UNIVERSIDAD TÉCNICA DEL NORTE
UNIVERSIDAD TÉCNICA JOSÉ PERALTA
INSTITUTO DE POSTGRADO
MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE NEGOCIOS.
TESIS DE GRADO
LA ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN EL CANTÓN CAÑAR.
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UNA
COMPAÑÍA CONSTRUCTORA DE OBRAS CIVILES.
Autora: Ing. Deisy Carolina Castillo C.
Tutor: Ing. Fernando Valenzuela.
PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN.
Antecedentes del problema:
La necesidad de contar con un lugar para descansar y protegerse de los
fenómenos naturales, hizo que el hombre creara su primera construcción.
No se realizaban estudios y la construcción era forzada (manual).
Situación Actual:
La necesidad de contar con servicios básicos hace que la construcción se
dinamice.
Las normas NIC 11, regula los contratos de construcción y los ingresos.
Las normas NEC controlan que se cumpla con las
técnicas para una obra de calidad.
especificaciones
Aparición de la tecnología existe maquinaria, equipo y herramientas que
facilitan el trabajo.
Identificar los aspectos
vinculados a los procesos
de construcción de obras
civiles.
Determinar los aspectos
vinculados a los procesos
de construcción de obras
civiles en el Cantón
Cañar.
Caracterizar los aspectos
vinculados a los procesos
de construcción que
influyen en la baja
calidad de los servicios
Investigar la capacidad
instalada de las empresas
existentes.
OBJETIVOS
Realizar un estudio de
mercado que permita
identificar la oferta,
demanda y competencia.
Realizar un estudio de
factibilidad para la
creación de una
compañía constructora
de obras civiles y
consultoría, que permita
ofrecer productos y
servicios de calidad.
Realizar un estudio
económico que ayude a
definir el tamaño y
localización óptima,
conocer los costos y gastos.
Determinar la
factibilidad de crear una
compañía constructora
de obras civiles que
garantice la calidad.
PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN
¿Cómo identificar la oferta, demanda y competencia existente
dentro de la actividad de construcción de obras civiles en el
Cantón Cañar?
¿Qué aspectos influyen en la definición del tamaño y
localización óptima de la empresa y una apropiada distribución
de la planta; y cómo conocer los costos y gastos que mantiene
una empresa y cuál es la inversión inicial que se requiere para su
ejecución?
¿Cuál será la factibilidad de crear una compañía constructora de
obras civiles y consultoría, que ofrezca productos y servicios de
calidad?
MARCO TEÓRICO
Consideraciones generales:
Aspectos relacionados a la actividad de construcción
Migración y remesas.
Normas ISO 9001 (Sistema de Gestión de calidad)
Tipo de materiales – calidad del producto terminado
Estudios técnicos.
Estudio de factibilidad
Estudio de mercado (oferta, demanda, competencia, estrategias de
mercado)
Estudio técnico (tamaño y localización, distribución de la planta)
Estudio Económico (costos de producción, administración, ventas
y financieros; inversión inicial
Evaluación Económica (determina la factibilidad de la inversión)
MARCO TEÓRICO
Empresa
- Compañía de responsabilidad limitada
Recursos Humanos
- Estrategias de reclutamiento
- Contratación y Salarios
- Capacitación
- Marco Jurídico y legal (permisos, leyes)
- Organigrama
- Manual de funciones
ExploratorioDescriptivo
METODOLOGÍA
Propositiva
DISEÑO DE LA
INVESTIGACIÓN
Tipo Transversal no
experimental
Población total:
59.323 habit.
n = Tamaño de la muestra
N = Número total de la población
P.Q = Valor constante (0.25)
E2 = Error máximo admisible
(0.05)
K2 = Valor constante y corrección
del error (2)
POBLACIÓN
Y MUESTRA
Tamaño Muestra:
397 Habitantes.
FORMULA:
n=
_P.Q x N_____
(N-1) E2 + P.Q
K2
MÉTODOS
Y
TÉCNICAS
Teórico
Descriptivo
Analítico
Sintético
Matemático
Estadístico
Técnicas
Investigación
bibliográfica
Hechos
Fenómenos
Datos
Números
Entrevistas
Encuestas
Observación
ANÁLISIS DE LA ENCUESTA
