MAL TIEMPO PARA LA LIRICA
En la mesa de trabajo tenemos dos sillas vacías (Ayudas Publicas y Entidades
Financieras). Todo el desarrollo del Sistema Maxhábitat pasó sin pedir la participación de
ambos estamentos. Cuesta dejar la puerta abierta a “tales instituciones” por lo que de ellas
sabemos.
Nuestro lema dice: si te ves en un callejón sin salida… mira por donde entraste, y así
nos encontramos por esas entidades y la complicidad de los políticos ¿Debemos seguir
contando con ellas?
Creemos que Políticos y Banqueros no son capaces de interpretar, leer ni entender este
propuesta dedicado a la Financiación. No obstante hemos de invitarlos, dejando
constancia de nuestra desconfianza y, como se dice, que cualquier acción pasada puede
ser considerada en su contra. Si lo hiciéramos de otra manera nos podrían comparar y
asemejar a la catadura moral y decente de ellos.
Primero aclaramos que no vamos a incurrir en las prácticas del pasado y que nuestra
propuesta hacia esas entidades financieras no tiene otro ánimo que dar oportunidad al
trabajo, haciéndoles observar que se nutren de nosotros. Eso significa que de haber
alguna operación, es “con nuestro dinero” aunque a través de dichas entidades, y del
cual obtienen beneficio.
FUNDAMENTO
En el desarrollo de este proyecto SE OBVIÓ EL TEMA FINANCIERO DEJANDO
LAS CORRESPONDIENTES SILLAS VACÍAS.
Quizá por los efectos devastadores de los CRÉDITOS Y MARIDAJE ENTRE
CAJAS DE AHORROS Y POLÍTICOS que nos ha llevado a esta situación; concretamente a los
que tratamos de levantar el sector de la construcción.
Quizás por FALTA DE FE ANTE EL CRÉDITO COMO UN SERVICIO O AYUDA, e incluso como
forma de negocio decente y no especulativa.
Quizá por FALTA DE FE EN LAS AYUDAS OFICIALES. Entidades incapaces, por su prepotencia,
para escuchar (mucho mas sencillo que pensar), ni adoptar medidas que resuelvan los problemas.
Quizá por que el LOS QUE ELABORAMOS ESTE PROYECTO, NO SOMOS INSENSIBLES ante
las miles de familias que pasan necesidad, personas con sus esperanzas en la vida anuladas, por
la perdida de un estilo de vida digna, como manzana envenenada, por una clase social que existe
para distinguir entre el bien y el mal, lo decente y lo criminal, todo ello bien envuelto en el lazo azul
de la legalidad.
Quizá por que persistimos en estar, entre los que ALIMENTAN A LOS PARÁSITOS, QUE ENTRE
LOS QUE SORBEN DE SU SANGRE…
Quizás por entender que hay formas mas HUMANAS PARA PERDER TUS AHORROS, QUE
METERLOS EN UN BANCO, CON TRILEROS COMO MEDIADORES o bien en acciones
preferentes de cajas regidas por “HONORABLES POLÍTICOS” que podría ser invertirlos en tus
vecinos que además NO TE VAN A ENGAÑAR Y TE LO VAN A AGRADECER. Además de
mejorar tu hábitat, ahorros, dignidad, vas a mejorar la estima de tus hijos y el reconocimiento de la
sociedad.
Vamos a dejar UNA PUERTA ABIERTA AL ESTADO para que el Gobierno de turno pueda ejercer
con decencia su administración, y de paso, rehabilitaremos la democracia.
Vamos a dejar UNA PUERTA ABIERTA A LAS ENTIDADES FINANCIERAS, que quizá no puedan
atravesar por que no vamos a consentir desahucios, ni robar a nadie ni van a poder especular con
nosotros.
Yo podría
trabajar y
ponerme al día
con mis cuotas
atrasadas
Buena idea la de
invertir en
la comunidad
Yo puedo
pintar
La garantía
está en que
las comunidades
siempre pagan
NECESIDADES ECONÓMICAS - CONSIDERACIONES
•Todas las necesidades económicas de la Comunidad están a cargo de
todos y cada uno de los vecinos en la parte que corresponda.
•Los retrasos en el pago suponen más gastos, peor servicio y molestias adicionales.
Finalmente se acaban pagando pero con peor provecho.
•El que no puede o no quiere pagar, influye negativamente ante la falta de mantenimiento
y sus efectos en el inmueble.
