MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO
Plan Urbano Distrital
2012 - 2022
Observaciones y Recomendaciones Formuladas
Introducción
 Mediante Ordenanza N° 312-MML se aprobó el Plan
Urbano Ambiental del distrito de San Isidro 2000 –
2010.
 Teniendo en cuenta, que la vigencia del Plan ha
caducado, la Gestión Municipal procedió a elaborar
el nuevo Plan Urbano Distrital de conformidad con
las normas vigentes y respetando las condiciones,
características y visión de alta calidad ambiental del
distrito.
Antecedentes Normativos
30 – Set - 2007
Ord. N° 1067-MML: Índice de Usos
Plano de Alturas a nivel metropolitano
Ord. N° 212-MSI:
Plano de Alturas a nivel local
Junio – Setiembre 2007
Mesa de Diálogo MSI - MML
Enero 2007
Decreto de Alcaldía N° 005 – Plano Alturas de Edificación.
Junio 2006
Ordenanza N° 950-MML – Zonificación y Plano de Alturas
Octubre 2005
La MSI remite a la MML la propuesta de Zonificación reformulada.
Agosto 2005
La MML remite a la MSI propuesta de Zonificación.
Abril 2004
Ordenanza N° 620-MML – Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
de Lima, Planes Urbanos Distritales y Actualización de Zonificación.
Marzo 2001
Plan Urbano Ambiental de San Isidro 2000 - 2010
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2010
2011
2012
2013
Ordenanza N° 620-MML
Plan Urbano Distrital
CAPÍTULO IV
DEL PLAN URBANO DISTRITAL
Artículo 19°.- El Plan Urbano Distrital es el instrumento
técnico normativo mediante el cual se precisan, desarrollan
y aplican las disposiciones del PLAM de Lima a nivel del
ámbito de un distrito.
Ordenanza N° 620-MML
Trámite de Aprobación
Artículo 21°.La Municipalidad Distrital
formula y aprueba su PLAN
URBANO y su normativa
específica.
Artículo 22°.Una vez formulado, el trámite
de aprobación del PLAN
URBANO debe desarrollarse
en 90 días.
ACUERDO DE CONCEJO
N° 044-2012/MSI
Solicitud de Modificación de Ordenanza N° 1617-MML
Ordenanza N° 1631-MML
Vigencia y estabilidad de los Planes Urbanos
Artículo Cuarto.- Incorporar una Disposición Complementaria la cual
quedará redactada de la siguiente manera:
«Única.- Durante los (5) primeros años de vigencia de los Planes
Urbanos Distritales aprobados por el Concejo Distrital y ratificados
mediante Ordenanza Metropolitana, de conformidad con los Planos de
Zonificación aprobados por la Municipalidad Metropolitana de Lima,
vigentes a la fecha, se suspende el trámite de las peticiones
individuales de cambios de zonificación que correspondan a dichas
circunscripciones.»
Visión de Desarrollo
Observaciones y Recomendaciones al Plan Urbano Distrital
2012-2022
Ordenanza N°620-MML. Art°22.4
1
TOTALES
Zonas
Reglamentación
Especial
Áreas públicas
aptas para
Inversión Privada
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Ornato y
Mobiliario Urbano
Retiros, Alturas y
Áreas Libres
Apellidos y Nombres o Razón Social
Vialidad y Tránsito
Vehicular Local
N°
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
1
2
1
1
1
2
1
Inversiones Montemaría S.A.C.
2
Suito Magnani, Guido Franco
3
Mafer Real Estate S.A.C.
1
4
Falco Scheuch. Giuliana
1
1
1
1
1
1
1
7
3
25%
1
8.33%
4
33.33%
1
8.33%
1
8.33%
1
8.33%
1
8.33%
12
100%
TOTALES
Observaciones y recomendaciones
8.33%
8.33%
Crecimiento Urbano
25%
8.33%
Vialidad y Tránsito Vehicular Local
Retiros, Altura y Áreas Libres
Ornato y Mobiliario Urbano
8.33%
8.33%
Estacionamiento
Áreas Públicas - Inversión Privada
33.33%
Total: 12
Zonas de Reglamentación Especial
Observaciones y recomendaciones
INVERSIONES MONTEMARÍA S.A.C.
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
Se solicita mantenga los Parámetros a nivel general,
ya que esto permite un crecimiento sostenido de
vivienda.
Calle Las Palmeras N° 0285 - 0299
DIAGNOSTIC
O
ANALISIS
EVALUACIÓN
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Oficinas
RDMA
Preserva la Residencialidad.
SE INCLUYE
Edificación
H: 15 pisos
El Plan Urbano mantiene
las Alturas normadas.
Ordenanzas
N° 1067-MML y 212-MSI
SE INCLUYE, Compatible
con las alturas normadas
2 pisos
A.Libre 40%
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Se solicita mantener la altura indicada en
parámetros, se solicita disminuir el % de áreas libres
para ser más factible futuros proyectos.
No procede disminuir el Área
Libre
Observaciones y recomendaciones
SUITO MAGNANI, GUIDO FRANCO
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Calle Las Flores N° 0450
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Tipología de Lote
(384.75 m2) alturas
Solicitamos aumento de alturas en las Flores 450, de 2 pisos, colinda Altura Normativa: normadas, eje Residencial
acuerdo a la documentación adjunta.
4 pisos
Ordenanzas N° 1067-MML
con edificación
y 212-MSI y el D.A 002-MSI.
esbelta
(Parámetros)
Edificación
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
SE DESESTIMA, El PU
mantiene las Alturas
normadas.
Observaciones y recomendaciones
MAFER REAL ESTATE S.A.C.
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Ver adjunto comentario al Plan Urbano.
“El Plan Urbano Distrital 2012-2022 debe tener en
consideración el anteproyecto aprobado de
MAFER REAL en el cual se desarrollarán las
oficinas administrativas de UNIQUE conforme al
Informe que acompañamos a la presente”
Av. Salaverry N° 2305 al 2335 – Av. Cádiz N° 0445 - 0455
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Oficinas
Salaverry:
RDA
Cádiz:
RDB
Edificación
RDA:H= 10 p
2 pisos.
RDB: H= 4 p
ANALISIS
EVALUACIÓN
DESESTIMADO, El PU,
NO se formula en base a
El Anteproyecto – caso,
Anteproyectos
de
se encuentra judicializado
Edificaciones.
en instancias superiores.
El PU NO contempla
Zonificación.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Ver adjunto Informe:
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
El informe se refiere a las características del
Anteproyecto.
DESESTIMADO, No es
El Anteproyecto –caso, se
competencia del P.U
encuentra judicializado en
pronunciarse sobre el
instancias superiores.
Anteproyecto.
Observaciones y recomendaciones
FALCO SCHEUCH, GIULIANA.
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular ordenanza Nº 1328 MML
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
Multifamiliar
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDA
ANALISIS
EVALUACIÓN
Eje eminentemente
residencial, la cuadra no
esta comprendida en los
alcances de la Ord. 1328MML
SE INCLUYE (se contempla
pedir a MML Derogatoria de
la Ord. 1328)
SE INCLUYE, El PU
Vía sensible a los Impactos
Sección Vía: 20m.
contempla la Actualización el
de las vías metropolitanas
Vía util: 9m
Plan Director de Vialidad y
(J.Prado y Salaverry)
Tránsito.
Vendida de areas,
SE INCLUYE, El P.U.
vender retiros
contempla
Ordenar el tránsito en Av. Dos de Mayo y Av. Prescott
y Salaverry , más policías de Tránsito
Recuperar retiros, áreas verdes en vivienda y
arborizar avenidas
Ornato y Mobiliario Urbano Mínimo indispensable
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Av. Dos de Mayo N° 1766 – Dpto. 1001
Disminución de áreas
verdes en J. aislamiento y
bermas laterales (50%)
Sección Vía: 20m.
BL: 3m y JA: 3m
SE INCLUYE, El PU no
contempla Usos de suelo.
El P.U propone revisar la
Reglamentación de los
índices de estacionamientos
en Zonas Comerciales.
Restringir el comercio en todas sus formas
Áreas publicas aptas para Recuperación Huaca, cerca al Colegio Belén.
la Inversión Privada
Recuperación de Camino Real como Qapaqñan.
Zonas de Reglamentación
Restos arqueológicos y Colegios
Especial
SE INCLUYE, El PU
contempla la protección de
áreas verdes.
No corresponde al Item
Huaca Sta Cruz.
Cam. Real
ZRE
El desarrollo Urbano del
distrito a cercado los sitios
arqueológicos
SE INCLUYE,El PU
contempla la necesidad de
Reglamentar Zona de
Amortiguamiento n el marco
de la Ley del Patrimonio
SÍNTESIS DE LAS OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Recomiendan mantener Parámetros
Urbanos (Densidades), Derogatoria de
la Ordenanza N°1328. Un caso de
cambio de zonificación.
Vialidad y Tránsito Vehicular
local
Una sola observacion que formula
ordenar el Tránsito
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Desarrollo de
mayores
densidades en
ejes Viales
Recomiendan mantener alturas,
Deterioro de
recuperacion de retiros municipales,
Retiros, Alturas y Áreas libres.
áreas verdes en
areas verdes; algunos formulan
retiros.
incremento de alturas.
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
RDM
RDA
ANALISIS
25% de interés.
El sector se desarrolla en un Ambito
Urbano Homogéneo A y B
8.33% de interés
D.A 002 . Ord. 106733.33 % de interés.
MML Ord.212-MSI.
Los retiros son encementados para
Alturas 3,4,5,8 y 15p.
estacionamientos, o se levantan
Areas Libres 30, 35,
cercos opacos.
40%
Ornato y Mobiliario Urbano
8.33% de interés
Estacionamientos Comerciales
y Residenciales
8.33% de interés
Áreas publicas aptas para la
Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
No hay comprension del aspecto. Se
recomienda Recuperación Huaca cerca
del Colegio Belén y Recuperacion de
Camino Real "Qapaqñan"
8.33% de interés
Restos Arqueológicos y Colegios
8.33% de interés
EVALUACIÓN
SE INCLUYE las Observaciones que afirman
la Residencialidad del Sector.
El PU propone reducir 25% de las
densidades normadas en RDA y RDMA.
SE DESESTIMAN el PU no comprende
cambio de zonificación.
SE INCLUYE, El PU contempla actualizar el
Plan Director de Vialidad y Tránsito, en
coordinacion con MML
SE INCLUYEN las que promueven mantener
alturas, recuperar retiros.
SE DESESTIMAN incremento de alturas, el
PU mantiene alturas normadas Ord. 1067MML y Ord. 212-MSI
SE INCLUYE las que se orienta a la
Protección Arqueológica. PU lo contempla.
Visión de Desarrollo
Observaciones y Recomendaciones al Plan Urbano Distrital
2012-2022
Ordenanza N°620-MML. Art°22.4
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas públicas
aptas para
Inversión Privada
1
1
1
1
1
Lukac Sadlier, Nicole Alexis
2
Reggiardo M., Violeta
3
Luza de Rovago, Dominica
1
4
Sanidad Belleza Cosmética S.A.C.
