Inexactitudes Registrales
PROF. DRA. LUCILA ORTIZ DE DI MARTINO
2014
Contenido del asiento
Instrumentos auténticos y autenticados (principio de autenticidad)
Documento escrito
Lleva la intervención de un funcionario público o dotado
de una función pública.
Con contenido de verdad jurídica.
Solamente cuestionada por redargución de falsedad.
Clases de asientos
Inscripción
Anotación
Cancelación
Notas marginales
Valor del asiento
Instrumento público (Art. 375 inciso g) del Código Civil.
Instrumento Público hace plena fe entre partes y terceros
(Art. 385 Código Civil)
◦ Haberse ejecutado el acto
◦ Convenciones
◦ Enunciaciones relacionadas con el objeto principal
Valor del asiento
Los instrumentos privados prueban contra terceros y sucesores a título singular la fecha cierta
Art. 408 del Código Civil
a) exhibición en juicio
b) autenticación o certificación por escribano
c) transcripción de cualquier registro público
d) fallecimiento o incapacidad de firmar por cualquiera de las partes o tetigos
Concepto y
Formas de Inexactitudes
Desacuerdo entre el asiento y la realidad extraregistral
Asiento equivocado (error).
◦ Ideológico
◦ Material
Asiento incompleto (omisión).
Todo error y toda omisión son involuntarios.
Iter o trayectoria documental
Matriz
◦ Antes de las firmas: enmiendas, entrelíneas, borraduras, alteraciones en puntos capitales (no
salvadas, documento anulable, Art. 378 inc. b) Código Civil.
◦ Después de firmada por las partes antes que el escribano lo hubiese hecho, podrán corregirse o
agregarse a continuación Art. 395 del Código Civil.
◦ Escrituras complementarias o Escrituras rectificatorias.
Testimonio
Asiento
Clisé
Inexactitud en el documento
Fecha y lugar
Nombres de las partes, representantes y testigos
Objeto y naturaleza
Poderes y documentos habilitantes
Fe de conocimiento
Ante mí (declaración y entregas)
Lectura y firmas con indicación de impedimento en la firma a ruego
Orden cronológico del protocolo
◦ Art. 396 Código Civil – Producen la nulidad
Formas de subsanación
En cuanto al documento1:
Homogeneidad documental
Presencia
Circular 40/2000
En cuanto al Notario:
Diferencia entre rogación y comparecencia
1Felipe
Pedro Villaró. Capítulo VI: Rectificación de asientos. En: Elementos de derecho registral inmobiliario. 2003, 3ª Ed. Scotti Editora.
Argentina.
Personas obligadas a la subsanación
Según donde se hubiese producido la inexactitud:
◦ Notario.
◦ Registrador.
◦ Responsabilidad sin culpa Art. 1846 C. C. y 327 inciso e) ley 879
por incumplimiento o mal desempeño de funciones.
Personas legitimadas para subsanar
Voluntario
• Cualquier Notario
Público.
• El Registro.
Involuntario
• El Juez si
existiese
impedimento
para subsanar.
Rectificación a costa del Notario
Art. 279 de la Ley 879/81
Forma de interpretación
Inexactitudes del Catastro
La inscripción en el Registro Catastral genera efectos
únicamente declarativos.
Las referencias geográficas y geométricas deben coincidir
con los asientos de la DGRP de conformidad a los títulos.
Inexactitudes del Catastro
El Ministerio de Hacienda establece la avaluación fiscal.
La titularidad de la persona física o jurídica está publicitada por la
DGRP
Corrección del Certificado Catastral
Catastro observado
Personas que deben comparecer
Todas las partes si el error se refiere al negocio jurídico (o sus sucesores).
Sólo aquella a quien el error puede afectar si se trata de circunstancias personales.
Sólo el Notario cuando el error estuviese en un acto cumplido por él que no afecte el negocio ni
a las circunstancias personales.
Errores registrales
En la certificación
En la inscripción
Matricidad extraña al Registro.
El Notario agotó todos los requisitos.
Certificación e inscripción (doble rogatoria).
Acreedor de dominio más indefenso que el
embargante.
• Se sacrifica el derecho personal frente al
derecho real.
• No se discute el deber resarcitorio del
Estado.
• El Notario debe hacer constar en nota
marginal.
• El deudor hipotecario no puede desconocer
el gravamen.
• Todos los derechos reales tienen análoga
jerarquía.
• El deber resarcitorio del Estado no es
exclusivo del mismo.
•
•
•
•
Algunos casos planteados
Rectificación de rumbos, dimensiones, linderos y superficies
Omisión de publicitar una medida cautelar
Inscripción de un título existiendo bloqueo
Resellado
Exigencia del Registro en verificar la matriz
Sugerencias
Bloqueo informático
Seguro de mala praxis
MUCHAS GRACIAS POR
LA ATENCIÓN
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