Actualización OCI
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Temario
Tema
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•
Introducción
Modificación de formatos de originación
Descanso
Compra de Vivienda con pasivo INFONAVIT
Cofinavit/Cofinavit Ingresos Adicionales
– Inscripción
– Titulación
Descanso
Taller
Evaluación
Tiempo
Estimado
15 minutos
2 Horas
15 minutos
45 minutos
60 minutos
15 minutos
2 Horas
30 Minutos
Logros 2005
y
Perspectivas 2006
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Objetivo
• Agradecer la participación de todas y cada una de las
personas que laboramos en este Instituto por el empeño y
entrega que mostraron para el logro de las metas
institucionales.
• Así mismo reiterar el compromiso y dedicación para el
logro de las metas de este año que comienza, 2006.
Logros Cuantitativos
•
Meta global histórica de 376,444 créditos (excedente de 1,444, pactada
375,000)
•
COFINAVIT: aunque no se cumplió la meta de los 55,000 créditos,
tuvimos un incremento del 1,075% en relación al 2004 (38,090 v.s.
3,243)
•
APOYO INFONAVIT: la meta para el 2005 era de 20,000 y se lograron
17,904 con un incremento del 177% en comparación del año anterior.
•
TRADICIONAL: se supero la meta (90,000) en un 21% (109,153)
•
TBI: primer año que se le establece meta y quedamos a menos del 2%
de cumplirla (90,000 v.s. 88,623)
•
CRÉDITO/ VIVIENDA ECONÓMICA: Se superó la meta en un 2% de
120,000 llegamos a un total de 122,674 créditos ejercidos.
•
Colocación de Vivienda Adjudicada.
Logros Cualitativos
• Consolidación de los productos COFINAVIT y Apoyo INFONAVIT.
• Se desarrollo el Programa de Colocación de Vivienda Adjudicada con
el ejercicio de una prueba piloto y la liberación nacional en noviembre.
• Capacidad institucional de establecer alianzas estratégicas con
actores externos y alinearlos a las necesidades institucionales para el
otorgamiento de crédito. De esta forma se consolidó el enfoque de
responsabilidades para cada uno de los actores del Infonavit
Ampliado.
Logros Cualitativos
• Estabilización de OCI en COMPRA DE VIVIENDA
– Gracias al esfuerzo y apoyo de todos, se logro la implementación del nuevo
modelo de originación de crédito, ejerciendo así 258,373 créditos bajo OCI
(72%); y 100,167 (28%) en convivencia.
• Se logro también, una transición de año con un proceso continuo:
– Con una disminución considerable de cancelaciones (5,000 por vencimiento
de plazo, de 25,000 aproximadamente)
– El apoyo de los participantes del Infonavit Ampliado al no ver diciembre como
la culminación de un período.
– El inicio del ejercicio del año con un total de 4,940 al 12 de enero cifra superior
a los 4,545 créditos ejercidos en enero del 2005. Cifra superior en un 9 %, tan
solo en las dos primeras semanas de enero.
• Prácticamente en todas las delegaciones y CESIS la recepción de
expedientes fue continua, evitando el almacenamiento y retorno de
los derechohabientes y desarrolladores.
Plan de Trabajo para el 2006
• Estamos iniciando la capacitación de las actualizaciones
al OCI.
– Con la liberación en OCI de COFINAVIT (e Ingresos Adicionales)
y Compra de una vivienda con pasivo Infonavit.
– Mayor seguridad jurídica en las escrituras al reflejar la operación
en la cobranza del crédito en las escrituras.
– Información sobre los créditos en proceso de crédito para
notarios, desarrolladores, entidades financieras y al seno del
propio instituto.
– Una nueva forma de entregar avisos de suspensión, cuando el
derechohabiente no ejerce el crédito.
Plan de Trabajo para el 2006
• Cumplimiento sin precedente de una meta del 435,000 créditos, con un
ritmo sostenido de 36,250 créditos mensuales. Cifra superior a los 11
meses del 2005, salvo en diciembre que se ejercieron 50,136 créditos.
• El 2006 será un año con especial énfasis en el cumplimiento de
niveles de servicio por parte del INFONAVIT Ampliado:
Desarrolladores, Unidades de Valuación, Empresas Verificadoras,
Entidades Financieras y Notarios.
• Centraremos esfuerzos en minimizar la cancelación de solicitudes de
crédito en proceso de ejercicio, con un proceso de gestión mas
cercano al trabajador, así como un ejercicio continúo de crédito.
– Tendremos que cuidar la originación de crédito, el ritmo en ejercicio,
minimizar las cancelaciones e incrementar solicitudes de crédito.
Plan de Trabajo para el 2006
• Para el segundo trimestre del 2006 se implementarán en OCI, los
créditos para CONSTRUIR UNA VIVIENDA, REMODELAR, AMPLIAR O
MEJORAR LA VIVIENDA y PAGAR HIPOTECA, así, como un nuevo
esquema de originación para subsidios.
