Adecuaciones
Subsidios en OCI
Subdirección General de Crédito
Junio 2006
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
ÍNDICE
 Introducción
 Objetivo
 Políticas
 Modificaciones
– Precalificación
– Inscripción
– Titulación
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INTRODUCCIÓN
Motivos del Cambio:
– Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en
Crédito Infonavit.
– Respuesta a la H. Asamblea General de introducir
todos los productos de crédito en OCI.
– Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de
escrituración de créditos para trabajadores del
INFONAVIT.
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INTRODUCCIÓN
Principales Cambios
– Precalificación:
• Perfilación a los trabajadores de hasta 2 VSMMDF como
posible candidato a un Subsidio
– WF Inscripción
• Adecuaciones a Pantallas
• Formatos Actualizados
– STI
• Adecuaciones a Pantallas
• Formatos Actualizados
• Contratos Tipo Nuevos
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OBJETIVO
Colaborar
FONHAPO
e
INFONAVIT
conjunta
y
coordinadamente en el diseño e instrumentación de un
programa a nivel nacional, para facilitar la compra de
vivienda económica con un valor máximo de hasta 117.0631
VSMMDF en beneficio de trabajadores-derechohabientes del
INFONAVIT que tengan ingresos individuales no mayores a 2
VSMMDF o ingresos conyugales no mayores de 4 VSMMDF,
siempre y cuando los ingresos de cada uno sean menores o
iguales a 2 VSMMDF, mediante la integración y combinación
de crédito, ahorro y subsidio.
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POLÍTICAS
 El destino del crédito será para la compra de una
Vivienda Económica con Subsidio Federal (FONHAPO),
Estatal o Municipal
 El Precio de venta de las viviendas objeto de los créditos
que otorgue el Instituto, no podrán rebasar un monto
equivalente a 117.0631 VSMMDF.
 Aplica para Derechohabientes sin Ingresos Adicionales.
 La suma de los montos por concepto de Subsidio,
Crédito Neto, Ahorro Voluntario y Saldo en la Subcuenta
de Vivienda, no será mayor al precio de la vivienda, en
caso contrario, el monto del Subsidio se ajustará para no
rebasar la cantidad señalada.
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POLÍTICAS
 El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto
hasta de $33,000.00 (Treinta y tres mil pesos 00/100
M.N.), por familia beneficiaria, y deberá ser utilizado para
completar el valor de compra de una Vivienda
Económica. El monto mínimo del subsidio FONHAPO
será de $200.00 (Doscientos pesos 00/100 M.N.).
 En el caso de Subsidio en FONHAPO, será determinado
dependiendo de la capacidad de compra del trabajador.
 El Notario Público deberá calcular el importe de los
impuestos y derechos correspondientes a fin de definir el
Monto Neto del Crédito que el INFONAVIT otorgue al
derechohabiente.
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POLÍTICAS
 El FONHAPO al momento de la formalización del crédito,
entregará cheque certificado, que ampare el pago total
del subsidio otorgado, mismo que será endosado por el
derechohabiente para proceder al pago a favor del
vendedor.
 El salario diario integrado de los Derechohabientes no
deberá exceder a 2 VSMMDF, conforme a lo señalado
por el FONHAPO.
 Para que el INFONAVIT esté en posibilidades de otorgar
un crédito conyugal, tanto el titular como el cónyuge,
deberán tener cada uno ingresos iguales o menores a 2
VSMMDF, sin rebasar en conjunto 4 VSMMDF.
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POLÍTICAS
 El Subsidio solamente se otorgará por vivienda.
 El crédito que otorgue el INFONAVIT, en ningún caso
podrá exceder el monto señalado en la Tablas de Montos
Máximos expresados en veces salario mínimo mensual,
de acuerdo con las Reglas para el Otorgamiento de
Crédito
a
Trabajadores
Derechohabientes
del
INFONAVIT vigentes.
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POLÍTICAS
 La aportación (ahorro) del trabajador Derechohabiente
beneficiario será de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100
M.N.), dicha cantidad podrá provenir de lo que el
trabajador Derechohabiente tenga ahorrado en su
subcuenta de vivienda de la cuenta individual del
Sistema de Ahorro para el Retiro. En caso de que el
saldo de la subcuenta de vivienda sea insuficiente para
integrar la aportación, será necesario que ésta se
complemente con recursos propios del trabajador
Derechohabiente, mediante depósito del ahorro
voluntario.
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Adecuaciones
Subsidios en OCI
MODIFICACIONES
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INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Precalificación
Crédito INFONAVIT
Sitio Internet
INFONAVIT
Se elimina el número
telefónico.
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Precalificación
Crédito INFONAVIT
Sitio Internet
INFONAVIT
 Perfilación del
Derechohabiente de
hasta 2 VSMMDF
como posible
candidato a un
subsidio de
FONHAPO.
 Liga para obtener
más información
sobre los subsidios
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Precalificación
Crédito INFONAVIT
Sitio Internet
INFONAVIT
Información sobre el
Crédito INFONAVIT con
Subsidios FONHAPO
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Solicitud de Inscripción de
Crédito
Identificación de un
Subsidio en la
Solicitud
Para identificar una
solicitud de inscripción de
crédito para subsidio es
necesario anotar en el
campo de Entidades
Financieras el tipo de
Subsidio:


