Una introducción al
Consejo de Construcción
Verde de los Estados Unidos
(U.S. Green Building Council)
y al
Sistema de clasificación
de edificios verdes LEEDTM
LEEDTM Green Building Rating System
Abril de 2003
Copyright 2002, U.S. Green Building Council
Consejo de Construcción
Verde de los Estados Unidos
U.S. Green Building Council
La coalición más importante de líderes que
a través de la industria de la construcción
trabajan con el fin de promover edificios
que sean ecológicos, lucrativos y lugares
saludables para vivir y trabajar.
El propósito de esta organización es el:
• Integrar todos los sectores de la
construcción.
• Dirigir la transformación del mercado.
• Educar a los dueños y practicantes.
Consejo de Construcción
Verde de los Estados Unidos
U.S. Green Building Council





Organización nacional sin fines de lucro
establecida en Washington, DC
Asociación de organizaciones diversas.
Dirigido por el consenso general
Desarrollo de productos por comité
Promotor y administrador del sistema
LEEDTM de clasificación de edificios
verdes.
¿Qué es diseño “verde”?
Son prácticas de diseño y construcción que
reducen en gran manera o eliminan el
impacto negativo de los edificios sobre el
medio ambiente y sus ocupantes en cinco
áreas generales:
 Emplazamiento sostenible
 Protección y eficiencia del agua
 Eficiencia energética y energía renovable
 Conservación de materiales y recursos
naturales
 Calidad ambiental interior
Impacto ambiental de los
edificios*
• 65.2% del total del consumo de electricidad en los
EE.UU.1
• > 36% del total del uso primordial de energía de los
EE.UU.2
• 30% del total de las emisiones de gas que producen el
efecto invernadero.
• 136 millones de toneladas de desperdicio de demolición y
construcción en los EE.UU. (approx. 2.8 lbs/persona/día)4
• 12% del agua potable en los EE.UU.
5
• 40% (3 billones de toneladas anuales) del uso global de
materia prima 6
* Comercial y residencial
Beneficios de la construcción
verde
Beneficios ambientales
• Reducir el impacto del consumo de
recursos naturales.
Beneficios económicos
• Mejorar el fondo financiero neto
Beneficios de salud y seguridad
• Aumentar la salud y la comodidad de los
ocupantes.
Beneficios sociales

Disminuir la presión sobre la infraestructura
local y mejorar la calidad de vida.
Beneficios Económicos
Costos iniciales competitivos

El diseño integrado permite que se logren
mayores beneficios a precios mas bajos a
través de sinergías entre las disciplinas y las
tecnologías.
Gastos operacionales reducidos

Reducciones significativas en costos de
utilidades
Obtener el desempeño óptimo en el ciclo
de vida económico
Beneficios Económicos
Aumentar el valor del edificio
• Utilizando el método de capitalización de
ingreso: valor del activo fijo = ingreso
operacional neto (NOI) dividido por la tasa de
rendimiento. Si la tasa de rendimiento es 10%,
se multiplica la reducción en gastos
operacionales anuales por 10 para calcular el
aumento en el valor del edificio (activo fijo).
Disminuir las vacantes, mejorar la retención

Provee ventajas publicitarias
Reducir responsabilidad pública

Mejorar la administración de riesgos
Beneficios en Productividad
Mejorar el desempeño del ocupante
• Se estiman de $29 –168 billones anuales en
pérdidas de productividad nacional 1
• El desempeño de los estudiantes es mejor
en escuelas que utilizan luz natural. 2, 3
Reducir el absentismo y el movimiento
constante de personal
•
El proveer un lugar de trabajo saludable
mejora el nivel de satisfacción del
empleado.
Aumentar las ventas al por menor con el
uso de luz natural
•
Estudios demuestran ~40% de mejora 4
West Bend Mutual Insurance
Company
(West Bend, WI)
116
120
100
80
100
70
60
40
20
0
Productividad Productividad Productividad
en el edificio
durante la
en el edificio
viejo
mudanza
nuevo
Dirección de
Energía y Diseño Ambiental
Leadership in Energy &
Environmental Design
Un sistema de vanguardia para diseñar,
construir, operar y certificar los edificios
más verdes del mundo.
¿Por qué se creó LEEDTM ?
 Para facilitar los resultados positivos para
el ambiente, la salud del ocupante y la
ganancia económica
 Definir “verde” por medio de un estándar
de medida
 Prevenir “greenwashing” (pretensiones
falsas o exageradas)
 Promover el proceso de diseño integrado
para el edificio entero
¿Por qué se creó LEEDTM ?




