Consideraciones en la
compraventa de suelos
Ernesto López de Atalaya Alberola
abogado urbanista
PEREZ SEGURA, ASOCIADOS
Sumario
1. Consideraciones previas:
1. Característica pública de la promoción inmobiliaria.
2. El entorno legal del suelo en la Comunidad
Valenciana. Condicionantes.
3. Auditoría legal
2. Previsiones en el contrato de compraventa
3. Convenios urbanísticos.
2
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
I.- Consideraciones previas: 1.-
Objetivos privados de la gestión del
suelo.

Característica pública del negocio inmobiliario
en España:
• La materia prima, suelo, adquiere aptitud para
convertirse en producto inmobiliario –ladrillo- bajo
pautas de la Administración –local y autonómica- en
un proceso marcadamente intervencionista y con
limitaciones al alza.
• ¿Por qué?
• Función social de la propiedad y sometimiento al interés
•
3
público.
Vivienda: libre o protegida, es un producto de interés
público, que satisface las necesidades de los
ciudadanos.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Función social de la propiedad
ADMINISTRACIÓN PERMITE
ADMINISTRACIÓN EXIGE
CESIÓN DE DOTACIONES
URBANIZACIÓN Y
CONVERSIÓN DE SOLARES
SUELO =
= PRODUCTO INMOBILIARIO =
= PLUSVALÍA
COSTEAMIENTO DEL PROCESO
DE URBANIZACIÓN
CESIÓN DE APROVECHAMIENTO
OBLIGACIÓN DE EDIFICAR EN PLAZO
RESPETO AL ENTORNO
4
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Consideraciones previas: 2. El
entorno legal del suelo en la Comunidad
Valenciana.


Nacional:
•
•
LS 8/07.
Influencias: EDS, ETTSU, …
Autonómico:
•
•
Cada comunidad tiene su propia Ley.
•
Comunidad Valenciana NUEVO MARCO LEGAL (desde 2004 a
mayo de 2007).
•
•
•
•
•
•
•
•
5
Pero muchas han sufrido varias modificaciones.
LOTPP y sus modificaciones.
LFCC.
LV.
LSNU y sus modificaciones.
LUV.
ROGTU y sus modificaciones.
RP.
Ley de Campos de Golf.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Consideraciones previas: y …2.Condicionantes.
1. Los límites ambientales y territoriales.
2. La integración del Paisaje en el planeamiento
y gestión urbanística.
3. La programación del suelo como contrato
público.
4. La vivienda protegida y la obligación de
edificar en plazos.
5. La participación pública.
6. El reforzado estatuto del propietario de suelo.
6
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
1. Los límites ambientales y
territoriales

Artículo 13 de la LUV:
•
Suelo urbanizable es el conjunto de terrenos
susceptibles de incorporar a proceso de urbanización
de forma acompasada al desarrollo de la red primaria
de dotacionales y ordenación estructural, en el marco
de un modelo territorial sostenible y coherente.
• Crecimiento del PG: períodos de 10 años.

7
Rasgos característicos de la clasificación:
•
•
•
•
Aptitud ambiental.
Aptitud riesgos.
Aptitud territorial.
Sostenibilidad.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
1. Los límites ambientales y territoriales:
Aptitud ambiental, por tanto, exclusión de
suelos….

Protección y conservación de valores:

Suelo afectado por riesgos.
Mantenimiento de usos tradicionales medio
rural.

8
• Paisajísticos.
• Históricos.
• Arqueológicos.
• Científicos.
• Ambientales.
• Culturales.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
1. Los límites ambientales y territoriales:
Suelo protegido especialmente
a)
b)
c)
Dominio Público.
o
o
Zonas con valor arqueológico y cultural
o
o
9
Espacios naturales protegidos (ley 11/94).
• Parque Natural (PORN, PRUG) y resto de figuras previstas en Ley 11/94.
Zonas pertenecientes a la Red Natura 2000 (ZEPA,s, ZEC,s, RAMSAR, etc…).
• La cuestión, sin resolver, de los LIC,s (Directiva Hábitat).
Zonas con valor ambiental sin declaración formal.
o
o
o
e)
Bienes del Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano, BIC,s; Planes
Especiales de Protección
Zonas con valor ambiental declarado formalmente.
o
d)
Hidráulico, Costas, Vías Pecuarias, etc…
Zonas de protección.
Valoración ambiental alta de los terrenos.
Criterios de evaluación: valor rústico, agrario, etc…
Ligado a valor cultural…
Zonas con presencia acreditada de riesgos naturales.
o
o
Inundabilidad, Vulnerabilidad aguas subterráneas, desprendimientos.
PATRICOVA.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
1. Los límites ambientales y territoriales:
otros riesgos y aptitud territorial








