Destinos y Tipos de Crédito
INFONAVIT
26 Septiembre de 2006
Coordinación del Distrito Federal
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Líneas de Créditos que otorga el
INFONAVIT
 Comprar una vivienda
(Línea II)
El INFONAVIT te otorga un crédito; para que compres tu vivienda nueva o usada, que te
ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicación y precio; que eliges libremente, de
acuerdo a tus necesidades y posibilidades.
 Construir tu vivienda
(Línea III)
El INFONAVIT te otorga un crédito; con él puedes construir en tu propio terreno, o en el de tu
cónyuge si estás casado bajo el Régimen de Sociedad Conyugal.
 Ampliar, remodelar o mejorar tu vivienda
(Línea IV)
El INFONAVIT te otorga un crédito; con él, puedes ampliar, remodelar o mejorar tu vivienda y
de esta forma, aumentar el patrimonio y mejorar las condiciones de vida de tu familia.
 Pagar el pasivo de tu vivienda
(Línea V)
Es el crédito que otorga el INFONAVIT para liquidar la deuda que tienes con un Banco o
Sofol, por un préstamo que te otorgó para la adquisición, construcción, reparación,
ampliación o mejora de tu vivienda.
Ampliar, remodelar o mejorar tu vivienda
(Línea IV)
LISTADO DE REQUISITOS Y
DOCUMENTOS
PARA EL INFONAVIT:
REQUISITOS:
Ser trabajador derechohabiente del INFONAVIT
Reunir por lo menos 116 puntos, o en su caso complementar la
puntuación con la Ficha de Pago Referenciado de Ahorro Voluntario
DOCUMENTOS:
Solicitud de crédito
Carta Patronal
Original del Acta de Nacimiento
Acta de Matrimonio (en su caso)
Copia de identificación Oficial
Avaluó inmobiliario y Dictamen Técnico de Calidad
Copia del estado de cuenta de depósito
Acreditar la Propiedad de la Vivienda mediante Escritura
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad
VALOR DE LA OPERACION
Para el caso de los créditos en Línea IV, el Valor de la Operación
refiere que:
La suma del valor comercial* de la construcción existente y el
monto del presupuesto asignado para la Ampliación y/o
Remodelación no debe rebasar los 350 VSM, $ 517,484.80 en el
D. F. y 300 VSM, $ 443,870.40 en el interior del país.
*El valor comercial de la construcción existente se establece mediante un avalúo
inmobiliario y se realiza a través del INFONAVIT AMPLIADO (Unidades de
Valuación que tengan convenio con el instituto).
LISTADO DE REQUISITOS Y
DOCUMENTOS
2. INFORMACION TECNICA LINEA IV
PARA AMPLIACION
Licencia de Ampliación de la Vivienda
Croquis de ubicación de la Vivienda
Plano arquitectónico de la Ampliación de la Vivienda
Plano Estructural de la Ampliación de la Vivienda
Plano de Instalaciones de la Ampliación de la Vivienda
Cédula de Presentación y Ficha Técnica
Carta Responsiva de Seguridad Estructural de la Ampliación de la
Vivienda
Programa de Obra y Programa Físico Financiero de la Ampliación de
la Vivienda
Presupuesto de obra
Contrato de Prestación de Servicios
Formatos Proporcionados por el INFONAVIT
LISTADO DE REQUISITOS Y
DOCUMENTOS
2. INFORMACION TECNICA LINEA IV
PARA REMODELACION Y/O MEJORA
Permiso de Remodelación de la vivienda (en su caso)
Croquis de ubicación de la Vivienda
Plano arquitectónico de Remodelación de la Vivienda (en su caso)
Plano de Instalaciones de la Remodelación de la Vivienda (en su caso)
Cédula de Presentación y Ficha Técnica
Programa de Obra y Programa Físico Financiero de la Remodelación
de la Vivienda
Presupuesto de obra
Contrato de Prestación de Servicios
Formatos Proporcionados por el INFONAVIT
LISTADO DE REQUISITOS Y
DOCUMENTOS
3. PARA EL NOTARIO:
• Título o escritura de propiedad debidamente inscrito en el Registro
Público de la Propiedad
• Boletas prediales y de agua de años anteriores
• Acta de matrimonio del derechohabiente (en su caso)
• Identificación oficial del derechohabiente (original y copia).