Subsidio FONHAPO
Subsidio Municipal y
Estatal.
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WF Inscripción
Pantalla Información
del Crédito
Pantalla Actualizada
Funcionalidad
Producto:
oINFONAVIT,
oCOFINAVIT,
oCOFINAVIT Ingresos
Adicionales.
Opciones:
oSin subsidio,
oSubsidio FONHAPO,
oSubsidio No de
Convenios.
Tipo de Crédito:
oINDIVIDUAL,
oCONYUGAL.
Destino del Crédito:
oComprar una Vivienda
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WF Inscripción
Pantalla Datos de
Identificación
Pantalla Actualizada
Funcionalidad
Datos Requeridos:
TITULAR
 NSS
 Número de Teléfono
CÓNYUGE (En su caso)
 NSS
Datos Opcionales:
TITULAR
 Descuento Mensual por
pensión Alimenticia
 Número de Celular
CÓNYUGE (En su caso)
 Descuento Mensual por
pensión Alimenticia
Datos Deshabilitados:
TITULAR
 Monto a Utilizar del SSV
 Ahorro Voluntario
 Ingreso Mensual Adicional
por Propinas
Validaciones
El salario diario integrado de los
Derechohabientes no deben exceder
a 2 VSMMDFGeneral de Crédito
Subdirección
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WF Inscripción
Pantalla de
Documentos
Pantalla Actualizada
Funcionalidad
•Titular:
 Solicitud de Inscripción de
Crédito
 Copia de Identificación
 Acta de Nacimiento
 Documentos FONHAPO
• Copia de la CURP,
• Cédula de Información
Socioeconómica CIS,
• Certificado de no
Propiedad.
Cónyuge (en su caso):
 Copia de Identificación
 Acta de Nacimiento
 Acta de Matrimonio
 Documentos FONHAPO
• Copia de la CURP,
• Certificado de no
Propiedad.
Validaciones
Documentos de FONHAPO
requeridos para la Inscripción
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WF Inscripción
Pantalla de Datos de
la Vivienda
Pantalla sin Cambios,
Validaciones p/Subsidio.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
 Selecciona la vivienda objeto
del crédito.
 ¿La vivienda elegida es para
personas con capacidades
diferentes?
Datos Opcionales:
 Si es Mercado Abierto
Individual se requiere
capturar el Precio de Venta.
Validaciones
 El avalúo debe ser
electrónico, debe estar
cerrado y vigente.
 El precio de Venta no
puede rebasar un monto
equivalente a 117.0631
VSMMDF.
 El valor comercial, según
avalúo, no debe de
rebasar los 300 ó 350
VSMMDF dependiendo del
caso. General de Crédito
Subdirección
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WF Inscripción
Pantalla de Datos de
la Empresa
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
•Titular
Seleccionar la Empresa
Seleccionar la Central
Obrera
•Cónyuge (en su caso)
Seleccionar la Empresa
Seleccionar la Central
Obrera
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WF Inscripción
Pantalla de
Identificación del
Derechohabiente
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Domicilio Actual: Calle, No
Ext, Estado, Municipio o
Delegación, Colonia o
Fraccionamiento.
Género: Masculino
Femenino,
Estado Civil.
Datos Opcionales:
Número Interior
Régimen Conyugal: Se
requiere sólo cuando es el
estado civil es Casado.
Separación de Bienes,
Sociedad Conyugal ó
Sociedad Legal
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WF Inscripción
Pantalla de
Referencias
Familiares
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Primera Referencia
• Apellido Paterno,
• Apellido Materno
• Nombre
• Teléfono
Segunda Referencia
• Apellido Paterno,
• Apellido Materno
• Nombre
• Teléfono
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WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Vendedor
Mercado Abierto
Individual
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Personalidad Jurídica:
Persona Física, Persona
Física con Actividad
Empresarial, Persona Moral
Persona Física:
• Apellido Paterno
• Nombre
Persona Moral:
• Razón Soc. o Denom.
RFC
Coinciden los datos del
Vendedor con los del
Beneficiario de Pago?
Datos Opcionales:
Persona Física:
• Apellido Materno
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WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Pago del Crédito
Mercado Abierto
Individual
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Vendedor o Acreedor
Hipotecario
Personalidad Jurídica:
Persona Física, Persona
Física con Actividad
Empresarial, Persona Moral
Persona Física:
• Apellido Paterno
• Nombre
Persona Moral:
• Razón Soc. o Denom.
RFC
Forma de Pago: Abono en
Cuenta
CLABE
Datos Opcionales:
Persona Física:
• Apellido Materno