10
Otros riesgos:
Vulnerabilidad aguas subterráneas.
•
•
Clasificación como suelo protegido.
Limitaciones de usos compatibles, incluso agrarios,
para evitar contaminación del subsuelo.
Riesgo desprendimientos.
Afecciones sísmicas (litología).
Aptitud territorial:
ETCV y PAT.
MT de las Áreas Funcionales.
DEUT.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
1. Los límites ambientales y territoriales: MT
municipal y DEUT




11
Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y
ocupación del territorio (DEUT).
Objeto:
•
•
(i) Encaje del urbanismo municipal con la política territorial superior y (ii)
identificación de objetivos fundamentales del Plan.
Vocación de permanencia (LP).
Contenido:
•
•
•
DAFO territorial y urbanístico.
Determinación de la secuencia lógica del desarrollo territorial, orden de
prioridades e incluso criterios sobre baremación para su programación.
Criterios para reclasificaciones (DEUT).
•
•
•
Directrices para la sostenibilidad.
Directrices para la calidad del entorno urbano.
Directrices para la ordenación.
Entorno “intelectual” y “ambiental” de las DEUT:
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
1. Los límites ambientales y territoriales:
Efectos de las DEUT en el tratamiento del
suelo

Determinan:
•
•
•
•
•
•
•
12
Qué suelo será el urbanizable.
Qué suelo no será urbanizable por incompatibilidad con el
modelo territorial.
Qué usos e intensidades se van a dar en cada sector de
suelo urbanizable.
Qué secuencia de desarrollo debería tener cada sector.
Qué función territorial tiene cada sector.
Qué suelo no urbanizable es susceptible de reclasificación,
cómo, cuándo y con qué condiciones.
Qué modificaciones de la OE requieren nuevo MT con
Revisión.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
1. Los límites ambientales y territoriales:
cuantitativos y cualitativos. sostenibilidad

Consumo racional y responsable de recursos
naturales (uso “contenido”):
•
•
Agua (recursos hídricos): estudios, informes, …
Suelo:
• Límites cualitativos:
•
Modelo territorial.
• Si alteraciones, Revisión del PG.
• Límites cuantitativos:
•
•
13
Comunidad Valenciana.
• Umbrales y Cuotas de sostenibilidad.
• 1 x 1.
Estatal (próxima LS):
• Umbrales.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
2. La integración del Paisaje en el
planeamiento y gestión urbanística: El
Paisaje como directriz de calidad de vida y
sostenibilidad

LOTPP:
•
•
Directrices de calidad de vida:
•
•
•
Integración de la ciudad con su paisaje periférico.
Arquitectura de calidad – espacio urbano.
Directrices de desarrollo sostenible:
•
•
•
•
•
14
Mejora del entorno urbano y su paisaje (5):
Protección del Paisaje (11).
•
•
•
PAT, PG y PDmΔcu → EP = identificación de referentes del paisaje
(hitos).
PATPP: elementos de relevancia regional y directrices y criterios.
• Estrategia del Paisaje (8 RP).
Nuevos crecimientos urbanos: estudios de incidencia sobre el paisaje.
Medio natural (20): paisaje natural.
Litoral (15): paisaje litoral.
Riesgos naturales: control erosión (14).
Implantación infraestructuras (23): integración paisajística. Criterios
para elección y diseño del trazado.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
3. La programación del suelo como
contrato público: contenido. Objetivos del
PAI

Mínimos:
•
•
•
•
•
•
•

Urbanización.
Conexión.
Cesión dotaciones.
Cesión 10% (no en SU).
Transformación jurídica de
las fincas en régimen de
equidistribución.
Urbanización.
Edificación en plazos.
•
1 ó (2 +2)
Complementarios:
•
•
•
•
•
Realización obras de
interés social,
Implantación de
instalaciones recreativas
o deportivas privadas,
Obras públicas
susceptibles de
concesión ligadas a la
obra de urbanización.
Ejecución PRP o PIM.
Edificación terrenos AU
o vinculados en plazo
inferior.
Con cargo al urbanizador
15
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
4.
La vivienda protegida y la
obligación de edificar en plazos.


