UR2 06-07 Fase A 19 01
7 Mayo
1991
ANTECEDENTES al P.A.I. VERA 2
ANDRÉS MACANÁS ALCANTARA
JAVIER CIVERA RODRÍGUEZ
ADELINE DE MEYER
CYNTHIA CONATI
APROBACIÓN P.G.O.U. de ALBORAYA.
- Declaración de la zona de estudio como Suelo Urbanizable No
Programado.
TÉRMINO MUNICIPAL DE
ALBORAYA
- Arquitecto Director del Plan: Antoni Corell i Vicent (10/1990)
23 Enero
1996
L.R.A.U. 1/1996.
- Que expone: Que se trate de suelo urbanizable “no programado”.En vez de
Cédula de Urbanización*, se emitirá un informe preliminar.
1998
FINALIZA LA CONSTRUCCIÓN DEL SECTOR “ VERA 1”.
- Apartamentos. Segunda Residencia
29 Dic.
2000
MERCADO DE CONSTRUCCIONES S.A. PRESENTA LA
ALTERNATIVA TÉCNICA “VERA 2”.
- Se limitan a adjuntar una Alternativa Técnica -Homologación - que
se presenta con un carácter básicamente declarativo, manteniendo el
régimen de usos propuestos por el Plan General y moviéndose en el
ámbito de las recomendaciones.
26 Nov.
2003
SE DESIGNA VALENCIA COMO CIUDAD SEDE DE LA 32ª
AMERICA´S CUP.
- Se produce un fenómeno de revalorización de la zona costera,
fomentando la inversión inmobiliaria.
CASCO URBANO.
ZONA INDUSTRIAL.
P.A.I. VERA 1.
P.A.I. VERA 2.
28 Abril
2005
SE APRUEBA DEFINITIVAMENTE EL PLAN PARCIAL “VERA 2”.
- Objetivo del equipo de gobierno: “Asociar Alboraya con calidad de
vida” ???
ZONA COSTERA URBANIZADA.
ZONA DE PARQUE DE PLAYA.
AUTOPISTA A-7.
BARRANCO DEL CARRAIXET.
RENFE VALENCIA -BARCELONA.
Ermita del Peixets
Huerta de Alboraya
Cultivo de la chufa ( DO ).
*CÉDULA DE URBANIZACIÓN: Documento que verifica la adecuación al planeamiento
vigente de determinada ordenación formulada por la iniciativa privada, y señala las
condiciones de conexión con las infraestructuras existentes que deben tenerse en cuenta
para la realización de actuaciones urbanísticas de ejecución del planeamiento.
UR2 06-07 Fase A 19 02
ANÁLISIS DEL P.A.I.
ANDRÉS MACANÁS ALCANTARA
JAVIER CIVERA RODRÍGUEZ
ADELINE DE MEYER
CYNTHIA CONATI
USO RESIDENCIAL ( 68, 4 % del suelo PRIVADO )
SITUACIÓN ACTUAL
El Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya aprobado el 7 de Mayo
1991, clasifica los terrenos del sector como suelo urbanizable no
programado, asignándole la calificación urbanística de residencial y
terciario. El uso global o dominante es el Residencial Plurifamiliar (Rpf) de
alta densidad, siguiendo la tipología proyectada en Residencial Vera. Con un
índice de edificabilidad residencial de 0,68 m2s/m2t, obtienen una
edificabilidad residencial de 114.253 m2t de los 167.200 m2t de
edificabilidad bruta.
Edificación de uso terciario (apartamentos),
situado en la zona Norte del sector.
Cuestionable calidad de la edificación.
USO TERCIARIO ( 31, 6 % del suelo PRIVADO )
Quedan 52947m2t destinados a uso terciario, siendo un 32% de la
edificabilidad bruta y cumpliendo con el mínimo del 15% exigido por la
legislación ( art. 17.1.G / L.R.A.U. ) y explicado en la homologación.
RED VIARIA Y APARCAMIENTOS ( 34 % del suelo PÚBLICO )
ZONIFICACIÓN
Es el apartado que mayor incremento experimenta con respecto a lo
legalmente exigido, ocupando 57310 m2s, 38 % del suelo público.