• Integración en OCI de los programas de ahorro.
• Registro Único de Vivienda en conjunto con la Sociedad Hipotecaria
Federal.
• Mayor apoyo de presencia en firma como mecanismo en la educación
de un mejor pagador de crédito y en validar los datos en las escrituras,
patrimonio del Infonavit.
Agradecimiento
• Por todo lo anterior
GRACIAS
Nuevos productos en OCI
Cofinavit
Cofinavit Ingresos Adicionales
Compra de vivienda con pasivo Infonavit
Escritura Tipo Compra de una Vivienda
Enero 2006
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Nuevos Productos en OCI
Cofinavit
Cofinavit Ingresos Adicionales
Compra de vivienda con pasivo Infonavit
Escritura Tipo Compra de una Vivienda
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Índice
•
Motivo del cambio.
•
Actualización de:
– Clasificación de créditos.
– Solicitud de Inscripción de Crédito.
– Carta de Designación de Beneficiarios.
– Recomendación de utilizar el Testamento Público Abierto.
– Carta Patronal (Eliminación).
– Esquema para proporcionar Oferta Vinculante.
– Avisos para Retención de Descuentos y Suspensión de Descuentos.
– Sitio INFONAVIT y Precalificación.
– Formatos.
– Pantallas OCI.
•
Control de Gestión
•
Productos:
– Crédito Infonavit: Compra de Vivienda con Pasivo INFONAVIT
– Cofinavit
– Cofinavit ingresos adicionales
Motivo del cambio
• Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito
Infonavit, Cofinavit y Cofinavit Ingresos Adicionales.
• Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los
productos de crédito en OCI.
• Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de
créditos para trabajadores del INFONAVIT.
• Apego a la “Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia
en el Crédito Garantizado”, de proporcionar al trabajador la
posibilidad de seleccionar la Oferta Vinculante en los términos que
estipula la Ley.
Clasificación de créditos
¿Que clasificamos?
Producto
Tipo de crédito
Destino del crédito
¿Para que?
Para que desde el punto de vista de mercadotecnia se le de una
identificación a cada uno de los productos y destino de los
mismos, con la misma presentación en toda la papelería
impresa y medios electrónicos.
Producto
Crédito Infonavit
Crédito Cofinavit
Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales
Apoyo Infonavit
Clasificación de créditos
Tipo de Crédito
Se mantiene en Individual y Conyugal.
Destino del Crédito
Comprar una vivienda.
Compra de una vivienda con pasivo INFONAVIT.
Construir una vivienda.
Ampliar, Remodelar o Mejorar tu vivienda.
Pagar Hipoteca de tu vivienda.
Solicitud de Inscripción de Crédito
Principales cambios:
Nombre de la Solicitud de Crédito por “Solicitud de
Inscripción de Crédito”.
Se alinea a la “Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia en el Crédito Garantizado”.
Se elimina el apartado Designación de Beneficiarios.
Se Integran los datos de la Carta Patronal:
Nombre del Patrón.
NRP
Central Obrera.
Descuentos por Pensión Alimenticia.
Se eliminan cláusulas, contenidas en las escrituras.
Se cambia el apartado de datos para Abono en Cuenta
del Crédito.
Solicitud de Inscripción de Crédito
Nombre del Formato:
Solicitud de Crédito a Solicitud de
Inscripción de Crédito
Estructura del Formato:
Sección 1. Información del Crédito.
Sección 2.Datos de Identificación
del Derechohabiente.
Sección 3.Datos de Identificación
del Cónyuge.
Sección 4.Referencias Familiares
del Derechohabiente.
Sección 5.Datos para determinar el
crédito.
Sección 6.Datos de la Vivienda
Destino del Crédito.
Sección 7.Datos para Abono en
Cuenta del Crédito.
Sección 8.Designación de
Representante
Solicitud de Inscripción de Crédito
Sección 1
Nueva Clasificación
•Producto: INFONAVIT, COFINAVIT, COFINAVIT
Ingresos Adicionales.
Destino del Crédito: Comprar una Vivienda,
Construir tu Vivienda, Ampliar , Remodelar o Mejorar
tu Vivienda, Pagar la Hipoteca de tu Vivienda.
Sección 2.
Se aumentan a 40 posiciones el nombre y
el apellido
Cambia Estado (Entidad) por ENTIDAD
Cambia el orden de Municipio o Delegación
con la Entidad.
Se agrega el Número de Celular
Cambia la Leyenda SEXO por GÉNERO
Se cambian los términos legales de
RÉGIMEN MATRIMONIAL A RÉGIMEN
PATRIMONIAL MATRIMONIAL
Se incluyen los campos de la Carta
Patronal: Nombre de la Empresa o Patrón, Número
de Registro Patronal (NRP), Central Obrera.
