Situación del arrendamiento en
México
México tiene un mercado de renta similar a Uruguay
•
En México existen 26,199,379 viviendas.
México: Tenencia de la vivienda
•
Del total de viviendas, 66.3% se ubican en
localidades urbanas (mayores de 15 mil
habitantes).
2%
14%
13%
•
La mayor parte de las viviendas son
propias.
6%
65%
•
•
Del total de las viviendas rentadas 87.9%
están ubicadas en ciudades de más de 100
mil habitantes.
El mercado de vivienda en renta está
concentrado en las grandes ciudades (DF,
Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Cancún)
Rentada
Prestada
Propia/pagando Propia
Otro
Porcentaje del ingreso gastado en el alquiler
Tenencia No pobres
Pobres
Pobres
extremos
Rentada
16.3
11.6
7.6
Prestada
Propia/pag
ando
11.5
15.4
14.8
7.7
3.1
1.8
Propia
63.1
68.4
74.5
Otro
1.5
1.5
1.3
Total
100.0
100.0
100.0
Renta promedio
renta/ingreso corriente
Quintil
Porcentaje
1
2
3
4
5
26.7
17.1
14.9
14.8
13.7
Total
16.9
Relación entre tenencia de la vivienda y pobreza
No pobres
%
Pobres
%
Total
Rentada
65.0
35.0
100.0
Prestada
49.6
50.4
100.0
Propia/pagando
76.6
23.4
100.0
Propia
55.0
45.0
100.0
Otro
55.9
44.1
100.0
Tenencia
La mayor parte de las viviendas (72.0%)se construyeron o compraron
con recursos propios.
Bienestar: 1921.7 pesos para zonas urbanas y 1202.8 zonas rurales
El marco institucional es distinto
Uruguay
• Servicio de Garantía de
Alquileres de la Contaduría
General de la Nación (desde
1937)
• Asociación Nacional de
Afiliados (75 años de existir)
• Depósitos en garantía
México
• Historia de rentas congeladas
• Percepción de que la ley
favorece al inquilino
• Largos tiempos de desalojo (812meses)
• Impuesto entre 22% y 30%
(necesario para juicios)
• Esquema de fianzas reciente
• Poca oferta (a pesar de viviendas desocupadas)
• Poca demanda (derivada de inestabilidad)
Otros desincentivos al mercado de renta

La política se ha basado en el financiamiento a la adquisición de vivienda.

Se han logrado financiamientos y precios de vivienda baratos, por lo que las
personas prefieren pagar una hipoteca que una renta.

Tradicionalmente se ha tolerado la ocupación irregular del suelo, lo que resulta más
rentable que rentar porque eventualmente tendrán servicios y propiedad de la vivienda

Existió un largo período de rentas congeladas en la Ciudad de México que
desincentivó la oferta de propiedades.

No existe financiamiento de largo plazo para inversionistas.

No existen seguros o garantías de pago.
Fondeo de largo plazo para inversionistas
Modelo Financiero: Diagrama
Desarrollador-Inversionista-Administrador
Desarrollador-Inversionista
Fondeo
Desarrolla
dor
Inversionis
ta(s)
Administr
ador
Arrendata
rio
Inversionista-Administrador
Una de las opciones alternas para el fondeo es que se desarrolle un nuevo
producto (híbrido de crédito puente a mayor plazo) para otorgar un crédito al
inversionista.
7
Subsidio al ingreso: alquiler
Ventajas de un subsidio al ingreso


Puede usarse para renta, mejoramiento o pago de algún crédito
Al tener a las personas en pobreza empadronadas y bancarizadas es más
fácil ligarlas a otros programas

Se pueden exigir corresponsabilidades como la ubicación, presencia de
ecotecnologías, separación de residuos sólidos, pago de predial y servicios,
mantenimiento y colaboración social.
Sin embargo, también hay algunos problemas que se deben sortear
 ¿Cómo determinar el período de terminación del subsidio?
 ¿Cómo asegurar presupuesto multianual y transexenal?
 ¿Cómo evitar que desincentive el trabajo?