Departamento de
Vivienda y Desarrollo Urbano
Oficina de Vivienda Justa e Igualdad
de Oportunidades
(Fair Housing & Equal Opportunity)
Departamento de
Vivienda y Desarrollo Urbano
¿Qué servicios brinda nuestra Oficina?
Entre las actividades de Fair Housing
están el implementar y velar por el
cumplimiento de la Ley de Vivienda
Equitativa (“Fair Housing Act”) y otras
leyes de derechos civiles.
Vivienda equitativa y
Derechos civiles
▶Ley de Vivienda Equitativa
▶Prohíbe el discrimen en la venta, alquiler, financiamiento o servicios de
vivienda para garantizar un disfrute equitativo de la vivienda.
▶ Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973
▶Prohíbe se discrimine contra discapacitados en programas y servicios que
reciban fondos federales.
▶ Título VI de la Ley de Derechos Civiles de 1964
▶Prohíbe la discriminación por razón de raza, color o nacionalidad en programas
y servicios que reciban fondos federales.
Vivienda equitativa
▶Prohíbe el discriminar en los términos, condiciones o servicios de
venta o alquiler de vivienda por:
▶Raza;
▶color;
▶Origen nacional;
▶Religión;
▶Género;
Vivienda equitativa y
Derechos civiles
▶ En 1988 se enmendó para incluir discapacidad y composición
familiar a los grupos protegidos contra el discrimen.

También se establecieron requisitos de diseño y
construcción para asegurar que los discapacitados puedan
acceder y disfrutar de su vivienda, pero sin imponerle
requisitos irrazonables a los constructores, arrendadores
o dueños de viviendas.
Discapacidad es...
▶ Cualquier condición física, mental o emocional que resulte
de una enfermedad, lesión, condición congénita o desorden
funcional que limite sustancialmente una o varias de las
actividades del diario vivir.
▶ La discapacidad no se relaciona con la capacidad de una
persona para adquirir, alquilar o mantener una propiedad.
La discapacidad física...
 Problemas de movilidad
 Personas que usen silla de rueda, bastón o andador
 Problemas físicos que afecten el diario vivir
 Respiratorios, cardiovasculares, pulmonares, etc.
 Infección por VIH
 Visión o audición limitada
 Distrofia muscular
La discapacidad mental o
emocional...
 Retardación mental
 Enfermedad emocional o mental
 Discapacidad específica de aprendizaje
 Adicción a alcohol o drogas
 No incluye las drogas ilegales
¿Qué vivienda protege la ley?
¡Protege a la MAYOR parte de las viviendas!
▶ Viviendas unifamiliares y multifamiliares

Exime a viviendas de menos de 4 unidades en las que resida el
dueño, vendidas o alquiladas sin un corredor de bienes raíces y
operadas por organizaciones o clubes privados que limiten la
ocupación a sus miembros.
▶ “Time shares”
▶ Dormitorios de estudiantes
▶ Solares destinados para la construcción de vivienda
¡Ampara a inquilinos y propietarios por igual!
La ley le aplica a...
► Proveedores de vivienda que reciban
fondos de HUD o fondos federales;
► Proveedores de vivienda privada
También le aplica a...
►
►
►
►
►
►
►
Gobierno estatal y municipal
Prestamistas hipotecarios
Tasadores
Compañías de construcción
Aseguradoras de vivienda
Desarrolladores, ingenieros y arquitectos
Personas privadas que interfieran con los
derechos civiles de otros
NO le aplica a...
► Viviendas individuales cuyo dueño es
propietario de no más de 3 viviendas
unifamiliares, que no usa corredor de
bienes raíces ni publica anuncios
discriminatorios y que no está en el
negocio de venta y alquiler de vivienda.
► Habitaciones o unidades de vivienda a
ser ocupadas por no más de 4 familias, si
el dueño mantiene u ocupa una de esas
habitaciones o unidades.
► Casas Masso
Tampoco le aplica a...
► Casas adquiridas u operadas por
organizaciones religiosas con fines
religiosos. Están eximidas de
discriminación por motivos religiosos.
► Viviendas no comerciales de clubes
privados.
► Casas en hileras de dos o mas niveles sin
elevador (tipo « townhouse »)
¿Qué prácticas prohibe la ley?
▶ Negarse a vender, alquilar o negociar
sobre una vivienda.
▶ Hacer parecer que cierta vivienda no
está disponible.
▶ Establecer términos, condiciones o
privilegios diferentes para la venta o
alquiler de una vivienda.
▶ Negar falsamente la existencia de
viviendas en alquiler o venta.
Se le puede preguntar
a los solicitantes...
►
► Su historial de empleo y salario actual
► Su historial de alquiler