Se mueve de sección la pregunta. ¿La
vivienda elegida es para personas con
capacidades diferentes?
a la Sección 6.
Solicitud de Inscripción de Crédito
Sección 3
Se aumentan a 40 posiciones el nombre y
el apellido
Cambia Estado (Entidad) por ENTIDAD
Cambia el orden de Municipio o Delegación
con la Entidad.
Se agrega el Número de Teléfono y/o
Número de Celular
Se incluyen los campos de la Carta
Patronal: Nombre de la Empresa o Patrón, Número
de Registro Patronal (NRP), Central Obrera.
Sección 4
Se agrega el teléfono celular.
Sección 5
Se divide en secciones. A. Descuentos,
B. Monto de Crédito diferente al propuesta
en la precalificación, C. Si no se tiene la
puntuación mínima, D. Si hay diferencia
entre el Valor de Presupuesto de la
Construcción y lo que cuenta el Trabajador.
Se cambia el órden.
Solicitud de Inscripción de Crédito
Sección 6
Se elimina el Nombre del Conyunto
Habitacional,
Se elimina la selección del tipo de vivienda,
Nueva, Usada ó Reasignada.
Cambia Estado (Entidad) por ENTIDAD
Cambia el orden de Municipio o Delegación
con la Entidad.
Se agrega la pregunta. ¿La vivienda
elegida es para personas con
capacidades diferentes?.
Se elimina el término de líneas y se
consideran los destinos del crédito.
Solicitud de Inscripción de Crédito
Sección 7
•Cambia Datos del Vendedor por Datos del
Vendedor y/o Apoderado del Vendedor o
Datos de la Administradora designada para
construcción o Datos del Derechohabiente.
•Se unifica los Apellidos Paterno, Materno y
Nombres por Nombre o Denominación o
Razón Social
•Se elimina la dirección del Vendedor
•Se elimina el teléfono del Vendedor
•Se elimina la opción de que si los
vendedores son varios, se elimina el texto de
abono en cuenta.
•Se elimina la firma del vendedor.
•La estructura se cambia para los Datos del
Vendedor y Datos de Acreedor Hipotecario.
Considerando Nombre o Denominación o
Razón Social, RFC, Nombre o Denominación
o Razón Social (Como está en el edo. de
cuenta), CLABE,
•Se agregan los número de crédito del
INFONAVIT para el titular y el cónyuge.
Solicitud de Inscripción de Crédito
Sección 8
Se agrega el teléfono celular como
opcional.
Se agregan las firmas del Titular, Cónyuge
(en su caso) y del Representante Legal.
____________________________________
Se elimina la Sección de
Designación de Beneficiarios.
Se alinea a la “Ley de
Transparencia y de Fomento
a la Competencia en el
Crédito Garantizado”.
Se eliminan cláusulas,
contenidas en las escrituras.
Carta de Designación de
Beneficiarios
Se elimina de la Solicitud de Inscripción de
Crédito.
FORMATO OPCIONAL
Se firma y se le devuelve al acreditado, con
la recomendación de que una vez
ejercido el crédito este formato se
archive junto con la escritura.
Estructura:
Redacción jurídica para
designación de beneficiarios
Nota: Recomendar al trabajador la
seguridad jurídica de su patrimonio.
Recomendación de utilizar el
Testamento Público Abierto
Descuento del 45% de los honorarios
de Notarios (Convenio publicado
en el sitio INFONAVIT).
Aplica tanto, para acreditados
anteriores como para nuevos
acreditados.
FORMATO OPCIONAL
PROPOCIONADO POR LA
ASOCIACION DEL
NOTARIADO MEXICANO
a nivel nacional
Estructura:
Datos necesarios para la
elaboración del testamento
Nota: Recomendar al trabajador
la seguridad jurídica de su
patrimonio.
Carta Patronal (Eliminación)
Se elimina la Carta Patronal, como requisito para
inscribir la Solicitud de Inscripción de Crédito, sin
embargo se deberá observar un periodo de transición:
Se podrán recibir Solicitudes de Crédito hasta el
30 de mayo de 2006, acompañadas de la Carta
Patronal.
En la Solicitud de Inscripción de Crédito se integran los
datos de la Carta Patronal:
Nombre del Patrón.
NRP
Central Obrera.
Descuentos por Pensión Alimenticia
Esquema para proporcionar
Oferta Vinculante.
¿ Qué es ?
• Es un documento oficial que emiten las entidades
financieras con las condiciones del crédito garantizado
a la vivienda por otorgar.
• Se modifica de acuerdo a la “Ley de Transparencia y de
Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado a la
Vivienda “.
• Se proporciona en forma Opcional al derechohabiente
que así lo solicite en el apartado de la precalificación, en
el sitio INFONAVIT.