1
5
Arenas Sovero, Fryda Roxana
1
TOTALES
6
1
1
4
28.57%
1
TOTALES
Ornato y
Mobiliario Urbano
1
1
Zonas
Reglamentación
Especial
Retiros, Alturas y
Áreas Libres
Apellidos y Nombres o Razón Social
Vialidad y Tránsito
Vehicular Local
N°
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
1
1
2
1
4
1
2
14.28%
3
21.42%
1
7.14%
3
21.42%
1
7.14%
0
14
100%
Observaciones y recomendaciones
7.14%
Crecimiento Urbano
28.57%
21.42%
Vialidad y Tránsito Vehicular Local
Retiros, Altura y Áreas Libres
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamiento
7.14%
14.28%
21.42%
Total: 14
Áreas Públicas - Inversión Privada
Zonas de Reglamentación Especial
Observaciones y recomendaciones
LUKAC SADLIER, NICOLE ALEXIS
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Ser más riguroso en Residencialidad y menos en
áreas de Comercio Zonal. permite negocios
comerciales en CZ. Permitir amplitud en CZ (*)
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Ok
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ok
Calle Yerovi N° 0297
DIAGNOSTICO
SITUACION
ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
ANALISIS
EVALUACIÓN
Ubicación en esquina, ejes
Yerovi y Blas Cerdeña
eminentemente residencial
RDB; colinda con
edificación donde funciona
oficina
SE ACOGE,
recomendaciones sobre
Rigurosidad en la
Residencialidad.
Bermas laterales con
tendencia a reducirse por
estacionamientos en vía
pública.
SE DESESTIMA, El PU
propone Revisar la
Reglamentación de los
índices de estacionamientos
en Zonas Comercial
Ornato y Mobiliario Urbano Ok
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Ser más flexible
No pedir estacionamientos imposibles y que no
existen
Áreas publicas aptas para
Ok
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Sección vía:
14 m
BL: 2.5m
Via Util: 6m.
Observaciones y recomendaciones
REGGIARDO M., VIOLETA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Av. Crnl. Pedro portillo N° 0641 – Dpto: 402
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
El Art. 14 del D.A. 02 -2012
claramente establece el
max. % (25) que se puede
construir en Azotea, de uso
exclusivo para el dpto. del
ultimo piso al que
corresponde la azotea
SE DESESTIMA, El PU no
modifica los Parámetros
Urbanísticos aprobados
mediante D.A. 02-2012
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Al ser propietario de un dpto. en el ultimo piso de un
edificio multifamiliar solicito que se incremente el
porcentaje de área construible en la azotea ya que
actualización de acuerdo al D.A N° 002 solo
procede hasta un 25 %
Edificación
Altura normativa:
4 pisos
4 pisos.
Observaciones y recomendaciones
LUZA DE ROVAGO, DOMINICA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Reconsiderar las licencias de funcionamiento en los
lotes comerciales y residenciales en el Sector 2.
Falta una academia de ballet para niñas no hace
bulla y es un apoyo al arte, cultura u salud para
nuestra niñez y juventud, es una actividad clásica y
artística que da belleza al distrito y cultura.
Av. Miguel Dasso N° 0139
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
Oficinas
NORMATIVIDAD
VIGENTE
CZ
ANALISIS
Eje comercial
especializado, compatible
con la función residencial
EVALUACIÓN
SE DESESTIMA, El PU, NO
se formula en base a
Anteproyectos
de
Edificaciones.
El PU NO contempla
Zonificación.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Ser más flexibles
Sección vía: 32
m, Estac. Central:
9m Via Util: 16 m
El Eje comercial Dasso,
SE DESESTIMA, El PU
presenta déficit de
propone revisar la Regl. de
estacionamientos publicos y
índices de estacionamientos.
privados.
Observaciones y recomendaciones
SANIDAD BELLEZA Y COSMETICA S.A.C.
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Se debe ser menos rígido en las áreas para CZ ya
que San Isidro debe crecer y con tantas trabas
empresariales no se puede crecer en CZ.
Se debe ser más rígido en áreas residenciales
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Se debe mejorar
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Av. Miguel Dasso N° 0141
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Salón de Belleza
NORMATIVIDAD
VIGENTE
CZ
ANALISIS
EVALUACIÓN
Eje comercial especializado
compatible con la funcion SE DESESTIMA, el PU no
residencial,
tiene
modifica los parametros
parámetros definidos D.A. establecidos
02-2012 MSI.
Ok.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Ser más flexibles
No pedir estacionamientos donde no hay
Sección vía: 32
m, Estac. Central:
9m Via Util: 16 m
El Eje comercial Dasso,
SE DESESTIMA, El PU
presenta déficit de
propone revisar la Regl. de
estacionamientos publicos y
índices de estacionamientos.
privados.
Observaciones y recomendaciones
ARENAS SOVERO, FRYDA ROXANA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Sobre predio ubicado en zona comercial, sin
embargo le ha sido asignado zonificación RDM, no
compatible con el uso actual que lo tiene hace 11
años Oficinas Administrativas, se adjunta sustento
técnico legal.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Av. Francisco Tudela y Varela N° 0113-0119
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIÓN
Eje
eminentemente
residencial, tiene zonif. RDM SE DESESTIMA, El PU no
Ord. 950-1067 MML, solo el comprende Usos de Suelo,
lote en esquina con ni zonificación.
Cavenecia tiene CZ
SÍNTESIS DE LAS OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito Vehicular
local
Retiros, Alturas y Áreas libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Recomiendan mayor rigurosidad en la
Residencialidad. Algunos formulan
reconsiderar Licencias de
Funcionamiento, ser menos rigido en CZ
y objetan incompatibiolidad de susos
Se debe mejorar la vialidad y el transito
Expresan conformidad con el aspecto
OK; sin embargo recomiendan
incrementar % de área techada de
Azotea.
Expresan conformidad con el aspecto
OK.
Estacionamientos Comerciales Recomiendan ser Flexibles en la
y Residenciales
exigencia de estacionamientos.
Áreas publicas aptas para la
Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Expresan conmformidad con el aspecto
OK
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
28.57% de interés
Ord. 950-MML
Se desarrollan predominantemente
Ord.1067-MML. / RDB, en un Ambito Urbano Homogéneo A,
RDM, RDA, RDMA reservando el C y B para el limite con
Magdalena
14.28% de interés
21.42 % de interés
7.14 % de interés
21.42% de interés
7.14% de interés
0% de interés
EVALUACIÓN
SE INCLUYE las que fortalecen la
Residencialidad.
SE DESESTIMAN las referidas a licencias de
funcionamiento y otros; escapa del PU.
SE INCLUYE . El PU comprende actualizar el
Plan Director de vialidad y transporte, en
coordinacion con MML
Expresan conformidad con el abordaje a
este aspecto OK.
SE DESESTIMA, incrementar % de area en
Azotea.
CONFORMIDAD con el desarrollo del
aspecto
SE DESESTIMAN, los estacionamientos
están normados según Indice de
Estacionamientos según Ambito Urbano
CONFORMIDAD con el desarrollo del
aspecto.
Visión de Desarrollo
Observaciones y Recomendaciones al Plan Urbano Distrital
2012-2022
Ordenanza N°620-MML. Art°22.4
Observaciones y recomendaciones
Vialidad y Tránsito
Vehicular Local
Retiros, Alturas y
Áreas Libres
Ornato y
Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas públicas
aptas para
Inversión Privada
Zonas
Reglamentación
Especial
13
Falco de Fossa, Sara
1
1
1
1
1
1
1
7
14
Maurer Fossa, Alberto Dante
1
1
1
1
1
1
1
7
15
Piazza Reyna, María del Carmen
1
1
16
Arcia Baca, Chary
1
1
17
Gonzalez Velasco, Ana Sofía
1
1
1
1
1
1
1
7
18
Fossa Falco, Lydia María
1
1
1
1
1
1
1
7
19
Cabrera Meléndez, Manuel
1
1
1
4
15
20.54%
10
13.65%
9
12.32%
73
100%
N°
Apellidos y Nombres o Razón Social
TOTALES
1
13
17.80%
10
13.69%
8
10.95%
8
10.95%
TOTALES
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
Observaciones y recomendaciones
12.32%
20.54%
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito Vehicular Local
10.95%
Retiros, Altura y Áreas Libres
13.65%
10.95%
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamiento
Áreas Públicas - Inversión Privada
13.69%
17.80%
Zonas de Reglamentación Especial
Total: 73
Observaciones y recomendaciones
JUNTAS VECINALES DEL SECTOR 3
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Subsectores 3-1, 3-2 y 3-3
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Soluciones urbanísticas para las vías
metropolitanas y colectoras distritales .
Transporte Publico y Privado Soluciones para
la Red Vial Local: Prioridad Peatonal sobre la
vehicular. Contemplar trafico calmo para la
Zona del El Olivar
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte; el mismo
El Sector sufre el impacto vial y del
que defina una estructura vial jerarquizada
transporte publico y privado de la
diferenciando claramente los roles y
metrópoli. Vías locales de Oeste a
funciones de las vías metropolitanas y
Este, sobre utilizadas.
locales.
Sección de vía:
C. Real: 13.50m
Arequipa:
30.50m. Pardo y
Aliaga: 30m
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Centro Histórico Urbano del distrito requiere
Puesta en Valor como un Area de
Zonas de Reglamentación
Tratamiento Urbanístico Diferenciado para Zona Monumental
Especial
detener el proceso de degradacion del
espacio urbano.
Ordenanza 1569
MML que
aprueba
actualizacion del
Reglamento de
Conservacion del
Olivar
Zona reune atributos, urbanisticos,
historicos y ambientales, en proceso
de deterioro. Requiere Recuperar y
revalorizar las condiciones de
residencialidad y calidad de vida del
Centro Historico Urbano del Distrito”.
SE INCLUYE recomendaciones técnicas
para incorporar a los Lineamientos del PU
que conduzcan a instituir y poner en valor el
Centro Historico Urbano como ZRE integral,
comprendiendo el Olivar y su entorno, como
zona de Tratamiento Urbanístico
Diferenciado.
Observaciones y recomendaciones
OCHOA SALINAS, FABIAN
Calle Tradiciones N° 0147
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Paralizar y anular Ordenanza N° 1328 – MML
Eliminar cambios de zonificación.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Vehículos no cumplen reglamento nacional
de transito ni zonas rígidas, transporte publico
invade áreas residenciales.
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Evaluar a integrantes de la comisión técnica
de edificaciones; toda vez que aprueban
anteproyectos perjudiciales para el distrito.
SE DESESTIMA, No compete al PU evaluar
a integrantes de la comisión técnica de
edificaciones
El ornato del distrito viene siendo maltratado
Ornato y Mobiliario Urbano por la indiscriminada edificación y
funcionamiento de locales comerciales.
Deterioro de áreas verdes, SE DESESTIMA, El PU contempla
“ganadas” para el estacionamiento actualización del Plan Maestro de Ornato y
de vehículos
Mobiliario para todo el distrito
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDB
Vehículos hacen carga y descarga de
mercadería en zonas prohibidas y
residenciales y papeletas no brindan solución.
ANALISIS
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos monumentales
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metrópoli.
Vías locales de Oeste a Este, sobre
utilizadas.
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte.
Contemplar trafico calmo para la Zona del El
Olivar
Se observa incumplimiento de las SE DESESTIMA, El PU contempla revisar los
normas de transito.
Indices del Reglamento de Estacionamientos.
Cuidar áreas públicas y no promover
Áreas publicas aptas para
inversión privada si vulnera la residencialidad
la Inversión Privada
y la calidad de vida de los vecinos
Proteger zonas de reglamentación especial
Zonas de Reglamentación
como El Bosque El Olivar y su área de
Especial
influencia sobre todo.
EVALUACIÓN
SE INCLUYE recomendación para el PU.
Ordenanza 1569
MML
que
aprueba
actualización del
Reglamento de
Conservación del
Olivar
Zona reúne atributos, urbanísticos,
históricos y ambientales, en proceso
de deterioro. Requiere Recuperar y
revalorizar las condiciones de
residencialidad y calidad de vida del
Centro Histórico Urbano del Distrito”.
