DERECHO CIVIL VI
(CONTRATOS PARTE
GENERAL)
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
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1
TEMAS
1.1 Concepto
1.1.1 Vinculación con el acto jurídico
1.1.2 Contratación clásica y masiva
1.2 Elementos y Clasificación
1.3 Los principios fundamentales en la contratación clásica
1.4La formación del contrato: el consentimiento
1.4.1 La oferta y la aceptación
1.4.2 Teorías de las declaraciones contractuales
1.4.3 Oferta al público: concepto y regímenes del Código Civil y del Código de Protección del
Consumidor
1.4.4 La contratación clásica y la masiva: las cláusulas generales de contratación
1.5 El objeto del contrato: contratos sucesorios, los bienes futuros y ajenos. Forma
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2
La creación del contrato correspondió a la necesidad del ser humano de
satisfacer sus necesidades. Hoy permite el intercambio de bienes y servicios
con modalidades propias del consumo masivo que liga a proveedores y
consumidores. En esta unidad se estudian los aspectos generales del
contrato empezando por las definiciones que aportan el Código Civil y el
Código de Protección y Defensa del Consumidor. Se sigue con la
diferenciación del contrato civil y el contrato de consumo y su vinculación
con el acto o negocio jurídico hasta estudiar sus elementos, presupuestos y
requisitos.
Se revisan las distintas clasificaciones, los principios fundamentales de la
contratación clásica y su formación a través de la oferta y aceptación, para
concluir en el estudio de su objeto y los tipos de contratación de bienes
futuros y ajenos.
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3
Objeto
Acuerdo
entre dos
o más
partes
Crear
Regular
Modificar
Extinguir
Relación Jurídica
Patrimonial
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4
Objeto
Acuerdo
entre
proveedor y
consumidor
Crear
Regular
Modificar
Extinguir
Relación Jurídica Patrimonial:
Adquisición de bienes o productos a
cambio de contraprestación
económica
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5
RELACIÓN DE CONSUMO DE ÍNDOLE
CONTRACTUAL
• Proveedor-Consumidor: Adquisición de
productos o contratación de servicios a cambio
de contraprestación económica
RELACIÓN CONTRACTUAL DE ÍNDOLE
CIVIL
• Particular-Particular: Contratación onerosa o
gratuita para intercambio de bienes o servicios
PROVEEDOR:
Distribuidor
Productor
Fabricante
Importador
Prestador
CONSUMIDOR:
Usuario
Microempresario
ELEMENTOS ESENCIALES
• El acuerdo
CONSENTIMIENTO
contractual
LA OBLIGACION
• Relación
Jurídico
Patrimonial
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8
Exige
declaraciones
de voluntad
Voluntad común de
los contratantes
Las declaraciones
son la Oferta y la
Aceptación
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9
Es el objeto del contrato
(Art. 1402)
Tiene efectos obligatorios, aunque existe
una tendencia del contrato real,
trasladando derechos reales
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10
LA FUNCIÓN DEL CONTRATO
Regulación
Creación
LA FUNCIÓN
JURÍDICA
Modificación
Extinción
Relación Jurídica
Patrimonial
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11
LA
FUNCIÓN
ECONÓMICA
ES UN
INSTRUMENTO
QUE PERMITE EL
INTERCAMBIO DE
LOS BIENES Y
SERVICIOS
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12
Su celebración requiere
declaraciones de voluntad
coincidentes sobre relaciones
jurídicas de contenido
patrimonial
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13
Patrimonial
La relación
jurídica
patrimonial
Plurilateral
Participan
por lo menos
dos partes
El contrato
es un acto
jurídico
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14
Acuerdos
específicos
CONTRATO
Estructura
formal
Estipulaciones
Carácter
patrimonial
Pactos
cláusulas
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15
Esenciales
El consentimiento
y la obligación
Naturales
Accidentales
Implícitos en algunos
contratos. Su exclusión
requiere de pacto
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Su inclusión
requiere de
pacto.
16
ELEMENTOS
PRESUPUESTOS
REQUISITOS
•Declaración o manifestación de voluntad:
Consentimiento
•Causa o finalidad
•Objeto
•Sujetos
•Capacidad legal, capacidad natural (discernimiento),
licitud, posibilidad física y jurídica del objeto,
determinación, ausencia de vicios de la voluntad
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17
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
Por la naturaleza de
la prestación
Por la valoración
Por el riesgo
Por su regulación
Por la forma como
se perfeccionan
Por el tiempo
Por su función
Por la manera como
se forma
Por su autonomía
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18
a) Con
Prestación
Unilateral
b) Con
Prestaciones
Plurilaterales
• Sólo una de las
partes ejecuta
prestaciones
• Todas las partes
ejecutan
prestaciones
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19
b)
Con Prestaciones Plurilaterales:
 Con Prestaciones Recíprocas:
Las partes ejecutan mutuamente
sus prestaciones, una a favor de la
otra y viceversa. Hay prestación y
contraprestación
 Con Prestaciones Autónomas:
Las
partes
ejecutan
sus
prestaciones con la finalidad de
alcanzar un objetivo y una ventaja
que les son comunes
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20
a) Oneroso
Todas las partes asumen
sacrificios y obtienen
ventajas. Todas ejecutan
prestaciones
b) Gratuito
Sólo una asume sacrificios
la otra obtiene ventajas. Sólo
una de ellas ejecuta
prestaciones
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21
a) Conmutativo
b) Aleatorio
Al celebrarlo se sabe las
prestaciones que, en efecto,
se van a ejecutar
No hay certeza de las
prestaciones.
Interviene el azar
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22
a) Típico
b) Atípico
Tiene regulación
legal
Tiene reconocimiento
social, más no
regulación legal
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23
a) Consensuales
Para celebrarlo basta el
consentimiento. “El pacto
desnudo”
b) Formales
Requieren forma determinada.
