Evolución histórica
PGOU 66 adaptación sur
PGOU de 1946
•primer intento de
estructuración metropolitana
•modelo radioconcentrico
-ejes rápidos de
penetración radial
-2 anillos de circunvalación
-limitador del crecimiento
•estrategia de
desconcentración
residencial
Plano de Valencia en 1899
• etapa de mayor expansión demográfica y
urbanística
• gran crecimiento urbano; desarrollo de forma
caótica, especulativa y descontrolada
PGOU de 1988
La ciudad a finales del S. XIX
Expansión urbana hasta 1950
Expansión urbana entre 1950-1978
• consolidación del entramado metropolitano
•cambio radical: de la
estrategias para el
crecimiento a las de
consolidación urbanística
•descalificación del exceso
del suelo previsto en el
plan de 1966
•conservación y protección
del patrimonio histórico
•Protección de la huerta
• primacía del transporte
público
•conexión de las áreas
centrales con los poblados
marítimos y su ordenación
Influencia del crecimiento en la zona
Hacia 1950 el barrio de En Corts y MontOlivet eran dos pequeños núcleos de
población en el extrarradio de la ciudad de
Valencia, separados por el cinturón de
Tránsitos, quedando fuera de los anillos
radioconcentricos propuestos por el plan del
46
Con la aprobación del plan del 66 y a partir
de los ejes rápidos de penetración radial
(Pista de Silla y antiguo cauce del río Turia)
ha ido creciendo y desarrollándose.
Tras el plan del 88, la zona ha ido
consolidándose, identificándose en la
actualidad como un barrio de la ciudad
Plano de Valencia en 2005
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
Lozano Sánchez, Daniel
Usach Merino, Raúl
García Martínez, María
Ortega Esquembre, David
Distritos
Viario
17
18
01- Ciutat Vella
15
02- L´Eixample
16
03- Extramurs
14
05
04-Campanar
04
13
01
05- La Saidia
06
11
07
03
06- El Pla del Real
07- L´Olivereta
1980
02
12
08
08- Patraix
09- Jesús
10- Quatre Carreres
09
10
Usos del suelo
11- Poblats Maritims
12- Camins Al Grau
13- Algiros
14- Benimaclet
15- Rascanya
16- Benicalap
1992
17- Poblets del Nort
18- Poblets del Oest
residencial
servicio público
educativo-cultural
espacio libre
Barrios
Calificación del suelo
1
2
7
2001
5
1- Mont-Olivet
3
4
6
2- En Corts
3- Malilla
4-La Fonteta de S.Lluis
5- Na Rovella
6- La Punta
7- Ciutat de les Arts i
les Ciences
2005
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
Ensanche
Unifamiliares 1
Edificación abierta
Servicios públicos
Lozano Sánchez, Daniel
Usach Merino, Raúl
García Martínez, María
Ortega Esquembre, David
EVOLUCIÓN DE LA ZONA A TRAVÉS DEL PLANEAMIENTO
1950
1997
Retranqueos
fuente S. Luis
Dr. Waksman
Dos núcleos situados detrás del cinturon de
transitos
Completemente indepeldiente, separados
por una acequia y unidos por Luis Oliag.
2005
Reforma estructural del barrio, alineación y
apertura de calles como Dr. Waksman y
Avda. de la Plata..
PGOU de 1988
Avda. de la plata
Aperturas de manzanas y retranqueos de edificios para
conseguir mayor sección de calle.
Esquina L. Oliag
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
Las lineas de acción del Plan no estan
finalizadas.Un ejemplo de esto es la C/ Luis Oliag
partida por un edificio.
Lozano Sánchez, Daniel
Usach Merino, Raúl
García Martínez, María
Ortega Esquembre, David
QUATRE CARRERES
Clasificación del suelo
Suelo urbano (SU)
3.171.080 m2
28%
Suelo Urbanizable
Programado (SUP)
1.698.793 m2
15%
Suelo Urbanizable No
Programado (SUNP)
1.359.035 m2
12%
Suelo No Urbano (SNU)
5.096.380 m2
45%
11.325.288 m 2
SUPERFICIE TOTAL
Usos del suelo
MONTEOLIVETE Y EN CORTS
Clasificación Quatre Carreres
Suelo urbano
Suelo no urbano
Calificación del suelo
Edificación Abierta (EDA)
12.960 m2
1’5%
Unifamiliares (UFA)
45.800 m2
5’5%
Ensanche (ENS)
335.883 m2
42%
Servicios Públicos (GSP)
61.283 m2
6%
Red Viaria
359.121 m2
43%
Verdes
18.055 m2
2%
Suelo urbanizable no programado
Suelo urbanizable programado
educativo-cultural
espacio libre
residencial
servicio público
788.310 m 2
SUPERFICIE TOTAL
Usos del suelo
Espacio libre
45.391 m2
5’5%
Educativo-Cultural
17.645 m2
2%
Servicio público
Residencial
SUPERFICIE TOTAL
33.327 m2
362.946
m2
4%
45%
788.310 m 2
Alturas
Calificación del suelo
Ensanche
Edificación abierta
Unifamiliares 1
Servicios públicos
> 12 plantas
5 – 12 plantas
< 5 plantas
jardines
•QUATRE CARRERES: predominio de suelo no urbano,
zona en crecimiento de Valencia
•Calificación inadecuada de la zona como ensanche, no
se corresponde estructuralmente
•MONT-OLIVET Y EN CORTS: totalidad suelo urbano,
zona consolidada y limitada
•Variedad de tejidos urbanos, desorden estructural
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
Lozano Sánchez, Daniel
Usach Merino, Raúl
García Martínez, María
Ortega Esquembre, David
Evolución del planeamiento en un manzana
Morfología de la manzana
Vías ferroviarias 1950 – 2010(¿?)
Plan del 46
Antigua línea de tren Barcelona - Andalucía
Futura línea T2 del metro de valencia
Edificios protegidos
Plan del 66
PGOU del 88
1946- se propone un retranqueo de la
línea de fachada para ensanchar la
calle
1966- propuesta del plan para la
protección de algunas viviendas y
fachadas
1988- vaciado y apertura de la manzana
para crear una zona ajardinada peatonal
Como se ve en la imagen hay una
acumulación de edificios protegidos en el
casco antiguo de En Corts,limitando su
altura en dos plantas.
Por otro lado, se puede echar en falta una
protección mayor en la zona vieja de
Mont-olivet
Por ultimo cabe destacar la protección de
edificios históricos tales como el cuartel de
zapadores y la iglesia de Mont-Oivet
Situacion actual: ninguna de las anterios propuestas han sido realizadas en su totalidad
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
Lozano Sánchez, Daniel
Usach Merino, Raúl
García Martínez, María
Ortega Esquembre, David
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