Cerramiento Terrazas
CP Imaginacion 13
Solicitud dos propietarios
“…querríamos solicitar a la Junta de Gobierno que sometiera a la junta de
vecinos la posibilidad de aprobar la instalación de unos sistemas de
aprovechamiento privativo, consistentes en el cerramiento de las terrazas, sin
que ello suponga un incremento de los metros habitables de las viviendas y sin
que suponga la demolición de ningún muro, cumpliendo además dicho
cerramiento los requisitos establecidos por la normativa municipal.
Los sistemas de cerramiento que se pretenden instalar aumentan el
aislamiento y suponen con ello un ahorro y mejora de la eficiencia
energética. Igualmente, la mejora en la eficiencia energética de estos equipos
viene garantizada por los fabricantes de estos sistemas (…)
Conforme a lo previsto en el párrafo segundo del apartado tercero del artículo
17 de la Ley 9/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, en la redacción
dada por la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, (…), entendemos que dicho
acuerdo deberá ser aprobado por la junta de propietarios mediante el voto
favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a
su vez, un tercio de las cuotas de participación.
Ley 19/2009 (I)
 Exposición de motivos.
“…el artículo tercero modifica la Ley de Propiedad
Horizontal para facilitar que las comunidades de
propietarios puedan adoptar acuerdos para la
realización de obras y la instalación de equipos o
sistemas que tengan por finalidad mejorar la
eficiencia energética del edificio”…
Ley 19/2009 (II)
 Modificación Ley de Propiedad Horizontal
Art.17.3. El establecimiento o supresión de equipos o sistemas distintos de
los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar
la eficiencia energética o hídrica del inmueble, incluso cuando
supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos,
requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los
propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas
de participación. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta
norma obligan a todos los propietarios.
No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento
privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un
tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez,
un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en este caso, el
sistema de repercusión de costes establecido en el apartado anterior.
Consultas Aportadas por los
propietarios
La
instalación
de
contraventanas
se
considera sistema de
aprovechamiento energético y por tanto el
Colegio estima que le es
aplicable el 17.3 de la
LPH y por tanto el
régimen de adopción de
acuerdos es de el de un
tercio.
Consultas Realizadas por el
Administrador
El
cerramiento
de
terrazas se considera
alteración
de
la
configuración originaria
del edificio, y por tanto
le es aplicable el art.
17.1 de la LPH que
requiere la adopción de
acuerdos
por
unanimidad
El Administrador comparte igualmente este
criterio
Acuerdo Junta de Gobierno (I)
1.
Dada la solicitud de dos propietarios, la JG estima que las
soluciones de tipo “cortinas de cristal” son las que:



2.
generan un menor impacto en la estética general del edificio
consonancia con la normativa municipal de cerramientos.
ha concitado mayor número de voluntades entre los propietarios, a pesar
de su elevado precio respecto a otras soluciones existentes en el mercado.
Dada la legislación vigente y las consultas realizadas y recibidas la
Junta de Propietarios debe pronunciarse sobre si el sistema de
“cortinas de cristal” se considera que es un elemento que permite
aumentar la eficiencia energética tal y como se señala en la Ley
19/2009.
Acuerdo Junta de Gobierno (II)
A.
En caso de votar mayoritariamente a favor de esta
consideración se someterá a consideración de la Junta el
siguiente acuerdo, conforme a lo establecido en el art. 17.3 de la
LPH:
“Se autoriza a los propietarios al cerramiento de la terrazas,
mediante la solución tipo cortinas de cristal, a fin de mejorar la
eficiencia energética de las viviendas. Se prohíbe en todo caso la
colocación de cristales tintados o elementos, tales como cortinas o
estores, que impidan la visión desde el exterior, o que distorsionen
la estética general del edificio, sin perjuicio de la instalación de
aquellos autorizados por la junta de propietarios”
Dicho acuerdo, para resultar válido, al tratarse de un elemento
de aprovechamiento privativo, requerirá el voto favorable de
un tercio de los propietarios que representen un tercio de las
cuotas.
Acuerdo Junta de Gobierno (III)
B.
En caso de votar mayoritariamente en contra de esta
consideración se someterá a consideración de la junta el siguiente
acuerdo, conforme a lo establecido en el art. 12 y 17.1 de la LPH:
“Se autoriza a los propietarios al cerramiento de la terrazas,
mediante la solución tipo cortinas de cristal, a fin de mejorar la
eficiencia energética de las viviendas. Se prohíbe en todo caso la
colocación de cristales tintados o elementos, tales como cortinas o
estores, que impidan la visión desde el exterior, o que distorsionen
la estética general del edificio, sin perjuicio de la instalación de
aquellos autorizados por la junta de propietarios”
Dicho acuerdo, para resultar válido, requerirá el voto unánime
de los propietarios.
Cortinas de Cristal
Odipsa
Lumon
Eficiencia
Más información en http://imaginacion13.wordpress.com/documentacion/
Sistemas Cortinas de Cristal, Respuesta Ayuntamiento de ALCOBENDAS
sobre la consonancia de sistemas de cerramiento cortinas de cristal con
normativa municipal.
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Grietas en la fachada - Comunidad de Propietarios Imaginación 13