Esquema para proporcionar
Oferta Vinculante
• Si el derechohabiente lo solicita será necesario que
presente al momento de la inscripción la Carta de Inicio
de Trámite y Oferta Vinculante, que se obtuvo en el sitio
INFONAVIT.
• NO garantiza mayor seguridad jurídica el proporcionar o
no la Oferta Vinculante al derechohabiente, ya que el
INFONAVIT es transparente en la forma de asignar
créditos y al determinar las condiciones financieras de
los mismos.
Esquema para proporcionar
Oferta Vinculante
• Si el derechohabiente solicita la Oferta Vinculante se
deberá anexar a la escritura pública los siguientes
documentos:
Para el SOC:
• Carta de Inicio de Trámite y Oferta Vinculante.
• Constancia de Inicio de Autorización de Crédito y Oferta
Vinculante.
• Constancia de Crédito y Oferta Vinculante.
Para OCI:
• Carta de Inicio de Trámite y Oferta Vinculante.
• Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante.
• Carta de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante.
• Carta de Instrucción Notarial y Oferta Vinculante.
Sólo OCI da seguimiento al proceso cuando el derechohabiente
solicita la Oferta Vinculante
Aviso para la Retención de Descuentos
Aviso de Suspensión de Descuentos
• Homologar el contenido de acuerdo a las disposiciones
de Recaudación Fiscal.
• Estandarizar y unificar la presentación de los formatos
del Aviso para Retención de Descuentos y en su caso el
Aviso de Suspensión de Descuentos lo que implica que
se elimina el proceso de impresión en el SOC.
• Establecer un control en la emisión del Aviso para
Retención de Descuentos y en su caso el Aviso de
Suspensión de Descuentos.
Aviso para la Retención
de Descuentos
FORMATO ANTERIOR
FORMATO ACTUAL
Avisos para Retención de Descuentos
y de Suspensión de Descuentos
Para imprimir el Aviso para
Retención de Descuentos o el
Aviso de Suspensión de
Descuentos es necesario:
Ingresa a
www.infonavit.org.mx,
en la pregunta:
¿En que va mi solicitud de
Crédito?
•
•
Ingresar el NSS.
Seleccionar Enviar.
Avisos para Retención de Descuentos
y Suspensión de Descuentos
AVISO DE SUSPENSIÓN DE
DESCUENTOS
•
Pantalla con información de la
Solicitud de Inscripción de
Crédito.
•
Se presenta habilitado el
número de Crédito.
•
Recomendación:
Notario, Representante Legal
del Instituto o Asesor informar
al trabajador que Imprima el
Aviso de Suspensión de
Descuentos, cuando la
operación no se Formalice.
•
El sistema presentará el
formato y se Imprimirá en
automático.
Avisos para Retención de Descuentos
y Suspensión de Descuentos
AVISO DE SUSPENSIÓN DE DESCUENTOS
Se recomienda que el asesor
verifique:
Nombre de la Empresa que contiene el
“Aviso de Suspensión de Descuentos”
debe ser el mismo del Aviso para
Retención de Descuentos.
El número de crédito debe ser el que se
indica en el aviso para Retención de
Descuentos.
Todos los datos correctos:
Presentar al Patrón para que
suspenda la retención de
Descuentos.
No son correctos cierra la pantalla y
regresa a la pagina principal para
verificar los datos seleccionados.
Seleccionaste correctamente y los datos
son incorrectos.
Repórtalo a CASIA al teléfono 53226877.
Sitio INFONAVIT y Precalificación
•
Nueva Imagen del Sitio de Internet INFONAVIT. Crédito
Objetivo:
Actualizar textos e hiperligas de
los Productos INFONAVIT para
crear un acceso más práctico a la
información de acuerdo a las
necesidades
del
Derechohabiente
Opciones de Crédito
Hipotecario:
•Crédito INFONAVIT
•COFINAVIT
•COFINAVIT Ingresos Adicionales
•Apoyo INFONAVIT
Sitio INFONAVIT y Precalificación
•
Nueva Imagen del Sitio de Internet INFONAVIT. Crédito
Para cada Producto y
Destino de Crédito se
realizó la siguiente
estructura:
•Definición
•Beneficios
•Requisitos
•Pasos para solicitarlo
Sitio INFONAVIT y Precalificación
Crédito INFONAVIT
Resultado
Cambia el texto “Averigua tu puntuación y
condiciones de crédito” por “Resultado de tu
precalificación y del crédito que INFONAVIT te puede
otorgar”
Cambiar el texto “Estas serían las condiciones de tu
crédito por “Conforme a la información que nos has
proporcionado el crédito que el INFONAVIT te puede
otorgar es:”
Cambiar el texto “Monto total de crédito o monto de
crédito solicitado” por “Monto de crédito a Otorgar”
Cambiar el término VSM por VSMMDF
Se cambia, “Tu descuento mensual seria de”:por “El
descuento mensual de tu salario sería de:”
Se agrega el texto “Después de conocer el monto de
crédito que INFONAVIT me puede otorgar:”.