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WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Pago del Crédito
Mercado Abierto
Individual
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
La opción de BORRAR en
caso de una equivocación
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WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Vendedor
Oferta Registrada
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Coinciden los datos con la
Solicitud de Inscripción de
Crédito.?
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WF Inscripción
Pantalla del Pago del
Crédito
Oferta Registrada
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Coinciden los datos con la
Solicitud de Inscripción de
Crédito.?
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WF Inscripción
Pantalla de
Designación de
Beneficiarios
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
Si se captura cualquier
campo de la pantalla, se
requiere capturar:
Apellido Paterno
Apellido Materno
Nombre
Parentesco
Participación, Si es una
inscripción individual la
participación debe ser el
100% y si es una
inscripción conyugal se
requieren que exista por
lo menos un beneficiario
del titular y del cónyuge y
no debe de pasar del
100%.
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WF Inscripción
Pantalla de
Designación de un
Representante
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
Si se captura cualquier
campo de la pantalla, se
requiere capturar:
Apellido Paterno
Apellido Materno
Nombre
Número Telefónico
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WF Inscripción
Pantalla de
Condiciones de
Crédito
Subsidio FONHAPO
Pantalla Actualizada
Adecuaciones
•Se agrega el concepto de
Monto del Subsidio
FONHAPO.
•Se deshabilita la opción del
simulador.
Cálculos y Validaciones
•Se calculan las condiciones
de crédito, al igual que una
operación de compra de
vivienda y en caso de que la
diferencia sea menor o igual a
$200.00, el Derechohabiente
no podrá inscribir su solicitud
con opción a un Subsidio
FONHAPO.
•La suma del SSV + el ahorro
voluntario debe ser mayor o
igual a $7,000.00.
•El Subsidio que otorgue
FONHAPO será por un monto
hasta de $33,000.00
•En este momento se fija el
Monto del General
Subsidio
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de Crédito
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WF Inscripción
Pantalla de
Condiciones de
Crédito
Subsidio
ESTATAL/MUNICIPAL
Pantalla Actualizada
Adecuaciones
• Se agregan los conceptos
de Montos de los
Subsidios FONHAPO Y
MUNICIPAL
• Se deshabilita la opción
del simulador.
Cálculos y Validaciones
• De acuerdo a los montos
en el convenio de subsidio
seleccionado, se realizan
los cálculos del monto del
crédito.
• La suma del SSV + el
ahorro voluntario debe ser
mayor o igual a $7,000.00.
• El Subsidio que otorgue
FONHAPO será por un
monto hasta de
$33,000.00
• En este momento se fijan
los Montos de los
Subsidios
Subdirección
General de Crédito
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WF Inscripción
Pantalla de
Asignación de
Recursos
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
• Aceptar Fecha: SI, NO
Resultado
• Número de Registro
• Fechas Promesa
• Fechas de Autorización
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WF Inscripción
Pantalla del Notario
Mercado Abierto
Individual
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Sólo se presenta pantalla
cuando se obtienen fechas
de autorización.
Datos Requeridos:
• Seleccionar al Notario
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WF Inscripción
Pantalla del Notario
Oferta Registrada
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Sólo se presenta pantalla
cuando se obtienen fechas
de autorización.
Datos Requeridos:
• Siguiente
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WF Inscripción
Pantalla Final
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
• Selección de la
Reimpresión de la Carta
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WF Inscripción
Formatos Generados
•FICHA DE DEPÓSITO, en
caso de que el
Derechohabiente requiera un
Ahorro Voluntario
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WF Inscripción
Formatos Generados
•CARTA PROMESA CON
NUMERO DE REGISTRO
•CARTA PROMESA DE
AUTORIZACIÓN DE
CRÉDITO
•CARTA DE AUTORIZACIÓN
DE CRÉDITO.
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WF Inscripción
Formatos Generados:
•Sin Oferta Vinculante :



