COSAS QUE CONSIDERAR AL
COMPRAR UNA CASA
EDICION
PRIMAVERA 2014
TABLA DE CONTENIDO
1
HARVARD: 5 RAZONES FINANCIERAS
PARA COMPRAR UNA CASA
3
EL IMPACTO DE SER PROPIETARIO EN EL
PATRIMONIO NETO
4
LOS EXPERTOS PREDICEN QUE LAS TASAS DE INTERÉS
AUMENTARAN SIGNIFICATIVAMENTE ESTE AÑO
5
¿HACIA DONDE SE DIRIJEN LOS
PRECIOS EN LOS PROXIMOS 5 AÑOS?
6
5 RAZONES PARA CONTRATAR UN
PROFESIONAL DE BIENES RAICES
7
USTED NECESITA UN PROFESIONAL AL
COMPRAR UNA CASA
8
¿COMPRANDO CASA? TOME ENCUENTA
EL COSTO NO SOLO EL PRECIO
9
COMO PUEDE AYUDAR LA ORACION DE
LA SERENIDAD AL COMPRAR UNA CASA
HARVARD: 5 RAZONES FINANCIERAS PARA
COMPRAR UNA CASA
Eric Belsky es el Director General de the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de
Harvard. Actualmente también se desempeña en el consejo editorial de the Journal of Housing
Research and Housing Policy Debate. Este año publicó un nuevo estudio sobre ser propietario de
vivienda- The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America. En su estudio, Belsky
revela 5 razones financieras que la gente debe considerar al comprar
una casa.
Aquí están las cinco razones, cada una seguida por un extracto del estudio:
1. La vivienda es típicamente una inversión apalancada disponible.
“Pocos propietarios de casas están interesados en pedir dinero prestado para comprar acciones y
bonos y pocos prestamistas están dispuestos a prestarles el dinero. Como resultado, el ser
propietario permite a los hogares ampliar cualquier apreciación en el valor de sus casas por un
factor de apalancamiento. Aun un sustancial 20 por ciento de pago inicial resulta en un factor de
apalancamiento de cinco, así que el aumento de cada punto porcentual en el valor de la casa es
un regreso del 5 por ciento a su patrimonio neto. Con muchos compradores poniendo un 10 por
ciento o menos de pago inicial, su factor de apalancamiento es 10 o más.”
2. Usted está pagando por la vivienda sea que usted es el propietario o que
está alquilando.
“Los propietarios de vivienda pagan servicio por la deuda al ir pagado su propio principal
mientras que los hogares que pagan alquiler están pagando el principal del arrendador.”
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3. Ser propietario suele ser una forma de “ahorro forzado”.
“Ya que muchas personas tienen problemas ahorrando y tienen que hacer un pago por la
vivienda de una forma u otra, ser propietario de una casa puede superar la tendencia de la
gente a aplazar el ahorrar para otro día.”
4. Existen beneficios fiscales sustanciales al ser propietario.
Los propietarios de casas pueden deducir el interés hipotecario y los impuestos de la
propiedad de los ingresos… Encima de eso, la ganancia en capital hasta $250,000 está
excluida del ingreso para los que llenan los impuestos solos y hasta $500,000 para las parejas
casadas si ellos venden su casa con ganancia.
5. Ser propietario es una cobertura contra la inflación
“El costo de la vivienda y el alquiler tienen tendencia a subir en la mayoría de los periodos
de tiempo o que la tasa de inflación, haciendo que el ser propietario sea una posición
atractiva.”
En conclusión
Nos damos cuenta que el ser propietario de casa tiene sentido para muchos estadounidenses
por muchas razones sociales, familiares, y también en sentido financiero.
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EL IMPACTO DE SER PROPIETARIO EN EL
PATRIMONIO NETO
En los últimos cinco años, ser propietario de
vivienda ha perdido algo de su encanto como una
inversión financiera. Al sufrir los propietarios de
vivienda a través de la crisis de la vivienda, más y
más han empezado a cuestionar si ser propietario
de una casa es realmente una buena manera de
construir patrimonio. Un estudio reciente por la
Reserva Federal formalmente contesto esta
pregunta.
Algunas de las conclusiones que revelaron en
su informe:
• El patrimonio neto de un propietario es más de
treinta veces mayor que la de un arrendatario
• El propietario promedio tiene un patrimonio neto
de $174.500 mientras que el patrimonio neto de
un arrendatario promedio es de $5.100
En conclusión
El estudio de la Fed encontró que el ser
propietario sigue siendo una gran manera para que
una familia construya riqueza en Norte América.