La LUV y su influencia
retroactiva.
El ROGTU y sus disposiciones
transitorias.
•



16

La DT 8ª del Decreto 67/2006 y su
modificación en el Decreto 36/2007.
ENV municipal:
•
•
Previsión CP, MP y LP de VPP
(venta, alquiler).
Gestión eficaz de la política de
vivienda municipal y del PMS.
La futura LS: 30% mínimo.
Otras leyes:
•
•
•
•
CLM: 50% ER.
PV: 75% ER.
Madrid: ….
Región de Murcia:

Si no hay ENV.
•
•
•
•
•
•
•
Valencia: 40%
Alicante y Castellón: 30%.
Municipios Singular C: 25%.
Municipios A: 25%.
Municipios B y C: 20%.
Municipios C < 5.000 > 2.000
habitantes: 15%.
Municipios C < 2.000 habitantes:
10%.
Excepciones:
•
•
•
Segunda residencia.
Zona turística.
Baja densidad (< 0,30).
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
6. El reforzado estatuto del
propietario de suelo: derechos.

Derecho a promoción de transformación urbanístico con arreglo al
Plan:
•
•








17
Secuencia.
Condiciones de conexión.
Derecho al aprovechamiento urbanístico una vez gestionado el suelo
con el PAI y ejecutada su urbanización.
Derecho a opción de colaboración con Urbanizador (162).
Derecho a renunciar previa compensación (162.3).
Obtener información y presentar sugerencias (165.1). En especial
información previa obligatoria (166).
Derecho a que la labor urbanizadora se realice diligentemente (165.2).
Derecho a aplicación régimen ASC (165.5).
Derecho a mayor control en retasación y a limitación de su alcance
(20%) (168.3).
Derecho a limitación del cobro de cuotas en caso de baja si supera
10% (165.6).
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
6. El reforzado estatuto del
propietario de suelo: …. y deberes

Cesión dotaciones públicas RP y
RS. (23.a).
•

18
SD: 35% ER.
ZV: 10% SCS y 15% ER.
Costes urbanización 10%: Ayto.
Excepciones:
•
•
Gestión directa promoción VPP.
Posibilidad de aminoración???
Cesiones adicionales en caso de
reclasificaciones:
•

•
•
Cesión 10% aprovechamiento y
excedentes.
•
•

Estándares urbanísticos mínimos.
RP, canon compensatorio
infraestructuras, suelo protegido,
cuota sostenibilidad, …
Edificar en plazos: 1 año hasta 4.
(23.d y 125.6).

Costear labor urbanizadora: (168)
•
•
•
•
•
•
•
PEC obras de urbanización y conexión y
suplemento.
Gastos de conservación hasta
recepción.
Presupuesto de rehabilitación de
edificios o instalaciones impuestas en el
PAI.
Coste de proyectos y dirección de
técnicos, así como gastos de gestión y
asesoramiento.
Honorarios profesionales generados en
Ayto por informes en el expediente del
PAI.
Gastos de gestión (que habrán de
acreditarse).
Beneficio del Urbanizador (no más del
10%).
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
El proceso de transformación del suelo:
desde el PG hasta el PAI y posteriormente
hasta la licencia.
19
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
3.- Auditoria legal: aspectos de
la auditoría













