La Propiedad Industrial
La Marca en el Ambito del
Negocio Inmobiliario
Javier Alcaina Sanfélix
E-mail: [email protected]
Importancia de la Propiedad
Industrial
• ECONOMIA DE MERCADO//AUMENTO DE LA
COMPETENCIA//IMPORTANCIA IMAGEN
CORPORATIVA
• DERECHOS INMATERIALES//VALOR DE
ESTOS//CUOTA MERCADO//ACCESO A NUEVOS
MERCADOS//NUEVAS TECNOLOGIAS
• INNOVACIONES TECNOLOGICAS/IDENTIFICACION//
INNOVACION FRENTE A ESTANCAMIENTO
• SISTEMA DE PROPIEDAD INDUSTRIAL
• PROTECCION INVENCIONES
• PROTECCION INDICACIONES COMERCIALES
PROPIEDAD INDUSTRIAL
•
Concepto Derecho Propiedad Industrial: Parte del Ordenamiento Jurídico que
tiene por objeto la regulación de los derechos inmateriales de las personas que
actúan en el tráfico mercantil
• PATENTES
• MODELOS DE UTILIDAD
INVENCIONES
• CREACIONES DE
FORMA
• SIGNOS
DISTINTIVOS
•MODELOS INDUSTRIALES
•DIBUJOS INDUSTRIALES
•MARCAS
•NOMBRES COMERCIALES
VIAS DE PROTECCION
En función del ámbito geográfico de
actuación de la empresa:
• NACIONAL
• EUROPEO
• INTERNACIONAL
INVENCIONES
• CONCEPTO: CREACION INTELECTUAL
TRANSFORMA MATERIA PARA EXPLOTACION
INDUSTRIAL
•
NECESIDAD: 1.RECONOCIMIENTO CREATIVIDAD
2.PROTECCION DE LA INNOVACION
•
FUNCION: CONOCIMIENTO TECNICO DEL MUNDO
•
TIPO DE PROTECCION:
•
PROHIBIR:
1. CONFECCION
2. UTILIZACION
3.DISTRIBUCION O VENTA
•
INFRACCIONES ANTE TRIBUNALES
PATENTES DURACION: 20 AÑOS
GRADO DE INVENTIVA
MODELOS DE UTILIDAD DURACION: 10 AÑOS
EJEMPLO DE INVENCION EN EL
SECTOR INMOBILIARIO
•
•
Título PILAR PREFABRICADO DE HORMIGON ARMADO PARA LA
EDIFICACION.
Resumen Pilar prefabricado de hormigón armado para la edificación.
Consiste en un pilar prefabricado de hormigón armado utilizado en la edificación, que
realiza su solape con el pilar inferior, mediante unos cajeados practicados en cabeza del
pilar inferior, dentro de los cuales se introduce la armadura saliente del pilar superior.
Mediante productos químicos retardantes del fraguado superficial o vainas corrugadas en
forma de fuelle ó "acordeón" extraibles, estos cajeados tienen las paredes interiores
rugosas para que se produzca una buena trabazón entre el hormigón vertido en obra y el
del prefabricado, ya que a través de estas superficies de contacto se transmitirán los
esfuerzos del solape de las armaduras longitudinales del pilar superior con el inferior. En
estos cajeados, con un mínimo de 4 por pilar, los estribos pueden cruzar, en caso
necesario, la zona de solape, cumpliendo las normativas en vigor. Petición de búsqueda :
DISEÑO
INDUSTRIAL
Concepto: creaciones de forma
PROPIEDAD
INDUSTRIAL
• DOBLE
PROTECCION
DISEÑO
DISEÑO INDUSTRIAL
DURACION: 25 AÑOS
OBRAS PLASTICAS
PROPIEDAD
INTELECTUAL
ORNAMENTACION
CONFIGURACION
ESTETICA
DERECHO DE AUTOR
EJEMPLO MODELO INDUSTRIAL
•
•
TITULO LADRILLO O BLOQUE PARA LA CONSTRUCCION
RESUMEN A. Este modelo industrial de un ladrillo o bloque para la construcción, consiste en
una pieza caracterizada en su forma por presentar un cuerpo cuya sección es básicamente
rectangular, con un lado el doble de largo que el otro, y que tiene un conjunto de
perforaciones realizadas siguiendo la modulación correspondiente a los ejes longitudinales o
mayores y los ejes transversales o menores de la pieza, de tal manera que estas
perforaciones son simétricas respecto a los dos ejes centrales ortogonales. Con centros en
los dos puntos de encuentro entre el eje longitudinal central y cada uno de los dos ejes
transversales dispuestos a un cuarto de los extremos de la pieza, se conforma una flor o
hélice maciza inscrita en un vacío circular, que se caracteriza por tener cuatro pétalos o
palas, dispuestos dos a dos ortogonales entre sí y paralelos a los ejes principales,
arrancando los cuatro de un centro común de unión macizo circular, mediante un ligero nexo
de estrechamiento de los pétalos o palas, que terminan encontrándose en su extremo
opuesto con el círculo que las circunda, uniéndose a él mediante otro nexo de menor sección
que los propios pétalos o palas. En el eje central transversal de la pieza, se conforman tres
perforaciones de forma cuadrada con esquinas redondeadas, dispuestas una en el centro
geométrico de la pieza, y las otras dos a octavos de distancia de la pieza hacia ambos lados
mayores.
