PARTE PRIMERA
desde el ¨EPIFRAFE ¨
al ¨OTORGAN ¨
Qué es escritura pública?
 ESCRITURA PÚBLICA es todo documento matriz
que contiene un acto o negocio jurídico
 ( definición del ANTEPROYECTO DE LEY DOC.NOTARIALES/68)
Las escrituras públicas y el C.Civil
Para Velez son INSTRUMENTOS PUBLICOS
 ART.
979
:Son
instrumentos
públicos
….
1- Las escrituras públicas hechas por escribanos
públicos en sus libros del protocolo, o por otros
funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de
esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley.
2.Cualquier otro instrumento que extendieran los
escribanos o funcionarios públicos en la forma que las
leyes hubiesen determinado
 (actas extraprotocolares, certificaciones,
autorizaciones, etc son instrumentos públicos por
este inciso, y los documentos notariales a que alude la
ley 3058)
Las escrituras públicas y C.Civil:
Deben estar hechas en protocolo y habilitado
 Art.998: Las escrituras públicas deben estar hechas en el libro de registros que
estará numerado, rubricado o sellado, según las leyes en vigor. Las escrituras
que no estén en el protocolo no tienen valor alguno
 Algunos conceptos: Por libro de registro: se entiende que es el
PROTOCOLO. En Mendoza no existe el Libro apiori sino a posteriori , en Jujuy
el CN provee a los notarios libros en blanco para que autoricen sus escrituras
IDEM BRASIL Y MEXICO
 El papel de protocolo debe ser habilitado por el Colegio Notarial respectivo,
a través de la Rúbrica( en nuestra circunscripción es un sello de agua que
hace que deje ser un papel bonito y se convierta en papel habilitado).
 Artículo 73 ley 3058.- Los Registros y Protocolos Notariales son de
propiedad del Estado .EL NOTARIO TIENE LA CUSTODIA
 Una vez adquirido por un notario ya es protocolo propiedad del Estado
bajo la custodia de ese notario (Artículo 20 ley 3058.- El notario es
responsable de la conservación en buen estado de los protocolos que se hallen
requisitos para que un documento autorizado por
NOTARIO O FUNCIONARIO sea INSTRUMENTO
PÚBLICO
 debe reunir 2 REQUISITOS BASICOS:
 1.FORMA
 2. que el autorizante tenga TRIPLE COMPETENCIA:
 TERRITORIAL,MATERIAL,PERSONAL (SIERZ Susana, Derecho
Notarial)
EFICACIA: LA PLENA FE
 La EFICACIA del instrumento público se encuentra en
la norma que, los mismos hacen plena prueba, aún
contra terceros ,del suceso de su desarrollo y
otorgamiento, así como la fecha de éste (Nuñez Lagos )
 ART. 993: El instrumento público hace plena fe hasta
que sea arguido de falso de la existencia material de los
hechos …..
 El PROYECTO de UNIFICACION: trata de la
eficacia de los instrumentos públicos en los arts
299 a 312
UNIDAD DE ACTO
 Este principio dice que
 El otorgamiento de la escritura pública, la ratificación y firma de las
partes, deben hacerse en un mismo acto.
Así lo ordena el artículo 210 de la ley 1893 de 1886 para la hoy CABA , dando forma
expresa a una recomendación que se había reputado implícita en el artículo 1001
último apartado del Código Civil VIEJA REDACCION .
 Gattari : En la práctica, sin embargo, la escritura no siempre se lee en
presencia de todas las partes juntas pues hay una verdadera
imposibilidad material de hacerlo y, por lo demás, no hay ningún interés
en ello.
 La Doctrina ha sostenido que lo importante es que en el acto de la
lectura y ratificación estén presentes aquéllas y que todos firmen
conjuntamente con el escribano.
 La omisión de la unidad de acto no anula la escritura, la ley 3058 NADA
DICE).
UNIDAD DE ACTO.
La 3058 nada dice
 Art. 19 habla de los firmantes y nada dice Si asentado un
documento no se firmare o suscripto por uno o más
intervinientes, no lo fuere por los restantes, el notario hará
constar la causa al pie, mediante atestación que llevará su
firma. Firmado el documento por todos, antes de la
autorización por el notario, podrá quedar sin efecto con la
conformidad de cuantos lo hayan suscripto, siempre que
ello se certifique a continuación o al margen; si faltare
espacio, en breve acta complementaria que firmarán los
interesados y el notario.
 Art. 30 :Actas: No requieren unidad de acto ni de contexto.