El Notario se encarga de tramitar:
• Certificado de Libertad de Gravamen
• Constancia de no adeudo de predio en el año en curso
• Constancia de no adeudo de agua en el año en curso
Tipos de Crédito INFONAVIT
Segmentos Crediticios del
INFONAVIT
1. Crédito Económico o Vivienda Económica
1.1. Créditos para Vivienda Económica.
Se otorgan para la adquisición de una vivienda con precio de venta
igual o menor a 117.0631 VSMMDF que para 2006 equivale a
173,202.81 pesos.
1.2. Créditos económicos.
El INFONAVIT emite un cheque igual o menor a 117.0631 VSMMDF.
Sin tomar en cuenta el valor de la vivienda.
Segmentos Crediticios del
INFONAVIT
1. Crédito Económico o Vivienda Económica
1.3. Créditos con subsidio de Fonhapo.
Es la cantidad que otorga el INFONAVIT como crédito, un subsidio de
hasta 33 mil pesos por parte de FONHAPO y un ahorro previo mínimo
de 7 mil pesos por parte del trabajador. Destinado a trabajadores con
ingreso mensual de hasta 2,959.14 pesos (2VSMMDF) o un ingreso
familiar (conyugal) de hasta 5,918.27 pesos, siempre y cuando los
ingresos de cada uno sean menores o iguales a 2 VSMMDF , para la
adquisición de una vivienda económica con precio de venta menor o
igual a 117.0631 VSMMDF que para 2006 equivale a 173,202.81
pesos.
Con las Siguientes 3 variantes:
Variante de Subsidio
1. CRÉDITO ECONÓMICO
Las políticas generales de subsidio con Fonhapo se
mantienen y solo se modifica para:
El valor de la vivienda puede ser superior a 117.0631
VSMMDF.
Para municipios específicos cuyas condiciones
locales por motivos económicos no permiten el
desarrollo de vivienda económica.
Cuando la capacidad de compra del trabajador no
rebase 117.0631 VSMMDF.
Variante de Subsidio
2. ADULTOS EN MADUREZ
Las políticas generales de subsidio con Fonhapo se
mantienen y solo se modifica en cuanto a:
El ingreso del trabajador puede ser hasta de 4
VSM
La edad del trabajador puede ser mayor o igual a
50 años.
La validación de la edad se realizará con la CURP
del trabajador.
La calificación de la CIS no procede si la edad del
trabajador es menor a 50 años.
Variante de Subsidio
3. VIVIENDA ADJUDICADA
Aplica a todas las operaciones de vivienda
adjudicada por Infonavit o cualquier Entidad
Financiera, que cumplan con los requisitos de
subsidios en cualquiera de las tres modalidades.
Las viviendas deberán contar con avalúo
electrónico, elaborado en el SELAI y con Dictamen
Técnico de Calidad mayor o igual a 70 puntos.
Todas las operaciones deberán ser inscritas en OCI.
Segmentos Crediticios del
INFONAVIT
1. Crédito Económico o Vivienda Económica
1.4. Subsidio Estatal o Municipal.
Son aquellos créditos en los que el Gobierno
Estatal o Municipal aporta en beneficio del
trabajador un subsidio en dinero o en especie. El
monto de crédito más subsidio no podrá ser
mayor al precio de la vivienda, que no podrá
exceder las 117.0631 VSMMDF, incluyendo los
subsidios.
Segmentos Crediticios del
INFONAVIT
2. Crédito Tradicional Bajo Ingreso
Dirigido a trabajadores con ingresos inferiores a 4
vsm, que deseen adquirir una vivienda con
valor superior a los 117.0631 vsmm DF
3. Crédito Tradicional
Dirigido a trabajadores con ingresos entre 4 y
10.9 vsm, para la adquisición de vivienda con
valor superior a los 117.0631 vsmmDF y de no
más de 300 vsmmDF en provincia y 350 vsmmDF
en el DF
4. Crédito Cofinavit
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Mayo 2006
4.1. Crédito Cofinavit
Tradicional
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Mayo 2006
Definición del Producto
 Es un crédito otorgado por el INFONAVIT
conjuntamente con un Banco o Sofol, para
la compra de una vivienda nueva o usada.
