“CERRO AZUL”
PERFIL DE PROYECTO INMOBILIARIO
LOTES EN PLAYA
SUR DE LIMA – PERÚ
2014
Presentado Por:
Agente Inmobiliario con Registro N° PJ 0732
UBICACIÓN
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
Cerro Azul
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
KM 130 de nueva Panamericana Sur
UBICACIÓN
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Frontis hacia autopista
Llegando al terreno
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Vista hasta la parte media, hacia la playa
Ingresando al terreno
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Atravesando el terreno, desde autopista
hacia la playa
Acercamiento en la parte media
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Vista de la parte de playa, lado
izquierdo
Cruzando la parte media hacia la
playa
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Acercamiento límite lado derecho
Acercamiento límite lado izquierdo
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Cisternas que se bastecen de agua
para otros balnearios
Vista desde la playa hacia la carretera
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Vista de la playa Cerro azul
Vista del Balneario del Distrito Cerro Azul
A.I. con R. PJ 0732
DESCRIPCIÓN
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
Ubicación:
Km. 130 Panamericana Sur (un Km. adel distrito Cerro
Azul), pertenece al Departamento de Lima.
Al borde de la carretera y orilla del mar (Playa Los Reyes)
Área:
8.39 Has. 83,900 M2
Medidas Perimétricas:
Frente Panamericana:
223.63 M.L.
Lado derecho entrando:
432.97 M.L.
Lado izquierdo entrando:
460.11 M.L.
Frente al mar:
196.08 M.L.
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Zonificación: N° 121-2011-DCCPV-GODUR-MPC
CTR (Zona de comercio turístico Recreacional)
Uso Conforme:
Hostales, Hoteles, Casa de Reposo, albergues, peñas
turísticas, restaurantes típicos, bingo, salones de
baile, discotecas, parques de atracciones, coliseos
para espectáculos deportivos, acuarios, auditorios,
cines, teatros, galerías, mercados para la venta de
artesanía, servicios urbanos, áreas disponibles para
filiales de mercados que tienen presencia a nivel
nacional.
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
Vías:
El área vendible es neta pues ya está con el retiro
correspondiente (50 mts. del eje de la vía Panamericana sur)
Factibilidad de Servicios:
• Agua potable de la red de Cerro Azul, Resolución
N° 57-05—AJ-EMAPA CAÑETE S.A.
• Agua de pozo (dulce apta para consumo humano)
• Desagüe por línea de impulsión a lagunas de oxidación
• Energía Eléctrica: Expediente N° DDP-033-2007
EDECAÑETE S.A.
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
PROYECTO
CONSTRUIR LA LOTIZACIÓN Y
HABILITACIÓN URBANA DE UN CONDOMINIO
PARA RESIDENCIA PERMANENTE.
SE HA DESARROLLADO UNA DE VARIAS ALTERNATIVAS
PARA LA VENTA DE LOS LOTES
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
PROYECTO LOTIZACIÓN
A.I. con R. PJ 0732
DESCRIPCIÓN
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
RESUMEN DE INGRESOS POR VENTA DE LOTES - PROYECTO CERRO AZUL
TIPO DE LOTE
Lote Base
Lote esquina
Frente a parque
CODIGO
P
P1
P2
N° DE LOTES
59
15
16
Area, m2
18247
5130
5490
USA m2
450
495
540
Sub Total. USA $
8211083
2539226
2964600
Frente a laguna
P3
32
10526
585
6157652
Frente a piscina
Frente a playa
P4
P5
14
18
4507
5548
630
675
2839605
3744610
TOTALES
154
49,447
Descuentos por pre venta
20%
10%
TOTAL INGRESOS USA $
26,456,775
529,136
25,927,640
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
DESCRIPCIÓN
RESUMEN DE EGRESOS - PROYECTO CERRO AZUL- USA $
ACUMULADO
Gastos Comerciales
4.0%
1,037,106
1,037,106
Gastos administrativos y Registrales
2.0%
518,553
1,555,658
Obras Habilitación Urbana
3,356,000
4,911,658
Proyecto Habilitación Urbana
67,120
4,978,778
Terreno
6,712,000 11,690,778
Imprevistos
2%
518,553 12,209,331
TOTAL EGRESOS USA $
12,209,331
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
RESULTADOS
RESUMEN GENERAL INGRESOS y EGRESOS SIN FINANCIAMIENTO
Total Ingresos
25,927,640
Total egresos
12,209,331
Utilidad Bruta
13,718,309
Impuesto a la renta
30%
4,115,493
Utilidad Neta USA $
9,602,816
A.I. con R. PJ 0732
RESULTADOS
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
EVALUACIÓN ECONÓMICA CON APALANCAMIENTO FINANCIERO GARANTIZADO POR
EL TERRENO
Inversionista
62%
7,510,931 Años de plazo
2.5
Banco
38%
4,698,400
Egresos antes de finaciamiento
12,209,331
Gastos financieros sobre préstamos de
Banco
10%
27%
Utilidad Bruta
Impuesto a la renta
Utilidad neta
RENTABILIDAD Proyecto
30%
116%
1,264,145 13,473,477
12,454,163
3,736,249 17,209,726
8,717,914
36% Anual
A.I. con R. PJ 0732
RESULTADOS
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
ESCENARIO DE INVERSIONES EN PARTICIPACIÓN CON PROPIETARIO DE TERRENO
y APALANCAMIENTO FINANCIERO
Accionista A
paga a
propietario
de terreno B Inversionistas
Accionista A
1,500,000 Accionista B
Totales
Inversión
2,298,931
5,212,000
7,510,931
Utilidad USA Rentabilidad Rentabilidad
Participación
$
Proyecto
Anual
31%
69%
100%
2,668,362
6,049,552
8,717,914
116%
116%
116%
36%
36%
36%
A.I. con R. PJ 0732
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
PROYECTO INMOBILIARIO
“CERRO AZUL”
Contactos:
•
•
•
Ricardo Arce, cel. (51) 997205495
Fernando Alvarado, cel. (51) 991610093
Miguel Alvarado, cel. (51) 987709688,
[email protected]
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