En los solemnes, su
inobservancia se sanciona con
nulidad
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24
¿cuándo comienza la
ejecución?
a) Ejecución
inmediata
b) Ejecución
diferida
Inmediatamente después
de celebrado el contrato
En momento posterior a
celebración
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25
¿Cuánto dura la ejecución?
a) De ejecución instantánea: en un solo
momento.
b) De duración: en el transcurso del
tiempo.
De ejecución periódica o tracto
sucesivo: cada cierto tiempo
De ejecución continuada:
ininterrumpidamente
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26
a) Constitutivos
Crean la
relación jurídica
b) Modificativos
La Cambian
c) Regulatorios
Efectúan
precisiones
d) Extintivos
La terminan
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27
a) Negociación
previa
Hay tratos preliminares:
las partes van moldeando
el contrato
b)Por adhesión
No hay negociación. Una
de las partes impone el
contenido del contrato
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28
a) Principales
No depende de otro
contrato
b) Accesorios
Depende y está
atado a otro
contrato
c) Derivados
Se desprende de
otro contrato
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29
Libertad de
contratación
Autonomía
de la
voluntad
Fuerza
obligatoria
Efecto relativo
Consensualismo
Buena fe
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30
La voluntad declarada es fuente de los
derechos y obligaciones que emergen del
contrato.
La Autonomía significa que la voluntad es
libre y se basta a si misma para dicha labor
creativa: Tesis Normativista o Individualista
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31
1. Consensualismo
y
2. Libertad en la
contratación
Celebración
3. Fuerza
Obligatoria y
4. Efecto Relativo
Ejecución
5. Buena Fe
Negociación
Celebración
Ejecución
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32
La celebración sólo requiere
del
pacto
desnudo.
Es
suficiente el consentimiento sin
revestimiento formal alguno
El contrato es puramente consensual.
Se ha eliminado el contrato real:
antiguamente, por ejemplo, Mutuo,
Comodato y Depósito
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33
Los contratos solemnes:
se requiere forma bajo
sanción de nulidad
El consentimiento es válido si
se expresa a través de una
forma. La forma es esencial
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34
Libertad de Contratar o
de Conclusión
Si se contrata
o no y con
quien se
contrata
Libertad Contractual
o de Configuración
Interna
Se determina
el contenido
del contrato
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35
Libertad de
Contratar
Inciso 14 del
Artículo Segundo de la
Constitución Política del
Perú.
Libertad
Contractual
Artículo 1354 y Art.
62 de la Constitución:
(orden público, buenas costumbres y,
normas imperativas)
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36
Teorías de la:
La voluntad
La declaración
La responsabilidad
La confianza
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37
Sus efectos se limitan a las partes que lo
celebran
Situación de los herederos y legatarios
Terceros absolutos (Res Inter Allios Acta)
Oponibilidad: Eficacia respecto de
terceros que también alegan derechos
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ORDINOLA
38
Creencia y convicción que al
negociar, celebrar y ejecutar
el contrato, lo hacemos de
acuerdo con lo que establece
la Ley
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ORDINOLA
39
Subjetiva
o
creencia
Objetiva
o
lealtad
CLASES
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40
Intención de las personas o su creencia en
el obrar.
El sujeto tiene confianza en la apariencia de
la declaración del otro contratante, aunque
haya error.
Una de las partes cree y confía en que la
declaración de la otra corresponde a su
voluntad.
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ORDINOLA
41
Se manifiesta en el comportamiento
adecuado a Derecho.
Una de las partes espera una conducta leal
y ética de la otra.
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42
Internamente:
Declaración
conjunta de los
contratantes:
Voluntad común
Externamente:
El acuerdo exige
declaraciones de
voluntad: la oferta
y la aceptación
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43
Declaración del oferente para
proponer al destinatario la
celebración de un contrato.
Una vez conocida, obliga al
declarante
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44
Autosuficiente: Contener por lo
menos, elementos esenciales
especiales del contrato que se
propone
1) Completa
Si no hay conformidad en
todas las estipulaciones, no
hay contrato (Art. 1359)
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45
Es una declaración
recepticia: se dirige a
un destinatario
concreto.
2) Conocida
por el
destinatario
Mientras no llegue a
éste, no tiene fuerza
vinculante
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46
Debe tener la misma
forma que la ley exija
para la celebración del
contrato que se propone
3) Forma:
Resulta
indispensable si se
trata de un contrato
solemne
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47
Fuerza vinculante
de la oferta
El oferente no la
puede dejar sin efecto
mientras está vigente
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48
 Si no hay plazo determinado pero si
comunicación inmediata: si no fue
seguidamente aceptada.
 Si no hay plazo determinado ni
comunicación inmediata: si transcurre el
tiempo suficiente para que llegue al
oferente la aceptación a través del mismo
medio utilizado por éste.
 Si antes o junto a la oferta llega la
retractación del oferente.
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49
A.
Si el destinatario formula una
declaración coincidente
aunque tardía
B. Si el destinatario formula una
declaración no coincidente
aunque oportuna
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ORDINOLA
50
Declaración oportuna
del destinatario
comunicando al oferente
su conformidad absoluta
a los términos de la
oferta
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ORDINOLA
51
1) Coincidencia
absoluta con
la oferta
Es la declaración
conjunta de la voluntad
común de oferente y
aceptante
Si hay
discrepancia no hay
contrato
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52
Debe llegar a conocimiento
del oferente en el plazo
establecido por el (Art.
1375)
2) Declaración
oportuna
Si no es oportuna, la oferta
caduca
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ORDINOLA
53
Debe guardar la forma
exigida para el contrato
que se está celebrando
3) Forma:
Indispensable si se
trata de contrato
solemne
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ORDINOLA
54
Declaración
Se declara la aceptación
Expedición
Se envía al oferente
Recepción
El oferente la recibe en su
dirección
Cognición
El oferente conoce la
aceptación
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55
El contrato se celebra
cuando el oferente conoce
la aceptación del
destinatario: COGNICIÓN
Se presume que el oferente
conoce la aceptación, cuando
ésta llega a su dirección:
RECEPCION
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56
Se hace
a través
de
Avisos en medios de
difusión masiva, como
impresos en periódicos,
revistas, televisión o
radio
Paneles, folletos,
encartes.