Podrán extenderse coetáneamente o con posterioridad a los
hechos que se narran NO DICE NADA PARA LAS
ESCRITURAS
NO HAY ESTRUCTURA
ORDENADA FIJADA POR LA LEY
LA LEY FIJA LOS CONTENIDOS
 Ley 3058 Artículo 23.- La confección de las escrituras públicas se
sujetará a las normas impuestas por las leyes de fondo y por la
presente Ley.

ART 1001 CC y Ley 3058 art 24
: en rojo CC , en verde Ley 3058
 la escritura pública debe expresar la naturaleza del acto, su
objeto, La naturaleza del acto y la individualización de los
bienes que constituyen su objeto ,
 el nombre y apellido del notario autorizante, el carácter en
que actúa y el número del registro. Los encargados,
adscriptos y suplentes expresarán además el nombre del
titular.
Contenido rojo CC , verde L 3058
 Los nombres y apellidos, los nombres y apellidos de las personas que lo
otorgan,
 si son mayores de edad, si por la naturaleza del acto y otras causas no
fueren necesario hacer constar el número de años, será suficiente
precisar que son mayores de edad ,
 su estado de familia, estado civil ,cuando los sujetos negociales fueren
personas individuales, casadas, viudas o divorciadas se consignará
además, si lo son en primeras o posteriores nupcias.
 las denominaciones y razones sociales,
 y el domicilio o vecindad de los comparecientes y de las partes , su
domicilio o vecindad
 El carácter en que intervienen los comparecientes que no son parte.
El lugar, día, mes y año en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier
día, aunque sea domingo o feriado o fiesta religiosa- El lugar y fecha de su
otorgamiento. Se agregarán otros datos cronológicos cuando así lo exijan
las leyes o lo estime el actuante.

Disposiciones de carácter general :
el protocolo y su grafía
 Ley 3058 Artículo 12.- Las escrituras públicas, como requisito esencial de
validez deben ser extendidas en el protocolo. Las actas y demás documentos
notariales pueden formar o no parte del protocolo, salvo que por su carácter y
fines o por la Ley requieran facción protocolar. (compl, subs, protoliz)
 Artículo 16 – el Protocolo: son los folios habilitados para el uso notarial y
numerados correlativamente en cada año calendario, en letras y guarismos.
GRAFIA:
Artículo 13.-Los documentos serán indistinta o alternativamente manuscritos o
mecanografiados. El procedimiento utilizado en cada documento es exigible, para
su integridad, excepto lo que complete o corrija el notario autorizante de su puño
y letra. La tinta o estampado debe ser indeleble y no alterar el papel y los
caracteres, fácilmente legibles.El Colegio Notarial podrá determinar otros
procedimientos gráficos y las condiciones para su empleo y adaptación.
 PROHIBIDO USAR IMPRESORAS LASER
 Artículo 13 bis.– Queda prohibido en todo el territorio de la Provincia de
Mendoza el uso de impresoras láser para la impresión en los protocolos
notariales. TEXTO INCORPORADO POR LEY 8174/10
CLASES DE PROTOCOLO ( en Mendoza: AUXILIAR y GENERAL )
en Bs As hay protocolo A y B
 Ley 3058 Artículo 17.- Cada registro podrá llevar un protocolo





auxiliar, en el que sólo se extenderán actas, protestos y poderes y
que estará sujeto a las mismas formalidades que el protocolo general.
REFLEXIONES:
ES VÁLIDA UNA ESCRITURA DE VENTA EN EL PROTOCOLO
AUXILIAR?
ES VÁLIDO UN PODER ESPECIAL PARA HIPOTECAR o UN ACTA
DE CONSTATACION EN EL PROTOCOLO GENERAL? Art.1005
C.Civil
ES VALIDA UNA ESCRITURA EN LA QUE SE ALTERA EL ORDEN
DE LAS FOJAS?
Artículo 27.- Las escrituras y actas protocolares, deberán extenderse en
el papel habilitado a ese efecto, que se expenderá en diez (10) hojas de
numeración correlativa. Ninguna de estas hojas podrá ser
sustituida ni alterado su orden.
Disposiciones de carácter general:
en cuanto a la formación del documento
 Ley 3058 Artículo 15.- La formación del documento a los fines y con el alcance
que esta Ley atribuye a la competencia notarial, es función privativa del
autorizante, quien deberá:
 1) Recibir por sí mismo las declaraciones y tener contacto directo con las
 cosas y hechos objeto de autenticación.
 2) Asesorar a los requirentes y elegir las formas que aseguren la eficacia de
 los fines que persiguen.