•Un edificio no cuidado supone más gastos por el deterioro, mientras que uno con
mantenimiento adecuado y regular es atractivo, da categoría a quien lo habita, y retrasa
su envejecimiento. Otra ventaja es que en caso de venta de apartamento, la inversión
del mantenimiento resulta en rentabilidad y facilita la operación.
•Una Comunidad nunca es insolvente, pues todos son propietarios y a pesar de que
estos puedan ser insolventes, el primer requisito ante un nuevo propietario es saldar su
cuenta con la Comunidad, intereses incluidos.
•Su Administrador debe, en colaboración con el Técnico, hacer un plan de mantenimiento
de los costes del ejercicio y formas de financiación. Así lo hacemos en Maxhábitat.
•El objetivo deseado son edificios en buen estado y buena convivencia entre vecinos,
algo no tan difícil de conseguir.
•Al ver un edificio en estado ruinoso,
recuerda que en su día no cuidaron su
mantenimiento ¡No lo permitas en tu caso!
MOROSIDAD
QUE TIPO DE AUTO FINANCIACIÓN NECESITAMOS
¡¡NO TOCAR!!
¿INVERSORES
PRIVADOS?
BANCOS
HIPOTECAS
TIPO 1: FINANCIACIÓN INDUSTRIAL
Se entiende por Financiación Industrial la que participan los
industriales (Aplicadores / Contratistas), COMPRANDO DEUDA
para adjudicarse el trabajo que realizara. en colaboración con el
técnico que cuida y garantiza el resultado óptimo de la
Reparación o Rehabilitación Integral, y puede adaptar el
presupuesto o memoria a las posibilidades de la Comunidad y
la disposición del Industrial (Aplicadores).
Se trata de flexibilizar el trabajo o/y alargar el cobro.
Es obligatoria la participacion de un Técnico.
TIPO 2: FINANCIACIÓN COLECTIVA
Seria con los parámetros del tipo 1, pero contratando por
separando todas las empresas auxiliares, incluso material y a
todas y cada una se les pediría un aplazamiento o compra de
deuda del equivalente al montante de la morosidad . Las
amortizaciones serian anuales, con posibilidad de renovar el
crédito, caso de no tener disponibilidad.
También financian los subcontratados, incluso los materiales.
Es obligatoria la participación de un Técnico.
TIPO 3: FINANCIACIÓN CON MOROSIDAD
Seria bajo el sistema de Seguro de Mantenimiento que diera
tiempo a la solución de la morosidad antes de ejecutar la obra.
Seguro de Mantenimiento:
La misma Comunidad actúa como aseguradora ya que cobra y
administra las cuotas sin beneficio para otros.
Consiste en valorar en el tiempo el mantenimiento de los
diversos componentes de la Finca y el espacio de actuación,
aplicándole unos costes que de manera progresiva, de un
coeficiente de aportación mensual por vecino.
Este sistema, al no tener un efecto inmediato el trabajo, da lugar
a remanentes que da tiempo a solucionar los problemas de
morosidad, aunque también es compatible con otras
formas aquí expuestas
Es obligatoria la participacion de un Técnico.
TIPO 5: TRABAJO APLAZADO
Se trata cuando lo permita la obra o reparación de aplazar, parte
del trabajo hasta reunir la totalidad, poniéndolo como Seguro
de Mantenimiento.
Es obligatoria la participacion de un Técnico.
TIPO 7: FINANCIACIÓN AL TRABAJADOR
Ofreciendo a quien quiera participar en una obra, solicitar un
crédito correspondiente a la cuota de una parte del trabajo a
realizar.
Con un porcentaje de su trabajo lo devuelve, en base a cobrar
con arreglo al Convenio de la Construcción y percibir no menos
de 1.000 € al mes y de forma totalmente legal.
Con este sistema no anularía la deuda del moroso que seguiría
su curso
Mientras si no hubiera morosidad en la Finca, se crearía un
fondo de reserva para atender otras opciones de otras Fincas
en la misma comunidad.
Es obligatoria la participación de un Técnico.
TIPO 8: CRÉDITO AL MOROSO
Se trata de conceder un crédito al moroso por la misma o
mayor cantidad que la que adeuda, para facilitar el pago de su
deuda de forma posible y sacándola de la cuota de
participación a la cuenta de obras.
La Comunidad ni pierde ni gana nada, y el deudor tiene mas
posibilidades de pagar al ser cuotas más asequibles.
En el supuesto de posterior devolución de cuotas, se le aplicará
un tipo de interés determinado añadido al que se le hubiera
aplicado al crédito.