Máquinas
expendedoras
Exposición de bienes o
servicios en locales
abiertos o vitrinas
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57
Proponente
Invitación a ofrecer
Quien accede
del público.
Oferta (oferente)
Proponente
Aceptación
(aceptante)
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58

PROVEEDOR:
Oferta al Público que vale
como tal

CONSUMIDOR:
Aceptación
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59
Articulo 1388º.-
• La oferta al público vale como invitación a
ofrecer, considerándose oferentes a quienes
accedan a la invitación y destinatario al
proponente. Si el proponente indica claramente
que su propuesta tiene el carácter obligatorio
de una oferta, valdrá como tal.
Art. 46. INTEGRACIÓN Y VINCULACIÓN DE LA OFERTA,
PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD
….. El contenido de la oferta, promoción o publicidad, las
características y funciones propias del producto o servicio y las
condiciones y garantías ofrecidas obligan a los proveedores y
son exigibles por los consumidores aun cuando no figuren en el
contrato celebrado o en el documento o comprobante
recibido
Modalidad de
contratación que
participa de la
misma
naturaleza
jurídica de la
oferta al público
El proponente
(hace la
convocatoria), los
postores
(formulan
posturas) y el
subastador (que
otorga la buena
pro)
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61
Convocatoria
Invitación a
ofrecer
Posturas
Ofertas
Buena Pro
Aceptación
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62
Una de las partes, colocada en la alternativa
de aceptar o rechazar íntegramente las
estipulaciones contractuales redactadas por
la otra, declara su voluntad de aceptar,
celebrándose así el contrato
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ORDINOLA
63
1.No hay libertad
contractual:
Una de las
partes redacta el
contenido del
contrato, sin
participar
la otra
2.No hay
negociación:
No hay
posibilidad de
discutir las
estipulaciones.
Se aceptan o
rechazan en su
integridad
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64
3. Posición dominante:
Es usual que una de
las partes tenga una
posición dominante y
la otra requiera los
bienes o servicios
ofrecidos: Es el
contrato necesario
por adhesión
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65
Una de las partes las redacta previamente,
en forma general y abstracta, para
incorporarlas en una serie
de contratos particulares. Son
propias de la contratación masiva
En los contratos hay: a) elementos propios y,
b) cláusulas generales de contratación,
éstas no abarcan todo el contenido
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66
Predisposición
Abstracción
Redacción previa al
contrato y unilateral:
la hace una de las
partes
Se redactan sin
considerar un
contrato en
particular
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67
Generalidad
Inmutabilidad
Se redactan sin
considerar la
personalidad del futuro
contratante
No deben ser
modificables. No se
debe discutir que no se
incorporen al contrato
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
68
CONTRATO
1) Elementos
propios
Una de las partes las
redacta previamente
OFERTA
2) Cláusulas
Generales de
Contratación
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ORDINOLA
69
Incorporación
automática a la oferta
(Art. 1393)
El Poder Ejecutivo
señala qué contratos
deben contener estas
cláusulas (Art. 1394)
La partes pueden convenir
que algunas no se
incorporen a la oferta. No
existe la inmutabilidad
(Art. 1395)
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
70
Han sido
conocidas por
la contraparte
Se
incorporan
a la oferta
si
Las hubiera
podido conocer
usando la
diligencia ordinaria
Presunción de
Cognoscibilidad:
Si son puestas en
conocimiento con adecuada
publicidad
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
71
Aquellas que establezcan en favor de quien las ha
redactado:
a) Exoneración o limitación de responsabilidad;
b) Facultad de suspender la ejecución del contrato;
c) Facultad de rescindir o resolverlo;
d) Facultad de prohibir a la otra parte que oponga
excepciones
e) Facultad de renovar o prorrogar tácitamente el
contrato.
Profesor GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
72


Artículo 49.- Definición de cláusulas abusivas
49.1 En los contratos por adhesión y en las
cláusulas generales de contratación no aprobadas
administrativamente, se consideran cláusulas
abusivas y, por tanto, inexigibles todas aquellas
estipulaciones no negociadas individualmente que,
en contra de las exigencias de la buena fe,
coloquen al consumidor, en su perjuicio, en una
situación de desventaja o desigualdad o anulen
sus derechos.