Cambiar el texto del botón “Quiero cambiar las
condiciones” por “Quiero cambiar mi monto de crédito
o mi descuento mensual”.
Cambiar el texto del botón “Acepto estas
condiciones”
por “Deseo presentar Solicitud de
Crédito”.
Cambiar el testo del botón “Quiero un crédito
conyugal” por “Deseo realizar mi precalificación con
mi cónyuge”.
Agregar el botón “Deseo solicitar Oferta Vinculante”
Se elimina el texto “Si vas a comprar una casa
nueva o usada no olvides restar un estimado del 2%
sobre el monto de crédito para impuesto y derechos”.
Sitio INFONAVIT y Precalificación
Crédito INFONAVIT
Simulador
Cambiar el texto “Modifica los datos para
ver otras posibles opciones” por “Cambia tu
monto de crédito o tu descuento mensual”
Cambiar el texto “Monto total de crédito o
monto de crédito solicitado” por “Monto de
crédito a Otorgar”
oCambiar el texto “Tendrías que pagar una
diferencia de”: por “En su caso, tendrías que
pagar una diferencia de:”
oSe agrega el texto “Después de conocer el
nuevo monto de crédito que INFONAVIT me
puede otorgar:”.
oCambiar el texto del botón “Acepto estas
condiciones” por “Deseo presentar Solicitud
de Crédito”.
oCambiar el testo del botón “Quiero un
crédito conyugal” por “Deseo realizar mi
precalificación con mi cónyuge”.
oAgregar el botón “Deseo solicitar Oferta
Vinculante”
Se elimina el texto “Si vas a comprar una
casa nueva o usada no olvides restar un
estimado del 2% sobre el monto de crédito
para impuesto y derechos”.
Sitio INFONAVIT y Precalificación
Crédito INFONAVIT
¿Qué hacer ahora?
En caso de que el derechohabiente
desee presentar la Solicitud de
Crédito se presenta la liga para
obtener la Carta de Inicio de Trámite,
si selecciona Oferta Vinculante se
presenta la liga para obtener la Carta
de Inicio de Trámite y Oferta
Vinculante.
Se elimina la liga para obtener la
Carta Patronal de la documentación
requerida para solicitar un crédito.
Sitio INFONAVIT y Precalificación
Crédito INFONAVIT
Formato Carta de Inicio de
Trámite
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del Derechohabiente y
Datos Relativos al Crédito
C. Condiciones Financieras del
Crédito INFONAVIT
Se eliminan los datos del
patrón.
Sitio INFONAVIT y Precalificación
Crédito INFONAVIT
Formato Carta de Inicio de
Trámite y Oferta Vinculante
Se eliminan los datos del patrón.
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del Derechohabiente y Datos
Relativos al Crédito
C. Condiciones Financieras del Crédito
INFONAVIT
D. Oferta Vinculante
Esta Oferta Vinculante tiene una vigencia de 95
días naturales, contados a partir de la fecha de
emisión de esta carta.
Para continuar con el trámite de crédito, el
Solicitante deberá presentar ante el INFONAVIT
la Solicitud de Inscripción de Crédito dentro de
los 50 días naturales siguientes a la fecha de
emisión de esta Oferta Vinculante.
En caso de que el Solicitante desee manifestar
su aceptación de esta Oferta Vinculante, será
necesario que recabe la firma del representante
legal del INFONAVIT y asimismo que suscriba la
aceptación de esta Oferta Vinculante. La
aceptación de la Oferta Vinculante no es un
requisito obligatorio para el otorgamiento del
crédito.
Sitio INFONAVIT y Precalificación
Crédito INFONAVIT
Formato Carta de Inicio de
Trámite y Oferta Vinculante
Se eliminan los datos del patrón.
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del Derechohabiente y
Datos Relativos al Crédito
C. Condiciones Financieras del Crédito
INFONAVIT
D. Oferta Vinculante
Esta Oferta Vinculante tiene una vigencia de
95 días naturales, contados a partir de la fecha
de emisión de esta carta.
Para continuar con el trámite de crédito, el
Solicitante
deberá
presentar
ante
el
INFONAVIT la Solici tud de Inscripción de
Crédito dentro de los 50 días naturales
siguientes a la fecha de emisión de esta Oferta
Vinculante.
En caso de que el Solicitante desee
manifestar su aceptación de esta Oferta
Vinculante, será necesario que recabe la firma
del representante legal del INFONAVIT y
asimismo que suscriba la aceptación de esta
Oferta Vinculante. La aceptación de la Oferta
Vinculante no es un requisito obligatorio para
el otorgamiento del crédito.