BANCO O SOFOL
+
=
Características
 El INFONAVIT otorga una parte del crédito y la otra
parte la otorga el Banco o Sofol.
 El crédito INFONAVIT se paga con las aportaciones
patronales subsecuentes del 5% del salario.
 El crédito del Banco o Sofol lo paga directamente el
derechohabiente.
 Si el crédito de INFONAVIT se termina de pagar antes
que el crédito del Banco o Sofol, las aportaciones
patronales subsecuentes del 5% del salario a partir
de ese momento, sirven para pagar el crédito de la
entidad financiera.
4.2. Cofinavit
Ingresos Adicionales
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
¿Qué es Cofinavit Ingresos
Adicionales?
• Es
un
crédito
otorgado
por
el
INFONAVIT
conjuntamente con un Banco o Sofol, que tú elijas.
• Para ti trabajador que cuentas con un salario
DIARIO integrado de hasta $146.01 y que recibes
ingresos adicionales.
BANCO O SOFOL
+
=
¿Cuáles son los Requisitos?
•
Ser derechohabiente del INFONAVIT, con relación
laboral vigente,
•
No haber obtenido un crédito del INFONAVIT,
•
Contar con 116 puntos en la precalificación del
INFONAVIT.
•
Salario de cotización al INFONAVIT no mayor a 3
VSM,
•
Obtener la aprobación del crédito del Banco o Sofol,
•
El valor de la vivienda a adquirir puede ser hasta
$517,848.80 (350 VSM) en toda la República
Mexicana.
5. Crédito Apoyo INFONAVIT
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Mayo 2006
Definición del Producto
• Es un crédito otorgado por un Banco o Sofol,
usando las aportaciones subsecuentes para
amortizar el crédito el saldo de la Subcuenta
de Vivienda, queda como garantía de pago
en caso de pérdida de empleo.
=
Bancos o Sofoles
Valor máximo de la vivienda: $1,819,868.64, 1,230 vsmmdf
Características
• El saldo de la Subcuenta de Vivienda que tiene
acumulado el derechohabiente, queda como garantía en
caso de pérdida de empleo.
• Las aportaciones patronales subsecuentes del 5% del
salario sirven para amortizar el crédito o complementar
los pagos de las mensualidades.
• Enganche desde el 5% y financiamiento hasta del 95%
• Tasas de interés preferenciales.
• Menores comisiones.
• Una vez liquidado el crédito con Apoyo INFONAVIT, si no
ha ejercido el crédito INFONAVIT o Cofinavit, lo puede
solicitar después de 2 años.
Ejemplo
S in A p o y o
Con Apoyo
In fo n a v it
In fo n a v it
5 0 0 ,0 0 0
5 0 0 ,0 0 0
20
20
1 0 .3 4 %
1 0 .3 4 %
1 4 ,1 8 5
1 4 ,9 7 5
Engache %
1 0 .0 0 %
5 .0 0 %
Enganche $
5 0 ,0 0 0
2 5 ,0 0 0
C o m isió n d e A p e rtu ra
3 .0 0 %
3 .0 0 %
4 5 0 ,0 0 0
4 7 5 ,0 0 0
P a g o M e n su a l
4 ,7 2 8
4 ,9 9 1
P la z o d e P a g o
20 años
1 3 a ñ o s 7 m e se s
0
6 a ñ o s 5 m e se s
C o n c e p to
V a lo r d e la V iv ie n d a
P la z o e n A ñ o s
T a sa d e In te ré s