20
Situación jurídico registral y títulos de propiedad
Cargas y gravámenes
Derechos preferentes y opciones de compra
Propiedad horizontal
Arrendatarios
Aspectos urbanísticos
Aspectos medioambientales
Aspectos inmobiliarios
Seguros
Contratos de construcción
Servicios y suministros
Aspectos fiscales
Aspectos litigiosos
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
3. Auditoria de aptitud ambiental, territorial,
urbanística e inmobiliaria: variables a
considerar.
ESTADIO AMBIENTAL
ESTADIO TERRITORIAL
Afectado por PORN
Afectado por LIC
Plan de Acción Territorial área funcional
Afectado por ZEPA
Plan de Acción Territorial Sectorial
Afectado por PGOF
Vulnerabilidad acuíferos
Planes y proyectos de la Administración supralocal
Características suelo (erosión, deslizamientos)
Hábitats y especies protegidas
Umbral de sostenibilidad
Recursos hídricos (agua, pozos, concesiones, ...)
Recursos paisajísticos
Suelos contaminados
Valor límite
Cuota sostenibilidad
Afecciones dominio público hidráulico
Afecciones dominio público litoral
DEUT
Inundabilidad
Capacidad agraria
21
Necesidad o no de Revisión PG
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Análisis de determinaciones urbanísticas
ESTADIO URBANISTICO-INMOBILIARIO
Aprovechamiento Subjetivo
DEUT
Parcela aportada
Ficha planeamiento y gestión
Valor parcela aportada
Ordenación Estructural
Cálculo aprovechamiento parcela aportada
Ordenación pormenorizada
Estimación uso y tipología adjudicada
IEB
Repercusión valor urbanístico sobre UDA/techo
IER
Estimación cargas de urbanización totales
IET
Estimación cargas de urbanización techo
SBS
Valor en venta producto residencial
SCS
Valor en venta producto terciario
Uso dominante
Valor residual urbanístico m2t
Otros usos compatibles
Plusvalía estimada
Previsión de vivienda protegida
Condiciones de conexión e integración
Coeficiente corrector Residencial
Depuradora
Coeficiente corrector Terciario
Subestación/energía eléctrica
Coeficiente corrector tipologías
Pluviales
Red Primaria Adscrita
Abastecimiento agua potable
Parque Público Natural colindante
Afecciones sectoriales carreteras
Parque Público Natural no colindante
Afecciones sectoriales educación
Coeficiente K Parque Público Natural
Afecciones sectoriales sanidad
Aprovechamiento Tipo
Afecciones sectoriales ferrocarriles
Afecciones sectoriales diputación
22
Afecciones sectoriales otros servicios
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Información territorial

Comunidad Valenciana:
• Planes de Acción Territorial:
• PATEMAE; VEGA BAJA, etc...
• Planes ambientales:
• Plan de Ordenación de Recursos Naturales.
• LIC,s; ZEPA,s.
• BIC,s.
23
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Información urbanística

Tipo de información:
• Plan General:
•
•
•
•
•
•
24
Planos y normativa.
Ordenanzas:
•
•
•
Urbanización.
Edificación.
Ambiental.
Estado de gestión y
ejecución del Plan.
Principales urbanizadores:
•
•
•
¿Dónde?
•
•
Ayuntamiento.
Consellería-Consejería.
¿Cómo?
•
•
•
•
Acceso libre a
documentación de Planes.
•
Artículo 177 RPCV.
Consulta.
Fotocopias.
Acceso a página web.
Relación de Programas
adjudicados.
Unidades de Ejecución
pendientes.
Obras previstas y no
ejecutadas.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Información inmobiliaria







25
Quién es quién en cada zona.
Número de viviendas promovidas al año.
Tipología de las viviendas.
Precio de las viviendas.
•
•
•
Agencias inmobiliarias.
Revistas especializadas.
Asociaciones de promotores.
Precio del suelo (rústico, urbanizable).
Coste de ejecución de viviendas.
Fiscalidad municipal de la vivienda.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Información de infraestructuras
e institucional
•
Planes Sectoriales:
• Plan de
•
•
•
26
Infraestructuras.
Plan de
Saneamiento.
Planes Energéticos.
Abastecimiento agua


Grupos políticos.
Asociaciones y
grupos de interés
local.
•
•
•
Empresariales y
económicos.
Sociales.
Medioambientales
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
herramientas tecnológicas y
otros registros públicos


