Adecuaciones
Construcción de Vivienda
en OCI
Subdirección General de Crédito
Septiembre 2006
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
ÍNDICE
 Introducción
 Objetivo
 Políticas
 Modificaciones
–
–
–
–
–
Avalúos
Inscripción
Titulación
Pagos
Contabilidad
INTRODUCCIÓN
Motivos del Cambio:
– Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en
Crédito Infonavit.
– Respuesta a la H. Asamblea General de introducir
todos los productos de crédito en OCI.
– Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de
escrituración de créditos para trabajadores del
INFONAVIT.
INTRODUCCIÓN
Principales Cambios
– Avalúos
• Estudio de Valor y Dictamen Técnico del terreno
• Formato de Solicitud de Avalúo y Dictamen Técnico
– WF Inscripción
• Adecuaciones a Pantallas
• Formatos Actualizados
– STI
• Adecuaciones a Pantallas
• Formatos Actualizados
• Contratos Tipo Nuevos
– Aviso para Retención de Descuentos
• Se incorpora al formato oficial y se genera para el pago de la última ministración
– PAGOS CRÉDITO
• Adecuaciones para manejar estas operaciones
• Considerar las cuentas contables específicas para este producto
OBJETIVO
Incorporar a la originación el destino del crédito de
Construcción de una vivienda en una misma plataforma
tecnológica estandarizando el proceso.
POLÍTICAS
 El costo del avalúo será cubierto por el solicitante a la
Unidad de Valuación y el Avalúo se emitirá junto con el
Dictamen Técnico del Terreno y el Estudio de Valor.
 El Valor del Presupuesto según el Estudio de Valor será
el que determine la operación crediticia, por lo que
deberá de ser igual al registrado en la Solicitud de
Inscripción de Crédito en el Monto del Presupuesto para
la Construcción.
 El valor comercial del terreno más el valor registrado en
el Estudio de Valor, no podrá ser superior a los límites
establecidos en las Reglas, señalado como valor de
vivienda.
POLÍTICAS
 Se adicionan los siguientes documentos:
 Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo
Determinado
 Cédula de Presentación y Ficha Técnica
 Proyecto Ejecutivo
 Ficha de Pago Referenciado de Cuota Única de
Inscripción
 Fianza Revolvente
 Sólo existirá un beneficiario de pago, persona física y
éste será únicamente el derechohabiente o el titular en
caso de crédito conyugal.
 El valor de la operación será el Valor del Presupuesto
Solicitado
POLÍTICAS
 Se escriturará para el pago de la primera ministración
 El importe de la operación crediticia se prorrateará en 5
ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de
obra :
 30% de la ministración 1, al 0 % acumulado de obra
 20% de la ministración 2, al 30 % acumulado de obra
 20% de la ministración 3, al 50 % acumulado de obra
 15% de la ministración 4, al 70 % acumulado de obra
 15% de la ministración 5, al 100 % acumulado de obra
 Los recursos correspondientes a las ministraciones 2, 3,
4 y 5 se solicitarán en el SOC mediante el procedimiento
establecido.
POLÍTICAS
 El Aviso para la Retención de Descuentos se solicitará
para el pago de la última ministración y en caso de
pérdida de la relación laboral no será impedimento para
el pago de la misma.
 Deberá de presentar la escritura del terreno debidamente
registrada en el Registro Publico de la Propiedad.
PERIODO TRANSITORIO
 La recepción de Solicitudes anteriores podrá realizarse
hasta el 31 de Diciembre de 2006 con el objeto de poder
atender solicitudes de inscripción de crédito que
presenten avalúo y estudio de valor en papel.
Adecuaciones
Construcción de Vivienda
en OCI
MODIFICACIONES
INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor
Agosto 2006
WF Inscripción
Pantalla Información
del Crédito
Pantalla Actualizada
Funcionalidad
Producto:
oINFONAVIT,
oCOFINAVIT,
oCOFINAVIT Ingresos
Adicionales.
Opciones:
oSin subsidio,
oSubsidio FONHAPO,
oSubsidio No de Convenios.
Tipo de Crédito:
oINDIVIDUAL,
oCONYUGAL.
Destino del Crédito:
oConstruir tu vivienda
WF Inscripción
Pantalla Datos de
Identificación
Pantalla sin cambios
Funcionalidad
Datos Requeridos:
TITULAR
 NSS
 Número de Teléfono
CÓNYUGE (En su caso)
 NSS
Datos Opcionales:
TITULAR
 Monto a utilizar del SSV
 Ahorro Voluntario.
 Descuento Mensual por
pensión Alimenticia
 Ingreso mensual Adicional por
Propinas
 Número de Celular
CÓNYUGE (En su caso)
 Descuento Mensual por
pensión Alimenticia
 Número Telefónico
WF Inscripción
Pantalla de Datos de
la Vivienda
Pantalla Actualizada
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Selecciona la vivienda objeto
del crédito.
¿Los datos son iguales a los
que tiene la Solicitud de
Inscripción de Crédito?
¿La vivienda elegida es para
personas con capacidades
diferentes?
Datos por Default sin opción
a modificar:
Monto del Presupuesto según
el Estudio de Valor del Avalúo.
Validaciones
El avalúo debe ser electrónico,
debe estar cerrado y vigente.
El Monto del Presupuesto
según avalúo debe ser igual al
registrado en la Solicitud de
Inscripción de Crédito
El valor del terreno más el
presupuesto, según avalúo, no
debe de rebasar los 300 ó 350
VSMMDF dependiendo del
caso.
WF Inscripción
Pantalla de Documentos
Pantalla Actualizada
Funcionalidad
•Titular:
 Solicitud de Inscripción de
Crédito
 Copia de Identificación
 Acta de Nacimiento
 Documentos para
Construcción
• Contrato de Obra a
precio alzado y tiempo
determinado
• Cédula de Presentación
y Ficha Técnica
• Proyecto Ejecutivo
• Ficha de Pago
referenciado de cuota
única de inscripción
• Fianza Revolvente
Validaciones
Documentos para Construir
una vivienda requeridos para la
Inscripción.
WF Inscripción
Pantalla de Datos de
la Empresa
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
•Titular
Seleccionar la Empresa
Seleccionar la Central
Obrera
•Cónyuge (en su caso)
Seleccionar la Empresa
Seleccionar la Central
Obrera
WF Inscripción
Pantalla de
Identificación del
Derechohabiente
 Se presenta la CURP, con el
campo inhabilitado, para el
titular y para el cónyuge en
caso de tratarse de crédito
conyugal.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Domicilio Actual: Calle, No
Ext, Estado, Municipio o
Delegación, Colonia o
Fraccionamiento.
Género: Masculino
Femenino,
Estado Civil.
Datos Opcionales:
Número Interior
Régimen Conyugal: Se
requiere sólo cuando es el
estado civil es Casado.
Separación de Bienes,
Sociedad Conyugal ó
Sociedad Legal
WF Inscripción
Pantalla de
Referencias
Familiares
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Primera Referencia
• Apellido Paterno,
• Apellido Materno
• Nombre
• Teléfono
Segunda Referencia
• Apellido Paterno,
• Apellido Materno
• Nombre
• Teléfono
WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Pago del Crédito