In g re so R e q u e rid o
M o n to d e l C ré d ito
R e d u c c ió n d e P la z o
R e d u c c ió n d e in te re se s
37%
Ejemplo
S in A p o y o
Con Apoyo
C o n c e p to
In fo n a v it
In fo n a v it
V a lo r d e la V iv ie n d a
1 ,0 0 0 ,0 0 0
1 ,0 0 0 ,0 0 0
20
20
1 0 .3 4 %
1 0 .3 4 %
2 8 ,3 7 0
2 9 ,9 5 0
Engache %
1 0 .0 0 %
5 .0 0 %
Enganche $
1 0 0 ,0 0 0
5 0 ,0 0 0
3 .0 0 %
3 .0 0 %
9 0 0 ,0 0 0
9 5 0 ,0 0 0
P a g o M e n su a l
9 ,4 5 6
9 ,9 8 1
P la z o d e P a g o
20 años
1 3 a ñ o s 7 m e se s
0
6 a ñ o s 5 m e se s
P la z o e n A ñ o s
T a sa d e In te ré s
In g re so R e q u e rid o
C o m isió n d e A p e rtu ra
M o n to d e l C ré d ito
R e d u c c ió n d e P la z o
R e d u c c ió n d e in te re se s
37%
Ejemplo
S in A p o y o
Con Apoyo
C o n c e p to
In fo n a v it
In fo n a v it
V a lo r d e la V iv ie n d a
1 ,5 0 0 ,0 0 0
1 ,5 0 0 ,0 0 0
20
20
1 0 .3 4 %
1 0 .3 4 %
4 2 ,5 6 0
4 4 ,9 5 0
Engache %
1 0 .0 0 %
5 .0 0 %
Enganche $
1 5 0 ,0 0 0
7 5 ,0 0 0
3 .0 0 %
3 .0 0 %
1 ,3 5 0 ,0 0 0
1 ,4 2 5 ,0 0 0
P a g o M e n su a l
1 4 ,1 8 4
1 4 ,9 7 2
P la z o d e P a g o
20 años
1 4 a ñ o s 7 m e se s
0
5 a ñ o s 5 m e se s
P la z o e n A ñ o s
T a sa d e In te ré s
In g re so R e q u e rid o
C o m isió n d e A p e rtu ra
M o n to d e l C ré d ito
R e d u c c ió n d e P la z o
R e d u c c ió n d e in te re se s
31%
Salario vs Valor de Vivienda
Segmento
Salario Trab. Potencial
Valor de la Vivienda
Cred. Económico / Viv.
Económica
<= 3.9 vsm
<= $ 173,000.00
Cred. Trad. Bajo Ingreso
<= 3.9 vsm
Entre $ 173,000 y $ 240,000
Cred. Tradicional
Entre 4 y 10.9 vsm
D.F.: Entre $ 240,000 y $ 517,848.80
Resto del Pais: Entre $ 240,000 y
$443,870.40
Cofinanciamiento
Entre 5 y 10.9 vsm
Entre $ 240,000 y $ 517,848.80
(350 vsm)
>= 11 vsm
1,230 vsm
$ 1'819,868.64
Apoyo Infonavit
COFINANCIAMIENTO
INVI - INFONAVIT
Cofinanciamiento
INVI- INFONAVIT
• Es un crédito otorgado por el INFONAVIT
conjuntamente con El Instituto de Vivienda
(INVI), para la compra de una vivienda nueva.
+
=
Casos de Éxito del Convenio
INVI- INFONAVIT
Derechohabiente
Datos de la
Vivienda
Créditos
Diferencia
Martinez Mendez Julieta
Área
57.28 M2
Costo de Depto
$ 335,214.00
INFONAVIT
$ 122,887.78
INVI
$ 212,326.22
Total
$ 335,214.00
Sin Diferencia
Casos de Éxito del Convenio
INVI- INFONAVIT
Derechohabiente
Datos de la
Vivienda
Créditos
Diferencia
Díaz de Leon Espino Francisco Matías
Área
44.42 M2
Costo de Depto
$ 265,243.68
INFONAVIT
$ 30,028.55
INVI
$ 233,616.00
Total
$ 263,644.55
$ 1,599.13
Casos de Éxito del Convenio
INVI- INFONAVIT
Derechohabiente
Datos de la
Vivienda
Créditos
Diferencia
Malagón Romero Daniel
Área
52.36 M2
Costo de Depto
$ 309,009.51
INFONAVIT
$ 43,666.64
INVI
$ 233,616.00
Total
$ 277,282.64
$ 31,726.87