SE INCLUYE recomendaciones técnicas
para incorporar a los Lineamientos que
oriente la ZRE y su entorno, como un Área
de Tratamiento Urbanístico Diferenciado.
Observaciones y recomendaciones
RAMIREZ DEL VILLAR CHABANIEX, MARIANA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Pretender disminuir crecimiento de la
población en el distrito, manteniendo la misma
zonificación y parámetros no estamos
hablando de un verdadero plan urbano
distrital; en el caso de la Av. Pardo y Aliaga
debe configurarse como lo que es, un eje
comercial importante articulador, con una
propuesta urbana coherente a sus usos
actuales.
Av. Pardo y Aliaga N° 0268-0272-0276
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIÓN
En materia de densidades, de
SE DESESTIMA, El PU no contempla usos
continuar las vigentes, afectara la
de suelo – Zonificación.
calidad residencial y ambiental del
distrito.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
La altura de edificación de los lotes con frente
a la Av. Pardo y Aliaga debe incrementarse de
5 a 7 pisos, concordante con el resto de vías
circundantes a la misma y con coherencia de
su tendencia comercial actual.
Altura normativa:
5 pisos
Existe un potencial para el desarrollo
SE DESESTIMA, El PU mantiene las alturas
del distrito, en el marco de las alturas
normadas para los ejes viales
normadas por la Ord. 1067 MML y
metropolitanos y locales
Ord. 212 MSI.
Observaciones y recomendaciones
RAMIREZ DEL VILLAR CHABANIEX, ANDRES
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Pretender disminuir crecimiento de la
población en el distrito, manteniendo la misma
zonificación y parámetros no estamos
hablando de un verdadero plan urbano
distrital; en el caso de la Av. Pardo y Aliaga
debe configurarse como lo que es, un eje
comercial importante articulador, con una
propuesta urbana coherente a sus usos
actuales.
Av. Pardo y Aliaga N° 0268-0272-0276
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIÓN
En materia de densidades, de
continuar las vigentes, afectara la
calidad residencial y ambiental del
distrito.
SE DESESTIMA, El PU no contempla usos
de suelo – Zonificación.
Se esta recomendando disminuir las
densidades normadas vigentes.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
La altura de edificación de los lotes con frente
a la Av. Pardo y Aliaga debe incrementarse de
5 a 7 pisos, concordante con el resto de vías
circundantes a la misma y con coherencia de
su tendencia comercial actual.
Altura normativa:
5 pisos
Existe un potencial para el desarrollo
SE DESESTIMA, El PU mantiene las alturas
del distrito, en el marco de las alturas
normadas para los ejes viales
normadas por la Ord. 1067 MML y
metropolitanos y locales
Ord. 212 MSI.
Observaciones y recomendaciones
RAMIREZ DEL VILLAR CHABANIEX, MARIA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Pretender disminuir crecimiento de la
población en el distrito, manteniendo la misma
zonificación y parámetros no estamos
hablando de un verdadero plan urbano
distrital; en el caso de la Av. Pardo y Aliaga
debe configurarse como lo que es, un eje
comercial importante articulador, con una
propuesta urbana coherente a sus usos
actuales.
Av. Pardo y Aliaga N° 0268-0272-0276
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIÓN
En materia de densidades, de
continuar las vigentes, afectara la
calidad residencial y ambiental del
distrito.
SE DESESTIMA, El PU no contempla usos
de suelo – Zonificación.
Se esta recomendando disminuir las
densidades normadas vigentes.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
La altura de edificación de los lotes con frente
a la Av. Pardo y Aliaga debe incrementarse de
5 a 7 pisos, concordante con el resto de vías
circundantes a la misma y con coherencia de
su tendencia comercial actual.
Altura normativa:
5 pisos
Existe un potencial para el desarrollo
SE DESESTIMA, El PU mantiene las alturas
del distrito, en el marco de las alturas
normadas para los ejes viales
normadas por la Ord. 1067 MML y
metropolitanos y locales
Ord. 212 MSI.
Observaciones y recomendaciones
MONTOYA DE SCHNEIDER, MARIA ESTHER
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDM
Crecimiento Urbano
En el entorno de mi inmueble existe un
crecimiento urbano de uso administrativo y
comercial, sin embargo mi lote solo admite
uso residencial. Anexo 1: “Estamos de
acuerdo con controlar el proceso de
densificación…”
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Sección de vía:
Frente a mi inmueble se ha determinado un
Arequipa: 30.50m.
paradero . Anexo 1.”Estamos de acuerdo en
mitigar los impactos viales…”
Si bien el inmueble está en una zona
zonificación RDM de 7 pisos, considerar el
Retiros, Alturas y Áreas uso compatible y oficinas bajo ciertas
libres.
restricciones. Anexo N1: “Estamos de
acuerdo en preservar la calidad ambiental del
espacio público…”
La casa estaba abandonada, servía de
urinario ya que al frente se ha dispuesto un
paradero público, en la actualidad se ha
Ornato y Mobiliario Urbano remodelado la vivienda y el cerco frontal.
Anexo Nº1: “ estamos de acuerdo en
recuperar el paisaje urbano tradicional, como
política de ornato…”
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Av. Arequipa N° 3320 - 3326
Edificación de 2
pisos
ANALISIS
EVALUACIÓN
Lado Oeste comprendida en el área SE DESESTIMA
de influencia de la Zona Monumental Ord. 1569-MML
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
metropoli, provocando paraderos Plan Director Vial y de transporte.
informales.
Altura normativa:
7 pisos
Lado Oeste comprendida en el área SE DESESTIMA
de influencia de la Z. Monumental
Ord. 1569-MML
SE INCLUYE, El PU contempla actualizacion
del Plan Maestro de Ornato y Mobiliario para
todo el distrito
Anexo Nº1: “Las casonas presentan el
recurso de tener amplias áreas libres en el
frontis…”
SE INCLUYE, El PU propone revisar la
Reglamentación
de
índices
de
estacionamientos;
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Anexo Nº1:Dentro de la Política de desarrollo
de un tratamiento específico promocional en
Zonas de Reglamentación áreas homogéneas, en el rescate de la
Especial
recuperación de la identidad del distrito,
estaría considerar al eje de la Cdra 33 de la
Av. Arequipa Lado Oeste.
El eje urbano Arequipa presenta
caracteristicas espaciales, que
complementada por la arquitectura
de las casonas, contribuyen a la
identidad del distrito en proceso de
deterioro.
SE INCLUYE, El PU contempla la proteccion
del eje Arequipa, como Ambiente Urbano
Monumental, en coordinacion con el
Ministerio de Cultura.
Observaciones y recomendaciones
DAGNINO GUTIERREZ, CONSUELO
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Calle Raymundo Morales de la Torre N° 0134
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Edificación de 2
pisos
Edificación
Normativa de 4
pisos
ANALISIS
EVALUACIÓN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Favor considerar mayor altura ya que colinda
con la Universidad Garcilazo de la Vega,
cambio a RDM
SE DESESTIMA, El PU mantiene las alturas
Alturas normadas por la Ord. 1067 normadas para los ejes viales
MML y Ord. 212 MSI se mantiene.
metropolitanos y locales. El PU no
comprende usos de suelo.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Sección de vía:
Ca. Morales: 14 m.
No se respeta mi garage , ingreso lo bloquean BL: 2.5m, Via Util: 6m
SE DESESTIMA, El PU no comprende
funciones sancionadoras
Observaciones y recomendaciones
PULGAR ALBERTI, RAFAEL SANTIAGO
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Calle Los Libertadores N° 0645
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Pone en peligro las áreas verdes y las zonas
eriazas, susceptibles de urbanizarse en vez
Áreas publicas aptas para
de ampliar la superficie de parques y jardines
la Inversión Privada
públicos inconsultamente ya respaldada por
la Resolución GG Nº117 (229, SERPAR)
Zonas de Reglamentación
Especial
Deterioro de áreas verdes, SE DESESTIMA, El PU contempla
“ganadas” para el estacionamiento actualización del Plan Maestro de Ornato y
Mobiliario para todo el distrito
de vehículos
Observaciones y recomendaciones
TRES PALMERAS S.A.
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Formulamos observaciones al PU, las
mismas que se adjunta
sustento….”Solicitamos la modificación del
índice de Usos para la ubicación de
actividades urbanas a fin de permitir los giros
de “Supermercados” y “Centros Comerciales”
en suelos calificados con Zonificación de
Comercio Zonal CZ en el sector 3.
Calle Los Olivos N° 0371
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Playa de
estacionamiento
CZ
ANALISIS
Índice de actividades urbanas
vigente vulnerable
EVALUACIÓN
SE DESESTIMA, El PU no comprende el
Indice de Actividades Urbanas
Observaciones y recomendaciones
TURISMO LOS ALGARROBOS S.A.
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Av. Jorge Basadre N° 0325
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Los Tallanes
Hotel/Suites
Edificación
Normativa de 7
pisos
ANALISIS
EVALUACIÓN
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Revisión de Zonificación y alturas en Av.
Jorge Basadre
Eje con tendencia a consolidar uso SE DESESTIMA, El PU no comprende usos
de oficinas administrativas y servicios. de suelo – zonficacion.
Observaciones y recomendaciones
CANTELLI SIDIA, LUISA CARMELA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MML
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDM
Sección de vía:
Av. Del Bosque:
Eliminar exceso de líneas de buses y combis
19m. JA: 4m, Via
en calles pequeñas y angostas
Util: 8 m
Recuperar retiros y áreas verdes
Ornato y Mobiliario Urbano Mínimo
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Av. Daniel Hernández (Ex - Del Bosque) N° 315 – Dpto: 102
Inexistente
Áreas publicas aptas para
Costanera y playas en la Costa
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación Costanera y playas en la Costa, más
Especial
hospitales y colegios
ANALISIS
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos monumentales
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metropoli.
Vias locales de Oeste a Este, sobre
utilizadas.
EVALUACIÓN
SE INCLUYE
(pedir a MML su derogatoria)
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte.
Contempla trafico calmo para la Zona del El
Olivar. Ord. 1569-MML
SE INCLUYE, El PU contempla la
conservacion y proteccion de retiros y areas
verdes
Eje Histórico de acceso al Olivar con
SE INCLUYE, El PU contempla comprender
características
urbano
a la Daniel Hernadez como Ambiente
arquitectónicas en extinción requiere
Urbano Munumental.
protección
SE INCLUYE, El PU contempla revisar el
Estacionamiento informal en la via reglamento de Indices de estacionamientos
publica
y promover la intervención de asociaciones
público privadas para reducir el déficit.
SE INCLUYE
El distrito cubre sus necesidades de SE DESESTIMA, El PU no contempla
equipamiento de salud y educacion. equipamiento urbano.
Observaciones y recomendaciones
FOSSA FALCO, EDDA MARIA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Av. Daniel Hernández (Ex - Del Bosque) N° 315 – Dpto: 404 -303
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
Crecimiento Urbano
Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MML
Vivienda
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Eliminar exceso de líneas de buses y combis
en calles pequeñas y angostas, eliminar
exceso de taxis
Sección de vía:
Av. Del Bosque:
19m. JA: 4m, Via
Util: 8 m
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Recuperar retiros y áreas verdes
Ornato y Mobiliario Urbano Mínimo
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Inexistente
Áreas publicas aptas para
Costanera y playas en la Costa
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Costanera y playas en la Costa
Especial
ANALISIS
EVALUACIÓN
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos monumentales
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metropoli.
Vias locales de Oeste a Este, sobre
utilizadas.
