SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL
PREDIAL
“ TOLERANCIAS CATASTRALES
Y
REGISTRALES ”
William Valverde
Agosto, 2009
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL
PREDIAL
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
MARCO NORMATIVO

Ley Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y
su vinculación con el Registro de Predios (año 2004).

Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294

Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de
Catastro con fecha 28-08-08 aprobó la:
“Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
Regístrales ” , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.
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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
OBJETIVO
Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los
predios urbanos y rurales, que permita la inscripción
de actos de transferencia y gravamen en el Registro
de Predios.
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ALCANCE
Es de aplicación obligatoria a:



Todas las entidades generadoras de catastro
Toda persona natural o jurídica que se le
encargue (Ley 28294: técnicos y verificadores )
Registradores Públicos y las áreas de catastro del
Registro de Predios de la SUNARP
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RESPONSABILIDAD

La entidades que conforman el SNCP

Las entidades generadoras de catastro
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PRECISION DE LAS MEDICIONES



El resultado de toda medición siempre está afectado
de error, por mas calibrado que esté el equipo
Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá
a la de otra
Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno
obtendrá diferentes medidas
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FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN
LAS MEDICIONES



Naturales.- Causado por
meteorológicas (temperatura,
humedad, …)
las variaciones
viento, presión,
Instrumentales.- Debido a la imperfección de
los instrumentos de medición.
Personales.- Ocasionado por la persona que
tiene limitaciones (vista, tacto, …)
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RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA URBANA
Rango de áreas (m2)
<
Tolerancia (%)
200.00 m2
2.5
200.00 a 1000.00 m2
2.0
>
1000.00 m2
Mantenimiento catastral
1.0
1.0
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RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA RURAL
Rango de áreas (Has)
Menor a
De
Mayor a
1.00 Ha
Tolerancia (%)
7.5 %
1.00 a 5.00 Has
6.3 %
5.00 Has
3.0 %
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CASOS
Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no
coincide con habilitación urbana
Caso2.- Área gráfica catastral diferente al área
gráfica registral y/o título de propiedad.
Caso 3.- El título de transferencia de dominio o
gravamen describe al predio diferente a la
Partida registral.
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Caso 1: No coincide con habilitación Urbana
Ejemplo 1:
Lotes regulares
AH1 = 6x20
= 120 m2
--------------------------------------------
AC1 :
= 120.50 m2
= 119.50 m2
= 122.00 m2
Tolerancia < 2.5%
Prevalece dato A. H.
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Caso 1: No coincide con habilitación Urbana
Ejemplo 2:
Lotes irregulares
AH = 317.95 m2
AC = 324.87 m2
%E = 6.92%
> 2.00%
=>
Prevalece el A. C.
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EJEMPLOS: Caso 1
AH = 105.00 m2
AC = 110.00 m2
% E = 5% > 2.5%
AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AH = 105.00 m2
AC = 103.00 m2
%E = 1.9% < 2.5%
AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)
AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)
AC = Área de catastro (levantamiento)
%E = Porcentaje de error
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Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.
Ejemplo 3:
AGR2 = 90.00 m2
AGC2 = 92.10 m2
%E = 2.28%
Tolerancia < 2.5%
=>Prevalece AGR
Lindero
-----
Área Libre
TSC
Área
construida
N
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Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.
Ejemplo:
AGR = 200.00 m2
AGC = 212.00 m2
%E = 5% > 2.00%
AGC = 212.00 m2
Prevalece el área catastral
Se rectificará a solicitud del propietario
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AGR = 105.00 m2
AGC = 103.00 m2
AGC = 105.00 m2
Prevalece el Área Registral
%E = 1.9% < 2.5%
(en lo posible)
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PROCEDIMIENTO
048
El técnico de catastro
 Identifica los linderos de
los lotes
 Traza sus límites sobre
el plano restituido
 Calcula el área de
terreno para comparar
con el título de propiedad
4
P
1
P
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PROCEDIMIENTO
 Si no puede identificar los
linderos en el plano ,
toma mediciones del lote
0
10.70
0
20.30
12.50
 Calcula el área del
terreno
0
 Cartografía dibuja los
linderos definitivos y
calcula el área, que pasa
a ser el área de catastro
0
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TOLERANCIAS REGISTRALES


Si la diferencia de áreas está dentro del rango
de tolerancias, no se extenderán asientos de
rectificación en la partida registral.
Si las mediciones de áreas de los predios
exceden al rango de tolerancias, se rectificarán
conforme a los procedimientos vigentes.
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TOLERANCIAS REGISTRALES


En el caso de inmatriculaciones, si los valores de
los planos no coinciden con el título de
propiedad, no se aplicará éstos rangos de
tolerancias.
En el caso de inmatriculaciones que coinciden
con los predios inscritos se aplicará la tolerancia,
siempre que no afecte a terceros.
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GRACIAS...!
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