En el supuesto de mejor fortuna o poder amortizar la deuda por
medio de trabajo, se le condonarían los intereses.
A la vez que serian efectivos caso de recurso o
nueva compra del inmueble.
Es obligatoria la participacion de un Técnico.
QUE TIPO DE FINANCIACIÓN QUEREMOS
QUE TIPO DE FINANCIACIÓN NECESITAMOS
En este tramo vamos a contemplar varias formas de financiación sin ir
más lejos de nuestras posibilidades y en formas diferentes a las que por
ahora se nos niegan, las denominaremos por tipos.
TODAS ELLAS NECESITAN LA PARTICIPACIÓN DEL TÉCNICO ASOCIADO.
Entendemos que hay formas mas dignas de INVERTIR EN SITIOS SEGUROS Y CON
FINALIDADES SOCIALES que a la vez te reviertan satisfacción con intereses, EN
LUGAR DE JUGARTE TUS AHORROS ESPECULANDO EN BOLSA, CON
TRILEROS, COMO MEDIADORES O BIEN EN ACCIONES PREFERENTES DE
CAJAS REGIDAS POR POLÍTICOS QUE SE HACEN LLAMAR HONORABLES.
Proponemos invertir en vecinos honrados que no VAN A ENGAÑAR Y LO
AGRADECERÁN, y además van a mejorar tu vivienda, NO MALGASTAR TUS
AHORROS Y CONSOLIDAR TU DIGNIDAD. Viendo reforzada tu relación con los
demás, la estima de tus hijos y el reconocimiento de la sociedad.
Vamos a dejar UNA OPORTUNIDAD AL ESTADO para que el Gobierno de turno pueda
ejercer con decencia su administración, y decir que lo hace para crear trabajo. Quizás
recuperemos la confianza en la democracia y el sistema.
Vamos a dejar una puerta abierta, también a las entidades financieras, que quizá no
puedan atravesar por que no vamos a CONSENTIR DESAHUCIOS, no le vamos a dejar
ROBAR, LEGÍTIMAMENTE A NADIE, no van a poder especular con nosotros, no van a
necesitar policías que les proteja, SOLO LES VAMOS A DEJAR HACER NEGOCIO
LEGITIMO CON SU PRODUCTO y tampoco vamos a necesitar garantías, ni juzgados,
ni policías judiciales (al menos en términos financieros en lo que a esta actividad de
financiación se refiere), O SEA LE VAMOS A EVITAR LA IMAGEN VERGONZANTE
QUE ESTE PAÍS ESTA DANDO AL MUNDO.
QUE TIPO DE FINANCIACIÓN NECESITAMOS
¡¡NO TOCAR!!
¿INVERSORES
PRIVADOS?
BANCOS
HIPOTECAS
TIPO 4: FINANCIACIÓN PARTICULAR
Se trata de dar opción a invertir a vecinos y pequeños
ahorradores, garantizándoles rentabilidad y reembolso.
Se colgaría en la web maxhábitat.es, en tablones de anuncios y
ascensores de Comunidades, la opción de compra de cuotas
individuales con el aval de la Comunidad y el compromiso del
Administrador con un tipo de interés atrayente y amortización
en uno y dos años.
De estas formas la Comunidad se convierte en banco y los
vecinos y particulares con su aval y dinero, en inversores al
adelantar, si fuera necesario, la posibilidad de hacer la obra y
crear trabajo.
A mas de tener unos beneficios sustanciosos.
Es obligatoria la participacion de un Técnico.
TIPO 6: FINANCIACIÓN CASI IMPOSIBLE
NO SE PUEDE SEGUIR NAVEGANDO CON UN BARCO
HUNDIDO…
Microcréditos del ICO. En espera de que alguien en la
Administracion, se entere de la posibilidad de cambiar miseria
por microcréditos (cosa que en Uganda ya descubrieron).
Es obligatoria la participación de un Técnico.
TIPO 9: CRÉDITO CON FINANCIERA
NO SE PUEDE SEGUIR NAVEGANDO CON UN BARCO
HUNDIDO…
Este crédito se tendrá que pedir a mas largo plazo por ser de
mayor cuantía en el supuesto de trabajos de adaptación
energética o de gran magnitud y que como dijimos no seria a
través de un banco, sino de Inversión Privada.
En principio habría que buscar el aval subsidiario del Estado,
después de agotar todas las demás opciones que se exponen
en el Power Point de Financiación.
Si quieres colaborar o necesitas más información
[email protected]
ANTERIOR
SALIR
INICIO