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
73

INEFICACIA ABSOLUTA: Art. 50

INEFICACIA RELATIVA: Art. 51

Son
inaplicadas
por
la
Autoridad
Administrativa, sin perjuicio de la decisión
judicial que se adopte al respecto: Art. 52
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
74
Crea
Regula
Modifica
Extingue
(Art. 1351)
Relación Jurídica
Patrimonial
OBLIGACIÓN
(Art. 1402)
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
75
Contrato
Obligación
Acuerdo de dos o más
partes con el objeto de
crear, regular, modificar o
extinguir
Una relación jurídica
patrimonial
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
76
Obligación
Relación jurídica
patrimonial
Prestación
Conducta del deudor
para cumplir la
obligación
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
77
Dar
• Bien
Hacer •Servicio
La
prestación
No
hacer
•Abstención
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
78
Contrato
Obligación
Lícita
Prestación
Posibles
Bien, Servicio, Abstención
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
79
Instituir
Instituir un
heredero
Renunciar
Que un
heredero
renuncie
a título
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
Disponer
Que se
dispongan
derechos
sucesorios
de una
persona que
no ha
fallecido
80
A. BIENES FUTUROS
B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTÍA
D. BIENES EMBARGADOS
E. BIENES SUJETOS A LITIGIO
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
81
a) Antes que existan
en especie
b) La esperanza
incierta de que
existan
CONDICIONAL
ALEATORIA
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
82
Es una venta
condicional
Condición
suspensiva
Que el bien
llegue a existir
La entrega
está también
subordinada
A la existencia
posterior del bien
(Art. 1410)
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
83
Venta
Aleatoria: el
comprador
ejecutará su
prestación sin
saber si lo
hará el
vendedor
El riesgo lo
es en la
existencia
misma del
bien
El riesgo
está en que
el comprador
pagará el
precio así el
bien no
llegue a
existir
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
84
a) El comprador o adquirente no sabe que
el bien es ajeno
b) Si una de las partes se compromete a
obtener que la otra adquiera la propiedad
del bien, se trata de la “Promesa del
Hecho o de la Obligación de un Tercero”
CÓDIGO PENAL
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
85
La verdadera venta del bien ajeno es aquella en
la que el comprador desconoce esta situación
Comprador
Rescindir el contrato salvo
que:
a)Conociera que el bien era
ajeno; o,
b) El vendedor lo adquiera
antes de la citación con
la demanda
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
86
Existe libertad de forma; y ésta
es necesaria para que los contratantes
puedan declarar y conocer su voluntad
Si antes de contratar las partes han acordado
que se utilice una forma determinada, se
presume que ésta es un requisito de validez,
bajo sanción de nulidad (Art. 1411)
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
87
Las partes
pueden compelerse
el otorgamiento de
una escritura
pública
o cualquier otra
formalidad, si
a) Existe un convenio o ley
que les obligue a ello
b) Esa formalidad no sea
esencial
c) El pedido se tramite en
proceso sumarísimo, si
no se otorga
voluntariamente
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
88
a) El convenio está dado por la minuta. La ley,
por el Art.1549 del CC
b) La escritura pública no es requisito esencial:
documento de fecha cierta e inscripción en
Registros Públicos
c) Si alguno no la otorga, el otro demanda el
otorgamiento en un proceso sumarísimo
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
89



1) Los contratos preparatorios: compromiso de contratar y contrato
de opción: caracteres.
2) El contrato con prestaciones recíprocas: efectos.
3) La cesión de posición contractual: caracteres
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
90
Una vez que se han estudiado los aspectos generales del contrato, se hará un
análisis de 3 instituciones como los contratos preparatorios que las partes
acuerdan en el ánimo de celebrar en el futuro un contrato definitivo; el contrato
con prestaciones recíprocas que es habitual en la medida que las personas
contratamos con el afán de satisfacer necesidades y asumiendo su costo y, la
cesión de la posición que una parte ocupa en contratos no ejecutados total o
parcialmente. Se estudiaran las características, elementos y efectos de cada
institución
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
91
Compromiso
de
contratar
Contrato
de
opción
Contratos
cuyo objeto es el de,
posteriormente,
celebrar
un contrato
definitivo
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
92
Las partes (promitentes
contratantes) se obligan a
celebrar en el futuro un
contrato definitivo
La obligatoriedad reside en
que, efectuada la oferta del
contrato definitivo por uno
de los contratantes, el otro
tendrá la obligación de
aceptar
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
93
 Si dentro del plazo de vigencia ninguno
oferta la celebración del contrato definitivo,
éste no se llegará a celebrar; pero si alguno
lo oferta, el otro tiene la obligación de
aceptar.
 Hay:
Libertad de ofertar; pero,
Obligatoriedad de aceptar
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
94
Contenido del compromiso
de contratar: Art. 1415
Debe contener,
por lo menos, los
elementos
esenciales
especiales del
contrato definitivo
que en el futuro
se considera
celebrar
Es conveniente
(no obligatorio) que
contenga los
elementos
secundarios y
evitar discrepancias
al proponerse la
celebración del
contrato definitivo
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
95
- Lapso dentro del cual cualquiera de los
contratantes puede exigir al otro la
celebración del contrato definitivo
- Es determinado o determinable. Si no se
estableciera, es de un año
- El Art. 1416 fue modificado por la Ley 27420
del 07-02-01
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
96
Si uno de los
contratantes se
niega
injustificadamente a
celebrar el contrato
definitivo, el otro
puede:
A. Exigir en la vía judicial
la celebración del
contrato definitivo; o,
A. Resolver el
compromiso de
contratar; y,
C. En ambos casos, una
indemnización
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
97
El Concedente
El Optante
Concede oferta
irrevocable (“queda
vinculado a su
declaración
de celebrar en el
futuro un contrato
definitivo”)
Tiene la opción
de aceptar (“el
derecho
exclusivo de
celebrarlo o no”)
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
98
A diferencia del
compromiso de
contratar en el
que hay libertad
de ofertar pero
obligatoriedad de
aceptar, en el
contrato de opción
hay:
Obligatoriedad
en la oferta, pero
Libertad en la
aceptación
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
99
Ambas partes
formulan entre sí
ofertas recíprocas, y
cualquiera tiene la
opción de aceptar la
que formula la otra y
celebrar el contrato
Ambos son
oferentes y ambos
tienen la opción de
aceptar
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
100
A diferencia del
compromiso de contratar,
este contrato debe
contener todos los
elementos, esenciales y
secundarios, del contrato
definitivo.
Basta una simple
declaración (aceptación)
para cerrar el contrato,
con lo que su contenido
debe estar prefigurado en
la oferta
PROFESOR: GUSTAVO MONTERO
ORDINOLA
101
Plazo de
vigencia
del contrato
de opción
Lapso dentro del que, el
optante, puede declarar su
aceptación y llegar a la
celebración del contrato
definitivo.
Es determinado o determinable.
Si no se estableciera, es de un
año.
El Art. 1423 fue modificado por
la Ley 27420 del 07-02-01.