Pantalla Actualizada.
El pago del crédito siempre
es al derechohabiente y al
titular en caso de crédito
conyugal.
Presentándose por default
inhabilitados.
1.
Marca de
Derechohabiente
2.
Personalidad Jurídica:
Física
Funcionalidad
Datos Requeridos:

Apellido Paterno

Nombre

RFC

Forma de Pago:
Abono en Cuenta

CLABE
1
2
WF Inscripción
Pantalla de Datos del
Pago del Crédito
Mercado Abierto
Individual
Se incorpora la pregunta
para validar que el
Derechohabiente y el
Beneficiario de pago sean
la misma persona.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Coinciden los datos del
beneficiario de pago con
los del Derechohabiente?
Datos Opcionales:
La opción de BORRAR en
caso de una equivocación
WF Inscripción
Pantalla de
Designación de
Beneficiarios
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
Si se captura cualquier
campo de la pantalla, se
requiere capturar:
Apellido Paterno
Apellido Materno
Nombre
Parentesco
Participación, Si es una
inscripción individual la
participación debe ser el
100% y si es una
inscripción conyugal se
requieren que exista por
lo menos un beneficiario
del titular y del cónyuge y
no debe de pasar del
100%.
WF Inscripción
Pantalla de
Designación de un
Representante
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
Si se captura cualquier
campo de la pantalla, se
requiere capturar:
Apellido Paterno
Apellido Materno
Nombre
Número Telefónico
WF Inscripción
Pantalla de
Condiciones de
Crédito

Pantalla
Actualizada
Adecuaciones
1.
2.
3.
Presenta el
Presupuesto de la
Construcción y el Valor
del Terreno.
El Valor de la Operación
es igual al Presupuesto.
Cambia el texto bajando
el porcentaje de los
impuestos que apliquen.
1
2
1
Funcionalidad
Datos Requeridos:

Acepta las
Condiciones
Datos Opcionales:

¿Quieres simular
otras condiciones?
3
WF Inscripción
Pantalla de
Simulación del
Crédito
Pantalla Actualizada
Adecuaciones
•Presenta el Presupuesto de la
Construcción y el Valor del
Terreno.
•El Valor de la Operación es
igual al Presupuesto.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Acepta las Condiciones
Datos Opcionales:
¿Quieres simular otras
condiciones?
¿Quieres ver opción
anterior?
WF Inscripción
Pantalla de
Asignación de
Recursos
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
• Aceptar Fecha: SI, NO
Resultado
• Número de Registro
• Fechas Promesa
• Fechas de Autorización
WF Inscripción
Pantalla del Notario
Mercado Abierto
Individual
Pantalla Actualizada.
Adecuaciones
•Cambia el texto incluyendo el
concepto “ubicación de la
propiedad” en lugar de
ubicación de la vivienda.
Funcionalidad
Sólo se presenta pantalla
cuando se obtienen fechas
de autorización.
Datos Requeridos:
• Seleccionar al Notario
WF Inscripción
Pantalla Final
La carta indica el destino
del crédito: Construcción
en Terreno Propio.
Funcionalidad
Datos Opcionales:
• Selección de la
Reimpresión de la Carta
WF Inscripción
Formatos Generados
•FICHA DE DEPÓSITO, en
caso de que el
Derechohabiente requiera un
Ahorro Voluntario
WF Inscripción
Formatos Generados:
•Sin Oferta Vinculante :



Carta Promesa con Número de Registro (Individual/Conyugal)
Carta Promesa de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal)
Carta de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal)
•Con Oferta Vinculante:



Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante
(Individual/Conyugal)
Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante
(Individual/Conyugal)
Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Pantalla Verificación
de la Asignación
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Fecha de Revisión de
Documentos.
Datos Opcionales:
En caso de haber
rechazado la operación
capturar las causas del
rechazo.
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Pantalla Verificación
de la Asignación:
Respuesta al Notario
Pantalla Actualizada
Adecuaciones
•Cambia texto para referirse a
una propiedad
•Se elimina el último párrafo
debido a que no existe un
vendedor
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Capturar Continuar o
Imprimir.
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Pantalla Procedencia
de Escrituración
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Datos Requeridos:
Procede la Escrituración o
no Procede.
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Pantalla Procedencia
de Escrituración

Pantalla
Actualizada
Adecuaciones
1.
2.
El valor que se presenta
es el Valor de la
Construcción según
Estudio de Valor.
Se presenta el nombre
del Derechohabiente o
Titular como beneficiario
de pago, la cantidad
total a pagarle y la
Clave Bancaria.
1
2
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Pantalla Procedencia
de Escrituración

Pantalla
Actualizada
1
2
Adecuaciones
1.
2.
3.
Se presenta el nombre
del Derechohabiente o
Titular como beneficiario
de pago.
La cantidad a pagar es
la misma del valor de la
construcción.
El concepto Impuestos
de Traslado de Dominio
se presenta en cero por
default, e inhabilitado.
Funcionalidad
Datos Requeridos:

Derechos de
Inscripción

Otro Impuesto o
Impuesto Local

Contraseña
3
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Pantalla Resultado
de la Procedencia de
Escrituración:
Información de las
Condiciones Finales del
Crédito

Pantalla
Actualizada
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Pantalla Resultado de
la Procedencia de
Escrituración:
Información de las
Condiciones Finales del
Crédito
Pantalla Actualizada
Adecuaciones
•Se presenta el nombre del
Derechohabiente o Titular
como beneficiario de pago, la
cantidad de la primera
ministración.
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Pantalla Recibir
Instrucciones:
Carta de Instrucción Notarial
Pantalla Actualizada
Adecuaciones
En el titulo de la cata
incluye el Destino del
crédito.
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Formatos Generados:
•Sin Oferta Vinculante :

Carta Instrucción Notarial (Individual/Conyugal)
•Con Oferta Vinculante:

Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Modelos de Contratos Generados:

Modelo de Contrato de Crédito Línea III (Construcción)
individual.

Modelo de Contrato de Crédito Línea III (Construcción)
conyugal.
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Modelo de Contrato
Línea III
(Construcción)
PRINCIPALES
CLAÚSULAS
• Aviso para retención
de descuentos
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Modelo de Contrato
Línea III
(Construcción)
PRINCIPALES
CLAÚSULAS
• Manejo de
Ministraciones
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Modelo de Contrato
Línea III
(Construcción)
PRINCIPALES
CLAÚSULAS
• Manejo de
Ministraciones
Sistema de Titulación e Inscripción
STI
Modelo de Contrato
Línea III
(Construcción)
PRINCIPALES
CLAÚSULAS
• Manejo de
Ministraciones