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FIN
DE
OBRA
(Certificación final & Recepción)
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La
certificación final de obra
especifica la
terminación de la misma. Se formulará conforme a las
siguientes disposiciones:
- Decreto 462/1971, de 11 de marzo.
- Orden del Ministerio de la Vivienda de 28/01/1972
- Ley 38/1999, de 5 de Noviembre.
- Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo.
- Normativas Colegiales.
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La
formalización documental
del Certificado final de obra(1)
se
realizará siguiendo un modelo normalizado, en
tamaño UNE A-4, suscrito por los Técnicos
superior(2)
y
medio(3)
y
visado
por
los
respectivos Colegios profesionales(4)
Los
visados
preceptivos
del
Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos
Certificado final de obra
Modelo Normalizado
(1)
(3)
y del Colegio de Arquitectos se recabarán en el
orden citado.
Orden del Mº de Vivienda, 28/01/1972
Director de ejecución material (s/Terminología L.O.E.)
(2)
Director de obra (s/ Terminología L.O.E.)
(4)
Decreto 462/1971, Art. 6
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Como
documentos anejos al
certificado
final
de
obra
se
adjuntarán los siguientes:
- Modificaciones del proyecto(1)
- Relación de controles realizados(1)
- Certificado Descriptivo de la obra(2)
- Exigencias propias de CC.AA.
Certificado descriptivo de la obra
Modelo Normalizado
(1)
C.T.E., Anexo II.3.3 . Las modificaciones estarán conformadas por el Promotor y autorizadas por el Director de obra.
(2)
R.D. 1093/1997 . Para obras inscribibles en el Registro de la Propiedad.
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La
recepción de la obra(1)
es
el acto por el cual el constructor hace
entrega de la misma al promotor y es
aceptada por éste.
- … con reservas ??
- … sin reservas ??
- … totalidad de la obra ??
- … fases completas de la obra ??
(1)
Ley 38/1999, Art. 6.1, de ordenación de la edificación (L.O.E.)
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El
acta de recepción de la obra(1)
estará firmada por el promotor y el constructor.
En el acta constará lo siguiente:
-
Las partes que intervienen.
-
La fecha del Certificado fin de obra.
-
El coste final de la ejecución material.
-
La declaración de la recepción de la obra.
-
(En su caso). Las reservas.
Identificación & Plazo de subsanación.
Acta de recepción de la obra
Modelo Normalizado
- Garantías exigidas al Constructor.
Debe adjuntarse el Certificado Fin de obra.
(1)
L.O.E., Art. 6.2
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El
rechazo de la recepción de
la obra(1) debe ser motivado por escrito en
un acta.
- … causas del rechazo ??
- … nuevo plazo de recepción ??
(1)
L.O.E., Art. 6.3
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Fin de Obra
≤ 30 dias
Recepción de Obra
(m/notificación al Promotor)
Certificado
Fin de obra
Acta de
Recepción
L.O.E., Art. 6.4
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cómputo de los plazos de responsabilidad y
garantía(1) se inicia a partir de la fecha del acta de recepción suscrita,
El
o cuando se entienda que la recepción se ha producido tácitamente.
Fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación.
El Constructor responderá
de
los daños
materiales
por vicios o defectos de
construcción que afecten a
1 Año
elementos de terminación
o acabado.
Las personas (físicas o jurídicas) que intervienen en el proceso de la
edificación responderán de los daños materiales causados en el
edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las
instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de
3 Años
habitabilidad (Higiene, salud y protección del medio ambiente)
Las personas (físicas o jurídicas) que intervienen en el proceso de la edificación responderán de los daños materiales
causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros
de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del
10 Años
edificio.
(1)
L.O.E., Art. 6.5
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La
documentación de la obra ejecutada
incluirá lo señalado
por las siguientes disposiciones legales:
 Ley 38/1999, de 5 de Noviembre (L.O.E., Art. 7)

El Proyecto.

Las modificaciones (autorizadas y aprobadas).

Acta de recepción.

Relación identificativa de los agentes intervinientes.

Instrucciones de uso & mantenimiento (edificio & instalaciones).
 Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo (C.T.E., Art. 8 y Anexo II)

Lo dispuesto en los D.B.

Plan de mantenimiento.

Documentación del control de la obra(1)
- … de recepción de productos, equipos y sistemas.
- … de ejecución.
- … de la obra ejecutada.

Documentación del seguimiento de la obra(2)
- Libro de Órdenes y Asistencias.
- Libro de Incidencias.
- El proyecto, anejos y modificaciones.
- Licencia de obras.
- Apertura de Centro de Trabajo.
- Certificado Fin de obra.
- Otras autorizaciones administrativas.
 Otras exigencias de AA.PP. (s/ diversas Comunidades Autónomas)
(1)
C.T.E., Anexo II.2
(2)
C.T.E., Anexo II.1
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