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102
Las partes ejecutan sus prestaciones en
favor de ellas mismas
c1
c2
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103
Efectos
1) Excepción de
Incumplimiento
(Art. 1426)
2) Excepción
de Caducidad
del Plazo
(Art.1427)
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104
3) Resolución por
Incumplimiento
Judicial : Art. 1428
Extrajudicial:
-Por intimación,
Art. 1429
-Cláusula
Resolutoria
Expresa, Art. 1430
4) Teoría
del Riesgo
(Art. 1431)
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105
“Excepción del Contrato no
Cumplido”
Parte de los siguientes
supuestos:
1) Las prestaciones
deben ejecutarse
simultáneamente
2) Una de las partes
exige a la otra la
ejecución de su
prestación
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106
3) Ante este
requerimiento, la
parte requerida
opone la excepción,
que no es un
mecanismo procesal
sino sustantivo
4) Así
tiene derecho a
suspender la
ejecución de su
prestación hasta
que la otra
cumpla la suya
o garantice su
cumplimiento
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107
Nadie puede exigir el cumplimiento de
la prestación de la contraparte en tanto
que ella misma no cumpla la que le
corresponde. Esto es lo adecuado para
mantener la reciprocidad propia de
este contrato
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108
Los presupuestos
para su procedencia
son:
1) Que las
prestaciones deban
ejecutarse en
momentos distintos
2) Que luego de
celebrado el contrato
sobreviene el riesgo que,
quien deba ejecutar en
segundo lugar, no pueda
hacerlo
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109
3) Ante este riesgo, el
que debe hacerlo
en primer lugar
suspende la
ejecución de su
prestación
4) Esta suspensión
se mantiene hasta
que, quien debía
ejecutar en segundo
lugar, satisfaga su
prestación o garantice
su cumplimiento
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110
Su denominación obedece a que la
parte que debía ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo que le
favorecía, haciéndose exigible la
obligación antes del plazo acordado
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111
El Art. 1428 prevé la resolución
judicial del contrato
Ante el incumplimiento de una de las
partes, la otra puede:
a) exigir el cumplimiento; o,
b) resolver el contrato;
En ambos casos, solicitar una
indemnización de daños y perjuicios
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112
El artículo 1429
prevé la resolución
extrajudicial por
intimación. Se
requiere:
1) Inejecución y
que el
deudor sea
moroso
2) La parte
perjudicada requiera
el cumplimiento
mediante carta por
vía notarial
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11
3
3) Que se conceda para el
cumplimiento un plazo no
menor de 15 días, bajo
apercibimiento de quedar
resuelto el contrato
4) Transcurrido el plazo sin
que se ejecute la prestación
el contrato queda resuelto
de pleno derecho,
pudiéndose reclamar una
indemnización
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114
Está prevista en el Art. 1430
Se requiere:
1) Que en el contrato se incorpore una
cláusula en la que se pacte que si no se
cumple determinada prestación, el
contrato se resuelve de pleno derecho
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115
2) Que la prestación se determine con toda
precisión
3) Que la parte interesada comunique a la
otra que quiere hacer valer esta cláusula
4) No basta la inejecución, es necesaria la
comunicación del perjudicado. Recién a partir
de este momento se resuelve el contrato
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116
Prevista básicamente en el
Artículo 1431
Se presenta cuando una de
las prestaciones resulta
imposible sin culpa de las
partes
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117
1) El contrato se resuelve
de pleno derecho
Ante tal
situación:
2) La parte para la que resulta
imposible la prestación deja
de estar obligada, al igual
que el otro contratante;
debiendo la primera,
inclusive, restituir lo recibido
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118
Cada parte tiene,
en el contrato,
derechos,
obligaciones,
facultades y
potestades: su
posición
contractual
Uno de los contratantes
traspasa la integridad
de su posición
contractual y así el
adquirente de esa
posición pasa a formar
parte del contrato base
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119
El
Cedente
La cesión de
posición es un
contrato trilateral al
requerirse el
consentimiento de
tres partes:
Cede su
posición
jurídica y sale
del contrato
El
Cesionario
Adquiere la
posición e
ingresa al
contrato
El
Cedido
Permanece
en el
contrato
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120
1) Es un contrato
trilateral: cedente,
cesionario y cedido
2) No es aplicable
en todos los
contratos
El consentimiento puede prestarse
simultáneamente
o irse formando gradualmente.
Si el cedido lo presta previo al
acuerdo de cedente y cesionario,
la cesión produce efectos
desde que le es comunicada por
escrito de fecha cierta (Art. 1435)
Posible en los
que no se
hayan
ejecutado total
o parcialmente
las
prestaciones
(Art. 1435)
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121
El
cedente
Trasmite sus derechos y
obligaciones (potestades y
facultades) al cesionario
Se aparta del contrato base,
al que ingresa el cesionario,
permaneciendo el cedido
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122
Garantía del cedente al
cesionario
(Art. 1438)
El cedente, que se aparta
del contrato, garantiza al
cesionario, que ingresa en
su reemplazo, la existencia
y validez del contrato base,
en el que ha trasmitido su
posición contractual, salvo
pacto en contrario
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123
1) La excesiva onerosidad de la prestación:
Acciones legales.
2) La lesión: Elementos y las acciones legales a
las que da lugar
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124

El transcurso del tiempo puede influir en la economía del contrato si varía la
situación existente al momento de la celebración, haciendo tremendamente
sacrificada la ejecución para uno de los contratantes. Es la excesiva
onerosidad de la prestación. De otro lado, la vulnerabilidad de un sujeto que
atraviesa por una necesidad apremiante, puede ser aprovechada por otro
para conseguir un contrato favorables por la notoria desproporción en el
valor de las prestaciones. Es el caso de la lesión. La duda que surge es si se
mantiene el contrato tal cual fue estipulado o debe procederse a su
modificación primando la equidad sobre la seguridad. Esta es la opción que
adopta nuestros ordenamiento civil
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125
Se presenta cuando en un contrato
conmutativo, de ejecución continuada,
periódica o diferida, una de las prestaciones
llega a ser excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles (Art. 1440)
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126
Contrato conmutativo,
en el que las partes conozcan
el valor de las prestaciones
Debe ser de ejecución:
1) Diferida
(sus efectos comienzan
en un momento posterior
a la celebración);
2) Continuada (ininterrumpida) o;
3) Periódica (cada cierto tiempo):
contrato de duración
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127
Excesiva
onerosidad de la
prestación
Una de las
prestaciones resulta
excesivamente
onerosa, sumamente
sacrificada, aunque
posible de cumplir
Hay una alteración de
las circunstancias
consideradas a la
celebración del
contrato, alterándose la
economía del contrato
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128
La excesiva onerosidad es
provocada por un
acontecimiento extraordinario
e imprevisible. No es caso
fortuito o fuerza mayor porque
la prestación aún se puede
ejecutar (no resulta irresistible)
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129
Demandar que se
reduzca la prestación
excesivamente onerosa
La parte
perjudicada
puede:
Demandar que se
aumente la
contraprestación
Si ello no fuera posible,
subsidiariamente,
demandar la resolución
del contrato
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130
La
contraparte
Puede solicitar, vía
demanda o vía
reconvención, la resolución
del contrato.