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte.
Contemplar trafico calmo para la Zona del El
Olivar
SE INCLUYE, El PU contempla la
Bermas laterales y retiros con áreas
conservacion y proteccion de retiros y areas
verdes en proceso de deterioro.
verdes
Deterioro de areas verdes, SE INCLUYE, El PU contempla comprender
“ganadas” para el estacionamiento a la Daniel Hernadez como Ambiente
de vehiculos
Urbano Munumental.
Estacionamiento en la via publica
SE INCLUYE, El PU contempla revisar el
reglamento de Indices de estacionamientos.
SE INCLUYE recomendación para el PU
La franja costera esta considerada SE INCLUYE, El PU contempla potenciar la
como ZRE.
ZRE de la franja costera.
Observaciones y recomendaciones
FALCO DE FOSSA, SARA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MML
Eliminar líneas de buses, para agilizar el
tránsito. Poner policías de tránsito en horas
punta.
Muchos retiros se están encementando y
convirtiendo en parqueos. Perdemos muchas
áreas verdes y árboles así.
Ornato y Mobiliario Urbano Utilizar el mínimo indispensable
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Son absolutamente escasos o inexistentes.
Eliminar las grandes zonas comerciales del
distrito.
Av. Daniel Hernández (Ex - Del Bosque) N° 315 – Dpto: 303
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDM
Sección de vía:
Av. Del Bosque:
19m. JA: 4m, Via
Util: 8 m
ANALISIS
EVALUACIÓN
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos monumentales
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metropoli.
Vias locales de Oeste a Este, sobre
utilizadas.
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte.
Contemplar trafico calmo para la Zona del El
Olivar
Uso de retiros para el
estacionamiento de vehiculos,
deterioro de áreas verdes
SE INCLUYE, El PU contempla la
conservacion y proteccion de retiros y areas
verdes
Deterioro de areas verdes, El PU contempla comprender a la Daniel
“ganadas” para el estacionamiento Hernadez como Ambiente Urbano
de vehiculos
Munumental.
SE INCLUYE, El PU contempla revisar el
Estacionamiento informal en la via reglamento de Indices de estacionamientos
publica
y promoción de la asociación público
privada para reducir el déficit.
Áreas publicas aptas para
No es recomendable
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Observar zonas de colegios, clínicas, etc
Especial
El distrito cubre sus necesidades de SE DESESTIMA, El PU no contempla
equipamiento de salud y educacion. equipamiento urbano
Observaciones y recomendaciones
MAURER FOSSA, ALBERTO DANTE
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Av. Camino Real N° 0795 - Interior: 1101
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDMA
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MML
Eliminar exceso de líneas de buses de
Camino Real y eliminar exceso de Taxis
Recuperar áreas verdes.
Proteger el Olivar
Sección de vía:
Camino Real: 18
m, Via Util:12m
ANALISIS
EVALUACIÓN
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metropoli.
Vias locales de Oeste a Este, sobre
utilizadas.
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte.
Contemplar trafico calmo para la Zona del El
Olivar
Deterioro de areas verdes y
vulnerabilidad de El Olivar.
SE INCLUYE, El PU contempla la
conservacion y proteccion de areas verdes y
amplaiar los alcances del ZRE de El Olivar
como Zona de Tratamiento Diferenciado
Mínimas.
Considerar contexto urbano para dar licencias
SE DESESTIMA, No compete al PU dar
Licencias
Escaso
SE INCLUYE, El PU contempla revisar el
reglamento de Indices de estacionamientos
y promoción de la asociación público
privada para reducir el déficit.
Áreas publicas aptas para
Costa Verde, playas, mercado de abastos.
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Colegios, hospitales, Clínicas.
Especial
Estacionamiento en la via publica
SE INCLUYE, El PU contempla potenciar la
ZRE de franja costera
El distrito cubre sus necesidades de SE DESESTIMA, El PU no contempla
equipamiento de salud y educacion. equipamiento urbano
Observaciones y recomendaciones
PIAZZA REYNA, MARIA DEL CARMEN
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Calle Santa Luisa N° 0195 – Dpto: 202
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
cv
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MML
ANALISIS
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos
EVALUACIÓN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
Observaciones y recomendaciones
CHARY ARCIA BACA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MML
Calle Santa Luisa N° 0195 – Dpto: 302
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
cv
ANALISIS
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos
EVALUACIÓN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
Observaciones y recomendaciones
GONZALEZ VELASCO, ANA SOFIA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
cv
ANALISIS
EVALUACIÓN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
Sección de vía:
Eliminar buses, combis y excesos de taxis en Sta Luisa: 16 m,
vías, calles angostas como Ricardo Palma y BL: 2m, Via Util:6m
Santa Luisa
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metropoli.
Sobre uso de vía local..
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte.
Contemplar trafico calmo para la Zona del El
Olivar
Recuperar retiros, veredas y áreas verdes
SE INCLUYE, El PU contempla la
Deterioro de retiros y areas verdes,
conservacion y proteccion de retiros y areas
para el estacionamiento de vehiculos
verdes
Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MML
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Ornato y Mobiliario Urbano Mínimo
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
DIAGNOSTICO
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos
Crecimiento Urbano
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Calle Santa Luisa N° 0195 – Dpto: 601
Inexistente, nulo
Áreas publicas aptas para
Desarrollar y explotar la Costa Verde
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Costanera y Playas, Clínicas y Colegios.
Especial
Ausencia de áreas verdes y
mobiliario urbano precario
El PU contempla actualizacion del Plan
Maestro de ornato y mobiliario a nivel integral.
SE INCLUYE, El PU contempla revisar el
Estacionamiento informal en la via reglamento de Indices de estacionamientos
publica y aledañas.
y promoción de la asociación público
privada para reducir el déficit.
El PU contempla potenciar la Zona Costera,
en el marco de ZRE.
El distrito cubre sus necesidades de SE DESESTIMA, El PU no contempla
equipamiento de salud y educacion. equipamiento urbano
Observaciones y recomendaciones
FOSSA FALCO, LYDIA MARIA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Necesidad de policías de tránsito en horas
punta. Reducir número de buses y taxis
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Recuperar áreas verdes , retiros. Arborizar
avenidas.
Ornato y Mobiliario Urbano Reducir
Inexistente
Áreas publicas aptas para
Costa Verde, playas, sitios arqueológicos
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Playas, Colegios, Hospitales.
Especial
NORMATIVIDAD
VIGENTE
cv
Paralizar y anular la Ordenanza Nº1328-MML
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Calle Santa Luisa N° 0195 – Dpto: 603
Sección de vía:
Sta Luisa: 16 m,
BL: 2m, Via Util:6m
ANALISIS
EVALUACIÓN
La Ord. 1328 ha desnaturalizado
ambientes urbanos
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metropoli.
Vias locales de Oeste a Este, sobre
utilizadas.
SE DESESTIMA, El PU contempla Actualizar
el Plan Director Vial y de transporte.
Contemplar trafico calmo para la Zona del El
Olivar
SE INCLUYE, El PU contempla la
Deterioro de retiros y areas verdes,
conservacion y proteccion de retiros y areas
para el estacionamiento de vehiculos
verdes
Ausencia de áreas verdes y
mobiliario urbano precario
SE INCLUYE, El PU contempla actualizacion
del Plan Maestro de ornato y mobiliario
integral.
Estacionamiento en la via publica
SE INCLUYE, El PU contempla revisar el
reglamento de Indices de estacionamientos
y promoción de la asociación público
privada para reducir el déficit.
SE DESESTIMA, El PU contempla potenciar
la Zona Costera, en el marco de ZRE.
El distrito cubre sus necesidades de SE DESESTIMA, El PU no contempla
equipamiento de salud y educacion. equipamiento urbano
Observaciones y recomendaciones
CABRERA MELENDEZ, MANUEL
Calle Raymundo Morales de la Torre N°385 - El Olivar
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
Crecimiento Urbano
Incorporar en la Visión de Desarrollo de San
Isidro, de Comunidad Internacional y
Patrimonio Cultural - Histórico, como estrategia
para gestionar la calificación y reconocimiento
del El Bosque del Olivar, como Patrimonio de
la Humanidad por UNESCO.
El Bosque El Olivar único en su
genero en nuestras ciudades,
SE INCLUYE, la iniciativa para su
requiere protección, conservación,
incorporación al PU.
recursos y promoción como destino
turístico
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Hacer efectiva la quinta disposición del la Ord.
1569 MML para la reducción del tránsito
vehicular y estacionamiento publico en el
Bosque El Olivar, así como en el perímetro
inmediato al mismo y que éstas medidas sean
consideradas como medidas de protección y
salvaguarda del patrimonio cultural.
El Sector sufre el impacto vial y del
transporte publico y privado de la
metrópoli.
Vías locales de Oeste a Este, sobre
utilizadas.
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el
Plan Director Vial y de transporte.
Contemplar trafico calmo para la Zona del El
Olivar
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
SE INCLUYE la iniciativa para el PU dentro
del contexto del Plan Maestro de Ornato y
Mobiliario urbano, que comprende el circuito
turistico cultural.
Promover la Creación del Museo del Olivo, y
Ornato y Mobiliario Urbano su incorporación al Circuito Turístico, como
parte del mobiliario urbano.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
La Municipalidad de San Isidro debería
Zonas de Reglamentación promover la calificación y reconocimiento del
Especial
El Olivar como Patrimonio cultural ante
UNESCO
Zona reune atributos, urbanisticos,
historicos y ambientales, en proceso
de deterioro. Requiere Recuperar y
revalorizar las condiciones de
residencialidad y calidad de vida del
Centro Historico Urbano del Distrito”,
en particular la zona de El Olivar.
SE INCLUYE, la iniciativa para el PU dentro
del contexto de ZRE , de la zona de El Olivar
y de la puesta en valor del centro historico
urbano
SÍNTESIS DE LAS OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito Vehicular
local
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Recominedan fundamentalmente Anular
Ord. 1328 MML por consecuencias
nefastas apara el Sector. Otros observan
que no se puede disminuir población,
observan desarrollo de Uso
administrativo y comercio; y como tal
formulan modificación de Indice de Usos
Observan que vehículos incumplen las
normas de transito, recomiendan
eliminacion de rutas de transpoprte
publico, objetan Estacionamientos
Informales y recomiendan tráfico calmo
en El Olivar
Retiros, Alturas y Áreas libres.
Recomiendan evaluar Comisión Técnica
que califica los proyectos.
Recuperar retiros areas verdes.
Otros formulan incremento de alturas,
mayor altura por colindancia .
Ornato y Mobiliario Urbano
Ornato maltratado
Iniciativa de recuperación de inmuebles
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
20.54% de interés
Ord. 950-MML
Centro Urbano Historico del Sector
Ord.1067-MML. Ord. expuesto a la presion del Centro
1569 / RDB, RDM, RDA Financiero y Empresarial. Incursion
de otros no conforme.
13.69% de interés.
Zona expuesta al tránsito vehicular de
Oeste a Este y viciversa, interrumpe
Zona Monumental.
Ord. 1067-MML
Ord. 212-MSI
EVALUACIÓN
SE INCLUYE mayoritariamente piden
derogatoria Ord. 1328 -MML.
SE DESESTIMAN las referidas a cambio de
Zonificación y modificación de Indice de Usos
SE INCLUYE, lo vinculado al ordenamiento
vial y transporte. El PU contempla actualizar
Plan Director Vial y Transporte en
coordinación con MML.
SE DESESTIMAN incremento de alturas, se
17.80 % de interés, mayoritariamente mantienen las normadas.
piden recuperar retiros y áreas verdes SE INCLUYEN, sobre recuperación de
retiros y áreas verdes.