- ¿Qué servicios de una compañía constructora utiliza?
CATEGORÍA
FRECUENCIA
PORCENTAJE
Alquiler de andamios
280
70.53%
Alquiler de concretera
234
58.94%
Alquiler de retroexcavadora
308
77.58%
Alquiler de Comprensor
48
12.09%
Estudios de agua potable
89
22.42%
Estudios de alcantarillado
67
16.88%
Medición de terrenos
206
51.89%
Construcción de Canales de riego
65
16.37%
Construcción de reservorios
56
14.11%
Otros
23
5.79%
DISCUSIÓN DE LOS RESULTADOS
-
-
A través de las encuestas realizadas y la observación directa se
identifica la oferta y demanda, competencia.
Se determina los impactos: socio-económico, ambiental.
Para la construcción de una obra es importante contar con un
estudio técnico.
Se facilita la actividad de construcción con la utilización de
maquinaría y equipo.
Es importante considerar los precios de los servicios y productos.
Existe una demanda potencial insatisfecha.
La clave de todo negocio es la atención al cliente.
Ofrecer servicios de calidad y garantía.
Promover la mejora continua.
PROPUESTA
Estudio de Factibilidad para la creación de una compañía
constructora de obras civiles y consultoría.
Descripción de la propuesta:
 Estudio de Mercado: Análisis de la Demanda, Análisis de la
Oferta, Análisis de Precios, Estudio de la comercialización.
 Estudio Técnico: Tamaño, localización, selección de tecnología
y procesos, y análisis administrativo jurídico y legal.
 Estudio Económico: Determinación de los costos totales,
inversión inicial, fuentes de financiamiento, capital de trabajo.
 Evaluación Económica: Aspectos del Mercado, Técnicos,
Financieros, inversión inicial, inversión proyectada, proyección
de ventas, precio de venta, flujo de efectivo, Cálculo de VAN y
TIR.
 Análisis de la factibilidad del proyecto: Conclusiones del
Estudio
PROPUESTA
Estudio de Factibilidad para la creación de una compañía
constructora de obras civiles y consultoría.
- A través del estudio de factibilidad, ha permitido conocer los
costos y beneficios del proyecto, las inversiones y posibilidades de
financiamiento, oferta y demanda existentes en el mercado.
- Determinar la conveniencia de realizar la inversión e iniciar los
estudios definitivos del proyecto.
VNP (9%) = $ 22.729,31 es mayor que 0
TIR= 12.42% es mayor que la tasa de descuento 9%
Relación Costo / Beneficio = 1.57 es mayor a 1
VALIDACIÓN DE LA PROPUESTA
-
Fase I: Socialización de la propuesta.
-
Fase II: Discusión y evaluación de la propuesta (comentarios y
observaciones)
-
Implantación y Evaluación (criterio de los interesados, toma de
decisión)
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES:

La actividad de construcción genera un rubro de ingresos
importante para los profesionales y empresas que prestan
servicios.

Se determinó los costos y gastos en los que incurre una persona
al emprender su negocio.

Complementar los servicios de construcción con alquiler de
maquinaría y equipo y servicios de consultoría.

Existe una demanda potencial por lo tanto es factible realizar la
inversión.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES:

Se recomienda realizar la inversión, puesto que existe un mercado
potencial considerable que acepta el servicio y no está cubierto por
la competencia.

Para el éxito de la empresa se recomienda enfocarse en la estrategia
de precios y una buena atención al cliente, garantizando los trabajos
e implementando la política de mejora continua dentro de la
empresa

Aprovechar al máximo la capacidad instalada de la empresa con el
fin de mejorar continuamente la producción, lograr mejores ingresos
y disminuir los costos de producción para una rentabilidad
favorable.

Aprovechar al máximo el mercado potencial existente, ofreciendo
productos y servicios de calidad con el fin de lograr un
posicionamiento en el mercado y satisfacer la demanda insatisfecha,
respetando la dignidad humana y el medio ambiente.
GRACIAS……
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