Formatos
Formato Carta
Promesa con
Número de
Registro
Estructura:
A. Solicitante
B. Condiciones
Financieras del
Crédito INFONAVIT
Formatos
Formato Carta
Promesa de
Autorización de
Crédito con
Seguro
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del
Derechohabiente y
Datos Relativos al
Crédito
C. Condiciones
Financieras del
Crédito
INFONAVIT
Formatos
Formato Carta
Promesa de
Autorización de
Crédito
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del
Derechohabiente y
Datos Relativos al
Crédito
C. Condiciones
Financieras del
Crédito
INFONAVIT
Formatos
Formato Carta de
Autorización de
Crédito
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del
Derechohabiente y
Datos Relativos al
Crédito
C. Condiciones
Financieras del
Crédito INFONAVIT
D. Información del
Notario
Formatos
Formato Carta
Promesa de
Autorización de
Crédito y Oferta
Vinculante
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del
Derechohabiente y
Datos Relativos al
Crédito
C. Condiciones
Financieras del
Crédito INFONAVIT
D. Modificación de la
Oferta Vinculante
Formatos
Formato Carta de
Autorización de
Crédito y Oferta
Vinculante
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del
Derechohabiente y
Datos Relativos al
Crédito
C. Condiciones
Financieras del Crédito
INFONAVIT
D. Modificación de la
Oferta Vinculante
E. Información del
Notario
Formatos
Formato Carta de
Autorización de
Crédito y Oferta
Vinculante
Estructura:
A. Solicitante
B. Información del
Derechohabiente y
Datos Relativos al
Crédito
C. Condiciones
Financieras del Crédito
INFONAVIT
D. Modificación de la
Oferta Vinculante
E. Información del
Notario
Formatos
Formato Carta de
Instrucción Notarial
con Seguro
Estructura:
Conforme a la Escritura
TIPO
Formatos
Formato Carta de
Instrucción Notarial
Estructura:
Conforme a la
Escritura TIPO
Formatos
Formato Carta
de Instrucción
Notarial con
Seguro y Oferta
Vinculante
Estructura:
Conforme a la
Escritura TIPO
Formatos
Formato Carta
de Instrucción
Notarial y Oferta
Vinculante
Estructura:
Conforme a la
Escritura TIPO
Formatos. Escritura Tipo
Características:
Estandarización de escrituras
de acuerdo al producto y
destino del crédito.
El texto contiene las variantes
de acuerdo al producto y
destino del crédito.
Solo las escrituras publicadas
en STI son las aprobadas.
Seguridad jurídica.
Libertad de gravamen al
momento de la firma.
Todos las aperturas de crédito
se firman en el mismo orden:
Derechohabiente
Vendedor
Acreedor hipotecario
Infonavit
Apoyo logístico de acuerdo al
tipo y destino de producto.
Formatos. Escritura Tipo
Características:
En la compara venta se da
seguridad al vendedor y
acreedor hipotecario sobre el
pago.
En el pago de pasivos se da
seguridad al acreedor
hipotecario sobre el pago.
El texto contiene las variantes
de acuerdo al producto y
destino del crédito.
Formatos. Escritura Tipo.
Ejemplo.
Características:
Apartado de
definiciones, como
única parte de las
cláusulas financieras
que contiene texto a
insertar.
Concordancia entre las
definiciones y
secuencia con la Carta
de Instrucción Notarial.
En las cláusulas
financieras todas las
escrituras por
productos son iguales.
Pantallas OCI.
Clasificación de créditos.
Nueva pantalla inicial
Producto
Infonavit
Cofinavit
Cofinavit Ingresos
Adicionales
Entidad Financiera que otorgara
el Crédito Cofinavit o Cofinavit
Ingresos Adicionales
Tipo de Crédito
Individual
Conyugal
Destino del Crédito
Compra de Vivienda
Datos necesarios para la
clasificación del crédito.
El sistema selecciona la ruta a seguir
para la Inscripción dependiendo
del producto seleccionado.
Pantallas OCI. Solicitud de
Inscripción de Crédito.
Sujeto de Crédito
Pantalla modificada y de acuerdo
a cada producto los campos son
obligatorios o se encuentran
protegidos.
Se introduce la captura de un
teléfono adicional.
Se precalifica al derechohabiente
de
acuerdo
al
producto
seleccionado.
La
información
debe
ser
capturada de acuerdo a la
Solicitud
de
Inscripción
de
Crédito.
Mismas pantallas de mensajes, al
no cumplir con la precalifiación.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito
Documentos requeridos
Pantalla modificada
Varía su presentación de acuerdo a
cada producto:
Crédito Infonavit
Cofinavit.