Carta Promesa con Número de Registro con Subsidio (Individual/Conyugal)
Carta Promesa de Autorización de Crédito con Subsidio (Individual/Conyugal)
Carta de Autorización de Crédito con Subsidio (Individual/Conyugal)
•Con Oferta Vinculante:



Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante con Subsidio
(Individual/Conyugal)
Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio
(Individual/Conyugal)
Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante con Subsidio
(Individual/Conyugal)
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WF Inscripción
Formato Carta
Promesa con Número
de Registro con
Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
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WF Inscripción
Formato Carta
Promesa con Número
de Registro y Oferta
Vinculante con
Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
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WF Inscripción
Formato Carta
Promesa de
Autorización de
Crédito con Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se maneja el concepto
sólo del Valor de la
Vivienda.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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WF Inscripción
Formato Carta
Promesa de
Autorización de
Crédito y Oferta
Vinculante con
Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se maneja el concepto
sólo del Valor de la
Vivienda.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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WF Inscripción
Formato Carta de
Autorización de
Crédito con Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se maneja el concepto
sólo del Valor de la
Vivienda.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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WF Inscripción
Formato Carta de
Autorización de
Crédito con Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se maneja el concepto
sólo del Valor de la
Vivienda.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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WF Inscripción
Formato Carta de
Autorización de
Crédito y Oferta
Vinculante con
Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se maneja el concepto
sólo del Valor de la
Vivienda.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Formatos Generados:
•Sin Oferta Vinculante :


Carta Instrucción Notarial con Subsidio (Individual/Conyugal)
Carta Instrucción Notarial con Seguro y Subsidio (Individual/Conyugal)
•Con Oferta Vinculante:


Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Subsidio
(Individual/Conyugal)
Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Seguro y Subsidio
(Individual/Conyugal)
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Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Formato Carta de
Instrucción Notarial
con Seguro y
Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Formato Carta de
Instrucción Notarial
con Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Formato Carta de
Instrucción Notarial y
Oferta Vinculante con
Seguro y Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Formato Carta de
Instrucción Notarial
con Subsidio
ADECUACIONES
• Se modifica el título del
formato CON
SUBSIDIO.
• Se agrega el concepto
de Subsidio
FONHAPO y Subsidio
Municipal.
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Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Modelos de Contratos Generados:

Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda
individual con Subsidio FONHAPO

Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda
individual con Subsidio FONHAPO
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Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Modelo de Contrato
con Subsidio
FONHAPO
SECCIÓN DE
DECLARACIONES
• En el inciso G, se
agrega el monto del
subsidio por parte de
FONHAPO.
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Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Modelo de Contrato
con Subsidio
FONHAPO
SECCIÓN DE
COMPRAVENTA
Variante 1
• Se utiliza cuando el
pago es al contado a la
parte Vendedora.
Variante 2
• Se utiliza cuando el
pago es al contado a
un Acreedor
Hipotecario.
En ambas variantes se
anota la cantidad del
subsidio federal
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