Vivienda 202:
Creación de nuevas viviendas económicas
Universidad TOD (2013)
Creación de nuevas viviendas
económicas
1. Terreno
2. Dinero
3. Apoyo
Político
Terreno: viviendas problemáticas
Terreno: Proyecto de urbanización en
conjunto con Metro
Terreno: Estacionamientos
propiedad de la ciudad
Estación
Highland Park
Gold Line
Terreno: Autoridad de la Vivienda
•
•
•
Apartamentos con jardín
Grandes extensiones de
terrenos
Propiedad de una entidad
pública
Terreno:
Uso conjunto en terreno público
• Centro de
Educación
Preescolar del
LAUSD
• 50 apartamentos
económicos
• Salón
comunitario y
patio de juego
compartido
Ejemplo núm. 1: Creación de 100
apartamentos nuevos
Terreno $ 5 million
Construcción y otros gastos + $25 million
Costo del proyecto $30 million
Costo de financiamiento
permanente del proyecto
$ 170,000/mo
Financiamiento perm. por apt. $ 1,700/mo
Gastos de operaciones + $ 600/mo
Alquiler minimo requerido $ 2,300/mo
Económico para alguien $82,000 al año
que tiene uningreso de: ó $6,900 al mes
Subsidio para que sea más económico
3
formas de bajar los costos
• Terreno gratis
• Ayuda con el costo de
construcción y más
• Ayuda con los gastos de
operaciones mensuales
Ejemplo núm. 2: terreno gratis + $10
millones de subsidio para construcción
Terreno $ 0 millones
Construcción y otros gastos $15 millones
Costo del proyecto $15 millones
Financiamiento perm. por apt. $ 850 al mes
Gastos de operaciones $ 600 al mes
Alquiler minimo requerido $1,450 al mes
Económico si gana $ 52,000 al año
ó $4,300 al mes
Ejercicio en grupo pequeño
núm. 1
Imagínese si alguien le diera un
edificio de 100 apartamentos
completamente nuevo.
¿Cuánto cobraría de alquiler?
¿Cuánto sería el alquiler si el
terreno y el edificio son gratis?
Terreno $ 0
Construcción y otros gastos $ 0
Costo del proyecto $ 0
0 al mes
Financiamiento perm. por apt. $
Gastos de operaciones $ 600 al mes
Alquiler minimo requerido $ 600 al mes
Ejercicio núm. 2:
Correlacione el ingreso con el alquiler
Correlacione:
el ingreso con lo que gana la persona
el alquiler con el ingreso para un
alquiler económico
lo que la gente puede pagar de
alquiler en el vecindario
Subsidios para operaciones
Alquiler más barato con subsidio
para operaciones
Salario mínimo
Madre y 2 niños
General Relief
$ 460/mo
$ 213/mo
$ 74/mo
Vale (voucher) de vivienda de Sección 8:
El inquilino paga lo que puede pagar.
La Sección 8 paga el resto cada mes.
Programas de viviendas
económicas
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Hipoteca convencional
Fondos Apartados para Reurbanización de viviendas
Programa Estatal de Viviendas Multifamiliares (MHP)
Crédito Tributario de Vivienda para personas de
bajos recursos
Bonos exentos de impuestos
Subsidio para la urbanización comunitaria
HOME
Fondo de Fideicomiso para Viviendas Económicas
Cal HFA
Vale (voucher) de Vivienda de la Sección 8
Fondos públicos para viviendas económicas
Ciudad de Los Angeles 2003-2009 (Economic Roundtable)
Promedio 2003-09
$200
• HOME 50%
$180
• MHP 20%
$160
Federal HOME
Investment
Partnerships
HUD subsidio para
Urbanización com.
Oport. Vivienda a
Personas con SIDA
Central City West
$140
• CRA 17% - ya no
existe
CA Work Force
$120
• HUD CDBG 5%
CA Jobs Housing
Balance Program
Producción de
Viviendas alquiler
$100
Funding (Millions)
• No ha habido
contribuciones al
Fondo General
desde el 2005
$80
Fondos paraleloss
$60
DWP
McKinney Bonds
$40
Fondos generales
$20
MHP (Programa de
Vivienda multifam)
$0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
CRA
16
Posibilidad de nuevos fondos
• Cuotas en lugar de ordenanzas para
viviendas de ingreso mixto
• Beneficio de Vivienda/cuota de atenuación
• Bonos de incentivo para el edificio
• Distrito de financiamiento para infraestructura
• Distritos para estacionamiento
• Distritos de mejoramiento de negocios
• Bonos o impuestos aprobados por
los votantes
Apoyo político: normativa
• Más dinero
• Más terrenos
• Incluir viviendas
económicas en la
planificación de uso
de terrenos
• Poner en acción los
programas de
elementos de vivienda
• Legislación estatal
• Fondos federales
Apoyo político: acuerdos de
beneficios para la comunidad
• Trabajar con el
urbanizador para abordar
las inquietudes de los
vecinos
• Animar el ingreso
mixto voluntario
• Animar a los
urbanizadores a trabajar
con constructoras sin
fines de lucro
Apoyo político: Proyectos individuales
de viviendas económicas
• Apoyar a los
urbanizadores a
trabajar colaborar
con los vecinos
• Apoyar las
solicitudes de
fondos
• Ayudar con la
aprobación de
planificación
Expertos y recursos
• Urbanizadores de viviendas comunitarias
• Corporaciones de desarrollo económico
comunitario
• Organizaciones de ayuda legal
• Organizaciones de derechos de inquilinos
• Organizaciones que abogan por ciclistas y
peatones
• Organizaciones que abogan por la salud
Gracias
Vivienda 202: creación de
nuevas viviendas
Universidad TOD (2013)
Agradecimiento por las fotografías
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Diapositivas 1, 4, 17, 18 - Beth Steckler
Diapositiva 2: cortesía de Abode Communities by John Ellis Photography.
Diapositiva 3: cortesía de Hollywood Community Housing Corporation—St.
Andrew’s Court.
Diapositiva 4: cortesía de McCormack and Adolfson & Peterson Construction
Diapositiva 5: Google Maps
Diapositiva 6: fotografía de Jerard Wright, mapa aéreo de Google Maps, dibujo
cortesía de the Housing Authority of the City of Los Angeles.
Diapositiva 7: cortesía de Abode Communities by Gary Krueger Project, Rio Vista
Apartments
Diapositiva 16: cortesía de Economic Roundtable
Diapositiva 19: cortesía de LAANE
Diapositiva 20: Lakisha Hull
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