Plantean dos ejes que distribuyen el tráfico rodado interior del sector y
crean 820 plazas de aparcamiento convirtiendo gran parte del espacio
público en zona reservada para los automóviles, resultado de la
dependencia generalizada .Plantean una futura conexión con la A-7.
Edificio de oficinas situado en la zona Sur,
más próxima a Valencia..
SUELO PÚBLICO ( 120152M2 )
ZONAS VERDES ( 20 % del suelo PÚBLICO )
RECLAMO PUBLICITARIO DIRIGIDO A INVERSORES
Este crecimiento urbanístico, según los expertos, se ha caracterizado por "la ausencia de planificación
y la espontaneidad, lo que ha provocado la transformación de notables extensiones de territorio y el
consumo de paisajes excepcionales”.
Territori Valencià i Sostenibilitat
Plantean las zonas verdes basándose en criterios de “centralidad”, ( plaza
ajardinada de 6.000 m2 ) y de “cierre y defensa” de los posibles agentes
agresivos (polígono industrial …). El diseño de los jardines y áreas de
juego se realiza por parte del Ayuntamiento cediendoselos. Asi como las
dotaciones, las zonas verdes son de carácter público.
Uso dotacional
Zonas verdes
Red viaria y aparcamiento
USO DOTACIONAL ( 17, 5 % del suelo PÚBLICO )
El P.A.I. presentado en el año 2000 reservó tres pastillas de unos 10.000 m2
cada una, sin especificar su finalidad, para uso dotacional.
Corresponde a las Consellerías de Sanidad y Educación pronunciarse acerca
de la necesidad de destinar parte de la reserva de este suelo para los usos
docentes y sanitarios.
Finalmente, el suelo dotacional de destino público y cesión obligatoria y
gratuita a la Administración se resuelve de la siguiente manera:
ZONA ESCOLAR
ZONA DEPORTIVA
CIUDAD DE LA RAQUETA
19.000 M2
10.000 M2
SUELO PRIVADO ( 47048M2 )
Uso residencial
Uso terciario
UR2 06-07 Fase A 19 03
DIAGNÓSTICO / PROPUESTA
ANDRÉS MACANÁS ALCANTARA
JAVIER CIVERA RODRÍGUEZ
ADELINE DE MEYER
CYNTHIA CONATI
SECCIÓN LONGITUDINAL 2ª HILERA
SECCIÓN LONGITUDINAL POR AV. BLASCO IBAÑEZ
Uno de los principales problemas es la gran cantidad de metros cuadrados proyectados para el viario, fragmentando el
sector y propiciando la discontinuidad de las zonas verdes y peatonales, consecuencia directa del uso abusivo del
automóvil. Dada su cercanía a la playa no podía faltar un complejo de apartamentos de veraneo, más rentables,
empeorando, aún más, la calidad del conjunto. La plaza central no satisface las necesidades de los futuros residentes y
mucho menos el “cinturón verde” que proponen.
ORDENACIÓN DEL P.A.I.
SECCIÓN DE LA PROPUESTA
El conjunto se podría resolver trasladando el tráfico rodado y el aparcamiento público al perímetro del sector, generando así una
zona pública continua de mayor calidad visual. Los bloques se disponen en cinco piezas de menor densidad con zonas
ajardinadas intermedias y aparcamientos en sótano. La zona dotacional se mantendría quedando integrada, ahora sí, en el
conjunto. El edificio de oficinas se dispone en una torre al Sur de la parcela.
PROPUESTA
EJEMPLOS DE TRATAMIENTO DEL ESPÁCIO PÚBLICO.
Arq. PATXI MANGADO
Arq. ÁLVARO ROCHA
UR2 06-07 Fase A 19 04
GREENPEACE DENUNCIA EL MODELO
TERRITORIAL INSOSTENIBLE DEL LITORAL DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA.
Presentación del Informe Destrucción a Toda Costa 2006.
…La Comunidad Valenciana se sitúa a la cabeza de
agresiones al litoral español, con 364.500 nuevas viviendas,
48 campos de golf, 30 casos de corrupción urbanística…Este
urbanismo arrollador tiene su máximo exponente en su legislación
urbanística. La ya derogada Ley Reguladora de la Actividad
Urbanística (LRAU) ha supuesto durante sus diez años de
aplicación la urbanización de 120 millones de metros cuadrados y
cien millones en proceso de sucumbir bajo el ladrillo.