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LOS EXPERTOS PREDICEN QUE LAS TASAS DE INTERÉS
AUMENTARAN SIGNIFICATIVAMENTE ESTE AÑO
La mayoría de los expertos están pidiendo un aumento en las tasas de interés hipotecarias
durante todo este año. La Fed ha empezado a disminuir su paquete de estímulo que ha
ayudado al mercado de la vivienda a mantener históricamente bajas las tasas hipotecarias a
largo término por los últimos años.
A continuación están las proyecciones más recientes de donde las tasas van a estar el próximo
año para esta época según las cuatro agencias mayores.
Sin embargo, nosotros creemos que el gobierno no tiene miedo de disparar más allá de
estos niveles.
Doug Duncan, Chief Economist de Fannie Mae, El verano pasado anuncio:
“Yo no creo que la Fed en última estancia tenga problema con una tasa hipotecaria del 6.5%”
Y Frank Nothaft, Vice Presidente de Freddie y Chief Economist, casi al mismo tiempo explico:
“Como la economía continúe mejorando, esperamos ver un movimiento continuo hacia arriba de
las tasas de interés a largo plazo… Con los precios de las casas de hoy y los niveles de ingreso, las
tasas hipotecarias van a tener que estar cerca del 7 por ciento antes de que el precio medio de
las casas en U.S.A. pueda ser inasequibles a una familia teniendo un ingreso promedio en la
mayor parte del país.”
Solo el tiempo lo dirá. Sin embargo, muchos sienten que las tasas van a estar entre el rango de
5.25-5.5% el próximo año para esta época.
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¿HACIA DONDE SE DIRIJEN LOS PRECIOS EN
LOS PROXIMOS 5 AÑOS?
Hoy en día, muchas de las conversaciones sobre bienes
raíces se centran en los precios de las viviendas y hacia
donde tal vez se dirigen. Cada trimestre, Pulsenomics
encuesta a un panel nacional de más de cien
economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de
inversión & del mercado acerca de hacia donde se
dirigen los precios en los próximos cinco años. Luego
ellos sacan un promedio de las proyecciones de todos
los más de 100 expertos en un solo número.
Los resultados de su última encuesta:
• Los precios de las casas van apreciar el 4.5% en 2014
• La apreciación acumulada va a ser del 19.7% para
2018
• Aun los expertos conformado el cuartil más negativo
de la encuesta aún están proyectando una apreciación
acumulada del casi 11% para 2018
Las opiniones individuales hacen titulares. Esta
encuesta es una representación justa de los
valores futuros.
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Razones para contratar a un
Profesional en bienes raíces
Ellos Ayudan con todas las divulgaciones y la documentación
necesaria en un entorno hoy altamente regulado.
Ellos están bien educados y con experiencia en el
proceso de las ventas.
Ellos actúan como ‘intermediario’ en las negociaciones
con todas las partes a lo largo de toda la transacción.
Ellos ayudan a comprender el valor actual en bienes raíces
al fijar el precio para la venta o en una oferta de compra.
Ellos simple y eficazmente explica los titulares de hoy
en bienes raíces y descifrar lo que significan para usted.
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USTED NECESITA UN PROFESIONAL
AL COMPRAR UNA CASA
Muchas personas se preguntan si deben
contratar un agente para vender su
casa o si deberían probar primero una
venta por dueño (FSBO por sus siglas en
ingles) En el mercado actual: ¡usted
necesita un profesional experimentado!
Usted necesita un guía experto si
usted está viajando por un camino
peligroso
El campo de bienes raíces está lleno de
minas terrestres. Usted necesita a un
experto que lo guie a través de las
trampas peligrosas que existen actualmente. Encontrar un comprador listo, dispuesto y capaz
de pagar el valor justo del mercado por su casa en un momento cuando los estándares para el
préstamo son tan rigurosos no es una tarea fácil. Encontrar financiación razonable también
puede ser difícil cuando las tasas de interés son volátiles como lo han sido durante los últimos
meses.
Usted necesita un negociador hábil
En el mercado actual, contratar un negociador con talento podría ahorrarle miles, quizás
decenas de miles de dólares. Cada paso del camino, desde la oferta original, hasta la posible
renegociación de esa oferta después de la inspección de la casa, o la posible cancelación del
trato basado en una evaluación problemática, usted necesita alguien que pueda mantener el
negocio junto hasta que este cierre.