13.69 % de interés.
Zona
SE INCLUYE, El PU contempla actualización
Histórica con características urbanas
del Plan Maestro de Ornato y Mobiliario
arquitectónicas y ambientales de
Urbano Integral.
calidad.
10.95% de interés.
Déficit
de
estacionamiento.
Estacionamiento, existe informalidade
en vía pública.
Observan carga y descarga en vía
Estacionamientos Comerciales
pública, escaces de estacionamientos
y Residenciales
en el Sector.
SE INCLUYE, El PU contempla Revisar
Indice de Estacionamiento y promover la
edificacion de estacionamientos en asociaón
publico privada, para reducir deficit..
Áreas publicas aptas para la
Inversión Privada
Recomiendan cuidar áreas públicas y
No promover la inversión privada.
Recomiendan como areas publicas
aptas para la inversion la Costa Verde y
la Playa.
SE DESESTIMAN aquellas que no
10.95% de interés.
contribuyen a reducir el déficit. El PU identifica
Estudio ESAN identifica áreas aptas
áreas públicas aptas (posibles) para la
para ala inversion privada..
Inversión privada.
Zonas de Reglamentación
Especial
Formulan la institucion del Centro
Histórico Urbano del distrito y su Puesta
en Valor y la zona de reglamentacion
especial comprenda el Olivar y su
entorno identifficandolo como Zona de
Tratamiento Urbano Diferenciado.
SE INCLUYE, para incorporar a los
Lineamientos que instituyan al Centro
12.32% de interés.
Histórico Urbano, en el contexto de la Zona
Zona El Olivar, único de su género en de Reglamentación Especial Integral que
las ciudades latinoamericanas.
que comprende El Olivar y su entorno, en
coordinación con el Ministerio de Cultura y la
Municipalidad de Lima.
Ord. 1569-MML
Visión de Desarrollo
Observaciones y Recomendaciones al Plan Urbano Distrital
2012-2022
Ordenanza N°620-MML. Art°22.4
1
Ruiz Valdivia, Carlos E.
2
Mendoza Trujillo, Linder
3
Cabezas Accinelli, Manuel y otros
4
Inversiones San Gonzalo
5
Gutierrez Cassinelli, Diego Augusto
6
Franchini Cogorno, Fiorella Lia
1
1
1
1
1
1
7
Aspilcueta Valenzuela, Sonia Emperatriz
1
1
1
1
1
1
8
Villacorta Vasquez, Carlos
1
1
1
1
1
1
9
Galvez Escobar, Miguel Alberto
1
10
Rothgiesser de Ruiz Caro, Ilse
1
1
11
Echecopar Hidalgo, Alfredo Carlos
1
1
12
Siu Almonte, Luis Jesus
1
TOTALES
1
3
1
1
1
2
1
1
1
1
9
22.50%
TOTALES
Zonas
Reglamentación
Especial
Áreas públicas
aptas para
Inversión Privada
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
1
Ornato y
Mobiliario Urbano
1
Retiros, Alturas y
Áreas Libres
Apellidos y Nombres o Razón Social
Vialidad y Tránsito
Vehicular Local
N°
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
1
6
1
7
6
1
1
1
1
1
5
1
1
1
6
1
6
15%
4
10%
5
12.50%
7
17.5%
5
12.5%
4
10%
40
100%
Observaciones y recomendaciones
10%
Crecimiento Urbano
22.5%
12.5%
Vialidad y Tránsito Vehicular Local
Retiros, Altura y Áreas Libres
Ornato y Mobiliario Urbano
15%
17.5%
Estacionamiento
Áreas Públicas - Inversión Privada
12.5%
10%
Total: 40
Zonas de Reglamentación Especial
Observaciones y recomendaciones
RUIZ VALDIVIA, CARLOS E.
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
No deberían dar mas licencias a
oficinas en la zona causa congestión
vehicular y no hay suficiente
estacionamiento.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Congestión vehicular en la zona en
días de semana
Calle Luis Felipe Villarán N° 0372 - 0376
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDB
Sección de vía:
Villarán: 14 m, BL:
2.50m, Via Util:6m
ANALISIS
EVALUACIÓN
SE DESESTIMA, El PU no
Tipología de lotes y sección de
comprende el otorgamiento de
vías impide mayores desarrollos
licencias.
El Sector financiero es el mayor
SE INCLUYE, El PU contempla
atractor de vehículos, sufre el
Actualizar el Plan Director Vial y
impacto vial y del transporte
deTransporte.
publico y privado de la metrópoli.
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
La falta de estacionamientos en las Sección de vía:
oficinas aledañas perjudica y ocupa Villarán: 14 m, BL:
los lugares para el estacionamiento de 2.50m, Via Util:6m
vehículos para los propietarios de
viviendas.
Estacionamiento en la via
publica. Deficit de
estacionamientos
SE INCLUYE, El PU contempla
revisar el reglamento de Indices de
estacionamientos y promover la
participacion la asociación pública
privada
Observaciones y recomendaciones
MENDOZA TRUJILLO, LINDER
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Av. Andrés Aramburú N° 0139 – Interior: 4
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
El distrito tiene un deficit de
estacionamientos, como lo
identifica el estudio de ESAN; y
como tal identifica areas
publicas para su atencion.
SE INCLUYE, El PU identifica el
defict por sectres y areas publicas
para canalizar la inversion en
asociacion publico y privada para el
incremento de la oferta
La
Florida
presenta
características criticas de
habitabilidad,
requieren
intervención para mejorar
calidad de vida
SE INCLUYE, Lineamientos para su
Tratamiento como Zona de
Renovación Urbana en el marco el
PU.
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Identificar áreas donde bajo un
esquema de asociación pública y
Sección de vía:
privada se puedan desarrollar
Villarán: 30 m, BL:
estacionamientos a través del dialogo
3.00m, Via Util:6m
con los vecinos directamente
afectados.
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
La zona comprendida entre Aramburu
y Arequipa declarar ZRE para lograr
Zonas de Reglamentación
su desarrollo puesto que hoy en día se
Especial
encuentra en abandono siendo
frontera con el distrito de Miraflores
Observaciones y recomendaciones
CABEZAS ACCINELLI, MANUEL
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Calle Manuel A. Fuentes N° 0147
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Los suscritos propietarios y vecinos del
sector 4-1 entre las calles Juan de
Arona y Andrés Reyes, Camelia y Petit
Thouars, solicitamos compatibilidades
Viviendas-Oficinas
de uso con oficina a puerta cerrada;
considerarnos como ZRE. Se adjunta
presentada a Desarrollo Urbano con
más de 100 firmas de propietarios.
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDM
ANALISIS
EVALUACIÓN
Tipología de lotes y sección de
vías
impide
mayores
desarrollos. Presencia de usos
mixtos
SE DESESTIMA, El PU por las
características de la zona, considera
su Tratamiento como Zona de
Reglamentación Especial.
Observaciones y recomendaciones
INVERSIONES SAN GONZALO S.A.
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Av. Petit Thouars N° 3595
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Oficinas
CZ
RDM
ANALISIS
EVALUACIÓN
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Solicitamos se sirvan reconsiderar la
altura establecida para aquellos
predios ubicados en esquinas que
cuentan con dos frentes, uno calificado
como zonificación de uso comercial y
otro calificado como zonificación de
uso residencial ; de tal forma que el
área de uso residencial tenga la
misma altura que el área de uso
comercial, siempre y cuando los
accesos peatonales y vehiculares
sean resueltos por el área del predio
con zonificación comercial.
Edificacion de 3
pisos
Altura normativa :
5 pisos
La acumulación de predios no SE DESESTIMA. El PU mantiene
significa acumulación de las alturas normadas por la Ord.
parámetros
1067 MML y 212 MSI.
Observaciones y recomendaciones
GUTIERREZ CASSINELLI, DIEGO AUGUSTO Calle Alcatraces N° 0168
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
Presencia de comercio
ambulatorio con mayor
incidencia en la cercanía al
Centro Financiero
SE ACOGE, El PU comprende los
Lineamientos
para
la
Reglamentación del Comercio
Ambulatorio en el marco del
componente Ornato y Mobiliario
Urbano.
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Proponemos incluir una nueva
modalidad de negocios rodantes que
ayude a la formalización del comercio
Ornato y Mobiliario Urbano ambulatorio a través de un servicio y
producto de calidad, el cual ayudara a
reducir problemas de transito y mejorar
la calidad de vida de las personas
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Observaciones y recomendaciones
FRANCHINI COGORNO, FIORELLA LIA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
La calle Antequera cuadra 7 ya dejo
de ser residencial por el edificio N°
777, los edificios de oficinas esq.
Camelias y Antequera Cdra 7 y todo el
entorno.
Sugerimos o exigimos retirar la reja de
la Cdra 7 de Antequera, sirve solo de
contención de taxis y otros vehículos
sobre todo en horas punta, claxon por
las noches para que abran la reja es
imposible vivir.
Las playas de estacionamiento deben
ser mas baratas, además la
municipalidad debe estudiar zonas
para construir mas estacionamientos.
Toda la zona esta apta para la
Áreas publicas aptas para
inversión privada y comercial con
la Inversión Privada
determinados parámetros.
Zonas de Reglamentación
Especial
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Desocupado
RDB
Las edificaciones de la Cdra 7 de
Edificaciones de 2 Altura normativa:
Antequera deben tener una altura de
pisos
4 pisos
máximo 5 pisos.
Convertir la cuadra 7 de Antequera y
Ornato y Mobiliario Urbano el parque Antequera en un lindo
boulevard
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Calle Antequera N° 0774 – Interior: 101 - 102
ANALISIS
EVALUACIÓN
En la cuadra se registran usos
mixtos, que coexisten con la
funcion residencial
SE DESESTIMA, El PU no
contempla usos de suelo zonificación
Obra en la via publica un reja
SE DESESTIMA, El PU no
metalica, de control de acceso comprende la adopcion de medidas
al Parque Antequerea.
como las que se exige.
La
cuadra
presenta
edifcaciones de 2 pisos y un SE DESESTIMA, El PU mantiene las
edificio. Las alturas estan alturas normadas para los ejes
normadas por la Ord. 1067 viales metropolitanos y locales
MML y Ord. 212 MSI.
SE DESESTIMA, El PU contempla
El Parque Antequera presenta actualizacion del Plan Maestro de
caracteristicas eminentemente Ornato y Mobiliario para todo el
residenciales.
distrito, en particular el Pque
Antequera.
El sector por la presencia del
Centro Financiero, tiene un
deficit de estacionamientos,
superando la demanda a la
oferta
SE INCLUYE, El PU contempla la
revision de los Indices de
Estacionamientos y la promocion
para incrementar la oferta, mediante
asociaciones publico-privadas.
El estudio de ESAN identifica
areas publicas para la
construccion
de
estacionamientos
SE DESESTIMA, El PU identifica el
déficit de estacionamiento por
sectores y areas públicas para
canalizar la inversion en asociacion
publico y privada para el incremento
de la oferta
Observaciones y recomendaciones
ASPILCUETA VALENZUELA, SONI EMPERATRIZ
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Paralizar y anular Ordenanza N° 1328
- MML
Calle Audiencia N° 0205
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Comercio
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
ANALISIS
La
Ord.
1328
ha
desnaturalizado ambientes
urbanos.
EVALUACIÓN
PROCEDENTE
(pedir a MML su derogatoria)
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Ordenar el transito y agilizar cruce de
Javier Prado y Petit Thouars
El Sector financiero es el mayor
SE INCLUYE, El PU contempla
atracctor de vehiculos, sufre el
Actualizar el Plan Director Vial y de
impacto vial y del transporte
transporte.
publico y privado de la metropoli.