 3) Redactar con estilo claro y conciso y lenguaje técnico y separar en la
 composición lo que atañe a la actuación de los comparecientes y del
notario.
 4) Narrar las realidades físicas en concordancia con lo que vea, oiga y perciba.
 5) Hacer las menciones y calificaciones que en razón del cargo, de la
 naturaleza del acto, de la clase de documento y de las disposiciones legales,
 sean necesarias para producir válidamente los efectos propios de su
 intervención.
 NADA SE DICE DE LA UNIDAD DEL ACTO
Como se extienden las escrituras?
 Artículo 18. Se extenderán por orden cronológico
iniciándose en cabeza de folio, sin que lo preceda
ninguno íntegramente en blanco
 y llevarán cada año numeración sucesiva del uno
en adelante, expresada en letras y al margen en
guarismos.
 Se consignará además un EPÍGRAFE que indique el
objeto del documento y el nombre de las partes.
El sistema de este artículo se aplicará a cada
protocolo si hubiera más de uno.
EPIGRAFE : la doctrina opina que no es parte de la
escritura art.18 ley 3058
 “Se consignará un EPÍGRAFE que indique el objeto del
documento y el nombre de las partes. “
 Se sugiere detallar todos los actos jurídicos que se van
a otorgar, y se nombre a todos los comparecientes
 Base legal de lo que escribimos :
 1.VENTA [Art. 1184 inc. 1 C.C.] [Arts. 24 inc. 6 , 18 Ley
3058] [Art. 999 C.C.]: LEANDRO NICOLAS GONZALEZ A
FAVOR LA SERRANA S.A. 2. CONSTITUCION DE
DERECHO REAL DE HIPOTECA POR SALDO DE
PRECIO .LA SERRANA S.A. A favor de LEANDRO
NICOLAS GONZALEZ .
UBICACIÓN dentro del protocolo: por órden cronológico
LUGAR- hace a la competencia : en Mza en toda la Provincia
y FECHA la falta de la fecha acarrea la Nulidad ( 1004 CC)
 ESCRITURA NUMERO NOVENTA Y UNO DEL




PROTOCOLO ÚNICO [art. 997, 998, 999, 1005 C.C., art.
12, 16 , 18 y 24 ley 3058 –
En la Ciudad de Mendoza, Provincia del mismo nombre,
República Argentina Art. 1001 C.C.],
a PRIMERO de AGOSTO del año DOS MIL CATORCE Art.
1001 C.C. [Art. 24 inc. 1 Ley 3058],
ante mí: MARIA PEREZ , Notaria Titular del Registro
Número veinticuatro con asiento en Capital [Art. 24 inc. 2
Ley 3058] [Art. 980 C.C.];
COMPARECEN las personas que se identifican de la
siguiente manera :1002 C.Civil
Comparecientes: SE SUGIERE que todos los
actores estén al comienzo en esta primera parte
 Por una parte los cónyuges de primeras nupcias Sr. DOMINGO ENZO
LUCCETTI, Documento Nacional de Identidad número 20.807.918
[Art. 13 Ley 17.681 art. 24 ley 3058],
 C.UI.T. número 20-20807918-1, (ley 8238 art.4 inciso b; art.3 bis ley
17801] [Art. 15 inc. 1 Ley 3058]
 y LEONOR GOMEZ , Documento Nacional de Identidad número
20.807.918, ambos domiciliados en Perú 1380 de la Ciudad de
Mendoza [Art. 24 inc. 3 Ley 3058] [Art. 1001 C.C.] siendo el señor
Luccetti LA PARTE VENDEDORA, concurriendo su nombrada cónyuge
a fin de otorgar el asentimiento conyugal del artículo 1277CC
 y por la otra parte concurre el señor VALENTIN ANTONIO
DOMINGUEZ, argentino, con Documento Nacional de Identidad
número 14.451.082, C.U.I.T. número 20-14451082-7, de estado civil
casado en primeras nupcias y poseer domicilio en calle Álzaga 2654,
Distrito La Puntilla, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, como LA
PARTE COMPRADORA
Justificación de identidad
 Los comparecientes son argentinos, mayores de
edad, [Art. 1001 C.C.] [Art. 1357 C.C.]