Google.
Accesos a web de las
Administraciones Públicas:
•
•
•
•
gva.es
ovc.es
Ayuntamientos.
Vistas virtuales aéreas.
•
•




icvgva.es
google earth



27
Registros Públicos:
Registro Propiedad (notas y
certificaciones) y Catastro
Registro de Solares y
Terrenos sin Urbanizar
Gerencias de Urbanismo y
Ayto (cedulas urbanísticas y
de garantía urbanística)
Admon Sectoriales
Empresas suministradoras
AIU (certificado secretario)
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
II.- Previsiones en el contrato de
compraventa

28
Inmuebles construidos: examen previo:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Titularidad y cargas o afecciones. Nota o certificación registral. Informe catastral
Uso y conformidad con calificación. Posibilidad de cambio de uso.
Normas de directa aplicación (Paisaje, sectoriales, etc)
Zonas afectadas por el ruido.
Derecho urbanístico sancionador (infracciones y sanciones, delitos contra la
ordenación del territorio).
Ruina.
Licencias de funcionamiento del edificio.
Otras licencias: instalaciones, garaje, etc
Arrendamientos, ocupantes (contratos, procesos judiciales en curso por débitos
u otros, cesiones o traspasos)
Seguros vigentes (pólizas)
Contratos de servicios de mantenimiento
Títulos (constitución comunidad, condominio, estatutos, etc)
Situación tributaria. Últimos recibos de IBI y tasas basuras
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
II.- Previsiones en el contrato de
compraventa

Suelos (públicos o privados): examen previo:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
29
Nota o certificación registral de dominio, cargas y afecciones. Anotaciones de
demanda y otras. Informe catastral
Calificación (usos) y clasificación (SU, Suble, SNU). Cédula Urbanística ó
Cedula de Garantía Urbanística.
Estado planeamiento y gestión. Cargas del Programa. Retasaciones.
Normas de directa aplicación (Paisaje, sectoriales, etc)
Derecho urbanístico sancionador (infracciones y sanciones, delitos contra la
ordenación del territorio).
Ocupantes, construcciones, plantaciones, arrendatarios-precaristas (contratos).
Existencia aparente de dominios públicos (vías pecuarias, caminos, arroyosramblas, dominio marítimo terrestre, patrimonio histórico). Servidumbres
públicas, legales, y voluntarias (líneas eléctricas, gaseoductos, conducciones
agua, acequias, caminos particulares, etc). Importante inspección ocular.
Especial consideración de Convenios y compromisos Urbanísticos.
Especial consideración del Patrimonio Municipal de Suelo.
Suelos contaminados
Suelos afectados por incendios
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
II.- Previsiones en el contrato de
compraventa

Aprovechamientos urbanísticos: examen
previo:
• Distinción entre transmisión y transferencia
• Derecho real inscribible (casos)
• Cautelas
• Garantías
• Término – resolución
• Especial consideración de Convenios y
compromisos Urbanísticos
30
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
II.- Previsiones en el contrato de
compraventa

formalización: examen previo:
•
Compraventa:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
31
Capacidad de los intervinientes: personas físicas (menores de edad,
emancipados, incapacitados, cónjuges extranjeros- residentes, no
residentes), personas jurídicas, entidades sin personalidad jurídica propia.
Segregación y agrupación de fincas. Licencias.
Adquisición de derechos expropiatorios.
Compraventa de cosa futura, cosa ajena.
Garantías – avales
Condición resolutoria
Condición suspensiva
Precio: unitario (m2 techo, m2 sb, m2sn) ó cuerpo cierto. Determinado o
determinable.
Forma de pago: al contado, anticipado, aplazado, en especie, garantías
(aval, pagaré, letras, fianza, hipoteca, reserva de dominio, condición
suspensiva o resolutoria)
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
II.- Previsiones en el contrato de
compraventa

formalización: examen previo:
•
•
•
•
•
•
•
•
32
Opción de compra:
•
•
Escritura pública – inscripción registral – IVA
Cláusula expresa de cesión a tercero
Contrato de arras: garantía de devolución. Tipología (penales,
penitenciales, confirmatorias)
Retracto: Pacto de retroventa, retracto de comuneros, retracto de
colindantes, tanteo y retracto arrendaticio.
Compromiso recíproco de comprar y vender, normalmente condicionado a
la aprobación del P Reparcelación, inscripción registral, etc.
Precontrato de compraventa, Carta de intenciones y tratos preliminares.
Permuta. Especialidad suelo por edificación.
Concesión administrativa uso privado. Derecho de Superficie.
Concurso – subasta. Bases. Autorización previa. Especial consideración
suelos PMS
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
II.- Previsiones en el contrato de
compraventa