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Recuperar retiros y arborizar zona de
Petit Thouars en San Isidro
El eje Petit Thouars presenta las SE INCLUYE, El PU contempla la
caracteristicas de un eje proteccion y conservacion de retiros
consolidado
y areas verdes.
Ornato y Mobiliario Urbano Pintar pasos peatonales
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Limitar al mínimo las zonas
comerciales a comercio zonal
SE DESESTIMA, El PU contempla
actualizacion del Plan Maestro de
Ornato y Mobiliario.
SE DESESTIMA, El PU contempla la
El sector tiene un deficit de revision de los Indices de
estacionamientos, superando la Estacionamientos y la promocion
demanda a la oferta
para incrementar la oferta, mediante
asociaciones publico-privadas.
Cuidar y mejorar los parques y
Áreas publicas aptas para
avenidas con jardines al centro como
la Inversión Privada
Paseo Parodi
Zonas de Reglamentación
Colegio Alfonso Ugarte y otros
Especial
SE INCLUYE, El PU incorpora el
colegio Alfonso Ugarte a la ZRE
Observaciones y recomendaciones
VILLACORTA VASQUEZ, CARLOS
Calle Antequera N° 0774
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Toda la gran manzana que forma el
centro financiero ya es comercial, por
lo que la Cdra 7 de Ca. Antequeria
también, o en todo caso mixta, el
edificio 777, asi lo clasifica como la reja
de ingreso al parque que delimita este
tipo de uso
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Todo el tránsito vehicular debe ser
normado con un mejor ordenamiento
Esq. Rivera Navarrete esq. Juan de
Arona
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
En la Cdra 7 de Antequera deben
permitirse construcciones hasta 5
pisos – mixtas por ser parte de la zona
financiera y el tratar de mantener la
Residencialidad es una utopía
La
cuadra
presenta
edifcaciones de 2 pisos y un SE DESESTIMA, El PU mantiene las
edificio. Las alturas estan alturas normadas para los ejes
normadas por la Ord. 1067 viales metropolitanos y locales
MML y Ord. 212 MSI.
La Av. Rivera Navarrete debería ser un
Ornato y Mobiliario Urbano gran Boulevard como la calle y parque
Antequera
El Parque Antequera presenta SE DESESTIMA, El PU contempla
caracteristicas eminentemente actualizacion del Plan Maestro de
residenciales.
Ornato y Mobiliario.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
La municipalidad debe normar el
precio del uso de estacionamientos,
de lo contrario si las cocheras públicas
cobran tarifas altas de nada ayudan.
En vez de hacer estacionamientos
subterráneos hacerlo sobre el zanjón:
mas barato y mas rápido.
Ya la zona financiera esta llena de
Áreas publicas aptas para oficinas, por lo que bajo ciertos
la Inversión Privada
parámetros la calle Antequera Cdra 7
debe regirse por los mismos.
Zonas de Reglamentación
Especial
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Deshabitada
RDB
ANALISIS
EVALUACIÓN
En la cuadra se registran usos
mixtos, que coexisten con la
funcion residencial
SE DESESTIMA, El PU no
contempla usos de suelo zonificación
El sector por la presencia del
Centro Financiero, tiene un
deficit de estacionamientos,
superando la demanda a la
oferta
SE DESESTIMA, El PU contempla la
promocion para incrementar la
oferta, mediante asociaciones
publico-privadas.
SE DESESTIMA
Observaciones y recomendaciones
GALVEZ ESCOBAR, MIGUEL ALBERTO
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Según carta adjunta por el suscrito del
28-12-12
señalando
seis
observaciones: "Debemos aceptar el
sinceramiento de la realidad del Centro
Financiero en el sector 4-2 en el
próximo Plan Urbano Distrital de San
Isidro 2012-2022.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Calle Antequera N° 0741
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
ANALISIS
EVALUACIÓN
Residencialidad en proceso de
disminución, expansión de
oficinas y otros servicios.
Características
urbanas
especiales por tipología de lotes
y calles de sección reducida.
SE DESESTIMA, El PU no
contempla Zonificación. El PU por
las características de la zona,
considera Tratamiento como Zona
de Reglamentación Especial
Observaciones y recomendaciones
ROTHGIESSER DE RUIZ CARO, ILSE
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Calle Las Golondrinas N° 0211
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
Vivienda
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB
ANALISIS
EVALUACIÓN
Zona residencial, expuesta a la
presion del centro financiero. SE DESESTIMA. El PU No modifica
Esta comprendido como Ambito los Ambitos Urbanos Homogéneos.
Urbano Homogeneo D.
Crecimiento Urbano
Edificaciones con densidades B o C
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Calle los Gavilanes debe ser doble
tráfico para poder ayudar a los vecinos
con el tránsito interno del sector 4-4
Calle de un solo sentido del
transito
SE DESESTIMA, El PU contempla
Actualizar el Plan Director Vial y de
transporte.
Av. El Parque se puede hacer
estacionamiento subterráneo para
solucionar problema del sector 4-4
El sector por la presencia del
Centro Financiero, tiene un
deficit de estacionamientos,
superando la demanda a la
oferta
SE INCLUYE, El PU contempla la
promocion para incrementar la
oferta, mediante asociaciones
publico-privadas.
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
Lo anterior
la Inversión Privada
El estudio de ESAN identifica
areas publicas para la SE INCLUYE, El PU identifica áreas
construccion
de
públicas públicas aptas.
estacionamientos
Calles Los Gavilanes paralela a
Zonas de Reglamentación Canaval y Moreyra debe ser comercial
Especial
al igual que los Halcones paralela a
República de Panamá.
Ejes viales residenciales SE DESESTIMA, El PU no
expuestos a la presion del comprende usos de suelo –
centro financiero.
zonificacion.
Observaciones y recomendaciones
ECHECOPAR HIDALGO, ALFREDO CARLOS
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Av. Las Camelias N° 0735 – Interior: 301
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
Evitar edificaciones que densifiquen e distrito y que producen saturación de
calles y servicios para viviendas y oficinas. Ejemplos: evitar departamentos con
Crecimiento Urbano
vivienda con metraje pequeños; evitar edificios altos en avenidas o calles
angostas que merman la luz natural.
SE INCLUYE, El PU esta
En materia de densidades, de continuar recomendando disminuir las
las vigentes, afectara la calidad densidades normadas vigentes
residencial y ambiental del distrito.
y que las unidades de vivienda
sean de mayor area.
Realizar las gestiones antes las instancias pertinentes para reducir el numero de
líneas de trasporte publico que circulan por las calles angostas como Juan de
Arona y evitar así la congestión vehicular y la contaminación ambiental.
El Sector 4 es el mayor atracctor de SE INCLUYE, El PU contempla
vehiculos y personas, sufre los Actualizar el Plan Director Vial
impactos del transporte de la metropoli y de transporte.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y
Áreas libres.
El mobiliario urbano que considero adecuado para el distrito, es sobrio, que no
contamine visualmente, que cumplan su función pero que no “destaque” o
“pese” mucho en el entorno, que se adecue al lugar. Ejemplo los paraderos con
bancas tienden a ser muy grandes y malogran las calles visualmente.
Ornato y Mobiliario
Los letreros de los paraderos actuales están bien, los paraderos con bancas,
Urbano
suelen lucir deterioro rápidamente.
Las cabinas telefónicas deben tener diseño uniforme y ser pequeños.
Reducir el número de ambulantes. No fomentar publicidad exterior porque
contamina visualmente.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Hay que considerar que hay estacionamientos libres en playas , pero que la gente no las
usa.
-No construir estacionamientos subterráneos debajo de parques porque destruyen los
árboles, hacerlo bajo grande avenidas como Rivera Navarrete.
Áreas publicas aptas No incluir parques en la inversión privada para estacionamientos subterráneos,
para la Inversión porque perdemos arboles grandes, se genera mucho descontento entre los
Privada
vecinos y perdemos el oxigeno de los arboles frente a la contaminación.
Zonas de
Reglamentación
Especial
Las ZRE del sector 4 debería debería considerar edificaciones de hasta 4 pisos
debido a la estrecho de las calles y para mantener la tranquilidad de la zona.
SE INCLUYE, las
recomendaciones para
incorporar a los Lineamientos
que deben conducir a la
Actualizacion del Plan Maestro
de Ornato y Mobliario Urbano
El sector por la presencia del Centro
Financiero, tiene un deficit de
estacionamientos, superando la
demanda a la oferta
SE INCLUYE, El PU contempla
la promocion para incrementar
la oferta, mediante asociaciones
publico-privadas.
El estudio de ESAN identifica areas
SE INCLUYE, El PU identifica
publicas para la construccion de
áreas públicas públicas aptas.
estacionamientos, no contempla parques
El Sub Sector 4-1 presenta
caracteristicas particulares, tipologia de SE INCLUYE, El PU contempla
lotes y secciones de vias,
su tratamiento como ZRE.
condicionando su desarrollo.
Observaciones y recomendaciones
SIU ALMONTE, LUIS JESUS
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Modificación de cambio de uso por
crecimiento urbano. Anexa Sustento
Calle Los Gavilanes N° 0150
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Vivienda
RDB
ANALISIS
EVALUACIÓN
Los usos de suelo estan SE DESESTIMA, El PU no
normados por la Ord. 950 y contempla usos de suelo –
1067 MML
zonificacion Ord. 620 MML
SÍNTESIS DE LAS OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Formulan anular la Ordenanza
1328MML No dar más licencias, otros
Solicitan compatibilidad de usos en calle
antequera. Usos mixtos. Sinceramiento
del Sector como Centro Financiero.
Vialidad y Tránsito Vehicular
local
Formulan ordenar el tránsito, redefinir
sentido.
Reducir rutas de transporte
Retiros, Alturas y Áreas libres.
Formulan reconsiderar
recuperar retiros, otros
Incremento de alturas
alturas,
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB, CZ, CM
ANALISIS
EVALUACIÓN
22.5% de interés.
Sector Residencial con presencia de
otros usos, tipología de lotes y sección
víal impide mayores desarrollo (4-1, 42)
SE INCLUYE, pedir a MML derogatoria de la
Ord. 1328-MML
SE DESESTIMA compatibilidades de uso, el
PU No contempla cambio de Zonificación.
SE INCLUYE, las que inciden en el
15% de interés,
ordenamiento de Tránsito, que el PU
Principal atractor de vehículos con el
contempla actualizar el Plan Director Vial y
consiguiente congestionamiento
Transporte en coordinación con MML.
Ord. 1067-MML Ord.
212-MSI
10% de interés.
Protagonismo de edificaciones SE DESESTIMAN los incrementos de
esbeltas del Centro Financiero entran alturas. El PU mantiene las normadas
en contradicción con bajas alturas.
Formulan generar un Boulevard,
destacan mobiliario sobrio y proponen
negocios
rodantes
Mobiliario Urbano Sobrio
12.5% de interés,
SE INCLUYE, las recomendaciones para la
Déficit mobiliario urbano, sobre uso de Actualización del Plan Maestro de Ornato y
los mismos.
Mobiliario Urbano Integral.
Recomiendan apelar Apelar a esquema
Estacionamientos Comerciales
de asociaciones público privadas para
y Residenciales
promover estacionamiento..
17.5% de interés.
SE INCLUYE, El PU contempla incremento
Déficit de estacionamiento. Uso de la de oferta apelando a la asociación público vía pública.
privada.