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131
Esto significa que, en principio, la parte
perjudicada puede solicitar la revisión del
contrato por parte del juez y, excepcionalmente,
la resolución
La contraparte puede solicitar directamente la
resolución
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132
Caducidad de la
acción (arts. 1445 y
1446)
La acción caduca
a los tres meses
de producidos los
acontecimientos
extraordinarios e
imprevisibles
El término inicial
corre a partir del
momento en el
que desaparecen
esos
acontecimientos
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133
Es el daño económico que
sufre un contratante cuando al
celebrarse el contrato:
Hay una desproporción
entre las prestaciones
mayor de las dos quintas
partes
Que sea resultado del
aprovechamiento de uno de los
contratantes de la necesidad
apremiante del otro
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134
OBJETIVO
SUBJETIVO
La desproporción
entre las
prestaciones
mayor a los dos
quintos
Aprovechamiento
del estado de
necesidad
apremiante
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135
Cuando la
desproporción
entre las
prestaciones es
igual o superior a
las dos terceras
partes
Se presume el
elemento subjetivo,
es decir, el
aprovechamiento
por el lesionante de
la necesidad
apremiante del
lesionado
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136
El lesionado puede
promover la acción
rescisoria (Art. 1447)
Acción judicial
del lesionado
Caduca a los seis meses
de cumplida la prestación
a cargo del lesionante; o,
en todo caso, a los dos
años de la celebración
del contrato (Art. 1454)
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137
ACCIÓN DE REAJUSTE POR EL
LESIONADO: Art. 1452
Si la acción rescisoria fuese inútil por
la imposibilidad del lesionante de
devolver la prestación recibida,
procede la acción de reajuste. Es
subsidiaria
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138
1) En el proceso por
rescisión de contrato,
dentro del plazo para
contestar la
demanda, puede
consignar la
diferencia del valor,
con lo que fenece el
proceso
2) Puede reconvenir
el reajuste de valor. La
sentencia dispone el
pago de la diferencia
del valor dentro del
plazo de 8 días, bajo
apercibimiento de
declararse la rescisión
del contrato
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139
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140
1) Contratos con relevancia frente a terceros: contrato en favor de
tercero, la promesa de la obligación o el hecho de tercero y el
contrato por persona a nombrar.
2) Las arras confirmatorias, las arras penales y las arras de
retractación: efectos y funciones.
3) Las obligaciones de saneamiento: la evicción, los vicios ocultos y
los hechos propios del transferente: acciones legales
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141



Esta unidad está dedicada al estudio de tres figuras que, a manera de
excepción del principio del efecto relativo del contrato, tienen incidencia
en terceros ajenos a la relación contractual.
Se analizan también las arras como instrumento asegurador del
cumplimiento contractual (confirmatorias)
o indemnizatorio para el
supuesto de inejecución (penales), incluyéndose las que se entregan en los
contratos preparatorios para concederse el derecho de desistirse de ellos.
Finalmente, se exponen los fundamentos de obligaciones post contractuales
como las de saneamiento que son un elemento natural en aquellos con los
que se transfiere la propiedad, la posesión o el uso, bajo supuestos como la
evicción, los vicios ocultos o los hechos propios que frustran la finalidad por
la que se adquieren los bienes.
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142
ESTIPULANTE
Obligación
PROMITENTE
Prestación
BENEFICIARIO
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143
El Promitente
Se obliga frente al Estipulante
a cumplir una prestación en
beneficio de tercera persona
(Beneficiario)
En la obligación
El promitente es deudor y
el estipulante acreedor
En la prestación
El promitente es deudor y el
beneficiario acreedor
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144
Debe tener interés propio en
la celebración del contrato
Solvendi:
El estipulante busca pagar al tercero
Donandi:
El estipulante persigue una liberalidad
en favor del tercero
Credendi:
El estipulante otorga un crédito a favor
del tercero
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145
Surge
directa
inmediatamente
de
celebración del contrato
Derecho del
Tercero: Art. 1458
e
la
Debe hacer conocer a los
contratantes su voluntad de
hacer uso del derecho para
exigir la prestación. Nunca
llega a ser parte del contrato
Esta declaración puede ser
hecha por los herederos del
beneficiario (Art. 1459)
Si el tercero no acepta el
beneficio, lo puede exigir el
estipulante (Art. 1460)
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146
El estipulante
exigir el cumplimiento
de la obligación
El tercero o sus
herederos
exigir la ejecución de la
prestación una vez que
efectúen su declaración
de hacer uso del derecho
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165
Se puede acordar en el contrato
que el estipulante se reserve
del derecho de sustituir al
beneficiario, prescindiendo de
la voluntad de éste o del
promitente
Este derecho no pasa a los
herederos del estipulante,
salvo pacto en contrario
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148
El estipulante
revocar
tiene la facultad
de
o
modificar
el derecho del tercero
que, conociendo del
contrato a su favor, no
hubiera declarado su
voluntad de hacer uso
del derecho (Art.
1466).