Otorgamiento de escrituras, gastos y designación de notario.
Intermediación. Problemática:
• Contrato de mediación ó corretaje. características:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
33
No regulado expresamente.
Pone en relación a futuros contratantes, sin intervenir personalmente.
No constituye, ni promete, la conclusión del negocio, solo acerca
partes.
Es de duración temporal limitada (3 meses en normas de
contratación).
Si hay perfección de la compraventa nace el derecho a honorarios
No puede retener anticipos para hacerse pago de honorarios
El simple encargo de venta a un agente no le faculta para vender, ni
supone un apoderamiento tácito, ni implica perfección del contrato
Los encargos con exclusiva dan derecho a percibir honorarios si la
operación se realiza en el plazo de vigencia
El agente tiene el deber de conocer la situación jurídica y registral del
inmueble que trata de vender y ponerlo en conocimiento de las partes
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
II.- Previsiones en el contrato de
compraventa

Acciones posteriores:
• Acciones por saneamiento: evicción por privación del
inmueble por sentencia y defectos (plazo ejercicio 1
año), defectos ó gravámenes ocultos que la hacen
impropia o disminuyen valor (plazo ejercicio 6 meses).
• Acción para reducción del precio (plazo 6 meses).
• Acción resolutoria:
•
34
•
•
•
•
por ocultación de cargas o información urbanística
por incumplimiento
por riesgo de pérdida del inmueble o del precio
por falta de pago del precio
Acción retracto legal (plazo 9 días desde inscripción
registral)
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
III.- CONVENIOS URBANISTICOS:
Supuestos, límites y tramitación (1).



35
Sujetos: particular ó AU con Ayto ó GV. No son
AU con propietarios ó EC. No son sustitución
del justiprecio expropiatorio por
aprovechamiento u otra compensación.
Supuestos: C Planeamiento y C Gestión
Supuesto especial: Admon ó GV con EP con
el objeto de fomento VPP
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
III.- CONVENIOS URBANISTICOS:
Supuestos, límites y tramitación (2).

36
CP para la formulación y aprobación instrumentos de
ordenación urbanística (PGs, PP, PRI, PE, CByEP, ED, DIC).
Límites:
• Respetar el régimen de facultades e iniciativas para su
promoción
• Justificación con el interés general
• Coherencia con MT y ET del municipio
• Coherencia con la Programación prevista
• No contra las determinaciones del planeamiento superior
• No disminución de deberes y cargas definitorias del
estatuto de propiedad del suelo
• No pueden limitar la potestad de planeamiento
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
III.- CONVENIOS URBANISTICOS:
Supuestos, límites y tramitación (3).

CG para la formulación y aprobación instrumentos
de gestión urbanística (PAI, PAA, TA, RA, OD con
sus reglas específicas). Límites:
•
•
•
•
37
no pueden sustituir el procedimiento de aprobación y
adjudicación de los PAI ó PAA,
ni prejuzgar su resultado,
ni alterar determinaciones del plan o de su instrumento de
ejecución,
ni perjudicar derechos o intereses de terceros.
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
III.- CONVENIOS URBANISTICOS:
Supuestos, límites y tramitación (4).




38
Forma: al inicio en documento privado, en documento
administrativo (3 meses) desde su aprobación y derecho a
solicitar su elevación a escritura
Trámites:
•
•
conforme a la normativa reguladora de la admon firmante.
Ayto: previa información pública (20 d) antes del aprobación
Inscripción: voluntaria en el Registro de la Propiedad y
obligatoria en el Registro de Urbanismo de la CTV
Efectos: obligan desde su firma a las partes y efectos de
publicidad desde BOP. En CP están sujetos a condición
suspensiva hasta la aprobación del plan
Ernesto López de Atalaya Alberola. Abogado Urbanista
Gracias por vuestra atención
Octubre de 2007
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Suelo urbanizable y Planes Parciales