Adecuaciones
Ampliación, Remodelación
y Mejora de Vivienda en
OCI
Subdirección General de Crédito
Septiembre 2006
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
ÍNDICE
 Introducción
 Objetivo
 Políticas
 Modificaciones
–
–
–
–
–
Avalúos
Inscripción
Titulación
Pagos
Contabilidad
INTRODUCCIÓN
Motivos del Cambio:
– Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en
Crédito INFONAVIT.
– Respuesta a la H. Asamblea General de introducir
todos los productos de crédito en OCI.
– Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de
escrituración de créditos para trabajadores del
INFONAVIT.
INTRODUCCIÓN
Principales Cambios
– Avalúos
• Nuevo formato de avalúo
• Estudio de Valor y dictamen técnico de la vivienda
– WF Inscripción
• Adecuaciones a Pantallas
• Formatos Actualizados
– STI
• Adecuaciones a Pantallas
• Formatos Actualizados
• Contratos Tipo Nuevos
– PAGOS CRÉDITO
• Adecuaciones para manejar estas operaciones
– CONTABILIDAD
• Habilitar Cuentas contables
OBJETIVO
Incorporar a la originación el destino del
crédito de Ampliación, Remodelación y
Mejora en una misma plataforma tecnológica
estandarizando el proceso.
POLÍTICAS
 El valor comercial de la vivienda más el valor
registrado en el Estudio de Valor, no deberá de
ser superior a los límites establecidos en las
Reglas, señalados como valor de vivienda.
 El importe de la operación crediticia se
prorrateará en 4 ministraciones de acuerdo a los
siguientes avances de obra:




30% de la ministración 1, al 0 % acumulado de obra
30% de la ministración 2, al 30 % acumulado de obra
30% de la ministración 3, al 60 % acumulado de obra
10% de la ministración 4, al 90 % acumulado de obra
 Los recursos correspondientes a las
ministraciones 2, 3 y 4 se solicitarán en el SOC
mediante el procedimiento establecido.
POLÍTICAS
 El Aviso para la Retención de Descuentos se solicitará
para el pago de la primera ministración.
 El costo del Avalúo será cubierto por el solicitante a la
unidad de valuación y se emitirá el Avalúo junto con el
Dictamen Técnico de la Vivienda y el Estudio de Valor en
su caso.
 Se adicionan los siguientes documentos, siempre y
cuando el estudio de valor sea mayor a cero:



Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado.
Cédula de Presentación y Ficha Técnica.
Proyecto Ejecutivo.
 Deberá de presentar la escritura de la vivienda
debidamente registrada en el Registro Público de la
Propiedad.
 Se titulará para el pago de la primera ministración.
POLÍTICAS
 Sólo existirá un beneficiario de pago y éste será
únicamente el derechohabiente ó el titular, en caso de un
crédito conyugal.
 En el caso de mejora menor, no será requisito que el
derechohabiente presente el presupuesto de la mejora.
PERIODO TRANSITORIO
 La recepción de Solicitudes anteriores podrá realizarse
hasta el 31 de Diciembre de 2006 con el objeto de poder
atender solicitudes de inscripción de crédito que
presenten avalúo y estudio de valor en papel.
Adecuaciones
Ampliación, Remodelación
y Mejora de Vivienda en
OCI
MODIFICACIONES
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Septiembre de 2006
WF Inscripción
Pantalla Información
del Crédito

Pantalla Actualizada
Funcionalidad
Producto:
o
INFONAVIT,
o
COFINAVIT,
o
COFINAVIT Ingresos
Adicionales.
Opciones:
o
Sin subsidio,
o
Subsidio FONHAPO,
o
Subsidio No de
Convenios.
Tipo de Crédito:
o
INDIVIDUAL,
o
CONYUGAL.
Destino del Crédito:
1.
Ampliar, remodelar
o mejorar
WF Inscripción
Pantalla Datos de
Identificación
Pantalla sin cambios
Funcionalidad
Datos Requeridos:
TITULAR
 NSS
 Número de Teléfono
CÓNYUGE (En su caso)
 NSS
Datos Opcionales:
TITULAR
 Monto a utilizar del SSV
 Ahorro Voluntario
 Descuento Mensual por
pensión Alimenticia
 Ingreso mensual Adicional por
Propinas
 Número de Celular
CÓNYUGE (En su caso)
 Descuento Mensual por
pensión Alimenticia
WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Inmueble.
•
Pantalla Actualizada,
Funcionalidad
Datos Requeridos:


Selecciona el inmueble a
objeto del crédito.
¿La vivienda elegida es para
personas con capacidades
diferentes?
Datos Opcionales :
1.
2.
Si el Presupuesto de la
Construcción según avalúo
es menor a cero se captura.
Si es mayor a cero se
presenta en automático.
1
Validaciones



El avalúo debe ser
electrónico, debe estar
cerrado y vigente.
El Monto del Presupuesto
según avalúo debe ser igual
al registrado en la Solicitud
de Inscripción de Crédito
El valor de la vivienda más el
presupuesto, según avalúo,
no debe de rebasar los 300 ó
350 VSMMDF dependiendo
del caso.
2
WF Inscripción
Pantalla de
Documentos
Pantalla Actualizada
Funcionalidad
•Titular:
 Solicitud de Inscripción de
Crédito
 Copia de Identificación
 Acta de Nacimiento
 Documentos
requeridos:
• Contrato de Obra a
precio alzado y tiempo
determinado.
• Cédula de Presentación
y Ficha Técnica
• Proyecto Ejecutivo
Cónyuge (en su caso):
 Copia de Identificación
 Acta de Nacimiento
 Acta de Matrimonio
Validaciones
Solo se requiere la Licencia de
construcción cuando el Monto del
Presupuesto según Estudio de
Valores mayor a cero
WF Inscripción
Pantalla de Datos de
la Empresa
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
•Titular
Seleccionar la Empresa
Seleccionar la Central
Obrera
•Cónyuge (en su caso)
Seleccionar la Empresa
Seleccionar la Central
Obrera
WF Inscripción
Pantalla de
Identificación del
Derechohabiente
Se presenta la CURP, con el
campo inhabilitado, para el
titular y para el cónyuge en
caso de tratarse de crédito
conyugal.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Domicilio Actual: Calle, No
Ext, Estado, Municipio o
Delegación, Colonia o
Fraccionamiento.
Género: Masculino
Femenino,
Estado Civil.
Datos Opcionales:
Número Interior
Régimen Conyugal: Se
requiere sólo cuando es el
estado civil es Casado.
Separación de Bienes,
Sociedad Conyugal ó
Sociedad Legal
WF Inscripción
Pantalla de
Referencias
Familiares
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Primera Referencia
• Apellido Paterno,
• Apellido Materno
• Nombre
• Teléfono
Segunda Referencia
• Apellido Paterno,
• Apellido Materno
• Nombre
• Teléfono
WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Pago del Crédito

Pantalla Actualizada.
El pago del crédito siempre
es al derechohabiente y al
titular en caso de crédito
conyugal.
Presentándose por default
inhabilitados.
1.
Marca de
Derechohabiente
2.
Personalidad Jurídica:
Física
Funcionalidad
Datos Requeridos:

Apellido Paterno

Nombre

RFC

Forma de Pago:
Abono en Cuenta

CLABE
1
2
WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Pago del Crédito
Mercado Abierto
Individual
Se incorpora la pregunta
para validar que el
Derechohabiente y el
Beneficiario de pago sean
la misma persona.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
¿Coinciden los datos del
beneficiario de pago con
los del Derechohabiente?
Datos Opcionales:
La opción de BORRAR en
caso de una equivocación
WF Inscripción
Pantalla de
Designación de
Beneficiarios
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
Si se captura cualquier
campo de la pantalla, se
requiere capturar:
Apellido Paterno
Apellido Materno
Nombre
Parentesco
Participación, Si es una
inscripción individual la
participación debe ser el
100% y si es una
inscripción conyugal se
requieren que exista por
lo menos un beneficiario
del titular y del cónyuge y
no debe de pasar del
100%.
WF Inscripción
Pantalla de
Designación de un
Representante
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
Si se captura cualquier
campo de la pantalla, se
requiere capturar:
Apellido Paterno
Apellido Materno
Nombre
Número Telefónico
WF Inscripción
Pantalla de
Condiciones de
Crédito