UNA MIRADA DIFERENTE
CONCLUSIONES GENERALES.
-La política de todo por el coche y el plan territorial
de urbanismo, están provocando la desaparición en pocos
años de la huerta Valenciana que, según el informe
DORBIS de la Agencia Europea de Medio Ambiente
(1998), solo se identifican cinco espacios de características
similares en toda Europa y uno de ellos es la huerta del
Segura.
CONVÉNCETE.
Acaso no es más vivo un manantial de hormigón
¿
EL 80% DEL LITORAL VALENCIANO ESTARÁ
CONSTRUIDO EN BREVE.
…En estos momentos sólo el 56% del litoral de las tres provincias
que el curso perezoso del agua en la acequia?
¿Acaso no es más firme un muro de ladrillos
que el tronco de la higuera a un lado de la curva?
está construido, pero "si se lleva a cabo todo el crecimiento previsto,
sólo quedará libre un 20% de la línea de costa".
¿Acaso no es más bella una franja de chalés
que el disperso escuadrón de los pinos en el monte?
LA HUERTA DE ALBORAYA.
…Acabar con la huerta sur de Alboraia, como vislumbra hoy su
Ayuntamiento, dada su potencia territorial, sería dar luz verde a su
paulatina consumición y a la de todo el arco norte que bordea
Valencia y la franja litoral de la subcomarca. La ocupación de la
huerta ha sobrepasado ya todo lo razonable y el plan de Alboraia
podría ser la puntilla.
CARLES DOLÇ
EL PAIS 6-10-2006
UNA JUEZ PARA EL PLAN DE ALBORAIA EN LA
HUERTA AL NO TENER COBERTURA LEGAL.
El auto indica que no hay PAI ni revisión del PGOU y cuestiona el interés
general
…El plan de Alboraia, gobernado por el PP, para urbanizar miles de
metros cuadrados de huerta se ha lanzado sin amparo de la
legalidad urbanística, sin aprobar un PAI o revisar el plan general,
destaca un auto judicial que paraliza cautelarmente, a petición de
Salvem L'Horta Vera-Alboraia, la licitación municipal para elegir
un socio en la operación. La juez también cuestiona el interés
general del plan.
EL PAIS 25-01-2006
LA IMPORTANCIA DE LA NATURALEZA.
El hombre conquista a la Naturaleza
cuando la obedece.
Francis Bacon
EL PAIS 4-09-2006
El autor cuestiona los criterios que permiten reconvertir el paisaje
cultivado del municipio al sur del barranco del Carraixet, hasta ahora
protegido, en suelo urbanizable.
ANDRÉS MACANÁS ALCANTARA
JAVIER CIVERA RODRÍGUEZ
ADELINE DE MEYER
CYNTHIA CONATI
-La creciente preocupación popular por el medio ambiente,
hace que los políticos no puedan ignorar el problema. Su
solución es, como siempre, encontrar alguna expresión que
transmita el mensaje adecuado, pero lo bastante confuso
como para dejar un margen de maniobra.
-Los Ayuntamientos basan su financiación fundamentalmente
en el urbanismo, aprobando Planes de nueva construcción
(ganancias aseguradas) y promoviendo la inversión de los
particulares.
-Alboraya no necesita en absoluto este
proyecto, solo tiene un fin inmobiliario.
Es una consecuencia evidente de la
mala política llevado a cabo. Creemos
que debería practicarse una política
mas proteccionista y conservadora.
P.A.I. Vera 2 es una amenaza para el
poco trozo que queda libre de litoral en
Alboraya, amenazando a su vez su
huerta, de la que sacan la chufa tan
importante para este municipio.
¿Acaso no es más nuestro, más sosegado el humo
para vestir el cielo que el algodón enfermizo?
¿Acaso no es más nítida la voz de los taladros
que el leve cuchicheo del viento entre las hojas?
¿Acaso no es más justa la vida urbanizable
que el cultivo azaroso, regido por el tiempo?
Derruye que algo resta.
¿Acaso legarías a tus nietos
la estúpida visión del verde?
Construye que algo queda.
*CARLES SANTAEMILIA. MODOS DE CONCEBIR LA TARDE.
V Premio Paiporta de Creación Poética 2006
Descargar

Diapositiva 1