DIPLOMADO ESPECIALIZADO EN
DERECHO REGISTRAL
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
PREDIOS RUSTICOS Y ERIAZOS
PONENTE: DR. RICARDO MEJIA CORDERO
Abogado egresado de la Facultad de Derecho y Ciencia Política de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos y colegiado en el Ilustre Colegio de
Abogados de Lima, con Estudios concluidos de la Maestría en Gestión Pública
en la Sección de Post Grado de la Facultad de Ciencias Administrativas de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos (2008 –2009) y cursando el III Ciclo
de la Maestría en Derecho Registral y Notarial en el Post Grado de la Facultad
de Derecho de la Universidad San Martín de Porres (2012). Con experiencia en
saneamiento físico legal de predios eriazos por trabajar desde el 2007 hasta la
actualidad en la Procuraduría Pública del Ministerio de Agricultura.
NOCIONES PRELIMINARES
LA PROPIEDAD: El Código Civil define la Propiedad, como "'El
poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. Debe; ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley" (Art. 923 del Código Civil).
En consecuencia la propiedad es un poder jurídico pleno sobre un
bien el cual contiene cuatro atributos clásicos tradicionales o
derechos que confiere la propiedad a su titular:
usar, disfrutar disponer y reivindicar.
ANTECEDENTES
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
• En Roma los contratos no transferían nunca la
propiedad, la transmisión de los derechos reales sobre
las cosas y particularmente, el dominio, requería no sólo
el consentimiento de las partes, sino también la
tradición, es decir la entrega material de la cosa. Se
distinguía así entre el contrato propiamente dicho y la
transmisión del derecho real. Para el primero, bastaba el
acuerdo de voluntades; para la segunda era necesaria la
tradición.
ANTECEDENTES
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
• El Derecho Francés desarrolla un sistema de
transmisión y adquisición de derechos reales distinto
del sistema dual (título y modo) por lo cual sólo se basa
en el solo consensus (consenso). Es suficiente para
adquirir la propiedad de un bien inmueble, una vez
transmitido el derecho de dominio como efecto
inmediato del contrato, la obligación del vendedor
consistirá en permitir la posesión real y efectiva del bien,
en propiedad del comprador.
• La transferencia de los inmuebles se realizaba en dos
fases: el negocio jurídico y el acto traslativo del dominio
ANTECEDENTES
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
• En Alemania prima el criterio de la Ausflassung, que es
un acuerdo abstracto de transmisión entre el
adquiriente y el enajenante.
• En el sistema germano de la separación del contrato el
consentimiento no es suficiente para la traslación de la
propiedad y esta se produce desdoblada, según se trate
de bienes muebles o inmuebles.
• En el primer caso se requiere la tradición, sea física o
espiritualizada, en tanto que en el segundo es necesaria
la inscripción del contrato en el registro de la propiedad
o en los libros territoriales.
ANTECEDENTES
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
• El Código de 1852.- Este Código es influenciado
eminentemente por el Código de Napoleónico, en el cual
considera que sólo el consentimiento consensus era
necesario para poder transferir la propiedad inmueble
•
En el Código de 1936.- Artículo 1172.- “la sola
obligación de dar una cosa inmueble determinada, hace
al acreedor propietario de ella, salvo pacto en contrario”.
ANTECEDENTES
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
Código Civil de 1984:
• Artículo 949.- La sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición legal
diferente o pacto en contrario
CONCLUSIONES
• 1. Nuestro Código Civil, abandonó el sistema de transmisión
inmueble del derecho romano del título, el consentimiento, y modo,
la tradición o entrega; siendo así ha optado por elegir como sistema
de transferencia de propiedad inmueble el sistema espiritualista o
francés y para la transferencia de la propiedad de bienes muebles
se mantiene la traditio como modo.
• 2. Para el sistema espiritualista o consensual de transmisión de la
propiedad, la sola obligación es el que produce el efecto traslativo
del dominio de la propiedad.
• 3. Los sistemas de transferencia de propiedad tienen tres objetivos
primordiales: el permitir una circulación ágil de bienes y servicios, el
reducir el número de adquisiciones a non domino (adquisición de
quien no es dueño) y el de dar seguridad jurídica
EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS
Registro de Propiedad
Inmueble
Registro de Bienes Muebles
-Registro de Bienes Muebles
-Registro de Predios
-Registro de Propiedad Vehicular
-Registro de Concesiones para la explotación
de Servicios Públicos
-Registro de Naves
-Registro de Derechos Mineros
-Registro de Aeronaves
-Registro de Embarcaciones Pesqueras.
-Registro de Buques
Registro de Personas
Jurídicas
-Registro Mobiliario de Contratos (RMC)
Registro de Personas
Naturales
-Registro de Personas Jurídicas
-Registro Mercantil
-Registro de Sociedades Mineras
-Registro de Mandatos y Poderes
-Registro de Sociedades del Registro Público
de Hidrocarburos.
-Registro de Testamentos
-Registro de Sociedades Pesqueras.
-Registro Personal
-Registro de Sociedades Mercantiles.
-Registro de Comerciantes
-Registro de Personas Jurídicas creadas por
Ley
-Registro de Empresas
Responsabilidad Limitada.
Individuales
de
-Registro de Sucesiones Intestadas
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD PREDIOS
RUSTICOS Y ERIAZOS
REGISTRO DE PREDIOS
LEY Nº 26366
Con la creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos, el llamado
entonces REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE formaba parte del
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, conjuntamente con el Registro
de Concesiones para la explotación de Servicios Públicos, el Registro de
Derechos Mineros, el Registro de Naves y Aeronaves, el Registro de
Buques y el Registro de Embarcaciones Pesqueras.El REGISTRO
PREDIAL URBANO (RPU) se incorporaría después de 5 años.
LEY Nº 27755
Se crea el REGISTRO DE PREDIOS que comprende el Registro de Propiedad
Inmueble, el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios
Rurales.
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD PREDIOS
RUSTICOS Y ERIAZOS
REGISTRO PREDIAL URBANO
Por Decretos Legislativos N°s. 495, 496 y 667 se creó el sistema registral
del Registro Predial cuyas características básicas son la simplificación de
trámites, el uso de un sistema registral computarizado de base geográfica,
el contacto directo con los usuarios, la fluidez del tráfico inmobiliario y la
promoción del libre acceso al sistema financiero nacional.
PREDIO RURAL
Se considera predio rural a todo predio declarado como de uso agrario,
comprendiendo entre otras a las tierras de uso agrícola, de pastoreo, con
recursos forestales o de fauna, eriazas calificadas para fines agrícolas, así
como las riberas y márgenes de álveos y cauces de ríos; y, en general,
cualquier otra denominación legal que reciban los predios que se
encuentran ubicados en la zona rural o en el area de expansión urbana
declarada zona intangible, que están destinados para fines agrícolas,
pecuarios o forestales.
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD PREDIOS
RUSTICOS Y ERIAZOS
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD PREDIOS
RUSTICOS Y ERIAZOS
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD PREDIOS
RUSTICOS Y ERIAZOS
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GRACIAS POR SU ATENCION
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