Carta de autorización de
crédito de la Entidad
Financiera
Carta de Instrucción
Irrevocable
Cofinavit Ingresos Adicionales
No se requiere de Carta de
Instrucción Irrevocable
Carta de Inicio de Trámite y Oferta
Vinculante
Al seleccionar en forma
OPCIONAL la casilla se indica
que
el
Derechohabiente
solicito Oferta Vinculante. A
partir de la selección todos los
formatos
contendrán
la
leyenda de Oferta Vinculante.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos de la vivienda objeto del crédito
Pantalla modificada.
Aplica de igual forma para todos
los productos de crédito
En esta pantalla se selecciona la
vivienda de acuerdo a la Solicitud
de Inscripción de Crédito.
En caso de Mercado Abierto se
deberá capturar en esta pantalla el
precio de venta de la vivienda.
Se selecciona el campo para la
vivienda
para
personas
con
capacidades diferentes.
Mismas pantallas de mensajes, al
no cumplir con las condiciones del
avalúo y en caso de Mercado
Abierto Individual el avalúo.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos de la vivienda objeto del crédito
Pantalla modificada.
Aplica de igual forma para todos
los productos de crédito
En esta pantalla se selecciona la
vivienda de acuerdo a la Solicitud
de Inscripción de Crédito.
En caso de Mercado Abierto se
deberá capturar en esta pantalla el
precio de venta de la vivienda.
Se selecciona el campo para la
vivienda
para
personas
con
capacidades diferentes.
Mismas pantallas de mensajes, al
no cumplir con las condiciones del
avalúo y en caso de Mercado
Abierto Individual el avalúo.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos de la Relación Laboral
Pantalla sin cambios
Los datos de verificación y de
captura se obtienen de la Solicitud
de Inscripción de Crédito
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos de Identificación
Pantalla sin cambios.
Aplica para todos los productos de
Crédito
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos de Referencias
Pantalla sin cambios.
Aplica para todos los productos de
Crédito
Nota:
Recordar que esta información es para
Cartera.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos del Vendedor
Pantalla sin cambios.
Aplica para todos los productos de
Crédito
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos del Vendedor
Aplica para todos los productos de
crédito.
Para el caso de Compra de vivienda
con Pasivo Infonavit:
Siempre se deben capturar
dos cuentas de depósito, la
del vendedor y la del Acreedor
Hipotecario.
Se debe capturar únicamente
la Razón Social como
INFONAVIT y en automático
aparecerán los demás datos
obligatorios de captura como
son:
RFC
Forma de pago
Clabe bancaria.
Se desplegara un campo adicional
para captura del número de crédito
que se liquidará con la operación
de compra venta.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos del Acreedor Hipotecario
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos de los Beneficiarios
Pantalla sin cambios.
Aplica para todos los productos de
crédito.
Opcional
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Datos del representante
Pantalla sin cambios.
Aplica para todos los productos de
crédito.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Aceptación de condiciones
Pantalla sin cambios.
Aplica para todos los productos de
crédito
• Compra de Vivienda
• Cofinanvit.
• Cofinavit Ingresos
Adicionales.
• Pago de hipoteca.
Por producto
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Asignación de Recursos
Pantalla sin cambios
Aplica para todos los productos de
Crédito.
Cuatro clasificaciones de los
recursos:
Cofinavit y Cofinavit Ingresos
Adicionales.
Vivienda Económica y Crédito
Económico.
Tradicional Bajo Ingreso.
Tradicional
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Selección de Notario
Pantalla sin cambios
Aplica para todos los productos de
crédito.
Para MAI el Asesor de Crédito debe
seleccionar el Notario que le
indique el Derechohabiente.
En Oferta Registrada se presenta el
nombre del Notario seleccionado
por el Desarrollador.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Autorización de Crédito
Una Carta Promesa o Carta de
Autorización de Crédito de acuerdo
al producto.
Si se proporciona la Carta de
Autorización de Crédito, validar si
es necesario Ahorro Voluntario y
verificar su impresión.
Para el caso de Compra de vivienda
con Pasivo INFONAVIT, SARA
(Sistema de Asignación de
Recursos Automatica) Siempre
Proporcionará una Carta de
Autorización de Crédito.
Pantallas OCI.
Solicitud de Inscripción de Crédito.
Solicitud Inscrita
Pantalla sin cambio.
Aplica para todos los productos de
crédito.
Permite la reimpresión de los
formatos.
Pantallas OCI.
Titulación.
• Nueva Carta de Instrucción Notarial.
• Introducción en OCI de los productos de Cofinavit y
Compra de Vivienda con Pasivo Infonavit.
• Nueva Escritura Tipo para el producto comprar una
vivienda.
• Relación del Clausulado en Escritura Tipo.
Pantallas OCI.
Titulación.
Verificación de la Asignación
Pantalla con modificaciones.
Aplica para todos los productos de
crédito.