Todo ello y tal como se representa en el diseño adjunto.
SOLICITANTES AIA ARQUITECTURA SIGLO XXI SL
SIGNOS DISTINTIVOS
• NOMBRE
COMERCIAL
SIGNO O DENOMINACION
IDENTIFICAR PF O PJ EN ACTIVIDAD
INDEPENDIENTES NOMBRES INSCRITOS
EN REGISTRO MERCANTIL
• MARCA
SIGNO DISTINGUE PRODUCTOS O
SERVICIOS DE UNA EMPRESA
SIGNO DISTINTIVO
DIFERENCIA, INDIVIDUALIZA,
IDENTIFICA ORIGEN
EMPRESARIAL, INDICADOR
CALIDAD Y MEDIO PROMOCION
DE VENTAS
DIFERENCIAR PRODUCTOS O
SERVICIOS DE COMPETIDORES
DIFERENCIAS SIGNOS
DISTINTIVOS OTROS SIGNOS
• NOMBRE COMERCIAL IDENTIFICA EMPRESA EN TRAFICO
MERCANTIL
• MARCA DISTINGUE PRODUCTOS O SERVICIOS DE ESA
EMPRESA
• DENOMINACION MERCANTIL CONVIERTE A LA
MERCANTIL EN SUJETO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES
NO FINALIDAD PUBLICITARIA
• MARCA IDENTIFICACION PRODUCTOS O SERVICIOS DE
LA EMPRESA
• MARCA COLECTIVA DISTINGUE PRODUCTOS O
SERVICIOS DE MIEMBROS DE ASOCIACION
• MARCA DE GARANTIA CERTIFICA CUMPLIMIENTO
REQUISITOS COMUNES (CALIDAD, COMPONENTES,
ORIGEN GEOGRAFICO..)
• GARANTIA Y COLECTIVA: REGLAMENTO DE USO
MARCA
• SIGNO SUSCEPTIBLE DE REPRESENTACION
GRAFICA
• TIPOS: DENOMINATIVAS, GRAFICAS,
MIXTAS, TRIDIMENSIONALES, SONORAS.
• PALABRAS, COMBINACIONES DE
PALABRAS.
• IMÁGENES, FIGURAS, SIMBOLOS Y DIBUJOS.
• LETRAS, CIFRAS Y COMBINACIONES
• FORMAS TRIDIMENSIONALES (
ENVOLTORIOS, ENVASES, FORMA
PRODUCTO…)
• SONIDOS
• COMBINACIONES SIGNOS ANTERIORES
LUBASA
NOMBRES COMERCIALES
• NOMBRES PATRONIMICOS, RAZONES
SOCIALES, DENOMINACIONES PERSONAS
JURIDICAS
• DENOMINACIONES DE FANTASIA
• DENOMINACIONES ALUSIVAS A OBJETO
ACTIVIDAD EMPRESARIAL
• ANAGRAMAS O LOGOTIPOS
• IMÁGENES, FIGURAS Y DIBUJOS
• COMBINACION DE SIGNOS
PROCEDIMIENTO REGISTRO
MARCA
• PREVIAMENTE AL INICIO DEL PROCEDIMIENTO:
• 1. ELECCION DE LA MARCA
• SIGNO VALIDO E IDONEO PARA LA VENTA
• 2. EUFONICA MEMORIZABLE
ABSOLUTAS
PROHIBICIONES DE
REGISTRO
RELATIVAS: INFORME
PREVIO.
PROHIBICIONES ABSOLUTAS
• NO REPRESENTACION GRAFICA (TACTILES, OLFATIVAS…)
• GENERICOS; ESPECIFICOS
• DESCRIPTIVOS DE CALIDAD, CANTIDAD, DESTINO, VALOR,
ORIGEN, EPOCA, CARACTERISTICAS PRODUCTOS O
SERVICIOS
• FORMAS TRIDIMENSIONALES IMPUESTAS POR LA
NATURALEZA PRODUCTOS O RESULTADO TECNICO O VALOR
ESENCIAL PRODUCTO.