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149
Contrato según el cual el:
Promitente
se obliga frente al
Promisario
a que un tercero asuma una
obligación o ejecute un hecho (la
prestación) a favor de éste, con
cargo a indemnizarle si o logra ese
propósito
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150
La indemnización a cargo del
promitente tiene la calidad de
prestación sustitutoria si es
que no logra que el tercero
asuma la obligación o ejecute
la prestación
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151
La indemnización, que
tiene el carácter de
prestación sustitutoria,
puede pactarse
anticipadamente, con lo
que equivale a una
cláusula penal
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152
A la celebración de un contrato puede
acordarse que cualquiera de las partes
se reserve el derecho de nombrar
posteriormente a un tercero para que
en él surtan los efectos propios del
contrato
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153
a) En los casos en
que no se admite
la representación
No
procede:
b) Cuando
sea
indispensable la
determinación de
los contratantes
desde el mismo
momento de su
celebración
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154
La declaración debe ser comunicada
al otro contratante dentro de un
plazo no mayor de 20 días contados
desde la celebración del contrato
Esta declaración sólo surte efecto
si es acompañada de la aceptación
de la persona nombrada
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155
Forma del
nombramiento y de
la aceptación: Art.
1475
La declaración de
nombramiento y la
aceptación de la
persona nombrada
deben revestir la
misma forma que
se haya usado para
el contrato, aunque
no esté prescrita
por la ley
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156
La persona nombrada
asume los derechos y
obligaciones derivados
del contrato
Este efecto es
retroactivo a la
celebración del
contrato
Si no hay nombramiento
los efectos del contrato se
centran en los contratantes
originarios
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157
Constituyen una señal que
puede consistir en dinero u otro
bien que una de las partes
entrega a la otra para acreditar a
la celebración del contrato y
asegurar su cumplimiento
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158
Constituye un elemento accidental del
contrato, cuya inclusión está
supeditada al acuerdo de los
contratantes
NATURALEZA
CONTRACTUAL
Desterrar el llamado “Contrato de
Arras”
Existe el “Contrato de...con Arras
Confirmatorias”
Originada en el “pacto arral”
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159
A) ¿Se trata de un elemento
para cuya constitución se exige
la entrega del bien?: ¿es de
naturaleza real?
B) ¿Se trata de un elemento puramente
consensual cuyo nacimiento depende
únicamente del pacto?
En cualquier caso no interfiere en
absoluto con el principio del
consensualismo para la formación del
contrato: Art. 1352 del CC
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160
Inicialmente, a la par del Artículo 1477 del
CC cumpliría una función probatoria:
“la entrega de arras importa la
conclusión del contrato”
Esto empobrecería su rol contractual ya que la
acreditación de su celebración puede ser
aportada por otros medios
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161
Su papel principal en el contrato es el
de asegurar su efectividad,
previniendo las consecuencias
funestas para el incumplidor de sus
obligaciones.
Cumple una función aseguradora
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162
Esta tarea hace que se
le deba estudiar como
un mecanismo (muy
eficaz) para asegurar la
satisfacción de los
derechos del acreedor,
conjuntamente con:
La cláusula penal
Derecho de Retención
Acciones subrogatoria y
revocatoria
Garantía Mobiliaria
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163
En lo que respecta al cumplimiento de la
obligación asegurada:
a) Es un pago a cuenta?
b) Es un inicio de la ejecución de la
prestación?
Su función hasta la verificación del pago es
otra y su atribución con esta finalidad
dependerá de la naturaleza de la
prestación
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164
Si se cumplen
las obligaciones
que surgen del
contrato cabe
una alternativa:
Se
devuelven; o,
Se imputan al
crédito, según la
naturaleza
de la prestación
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165
Si no se cumplen
las obligaciones
surgidas del
contrato, las arras
confirmatorias se
convierten en arras
penales, pasando a
cumplir una función
indemnizatoria
Se requiere:
Inejecución de la
obligación
Causa
imputable: dolo
o culpa
No hay que
acreditar el daño
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166
Ante la inejecución
imputable de la
obligación de quien
las entregó
La otra puede dejar
sin efecto el contrato
y conservar en
definitiva las arras
recibidas
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ORDINOLA
167
Ante la inejecución
imputable de la
obligación de quien
las recibió.
La otra puede dejar
sin efecto el
contrato, y exigir el
doble de las arras
entregadas
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ORDINOLA
168
La ejecución de la
obligación, o;
Si la parte que
no incumplió
prefiere que las
arras no surtan
su efecto
puede:
Demandar
La resolución del
contrato, con lo
que la
indemnización de
daños y perjuicios
se regula por las
normas generales
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169
Ambas constituyen
un mecanismo de
resarcimiento
convencional, como
elementos
accidentales del
contrato
Para su función
indemnizatoria
no es necesario
probar los daños,
aunque si la
inejecución por
causas imputables
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ORDINOLA
170
Las arras se entregaron
a la celebración del
contrato y su función
indemnizatoria depende
de la ejecución
La cláusula penal importa la
promesa de ejecutar una
prestación (dar, hacer o no
hacer) que resarza el daño
por la probable inejecución
de la obligación
En las arras no se
contempla esta variación
La penalidad es mutable: el
deudor puede solicitar la
reducción (Art. 1346)
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171
Son válidas sólo en los
contratos preparatorios y
conceden a las partes el
derecho de retractarse de
ellos, con lo que, de ejercer
alguna de ellas esta
facultad, no se llega a la
celebración del contrato
definitivo
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172
Si se retracta la parte
que entregó las arras
Si se retracta la parte
que recibió las arras
Las pierde y la
otra las conserva
en definitiva
Debe devolver el
doble al
momento de
ejercer este
derecho
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ORDINOLA
173
Si se llega a
la celebración del
contrato
definitivo, quien
recibió las
arras:
La devolverá
de
inmediato;
o,
Las imputará
sobre el crédito si
lo permite la
naturaleza de la
prestación.
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ORDINOLA
174
Son deberes de responsabilidad que
asume el transferente en los
contratos por los que se transfiere la
propiedad, la posesión o el uso si es
que el adquirente no puede destinar
el bien a la finalidad para la cual fue
adquirido, o disminuya su valor
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175
Evicción
SANEAMIENTO
POR
Vicios ocultos
Hechos propios
del transferente
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ORDINOLA
176
- Sólo procede en los contratos en los que se
transfiere la propiedad, la posesión o el uso, sin
importar sin son a título gratuito u oneroso (Art.