Dese cuenta que cuando un agente está negociando su comisión con usted, ellos están
negociando su propio sueldo; El salario que mantiene un techo sobre la cabeza de su familia,
el salario que pone la comida en la mesa de su familia. Si ellos son rápidos para tomar menos
al negociar para sí mismos y sus familias, ¿qué le hace pensar a usted que ellos no van a
actuar del mismo modo cuando tengan que negociar por usted y su familia? Si fueron Clark
Kent al negociar con usted, no se convertirán en Superman al negociar con el comprador o el
vendedor en su trato.
En conclusión
Los refranes famosos se vuelven famosos porque son verdaderos. Usted recibe por lo que
paga. Como un buen contador o un buen abogado, un buen agente puede ahorrarle dinero…
no le costara dinero.
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¿COMPRANDO CASA? TOME ENCUENTA
EL COSTO NO SOLO EL PRECIO
Como vendedor, usted estará más preocupado por “el precio a corto plazo” hacia donde se
dirige el valor de las casas en los próximos seis meses. Como comprador, usted debe
preocuparse no por el precio sino el “costo a largo plazo” de la casa. Déjenos explicarle.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) La asociación Nacional
de Realtors, Fannie Mae y Freddie Mac; todos proyectaron que las tasas de interés hipotecario
aumentaran aproximadamente un punto porcentual en los próximos doce meses. También
sabemos que muchos expertos están pidiendo que los precios también aumenten durante el
próximo año.
¿Qué significa esto para el comprador?
Aquí esta una simple demostración de que impacto tendría el aumento de la tasa de interés
en el pago de la hipoteca de una casa vendiéndose aproximadamente por $250.000 aunque el
precio se mantenga igual:
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COMO PUEDE AYUDAR LA ORACION DE LA
SERENIDAD AL COMPRAR UNA CASA
Usted puede sentirse frustrado al intentar comprar una casa en el mercado actual. Puede
sentirse impotente con el proceso. ¿Cómo puede USTED posiblemente saber si las buenas
noticias sobre la vivienda van a continuar? No hay duda que el mercado de bienes raíces de
hoy es extremadamente difícil de navegar. Sin embargo, queremos que usted sepa que miles
de casas se vendieron ayer, miles se van a vender hoy y miles se venderán cada día desde
ahora hasta el final del año.
Está totalmente a su alcance el decidir, si es el momento adecuado para usted y su familia
mudarse. Incluso en el mercado actual.
“¿Cómo?” Veamos la simplicidad de la famosa oración de la serenidad y apliquémosla al
comprar una casa en el mercado de bienes raíces de hoy.
“Dios, concédeme la serenidad para aceptar las cosas que no puedo cambiar; el valor para
cambiar las cosas que puedo cambiar y la sabiduría para conocer la diferencia.”
Aceptar las cosas que no puedo cambiar
Las dos preocupaciones principales de las que muchos hablan al discutir sobre el mercado de
la vivienda son:
1.El impacto de la falta de inventario en los precios de las viviendas
2.El inminente aumento de las tasas de interés
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Como individuo, es muy poco lo que puede hacer para tener un impacto en cualquiera de
esas dos situaciones. Los mejores centros de estudios en el país están luchando para
descubrir que impacto puede tener cada una de estas cosas en bienes raíces.
El valor para cambiar las cosas que puedo cambiar
Si usted es un comprador por primera vez o un comprador que quiere algo más grande y cree
que ahora es el momento adecuado para que su familia compre casa – HAGALO! Los precios
solo van a subir más adelante este año y aunque las tasas de interés están subiendo, aún
están en mínimos históricos. Eso significa que su gasto mensual de vivienda seguirá siendo el
más bajo que en cualquier momento en los últimos 50 años – y probablemente inferior a su
pago de alquiler actual.
La sabiduría para conocer la diferencia
Al terminarse el invierno, el panorama del inventario es positivo. Los vendedores saldrán de
la hibernación y pondrán sus casas para la venta. La pregunta es si tiene sentido o no, el
retrasar el seguir adelante con su vida hasta que todo se ponga ‘mejor’. ¿No debería usted
comprar la casa y permitirles a sus hijos asistir a la escuela que usted ya decidió que es
mejor para ellos? ¿Debería pasar otro invierno al norte, aunque su doctor recomendó que se
mudara a un clima más adecuado para su situación médica actual?
Aquí es donde debe golpear la sabiduría. Usted ya sabe las respuestas a las preguntas que
hicimos. Usted tiene el poder para tomar control de la situación y seguir adelante. A llegado
el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted
desea; Eso es lo que realmente importa.
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COMUNIQUESE CONMIGO PARA HABLAR MAS
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Me gustaría hablar mas con usted sobre lo que leyó aquí, y ayudarle en el proceso de la
compra de su casa. Abajo esta mi información. Espero escuchar de usted…
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