• CONTRA LEY, ORDEN PUBLICO, BUENAS COSTUMBRES.
• INDUCIR AL PUBLICO A ERROR
• ESCUDOS, BANDERAS, INTERES PUBLICO
PROHIBICIONES RELATIVAS
• DISPONIBILIDAD SIGNO INFORME PREVIO
• NO REGISTRO SIGNO IDENTICO O SEMEJANTE MARCA,
NOMBRE COMERCIAL, ROTULO DE ESTABLECIMIENTO,
SOLICITADOS O REGISTRADOS.
• MARCA NOTORIA O RENOMBRADA.
• NOMBRE, SEUDONIMO, APELLIDOS IMAGEN PERSONA
DISTINTA.
• DERECHO DE AUTOR O DERECHO DE PROPIEDAD INDUSTRIAL
• NOMBRE COMERCIAL, DENOMINACION O RAZON SOCIAL DE
PERSONA DISTINTA.
• MARCA NO REGISTRADA NOTORIAMENTE CONOCIDA
PROCEDIMIENTO DE REGISTRO
• SOLICITUD
• TRAMITACION
• RESOLUCION
• SOLICITUD
• CLASES PARA LAS QUE
SE SOLICITA
• AUTORIZACION
• EXAMEN FORMA
• EXAMEN LICITUD
• PUBLICACION
• EXAMEN FONDO
• OPOSICION 2 MESES
• SUSPENSO 1 MES
CONTESTAR
• CONCESION 10 AÑOS
RENOVABLES
• DENEGACION RECURSO
ALZADA 1 MES
DURACION:
5-6 MESES SI NO
SUSPENSO
10-12 MESES SI
SUSPENSO
IMPORTANCIA
DE LA
VIGILANCIA Y
DE LA
RENOVACION
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL TITULAR
DE LA MARCA
•
OBLIGACIONES:
1. RENOVACIÓN CADA DIEZ AÑOS
2. USAR LA MARCA
3.INCUMPLIMIENTO: CADUCIDAD MARCA
•
DERECHOS:
1. DERECHO EXCLUSIVO A LA UTILIZACIÓN
2. IMPEDIR QUE OTROS LO USEN SIN SU AUTORIZACIÓN
3. INFRACCION: -RESOLUCION EXTRAJUDICIAL
(REQUERIMIENTO PREVIO)
-DEMANDA O DENUNCIA EN FUNCION
VIA ELEGIDA, CIVIL O PENAL
LA MARCA EN EL AMBITO DEL
NEGOCIO INMOBILIARIO
• ANTES DE INICIAR PROCEDIMIENTO
• ANALISIS ACTIVIDADES A LAS QUE SE DEDICA LA
EMPRESA
• CLASES EN LAS QUE SE PUEDE PROTEGER
• CLASE 1: MATERIALES DE CONSTRUCCION
• CLASE 2: SERVICIOS DE VENTA AL POR MENOR DE
MATERIAL DE CONSTRUCCION//SLOGANS
PUBLICITARIOS
CLASES
• CLASE 3: REVISTAS
• CLASE 4: SERVICIOS DE PROMOCION INMOBILIARIA;
ADMINISTRACION DE FINCAS; AGENCIA DE LA
PROPIEDAD INMOBILIARIA
• CLASE 5: SERVICIOS DE CONSTRUCCION DE
EDIFICIOS; REFORMAS; SERVICIOS DE
ELECTRICIDAD; FONTANERIA; LIMPIEZA…
• CLASE 6: SERVICIOS DE VENTA AL POR
MAYOR; SERVICIOS DE TRANSPORTE
DE MATERIALES DE CONSTRUCCION
• CLASE 7: SERVICIOS DE ARQUITECTOS
PROTECCION MARCA
NEGOCIO INMOBILIARIO
• CONVENIENCIA PROTEGER CADA UNA
DE LAS DENOMINACIONES ELEGIDAS
PARA NUESTRAS PROMOCIONES
• TENER EN CUENTA PROHIBICION
ABSOLUTA
• NOMBRE LOCALIDAD; ZONA
GEOGRAFICA; PERSONAJE PUBLICO;
CARACTERISTICAS ZONA…
CONCLUSIONES
• IMPORTANCIA PROTECCION DERECHOS
INMATERIALES
• ESTRATEGIA EMPRESARIAL ELEGIDA
• PROTECCION DE DERECHOS CREADOS
• DIFERENCIACION DE LA COMPETENCIA
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LAS MARCAS EN EL AMBITO DEL NEGOCIO INMOBILIARIO