Ornato y Mobiliario Urbano
Áreas publicas aptas para la
Inversión Privada
Recomiendan, No incluir parques; sin
embargo otra dice que toda la zona está
apta para la inversión privada.
Zonas de Reglamentación
Especial
Proponer y modificar usos en el
subsector 4-4
SE INCLUYE recomendaciones, el PU
contempla de áreas públicas aptas, sujetos a
evaluación
SE DESESTIMA modificar usos de suelo, el
10% de interés,
PU no contempla zonificación. El PU
El Centro Financiero amenaza la contempla abordar el Centro Financiero
Residencialidad.
como Zona de Regeneración Urbana y ZRE
Subsectores 4-1 y 4-3
12.5% de interés,
El estudio ESAN identifica áreas.
Ord. 1569-MML
Visión de Desarrollo
Observaciones y Recomendaciones al Plan Urbano Distrital
2012-2022
Ordenanza N°620-MML. Art°22.4
Retiros, Alturas y
Áreas Libres
Ornato y
Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Chavez Butrica, Zoila Luz
1
1
1
1
1
2
Moreno Arana de Romero, iris A.
1
1
3
García Olivares, Jacoba Anselma
1
1
4
Martinez Vizcardo, Jose
1
5
Junta Vecinal Subsector 5-1
1
1
1
1
1
6
Matta Durand, Mario Germán
1
1
1
1
1
7
Burger Bopst, Klaus Herbert
1
8
Administradora Clínica Ricardo Palma
1
1
1
1
1
1
1
7
8
25%
4
12.5%
4
12.5%
4
12.50%
4
12.5%
3
9.4%
5
15.62%
32
100%
TOTALES
1
TOTALES
Apellidos y Nombres o Razón Social
Zonas
Reglamentación
Especial
Vialidad y Tránsito
Vehicular Local
1
N°
Áreas públicas
aptas para
Inversión Privada
Crecimiento
Urbano
Observaciones y recomendaciones
6
1
2
1
1
7
1
1
7
1
Observaciones y recomendaciones
15.62%
Crecimiento Urbano
25%
9.37%
Vialidad y Tránsito Vehicular Local
Retiros, Altura y Áreas Libres
Ornato y Mobiliario Urbano
12.5%
12.5%
Estacionamiento
Áreas Públicas - Inversión Privada
12.5%
12.5%
Total: 32
Zonas de Reglamentación Especial
Observaciones y recomendaciones
CHAVEZ BUTRICA, ZOILA LUZ
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
Crecimiento Urbano
Es muy relativo
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Caótico a todas las horas del dia.
Despues que Inverment expropió, compro y afecto las cuadra 12 y
13 de Ricardo Angulo, se ha convertido la cuadra 13 de Guardia Civil
sin ningún tipo de atención ni siquiera se encuentra catastrada en
sus planos legalmente.
Retiros, Alturas y Áreas
Demasiado % (40) es lo que ustedes proponen.
libres.
Ornato y Mobiliario
Urbano
Los vecinos hace mucho tiempo que hemos solicitado hagan una
fuente de agua con cambio de luces igual o mejor que la de Parque
Norte con Carriquiry , para poder distinguir el limite con Surquillo
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Que San Isidro se declare Zona Rigida
Calle Dr. Ricardo J. Angulo Ramírez N° 1284
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Residencial
Oficinas
RDM
ANALISIS
EVALUACIÓN
El sector esta expuesto a los impactos viales SE DESESTIMA, El PU contempla actualizar el
provenientes de Este a Oeste.
Plan Director Vial y transito.
Las Areas Libres, estan relacionadas a la SE DESESTIMA, El PU no modifica el % de
densidad y a la zonificacion, normadas por la areas libres, normados, que garantizan la
Ord. 620, 950 y 1067 MML
iluminacion y ventilacion natural.
SE INCLUYE, El PU contempla entre sus
recomendaciones destacar los acceso al distrito,
mediante hitos; que deben estar considerados en
el Plan Maestro de Ornato y Mobiliario Urbano.
Estacionamiento informal en la via publica
SE DESESTIMA, El PU contempla entre algunas
de las medidas el establecimiento de zonas
rigidas.
Áreas publicas aptas
para la Inversión Privada
Los que colindamos con el distrito de Surquillo, sobre todo las Cdras
Zonas de
12 y 13 pares de Ricardo Angulo , que estamos pegados a la Zona
Reglamentación Especial
de Comercio minoritario y a la USMP
Área expuesta a los impactos leves de distrito SE DESESTIMA, No amerita considerar como
vecino, no amerita no amerita ZRE
ZRE
Observaciones y recomendaciones
MORENO ARANA DE ROMERO, IRIS ALEJANDRINA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
Adjunto sugerencia adjunto: “…se sugiere señalar una zona
de amortiguamiento a este impacto ambiental procedente de
Surquillo, consistente en el cambio de zonificación de RDB a
RDM y autorización para el funcionamiento de oficinas
administrativas…”
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Calle 26 N° 340
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Residencial
Oficinas
RDB
ANALISIS
EVALUACIÓN
Área expuesta a los impactos de distrito vecino
SE DESESTIMA, El PU No contempla Zonificación
leves, no amerita no amerita ZRE
Observaciones y recomendaciones
GARCIA OLIVARES, JACOBA ANSELMA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
La Municipalidad debe tener en cuenta que la Ca. Ricardo
Angulo donde vivo funciona mas como zona de oficinas que
de viviendas, por lo que se debe reglamentar de acuerdo al
uso actual y no como están funcionando las empresas en
forma camuflada y peor aun cuando existen casos que
consiguen su zonificación comercial a través de registros
públicos o por la MML , no siendo uniforme para todos los
vecinos como en mi caso que funcionan como oficinas a
puerta cerrada.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Calle Ricardo Angulo N° 0376
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
Residencial
Oficinas
RDB
ANALISIS
EVALUACIÓN
Expansión de clínica Ricardo Palma, genera
distorción en el uso residencial del entorno
SE DESESTIMA
Observaciones y recomendaciones
MARTINEZ VIZCARDO, JOSE
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Crecimiento Urbano
En la primera cuadra colegio, en la segunda cuadra
dos casas comerciales, hotel, oficina a puerta
cerrada la tercera cuadra grifo.
Calle 32 N° 0366
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
Se observan usos mixtos en la via.
EVALUACIÓN
SE DESESTIMA, El PU no contempla
usos de suelo ni cambios de
zonificación. Ord. 620 MML regula la
formulación de Planes urbanos.
Vialidad y Tránsito Vehicular
local
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y Residenciales
Áreas publicas aptas para la
Inversión Privada
Zonas de Reglamentación Las tres cuadras ya no tienen uso residencial sino
comercial, debería darse cambio de uso
Especial
SE DESESTIMA, El PU no contempla
zonificación
Observaciones y recomendaciones
JUNTA VECINAL SUBSECTOR 5-1
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
El crecimiento urbano y la densificación del distrito se respetará y se
Crecimiento mantendrá en el marco actual y real del medio ambiente, infraestructura
Urbano
y servicios, sin poner en riesgo a la presente y futuras generaciones de
sus habitantes.
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
SE INCLUYE, El PU entre sus objetivos propone
regular la densificación del distrito en el marco de las
En materia de densidades, de continuar las vigentes, condiciones
actuales
(Medio
ambiente,
afectara la calidad residencial y ambiental del distrito.
infraestructura y servicios). Para el efecto se le
plantea a MML, disminuir un 25% las densidades
para RDA y RDMA.
En vialidad y tránsito local, se ordenará y limitará la accesibilidad y
movilidad interna del distrito, promoviendo el uso compartido del
Vialidad y
automovil, establecimiento de la autoridad y el respeto a las normas de
Tránsito
tránsito, incentivará el trandporte masivo local municipal y privado, el
Vehicular local
uso de la bicicleta, programas de educación vial, papeletas positivas al
buen peatón y al buen conductor
SE INCLUYE, El PU contempla Actualizar el Plan
El Sector sufre el impacto vial y del transporte publico y Director Vial y de transporte; el mismo que defina
privado de la metropoli.
una estructura vial jerarquizada diferenciando
Vias locales de Oeste a Este, sobre utilizadas.
claramente los roles y funciones de las vías
metropolitanas y locales, en coordinación con MML.
Retiros: "Recuperar los retiros municipales".
Alturas: Propone que el
desarrollo de alturas homogéneo en el marco de las normas establecidas
y/o niveles de consolidación, "respetando la opinión de los vecinos de la
Retiros, Alturas
zona de impacto y los resultados de estudio de impacto ambiental y de
y Áreas libres.
vialidad".
En Areas Libres; cumplimiento de los % de áreas libres
normados, proponen incluir "asi como de las áreas verdes comunes
colindantes alrededor o internas dentro de la propiedad"
SE INCLUYE, El PU mantiene las alturas normadas
Alturas normadas por la Ord. 1067 MML y Ord. 212 MSI para los ejes viales metropolitanos y locales. El PU
se mantiene.
mantiene los parámetros establecidos en el D.A 002.
(áreas libres).
Propone incluir al objetivo de promoción y conservación del espacio
urbano "además de áreas libres especiales para el disfrute,
esparcimiento y servicios de los residentes, que garanticen su calidad
de vida y socialización"
Deterioro de áreas verdes en bermas laterales, franjas de SE INCLUYE, El PU contempla actualización del
aislamiento retiros y bermas centrales, requieren Plan Maestro de Ornato y Mobiliario para todo el
protección y conservación.
distrito
"Promover en las zonas comerciales del distrito aparcaderos privados de
Estacionamient
gran volumen con diseños moderno y uso de tecnología de punta.
os Comerciales
Implementar políticas municipales para desincentivar el uso de la vía
y Residenciales
pública para el estacionamiento de vehículos."
SE INCLUYE, El PU contempla revisar el
reglamento de Indices de estacionamientos y la
promoción de Asociaciones público privadas, en las
zonas de mayor demanda para reducir el déficit.
Ornato y
Mobiliario
Urbano
Áreas publicas
Al respecto de la identificación de áreas públicas para la Inv. Privada incluir
aptas para la
"respetando las áreas verdes y la opinión de los vecinos residentes en la
Inversión
zona de impacto"
Privada
Enriquece el objetivo : "En materia de Zonas de Reglamentación
Zonas de
especial, protección de las áreas, bienes inmuebles y/o ambientes
Reglamentació
urbanos monumentales e históricos integrantes del patrimonio cultural y
n Especial
del medio ambiente local.
Estacionamientos informales en via pública
SE INCLUYE, El PU contempla actualizar los
Existe un Estudio sobre el déficit de estacionamiento e
estudios para la identificación de áreas públicas
identificación de áreas públicas para la promoción de la
aptas para la inversón privada, los mismos que
inversión privada requiere actualización.
deben de considerar el EIV y EIA
SE INCLUYE, Enriquece el objetivo : "En materia de
Zonas de Reglamentación especial, protección de
El distrito presenta atributos históricos, urbanos y
las áreas, bienes inmuebles y/o ambientes urbanos
ambientales, que ameritan conservación y protección.
monumentales e históricos integrantes del
patrimonio cultural y del medio ambiente local"
Observaciones y recomendaciones
MATTA DURAND, MARIO GERMAN
Calle Las Tordillas N° 0173 – Dpto: 304
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
Crecimiento Urbano
San Isidro Distrito Residencial
Que mantiene y respeta su densificación en beneficio de
los ciudadanos residentes.
El sector 5 mantiene caracteristicas residenciales, que SE INCLUYE, Se recoge la recomendación
requiere conservacion y proteccion.
para su incorporacion a la Vision de desarrollo
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Limitar el tránsito de acuerdo a la capacidad de las vías
troncales y en especial a las calles residenciales.