Clasificación de acuerdo al Tipo de
Producto.
Debe decir:
Compra de una Vivienda
de Oferta Registrada
Compra de una Vivienda
de Mercado Abierto
Compra de Vivienda con
Pasivo Infonavit.
O
Infonavit.
Cofinanciamiento
Cofinavit Ingresos
Adicionales
Pantallas OCI.
Titulación.
Pantalla con cambio indica el tipo
de Contrato.
Aplica para todos los productos de
crédito de acuerdo con la
clasificación.
Pantallas OCI.
Titulación.
Condiciones de Crédito
Pantalla con modificaciones.
Aplica para todos los productos de
crédito de acuerdo con la
clasificación.
Apertura de crédito
simple.(Hoy)
Pantallas OCI.
Titulación.
Pantalla sin cambio.
Aplica para crédito Infonavit.
Pantallas OCI.
Titulación.
Formato con Modificaciones.
Estructura.
Aplica de acuerdo al Modelo de
Contrato:
Individual
Conyugal
Individual Cofinavit.
Conyugal Infonavit.
Se indica en primer lugar el
inmueble objeto de la Garantía.
Mayor seguridad jurídica al
incorporar conceptos.
Del pago del Crédito
Diferencia
Precio de compraventa
Pago
De las Condiciones Financieras
Crédito otorgado
Cuota mensual
Del crédito
Destino
Pantallas OCI.
Titulación.
Escritura
Estructura.
Aplica de acuerdo al Modelo de
Contrato:
Individual
Conyugal
Individual y Oferta Vinculante
Conyugal y Oferta Vinculante
Individual Cofinavit
Conyugal Infonavit
Pantallas OCI.
Titulación.
De la Garantía Hipotecaria
El antecedente Primero indica la
dirección del inmueble Objeto de la
Garantía del Instituto, misma
dirección que debe indicar la carta
de instrucción y el avalúo.
Pantallas OCI.
Titulación.
Escritura del Pago del Crédito
Estructura.
Cláusula que contiene el precio de
la compraventa y los conceptos que
integraran el pago total de acuerdo
con la Carta de Instrucción Notarial.
Importe del crédito
Saldo de la subcuenta
Ahorro voluntario en su caso
Diferencia a cubrir
Esta cláusula protege al trabajador
ya que establece el pago total de la
vivienda adquirida.
Pantallas OCI.
Titulación.
Escritura del Pago del Crédito
Estructura.
Cláusula que contiene:
Desglose de la forma de pago por
parte del vendedor al comprador
por cada uno de los conceptos que
integraran el pago total del precio
establecido.
Obligación del Instituto de realizar
el pago que resulte de sumar:
Saldo de la Subcuenta de
vivienda.
Crédito Neto.
Ahorro voluntario en su caso.
“Dentro del plazo de tres días
hábiles siguientes a la fecha de la
firma del instrumento”
Por transferencia electrónica de
fondos en la cuenta de depósito
indicada por el vendedor mediante
la CLABE (Clave Bancaria
Estandarizada.
Control de Gestión
• Para 2006 se plantea la necesidad de que OCI, afine:
• Niveles de servicio con el Infonavit Ampliado.
• Capacidad instalada de cada Producto.
• Para el ejercicio del crédito cuidar tres aspectos
importantes:
• Incrementar o mantener en proceso de ejercicio un
número de suficiente de créditos en trámite para
mantener un ejercicio mensual de 36,250 créditos.
• Minimizar caídas.
• Acelerar el proceso de firma.
• Asesoría en presencia en firma.
• Calidad en la información proporcionada a cartera.
Control de Gestión
Las consultas de gestión
se amplían
y ahora
proporcionan información
de todas las solicitudes
de crédito en proceso de
ejercicio para todos los
productos y status.
Misma información para
todos participantes en el
proceso de ejercicio de
crédito:
Asesores
de
Crédito,
Notarios,
Desarrolladores
y
Entidades Financieras.
La información se puede
exportar a Excel y de esa
forma se obtiene:
Notarios y
Desarrolladores.
Total de operaciones
en tránsito.
Status de Cuentas.
Total de rechazadas.
Fechas. Operaciones
próximas a vencerse.
Control de Gestión.
Titulación: Presencia en firma.
• Asegurar que los datos proporcionados por el trabajador son
correctos en cuanto a:
• Precio de Venta. El precio real que el pago debe estar
reflejado en la Solicitud de Inscripción de Crédito y en la
Escritura.
• Ubicación de la vivienda. Debe ser la que él seleccionó,
conoce y sabe que la puede habitar de inmediato.
• Teléfonos. Deben ser los del trabajador y erradicar
costumbre de proporcionar el mismo teléfono de los
desarrolladores o asesores de ventas.
• Asegurarse que el trabajador comprende el monto de su
descuento y sus implicaciones en su economía familiar.