 el primero a quien conozco , en los términos del artículo
1002 inciso a) del Código Civil, [Art. 1002 C.C. inc a ]
 (NO HACE FALTA QUE LE PIDA COPIA DE SU DNI ) y el segundo me justifica su identidad con el documento
relacionado , copia del cual debidamente autenticada
archivo como documento habilitante al final del presente
protocolo , en los en los términos del artículo 1002 inciso c)
del Código Civil. [Art. 1002 C.C. inc c ]-
Variante: Art. 1002 C.C. inc b
el segundo compareciente me justifica su identidad con
declaración de dos testigos presentes en este acto, cuyos
datos son: PEDRO PEREZ y JUAN RUARTE, argentinos,
Documentos Nacionales de Identidad 20.000.000 y
21.000.000, que manifiestan ser de estado civil solteros,
vecinos de Capital ,Mendoza, mayores de edad, a quienes
conozco en los en los términos del artículo 1002 inciso b)
del Código Civil y declaran:
 que el segundo compareciente es VALENTIN ANTONIO
DOMINGUEZ, argentino, con Documento Nacional de
Identidad número 14.451.082. [Art. 1002 C.C. inc b ]-
INTERVENCIÓN : legitimación subjetiva: 1003 CC ,art23
inc 5 Ley 3058
 INTERVIENEN: el señor DOMINGO ENZO FRANCHETTI
en nombre y representación de LEANDRO NICOLÁS
GONZALEZ, argentino, mayor de edad, Documento
Nacional de Identidad número 31.643.924, CUIT 2031643924-2, soltero, domiciliado en calle Colón 430, Piso 7
oficina C, de la Ciudad Capital de Mendoza, Mendoza, y
señor VALENTIN ANTONIO DOMINGUEZ lo hace en
nombre y representación LA SERRANA S.A., C.U.I.T. Nº 3058511293-7, con domicilio en calle Soler 5962, Capital
Federal.
 (Los instrumentos con los que acreditan su personería
se pueden detallar en esta parte o al final)
 Distintos supuestos ya se han analizados (en caso de
poder o cargo en una persona jurídica)
Acápite: LEGITIMACION SUSTANTIVA
 PODER:
el Sr….. comparece en nombre y
representación de …. con facultades suficientes
conforme acredita con Poder Especial otorgado por
escritura….. Fojas…. Fecha….. Notario…. copia del cual
archivo debidamente autenticada al final del presente
protocolo como documento habilitante de la presente
(art.1003 y variante: si el poder fue autorizado por el
mismo que autoriza la escritura, no hace falta anexar)
 cuya plena vigencia asegura el mandatario bajo su
exclusiva responsabilidad
Hace falta calificar la vigencia del
poder?
 MENDOZA, es la única Provincia que tiene REGISTRO




DE MANDATOS, es un registro de copias, NO CALIFICA
(distinto al Registro de la Propiedad Inmueble que no es
de copias, sino de Matriculación , con facultades
calificadoras que prevé la L 17801 y su regl. L 8236)
CASOS PRACTICOS:
PERO…… hay veces que , EL REGISTRO DE MANDATOS
pide AFIRMACIÓN del rogante que el poder no ha sido
revocado ( A VECES SI A VECES NO)
En caso de apoderado, EL IPV SOLICITA : certificado
de vigencia del poder y certificado de supervivencia o
certificación notarial del poderdante (art.58 ley 3058)
Reflexiones ……..
Hace falta calificar la vigencia del
poder?
Hay que extremar precauciones?
Hay alguna exigencia legal ?
 Si el compareciente acompaña un Primer Testimonio
con firmas transcriptas: es aconsejable verificar si
tiene Matricidad, cualquiera sea la jurisdicción
 Art.1963 C.Civil inciso 3 : el mandato se acaba por
el fallecimiento del mandante o del mandatario.
Inciso 4: el mandato se acaba por incapacidad
sobreviniente al mandante o mandatario
 QUE DICE EL PROYECTO 2012??????
CRITERIO DE LA JURISPRUDENCIA Y
DOCTRINA expresada en el proyecto
 artículo 1329: el Mandato se acaba:….. e) por muerte o
incapacidad del mandante o del mandatario
 Artículo
1333: …..si se produce la muerte o
incapacidad del mandante, el mandatario debe
ejecutar los actos de conservación si hay peligro en la
demora, excepto instrucciones expresas en contrario
de los herederos o representantes
Se propicia…..
 Extremar precauciones
 Verificar matricidad si se trata de primer testimonio
 Queda a criterio del notario EN CASO DE DUDA
solicitar
 certificado de supervivencia (y la capacidad???)
 o constancia de estado civil ,
 NO HAY NORMA LEGAL QUE LO IMPONGA
Y continua………. el próximo capítulo
 CAPITULO PRIMERO: Y los comparecientes
en los respectivos caracteres en que comparecen,
OTORGAN : ………………………..
Descargar

Ppt0000127 clase 26-8-2014