El sector esta expuesto a los impactos viales SE INCLUYE, El PU contempla actualizar el
provenientes de Este a Oeste.
Plan Director Vial y transito.
Retiros, Alturas y Áreas
libres.
Respetar y mantener las áreas verdes internas de las
propiedades, aun con el cambio de altura.
Se observa la perdida de ares verdes en bermas SE DESESTIMA, El PU contempla conservar y
laterales y retiros
proteges las areas verdes
Ornato y Mobiliario Urbano
Incorporar nuevas áreas para satisfacción y goce de los
residentes que demanda mayores actividades socio
deportivas y cultural es en beneficio de su salud y vida.
Deterioro de áreas verdes en bermas laterales, franjas
SE INCLUYE, El PU contempla acatualizar el
de aislamiento retiros y bermas centrales, requieren
Plan Maestro de Ornato y Mobiliario Urbano.
protección y conservación.
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Limitar los estacionamientos públicos y promover
edificaciones de estacionamiento privados con última
tecnología.
Incrementar las tasas de los estacionamientos públicos.
Deficit de estacionamientos, uso de la via publica.
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Respetar las áreas verdes de parques y bermas centrales.
Respetar la opinión de los vecinos residentes.
SE INCLUYE, El PU no identifica areas publicas
No se encuentra en el sector áreas públicas aptas
en el sector para la promocion a la inversion
para la inversón privada.
privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Incorporar como áreas ambientales en peligro de extinción
a los Bosques de Parque Sur y bermas centrales de Av.
Carriquirry y Parque Norte.
Darle valor histórico a la Hermita de San Martin de Porres.
Está previsto un levantamiento catastral de árboles en SE INCLUYE, La proteccion y conservacion de
el distrito para la evaluación de cada una de las las areas verdes esta contemplado en el item
especies, mantenimiento y conservación
Ornato y Mobiliario Urbano.
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
SE INCLUYE, El PU contempla la revision de
los
Indices
del
Reglamento
de
estacionamientos.
Observaciones y recomendaciones
BURGER BOPST, KLAUS HERBERT
Calle Las Oropéndolas N° 0265
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
DIAGNOSTICO
Crecimiento Urbano
Se adjunta Propuesta Técnica:
Consolidacion comercial en un 70% en la manzana ubicado entre las
intersecciones Ca. Las Oropéndolas de Panama, Enrique Canaval y
Moreyra y Pablo Carraquiry, similar situación se presenta en un 50% en la
manzana ubicado entre las intersecciones Ca. Las Oropéndolas de
Panama y las Avs. Enrique Canaval y Moreyra y Pablo Carraquirry; los
cuales incluyen usos reales de Oficinas Administrativas.
-Por situación de hecho y derecho, al lote 4 de la manzana A-2 de la Ca.
Las Oropéndolas de la Urb. El Palomar, segunda etapa, le corresponde el
uso compatible de oficinas administrativas, lo que debe reflejarse en los
Parametros Urbanisticos y Edificatorios asi como en el índice de Usos para
Actividades Urbanas del distrito.
-Tendencia de crecimiento comercial en el subsector 5B, los cuales
incluyen usos reales de Oficinas Administrativas.
El PU se formula en el marco de la zonificacion
SE DESESTIMA. El PU no contepla usos de
aprobada por la Ord. 950 MML (2005) y Ord. 1067
suelo ni zonificacion.
MML (2007)
Incluir en la propuesta de PUD 2012 – 2022, la compatibilidad de usos de
OFICINAS ADMINISTRATIVAS en la calle Las Oopéndolas, cuadras 2 y 3,
del Sub sector 5B, por ser esta actividad compatible con la zonificación
residencial, dado que no vulneran ni perturban la protección de la zona
Retiros, Alturas y Áreas residencial ni mucho menos la calidad ambiental del distrito.
libres.
-Mejorar y/o actualizar lo establecido en el Literal C, Anexo 4, de la
Ordenanza N° 950-MML, asi como la Ordenanza N° 1328, referido a
compatibilidad de usos en predios con Zonificación Residencial.
-Proponer estándares de calidad y niveles operacionales para la actividad
urbana de Oficinas Administrativas.
SE DESESTIMA, El PU no contempla
compatibilidad de Usos.
Se esta planteando la derogatoria de la Ord.
1328 por ser nefasta para el distrito.
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Ornato y Mobiliario Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Áreas publicas aptas para
la Inversión Privada
Zonas de Reglamentación
Especial
Observaciones y recomendaciones
ADMINISTRADORA CLINICA RICARDO PALMA
ASPECTOS DEL
PLAN URBANO
DISTRITAL
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Av. Javier Prado Este N° 1066
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
ANALISIS
EVALUACIÓN
El constante crecimiento de la población en el
distrito de San Isidro y en la ciudad de Lima
Metropolitana demandan el incremento de los
servicios de salud, es así que, la Clínica Ricardo
Crecimiento Urbano
Palma es impactada por ese crecimiento
poblacional ya que sus instalaciones se ven
rebasadas por la inmensa demanda por mayor
cobertura y nuevos servicios de salud.
El distrito en materia de salud esta
SE DESESTIMA, El PU en su diagnostico observa
equipada para su poblacion interna
una recuperacion de poblacion residencial distrital.
distrital, la clinica atiende poblacion
Equipamiento Metropolitano.
externa metropolitana.
La clínica Ricardo Palma siempre ha estado
interesada en el ordenamiento vial de los
espacios públicos tal que se garanticen, habiliten
espacios seguros de acceso y transito para sus
usuarios y para los vehículos de emergencia.
SE INCLUYE, El PU contempla la actualizacion del
Plan Director Vial y la exigencia de los EIV.
Vialidad y Tránsito
Vehicular local
Retiros, Alturas y
Áreas libres.
Ornato y Mobiliario
Urbano
Estacionamientos
Comerciales y
Residenciales
Debera existir concordancia entre los parámetros
que regulan el tratamiento de alturas, áreas libre
y retiros cuando existe varios tipos de
zonificación contiguas y colindantes.
Incentivar y facilitar la intervención en los
espacios públicos para acondicionar las vías
vehiculares en vías peatonales, implementando
con el adecuado mobiliario y mejorando el
paisaje urbano del distrito.
Clinica Ricardo Palma expresa su compromiso
de proveer estacionamientos con la construcción
de edificios de estacionamientos en los lotes con
zonificación comercial y/o residencial.
Promover y brindar facilidades para la
construcción y concesión de estacionamientos
Áreas publicas aptas
subterráneos de bajo de los espacios públicos
para la Inversión
mejorando el entorno urbano a nivel peatonal y
Privada
solucionar el problema de carencia de
estacionamientos
Zonas de
No establecer ZRE porque esa medida impide la
Reglamentación
obtención de licencia de edificación en los
Especial
proyectos que se presentan.
Los Parametros urbanisticos estan
normados por el DA 02-2012 y las SE DESESTIMA, El PU mantiene
alturas Ord. 1067-MML y la Ord. 212- normadas.
MML
las alturas
Item siguiente
El sector 5 presenta deficit de SE INCLUYE, Para disminuir el deficit en el PU se
estacionamientos, ocupando la via contempla la participacion de asociaciones publicas
publica.
privadas para disminuir el deficit.
SE DESESTIMA, Para disminuir el deficit, el PU
contempla la participacion de asociaciones publicas
privadas para construcción de estacionamientos. El
PU No contempla cambios de Zonificación.
SE DESESTIMA, El PU contempla los lineamiento
para Reglamentar la prestacion de los servicios de
salud en el distrito.
SÍNTESIS DE LAS OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
Crecimiento Urbano
OBSERVACIONES
Y/O
RECOMENDACIONES
Formulan se respete el crecimiento
urbano y densificación del distrito y
hacen observaciones puntuales
referidos a usos de suelo.
Formulan ordenamiento vial y limitar el
transporte.
Accesibilidad de acuerdo a la capacidad
de las vías.
Formulan observación demasiado
porcentaje.
Recuperar retiros municipales
Retiros, Alturas y Áreas libres.
Respetar y mantener áreas verdes y
Mejorar Ord. 1328-MML sobre
compatibilidades.
DIAGNOSTICO
SITUACION ACTUAL
NORMATIVIDAD
VIGENTE
RDB, RDM, RDA
Ord. 1067-MML Ord.
212-MSI
Zonas de Reglamentación
Especial
SE INCLUYE el mantenimiento de la
25% de interés,
densificación actual. El PU propone reducir
Ambito Urbano Homogéneo B;
densidades para RDA y RDMA.
mantiene características residenciales
SE DESESTIMAN cambio de Zonificación y
al interior.
compatibilidades
12.5% de interés,
Alturas bajas predominantemente.
SE DESESTIMAN reducir áreas libres.
SE INCLUYE, respetar retiros municipales.
12.5% de interés.
SE INCLUYE, El PU contempla actualización
del Plan Maestro de Ornato y Mobiliario
Urbano Integral. Circuito Turístico, que
contenga hitos urbanos.
12.5% de interés.
Déficit de estacionamiento.
SE INCLUYE, El PU contempla promover
edificios para reducir el déficit de
estacionamiento.
Formulan respetar las áreas verdes de
parques y bermas centrales; y respetar
la opinión de los vecinos.
9.37% de interés.
SE INCLUYE El PU comprende la
identificación de áreas públicas aptas, previo
estudio de EIV y EIA para la Inversión privada.
Cambio de uso Calle 32
15.62% de interés,
SE DESESTIMA, cambio de uso. El PU
No se registra áreas que ameriten
contempla Reglamento de Servicios de
Tratamiento Especial excepto los
Salud.
sectores aledañosa la Clínica.
Recomienda se contemple fuente de
agua con cambio de luces en Parque
Norte con Carriquiry
Formulan se declare zona rígida, para
Estacionamientos Comerciales evitar el estacionamiento informal y
y Residenciales
promover en zonas comerciales edificios
para estacionamientos.
Áreas publicas aptas para la
Inversión Privada
EVALUACIÓN
SE INCLUYE, El PU contempla actualizar
12.5% de interés,
Plan Director Vial y Transporte en
Sobreuso de las vías de Este a Oeste.
coordinación con MML.
Vialidad y Tránsito Vehicular
local
Ornato y Mobiliario Urbano
ANALISIS
Ord. 1569-MML
CUADRO RESUMEN DE INTERES POR SECTORES Y POR
ASPECTOS DEL PLAN URBANO
ASPECTOS DEL PLAN
URBANO DISTRITAL
1
2
3
4
5
Observaciones y recomendaciones
recibidas
4
6.89%
15
25.86%
19
32.70%
12
20.68%
8
13.79%
Crecimiento Urbano
3
25%
4
28.57%
15
20.54%
9
22.50%
8
25%
Vialidad y Tránsito Vehicular local
1
8.33%
2
14.28%
10
13.69%
6
15%
4
12.50%
Retiros, Alturas y Áreas libres.
4
33.33%
3
21.42%
13
17.80%
4
10%
4
12.50%
Ornato y Mobiliario Urbano
1
8.33%
1
7.14%
10
13.69%
5
12.50%
4
12.50%
Estacionamientos Comerciales y
Residenciales
1
8.33%
3
21.42%
8
10.95%
7
17.50%
4
12.50%
Áreas publicas aptas para la Inversión
Privada
1
8.33%
1
7.14%
8
10.95%
5
12.50%
3
9.37%
Zonas de Reglamentación Especial
1
8.33%
0
0
9
12.32%
4
10%
5
15.62%
Descargar

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