Para utilizarlo como guía de diseño
Para reconocer a los líderes
Para estimular la competencia verde
Para establecer el valor del mercado a
través de una “marca” nacional
reconocible
 Para aumentar el conocimiento del
consumidor
 ¡Para transformar el mercado!
Transformación del Mercado a
través de LEEDTM
49 Proyectos Certificados *
689 Proyectos Registrados *
90 M gsf*
*Hasta el 02.04.03
48 Estados
7 Países*
Transformación del Mercado a
través de LEEDTM
Pies Cuadrados Brutos (GSF)
 Proyectos Registrados por Estado* Primeros 10
18000000
16000000
14000000
12000000
10000000
8000000
6000000
4000000
2000000
0
112
56
49
48
35
34
33
32
23
22
CA
PA
WA
OR
TX
MA
MI
NY
GA
MD
Estado y Núm ero de Proyectos
*Hasta el 02.04.03
Transformación del Mercado a
través de LEED™
 Proyectos Registrados según el tipo de
edificio*
Laboratorio
3%
Asamblea
2%
Recreación
1%
Residencial de
Unidades
Múltiples
3%
Biblioteca
4%
Sin Clasificación
6%
*Hasta el 02.04.03
Comercial u
Oficina
23%
Multi-Uso
14%
Educación K-12
6%
Educación
Superior
11%
Transformación del Mercado a
través de LEEDTM
 Proyectos Registrados Según el tipo de Dueño*
Gobierno Federal
10%
Otros
4%
Individuales
1%
Corporaciones
con fines de lucro
33%
Gobierno Estatal
13%
Corporación sin
fines de lucro
15%
*Hasta el 02.04.03
Gobierno
Municipal
24%
LEEDTM en los EE.UU.
Uso por el Gobierno Federal:
 Administración de Servicios Generales (GSA)
 Proyectos Certificados como LEED desde comienzos del
2003
 Fuerza Aérea de los EE.UU.
 Guía de Aplicación de LEED para alojamientos
 Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los EE.UU.
 Adopción del Sistema LEEDTM (SPiRiT)
 Departamento de Estado
 Departamento de Energía (DOE)
 Agencia de Protección del Medio Ambiente (EPA)
 Beca para LEED de Edificios Existentes
 Marina de los EE.UU.
 Beca para LEED Residencial
LEEDTM en los EE.UU.
Uso por Gobiernos
Estatales:
 California
 Maryland
 Massachusetts
 Nueva Jersey
 Nueva York
 Oregón
 Pennsylvania
LEEDTM en los EE.UU.
 Usuarios Municipales de LEED
• Austin, TX
• Arlington, VA
• Boulder, CO
• Cook County, IL
• Dallas, TX
• Los Ángeles, CA
• Portland, OR
• San Diego, CA
• San José, CA
• San Mateo, CA
• Seattle, WA
TM
Uso Global de LEED
 Interés Mundial
• Australia
• Canadá*
• China*
• Francia
• Hong Kong
• India*
• Japón
• España*
*Proyectos Registrados
TM
Dueños y Edificios Diversos:
Ejemplos de Proyectos Certificados
Resumen Técnico de LEEDTM
 Sistema de clasificación de edificios
verdes, actualmente para construcción
nueva o renovaciones grandes,
comerciales, institucionales y multi-pisos
de vivienda.
 Tecnologías actuales y comprobadas
 Evalúa y reconoce las funciones en las
categorías de diseño verde aceptadas.
 El desarrollo del producto LEED 3.0
incluye edificios existentes, edificios
múltiples, armazón y centro, interiores, y
vivienda.
Resumen Técnico de LEEDTM
(continuado)
 Enfoque hacia el edificio completo para
estimular y guiar el proceso de la
construcción por medio de la colaboración y
el diseño integrado
 Destaca los mejores factores económicos y
ambientales
 Cuatro niveles de certificación
• Certificado LEED
• Nivel Plata
• Nivel Oro
• Nivel Platino
26 - 32 puntos
33 - 38 puntos
39 - 51 puntos
52+ puntos (69 posibles)
Distribución de Puntos
LEEDTM
Calidad
Emplaza-
Ambiental
mientos
Interior
Sostenibles
23%
22%
Materiales &
Recursos
Eficiencia del
20%
Energía &
Atmósfera
Agua
8%
27%
Cinco categorías de crédito LEED
Proceso de Certificación
LEEDTM
Un proceso de tres pasos :
 1er Paso:Registro del Proyecto
 Paquete de Bienvenida y listado de
proyectos en línea
 2do Paso:Apoyo Técnico
 Paquete de Referencia
 Decisiones sobre los créditos
 3er Paso:Certificación del Edificio
 Al presentar la documentación y que el
USGBC la examine.
Beneficios de Recibir
Certificación
Reconocimiento como un edificio de calidad
y protector del medio ambiente
 Convalidación del éxito por terceros
 Calificar para el creciente número de incentivos
estatales y municipales
 Contribuir a aumentar el conocimiento público
 Placa de certificación de LEED para poner en el
edificio
 Certificado Oficial
 Recibir publicidad a través del portal del USGBC, en
la internet, en los estudios de casos prácticos y
anuncios en los medios de comunicación
Recursos de LEED™
 Sistema de clasificación de edificios
verdes LEED
 Talleres de adiestramiento
 Paquete de Referencia
 Acreditación Profesional
 Paquete de Bienvenida
 Decisiones sobre los Créditos
 Portal Web (www.leedbuilding.org)
 Correo electrónico (Email)
([email protected])
Para mas información
por favor visite
www.usgbc.org
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Transformación del Mercado a través de LEED TM