Pantalla Actualizada
Adecuaciones
1.
2.
Se presenta el
Presupuesto según
solicitud en lugar del
precio de venta
Se presenta el
Presupuesto según
Avalúo en lugar del
valor del avalúo
Funcionalidad
Datos Requeridos:

Acepta las
Condiciones
Datos Opcionales:

¿Quieres simular
otras condiciones?
2
1
WF Inscripción
Pantalla de
Asignación de
Recursos
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
• Aceptar Fecha: SI, NO
Resultado
• Número de Registro
• Fechas Promesa
• Fechas de Autorización
WF Inscripción
Pantalla del Notario
Mercado Abierto
Individual
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Sólo se presenta pantalla
cuando se obtienen fechas
de autorización.
Datos Requeridos:
• Seleccionar al Notario
WF Inscripción
Pantalla Final
 La carta indica el destino
del crédito: Ampliación
Remodelación o Mejora.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
• Selección de la
Reimpresión de la Carta
WF Inscripción
Formatos Generados
•FICHA DE DEPÓSITO, en
caso de que el
Derechohabiente requiera un
Ahorro Voluntario
WF Inscripción
Formatos Generados:
•Sin Oferta Vinculante :



Carta Promesa con Número de Registro (Individual/Conyugal)
Carta Promesa de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal)
Carta de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal)
•Con Oferta Vinculante:



Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante
(Individual/Conyugal)
Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante
(Individual/Conyugal)
Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Pantallas Actualizadas:
 Se adecuan las pantallas para identificar el destino del crédito
 Se actualizan pantallas según Carta de Instrucción Notarial
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Formatos Generados:
•Sin Oferta Vinculante :

Carta Instrucción Notarial (Individual/Conyugal)
•Con Oferta Vinculante:

Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Modelos de Contratos Generados:

Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación,
Adecuación y Mejora) individual.

Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación,
Adecuación y Mejora) conyugal.
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Formatos Generados
•RESPUESTA DEL NOTARIO
Cambia el concepto vivienda
por PROPIEDAD.
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Formatos Generados
En la pantalla Procedencia
de Escrituración:
1.
Se indica el Valor de la
Ampliación,
Remodelación o Mejora
según Estudio de Valor.
2.
Solo se incluye el
concepto
Derechohabiente en
lugar de Vendedor o de
Acreedor.
1
2
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Pantalla Procedencia
de Escrituración

Pantalla
Actualizada
1
Adecuaciones
1.
2.
3.
Se presenta el nombre
del Derechohabiente o
Titular como beneficiario
de pago.
La cantidad a pagar es
la misma del valor de la
Ampliación,
Remodelación o Mejora.
El concepto Impuestos
de Traslado de Dominio
se presenta en cero por
default, e inhabilitado.
Funcionalidad
Datos Requeridos:

Derechos de
Inscripción

Otro Impuesto o
Impuesto Local

Contraseña
3
2
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Formatos Generados
En la pantalla “Información de
las condiciones finales del
Crédito”, se agrega la leyenda:
1.
Valor de la Ampliación,
Remodelación o Mejora
según Estudio de Valor.
1
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Formatos Generados
•
En la pantalla “Detalle
de la Operación” se
agrega la leyenda:
1.
Pago importe primera
ministración a
“NOMBRE DEL
DERECHOHABIENTE”
2.
Aplica para crédito
Individual y Conyugal.
1
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Modelo de Contrato
de Crédito
PRINCIPALES
CLAÚSULAS
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Modelo de Contrato
de Crédito
PRINCIPALES
CLAÚSULAS
Sistema de Titulación e
Inscripción STI
Modelo de Contrato
de Crédito
PRINCIPALES
CLAÚSULAS