabilidad
8. Número de aparcamientos
9. Altura de los edificios
10.Aprovechamiento lucrativo
privado
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FORMA
PROYECTO APROBADO
1. El Plan Especial definitivo es
sustancialmente diferente del
inicialmente aprobado, por lo que debió
ser sometido a nueva información
pública.
ES DIFERENTE DEL INICIAL
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FORMA
JUSTIFICACIÓN DE CAMBIOS
2. Se vulnera el artículo 158.3 del
Reglamento Urbanismo Castilla León por
ausencia de justificación de los cambios
introducidos, produciendo indefensión
para rebatir los mismos.
NO LOS JUSTIFICA
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FONDO
EDIFICABILIDAD
3. El PGOU permite una edificabilidad total de
92.590,04 metros cuadrados; el PERI
establece 110.956,64.
ES SUPERIOR
LEY
92.590 m2
 PERI 110.956
m2
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FONDO
USO BÁSICO RESIDENCIAL
4. El uso básico residencial del PERI
(91.714,44 metros cuadrados) supera el 80%
de la edificabilidad, vulnerándose el
artículo130 a) del PGOU.
ES SUPERIOR
LEY
<80%
 PERI >80%
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FONDO
VIVIENDAS VPO
5. Las viviendas VPO no son consideradas en el
PERI uso residencial. Repugnancia.
NO LAS CONSIDERA
LEY
OBLIGA 
PERI NADA
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FONDO
RESERVA PARA VPO
6. Vulneración artículo 38.2 Ley urbanismo
Castilla León: no se reserva en el PERI para
viviendas VPO el 10% de la edificabilidad
residencial total: debiera ser de 9.171,44
metros cuadrados cuando es en el PERI de
7.709.
ES INFERIOR
9.171
=10%
LEY
m2
 PERI 7.709 m2
<10%
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FONDO
CESIÓN DE EDIFICABILIDAD
7. Vulneración artículo 17.2 b Ley Urbanismo
Castilla León: no se cede al Ayuntamiento el
10% de la edificabilidad total; debiera ser 9.259
metros cuadrados cuando es en el PERI de
8.199,15.
ES INFERIOR
9.259 m2
=10%
LEY
 PERI 8.199
<10%
m2
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FONDO
Nº DE APARCAMIENTOS
8. Vulneración del artículo 42.2 de la Ley de
Urbanismo de Castilla y León: que determinaría
un número de aparcamientos en número de 917
plazas, cuando el PERI establece 833. Se vulnera
el artículo 299 del PGOU, al no establecer
reservas de plazas de aparcamiento.
ES INFERIOR
LEY
917 ap.
 PERI 833 ap.
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FONDO
ALTURA DE LOS EDIFICIOS
9. Vulneración artículo 37.c Ley Urbanismo
Castilla León: la altura de los edificios del PERI
-9 alturas en las torres- no está acorde con el
entorno -5 alturas-.
ES SUPERIOR
LEY
5 alturas 
PERI 9
alturas
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
IRREGULARIDADES DE
FONDO
APROVECHAMIENTO
LUCRATIVO PRIVADO
10.El aprovechamiento lucrativo privado del PERI
es de 84.390,89 metros cuadrados, cuando
debería ser de 83.331,04.
ES SUPERIOR
LEY
83.331 m2 
PERI 84.390
m2
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
NUESTRAS MOTIVACIONES
El valor de los intereses en conflicto
para los vecinos y ciudadanos
1. No se defienden intereses particulares de ninguna
clase en este recurso, ni se persigue con él obtener
beneficios de índole privada.
2. Se defiende la legalidad con el fin de que el
Ayuntamiento y los vecinos obtengan unas mejores
condiciones de vida, en detrimento de los intereses
económicos de los propietarios de los terrenos.
(…)
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
DEMANDA de la Federación de Asociaciones de Vecinos
de Valladolid. Interpuesta el 12 de noviembre de 2007
NUESTRAS MOTIVACIONES
El valor de los intereses en conflicto
para los vecinos y ciudadanos
3. Frente al interés de éstos en consolidar por la vía de hecho
las ventajas ya conseguidas (más aprovechamiento, más
edificabilidad, más altura y menos dotaciones), que es lo
que subyace en la ejecutividad del Plan recurrido, debe
prevalecer el interés público en que:
 se cumpla la legalidad,
 se repartan equitativamente los beneficios y las cargas
derivadas del planeamiento,
 recupere el Ayuntamiento las plusvalías derivadas de la
actividad urbanística y en que se desarrolle la ciudad
de modo equilibrado y sostenible.
Plano PGOU 44-17 PDF IMG Plano PGOU 44-12 PDF IMG Vista aérea Croquis
Federación de Asociaciones de
Vecinos de Valladolid
www.vecinosvalladolid.org
Descargar

resumen ( ppt - 744.5 kb) - Federación de Asociaciones Vecinales