Pago de alquiler y de servicios de luz y agua
Cuidado de la unidad y áreas aledañas
Conducta pasada que haya afectado
adversamente a los vecinos
► Sus antecedentes penales
► Acomodos razonables y modificaciones
razonables que la persona necesita para
disfrutar de su vivienda
Construcción de viviendas y el FHAct
Edificios construidos después del 13 de marzo de
1991:
 Las áreas públicas y comunes tienen que ser
accesibles;
 Las puertas y pasillos tienen que ser lo
suficientemente anchos para las sillas de
ruedas.
Construcción de viviendas y el FHAct
▶ En edificios con elevador de 4 o más unidades,
construidos después del 13 de marzo de 1991, los
apartamentos deben tener:
 Interruptores de luz, enchufes y otros controles
accesibles;
 Cocinas y baños accesibles a personas en silla de
ruedas;
 Paredes de baños reforzadas para instalar
agarraderas.
 Excepción: En los edificios sin elevador, se limita a
las unidades del primer piso.
Una vivienda accesible...
► Tiene áreas públicas y comunes
accesibles.
 Ejemplo: Estacionamientos para
impedidos, amplios (96” ancho),
asignados y cerca del apartamento.
► Provee puertas y pasillos lo
suficientemente anchos como para pasar
en silla de rueda.
Una vivienda accesible...
► Modifica las políticas.
 Ejemplo: Permite que personas
discapacitadas tengan animales de
servicio o de asistencia emocional.
► Provee unidades:
 Adaptables;
 Accesibles.
Retos en Puerto Rico...
► Gran cantidad de los edificios no cumplen con la
Ley de Vivienda Equitativa.

Incluso los edificios construídos después de 1991.
► Los edificios de vivienda no son diseñados desde
el principio pensando en las exigencias de dicha
ley.
La Ley de Vivienda Equitativa
nunca prescribe.
Retos en Puerto Rico...
► Al querellarse las personas afectadas, surge la
obligación de cumplir a cabalidad con las
disposiciones de ley.

Los remedios son amplios y costosos.
La Ley de Vivienda Equitativa
nunca prescribe.
Acomodo Razonable...
…es un cambio a un reglamento, política o
práctica.
*Es contra la ley rehusar el hacer un
acomodo razonable, cuando tal puede
ser necesario para ofrecerle a un
residente con discapacidad una
oportunidad igual para usar y disfrutar
de una unidad en una vivienda o área
común.
Acomodo Razonable...
Ejemplos:
-Leerle o contratar a un tercero para leerle noticias o avisos
a una persona no vidente. Proveer noticias, avisos en
Braille o cinta de audio a personas no videntes.
-Proveer servicios de un interprete de señas para una
persona sorda.
-Asignar un estacionamiento.
-Conseguir un Ama de llave.
-Permitir un animal de servicio o de asistencia emocional.
Modificación Razonable...
…es hacer cambios físicos a un apartamento
o proyecto para el uso y acceso de una
persona con discapacidad.
*Cuando se recibe subsidio de HUD, la
modificación razonable la paga el proyecto.
Modificación Razonable...
EXCEPCIONES:
-Cambios que resulten onerosos ( incurrir
en una responsabilidad financiera
excesiva , ej. Ascensor); y
-Cambios que requieran quitar o alterar
paredes de carga.
Modificación Razonable...
EJEMPLOS:
-Ampliar puertas;
-Instalar las barras en el baño;
-Cambiar una bañera a ducha;
-Bajar los gabinetes de la cocina;
-Cambiar grifos de lavamanos y
fregaderos;
Modificación Razonable...
EJEMPLOS:
-Crear buzones accesibles;
-Crear una ruta accesible por todo el
proyecto;
- Crear estacionamientos para
impedidos, si no existen;
-Crear zafacones accesibles.
Alegato de discrimen
en la vivienda
Si siente que ha sido discriminado por razón de
discapacidad, raza o color, origen nacional, género,
composición familiar o religión...
Favor referirse a Irma Pérez- Pillot, EOS
(787) 766 5400 X – 2034
Facsímile (787) 766-5353
[email protected]
ó
Lcda. Diana Ortiz - [email protected]
Proceso de querella
► Se llena « Queja de Discriminación en la
Vivienda » - Forma HUD-903-A.
► Debe ser hecha dentro de 365 días de la
alegada violación de la Ley de Vivienda
Justa.
►
Los días empiezan a contar el día después del
alegado acto.
Proceso de Investigación
► Después que se abre la Querella, se notifica
a ambas partes y se le concede diez (10) días
a la parte querellada para someter su
contestación.
► Ambas partes se invitan a dialogar un
acuerdo después de haber hecho la querella.
► Una querella puede ser resuelta por una
conciliación o acuerdo.
Proceso de Investigación
► Querellantes, querellados y testigos
serán entrevistados.
► De ser necesario, se solicitará producción
de documentos y se someterán
interrogatorios.
► Se realizarán inspecciones del área,
vivienda o lugar.
Proceso de Investigación
-Determinación de “no causa probable” se
dará si la evidencia no respalda un encuentro
de discriminación.
-Si la evidencia muestra que hubo
discriminación, una determinación de “causa
probable” y un “cargo” de discriminación será
radicado.
Proceso de Investigación
-Si un cargo de discriminación es
emitido, las partes tienen el derecho
de:
*Elegir a proseguir en la corte de
federal o por un juez
administrativo.
Remedios por violaciones
discriminatorias
-Compensación por daños y perjuicios;
-Costos de abogado;
-Cambios en políticas, procedimientos y
prácticas para asegurar que no haya
discriminación en el futuro.
-Entrenamientos en la Ley de Vivienda
Justa, etc..
La igualdad de oportunidades
en la vivienda es un derecho.
www.hud.gov/fairhousing
Calle Federico Costa #235
Suite 200
San Juan, PR 00918
Descargar

PRESENTATION NAME - Portal de entrada Oficina …