1484)
- Impone al transferente una responsabilidad post
contractual de tipo objetivo
- Es una acción de garantía que se le debe prestar
el adquirente para que pueda destinar el bien a la
finalidad para la que lo adquirió
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177
- Si no hay indicación de la finalidad de la
adquisición, se presume que es la de dar
al bien el destino normal según sus
características, oportunidad de adquisición
y costumbres (Art. 1486)
- Se puede pactar la ampliación, restricción
o supresión de esta obligación, salvo el
caso del hecho propio del transferente
(Art. 1490)
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178
A. Pérdida total o parcial
del derecho adquirido
EVICCIÓN:
B. En virtud de una
resolución judicial o
administrativa firme
C. En razón de un derecho
de tercero anterior a la
transferencia
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179
CASOS DE
EVICCIÓN: Art.
1492
Si el adquirente,
ante el juicio de
evicción, se
allana con
asentimiento del
transferente
Si el adquirente
abandona el bien
sin esperar la
resolución
judicial o
administrativa
firme
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180
El saneamiento comprende:
- El valor del bien al momento de la evicción
- Los intereses legales desde la evicción
- Los frutos devengados en el tiempo de la
posesión de buena fe o su valor, si tuvo que
devolverlos con el bien
- Las costas del juicio de evicción, si las ha
pagado
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181
- Los tributos y gastos del contrato de
transferencia que haya efectuado el
adquirente
- Las mejoras hechas de buena fe por el
adquirente
- La indemnización de daños y perjuicios si
el transferente incurrió en dolo o culpa al
celebrar el contrato. En realidad, sería si
obró de mala fe
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182
El adquirente demandado
debe pedir, dentro del
plazo para contestar, que
se notifique al transferente
Juicio de evicción:
Arts. 1498 y 1499
Si éste sale a juicio
ocupará el lugar del
adquirente,
como
demandado
El adquirente puede
coadyuvar en la defensa
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183
Si no pidió y cuidó que
se cite al transferente
con la demanda de
evicción.
El adquirente pierde el
saneamiento:
Si sometió la causa a
arbitraje con
asentimiento del
transferente y perdió
Si transigió sin
anuencia del
transferente
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184
Si al celebrar el
contrato sabía que el
bien era litigioso o
ajeno
Por caducidad: 1 año
a partir de la fecha
en que se produjo la
evicción
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185
En caso que ésta de
produzca, hay dos
posibilidades:
a) La devolución del
valor de la parte
cuyo derecho se
pierde
b)
La resolución del
contrato si esa parte
es de tal importancia
que hace inútil la
finalidad
de
la
adquisición
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186
Los vicios ocultos son los no
perceptibles que el
adquirente no puede conocer
actuando con la diligencia
exigible de acuerdo con su
aptitud personal y con las
circunstancias
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187
Saneamiento por
falta de cualidades:
Art. 1505
Hay lugar al
saneamiento
cuando el bien
carece de las
cualidades
prometidas por el
transferente que
le daban valor o lo
hacían apto para
su finalidad
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188
Si se trata de un bien fungible
viciado, el adquirente puede exigir
en sustitución del saneamiento la
entrega de otro bien de igual
naturaleza
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189
Hay saneamiento
por cargas,
limitaciones o
gravámenes
ocultos de los que
no se avisó al
celebrarse el
contrato
Deben ser importantes
disminuyendo el valor
del bien, haciéndolo
inútil para la finalidad
de su adquisición o
reduciendo su valor
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190
El saneamiento autoriza al adquirente a resolver
el contrato
En este caso puede solicitar:
El valor que tendría el bien al momento de la
resolución, si no tuviera el vicio, considerando
la finalidad por la que se adquirió
Los intereses legales desde la citación con la
demanda
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191
Los gastos o tributos del contrato pagados
por el adquirente
Los frutos del bien que estuviesen
pendientes al momento de la resolución
La indemnización de daños y perjuicios si el
transferente actuó con dolo o culpa (mala fe)
respecto de la existencia de los vicios
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192
Acción
estimatoria:
Art. 1513
El adquirente puede
optar por pedir lo que
el bien vale de menos
por razón del vicio en
el momento en que
ejerce la acción de
pago,
teniendo
en
cuenta la finalidad de
su adquisición, sin
perjuicio
de
una
indemnización si el
transferente actuó de
mala fe
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193
Las acciones
redhibitoria y
estimatoria caducan
a los tres meses si
se trata de muebles
y a los seis meses
si se trata de
inmuebles.
El plazo se
computa
desde la
recepción
del bien
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194
El transferente sufre el
perjuicio por la pérdida del
bien si perece por los vicios
ocultos que tenía
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195
Se rige por leyes especiales o,
en defecto, por los usos
Si no existiesen estas
disposiciones, se observan las
normas de este título
No hay saneamiento por vicios ocultos
en transferencia de animales y
<z
ganado en feria, pública subasta o
caballería de desecho
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196
Es la otorgada por el
transferente durante un cierto
tiempo.
El adquirente que alegue vicio o
defecto debe comunicarlo al
transferente en el plazo de 7
días a partir del descubrimiento
La acción debe promoverla
en el plazo de 2 meses
contados desde la
comunicación
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197
El transferente efectúa
ciertos hechos que
disminuyen el valor del
bien, lo hacen inútil para
la finalidad de su
adquisición o reducen sus
cualidades para ese
efecto
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198
El adquirente puede ejercer las
acciones redhibitoria y
estimatoria, en forma excluyente
Los plazos de caducidad son los
mismos que en el caso de vicios
ocultos
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199
Es nulo el pacto de
liberación en este
saneamiento
Puede ser válido, a criterio
del juez, la exoneración o
limitación por hechos
concretos, justificados en el
contrato
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