BIENES SOCIALES Y BIENES
PROPIOS
GLORIA AMPARO SALVATIERRA VALDIVIA
Vocal del Tribunal Registral
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Elección del régimen:
Separación de patrimonios.
Sociedad de gananciales.
Vigencia del régimen.
Sustitución del régimen – Liquidación.
Bienes comprendidos.
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En este régimen, cada cónyuge conserva la propiedad,
administración y disposición de sus bienes presentes y
futuros y le corresponden los frutos y productos de dichos
bienes. Asimismo, cada cónyuge responde de sus deudas
con sus propios bienes.
Los futuros cónyuges pueden optar por el régimen de
separación de patrimonio, para lo cual deben otorgar
escritura pública e inscribirla en el Registro Personal. De lo
contrario, se presume que han optado por el régimen de
sociedad de gananciales.
Durante el matrimonio, los cónyuges pueden sustituir un
régimen por otro, para lo cual deben otorgar escritura
pública e inscribirla en el Registro Personal.
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En este régimen puede haber bienes propios de cada
cónyuge y bienes de la sociedad, según se desprende
del artículo 301 del Código Civil.
Los bienes sociales tienen naturaleza de patrimonio
autónomo (no existen cuotas ideales
correspondientes a cada cónyuge, sino que ambos de
forma conjunta detentan su titularidad).
El hecho de constituir una sociedad de gananciales,
no obsta para que uno de los cónyuges pueda tener o
adquirir bienes en calidad de propios, así lo señala el
Código Civil en su artículo 302 al prescribir los
supuestos en los que un cónyuge puede adquirir un
bien con la mencionada calidad.
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Bienes comprendidos:
Propios (art. 302 del C.C.)
Sociales (numeral 1 art. 311 del C.C.)
Administración y disposición de bienes
propios.
Deudas anteriores a la vigencia del régimen.
Deudas personales.
Fenecimiento de la sociedad de gananciales.
Inventario, pago de obligaciones y cargas,
reintegro de bienes propios y división del
remanente.
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Fenece el régimen de la sociedad de
gananciales:
1.2.3.4.5.6.-
Por
Por
Por
Por
Por
Por
invalidación del matrimonio.
separación de cuerpos.
divorcio.
declaración de ausencia.
muerte de uno de los cónyuges.
cambio de régimen patrimonial.
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Art. 5 Constitución Política del Perú.
Art. 326 del C.C.:
- Unión de hecho.
- Voluntariamente realizada y mantenida.
- Por un varón y una mujer.
- Libres de impedimento matrimonial.
- Para alcanzar finalidades y cumplir deberes
semejantes a los del matrimonio.
- Origina una sociedad de bienes sujeta al régimen
de sociedad de gananciales (en lo que resulte
aplicable) siempre que haya durado mínimo 2 años.
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
Para disponer de los bienes sociales o
gravarlos, se requiere la intervención del
marido y la mujer.
Cualquiera de ellos puede ejercitar tal
facultad, si tiene poder especial del otro.
Actos de adquisición de bienes muebles:
Pueden ser efectuados por cualquiera de los
cónyuges.
 “Para
la inscripción de los actos o
contratos de adquisición, disposición o
gravamen de un bien social deberá
constar en el título la intervención de
ambos cónyuges por sí o mediante
representación”.

Artículo 14
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
“Cuando uno de los cónyuges, manifestando un estado civil
distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un
predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la
rectificación de la calidad del bien se realizará en mérito a
la presentación de título otorgado por el cónyuge que no
intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia
certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida
con posterioridad al documento de fecha cierta en el que
consta la adquisición.
Para la rectificación del estado civil es de aplicación lo
dispuesto en el artículo 85 del Reglamento General de los
Registros Públicos”.
Artículo 15
Supuesto de hecho:


Uno de los cónyuges manifiesta un estado civil
distinto al que le corresponde, vale decir, declara
ser soltero cuando en realidad es casado.
Como consecuencia de su declaración, se
inscribe como bien propio un inmueble al que la
Ley le atribuye la calidad de bien social.
Consecuencia normativa:
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

Procede la rectificación del asiento donde consta la
adquisición.
Para ello debe presentarse título otorgado por el
cónyuge que no ha intervenido en dicho acto,
insertando o adjuntando copia certificada de la partida
de matrimonio respectiva.
Si el cónyuge que no intervino hubiere fallecido,
deben intervenir sus sucesores.

“…En los casos en los que en la declaratoria de fábrica
intervenga la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad
de gananciales y la fábrica haya sido edificada en terreno
propio de uno de ellos, el Registrador procederá a extender
simultáneamente el asiento de dominio de la sociedad
conyugal sobre el inmueble por el solo mérito de la
declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la
condición de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior debe
acompañarse la copia certificada de la partida de matrimonio
expedida por el funcionario que conserva en su poder la
matriz o por Notario.
Artículo 79
Ver art. 310 del C.C.
PRECEDENTES DE
OBSERVANCIA
OBLIGATORIA SOBRE
BIENES SOCIALES
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“Con la finalidad de enervar la presunción de
bien social contenida en el inciso 1) del
artículo 311 del Código Civil e inscribir un
bien inmueble con la calidad de bien propio,
no es suficiente la declaración efectuada por
el otro cónyuge contenida en la escritura
pública de compraventa”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 0032002-ORLC/TR del 4 de enero de
2002.

Supuesto de hecho
Se solicita inscribir la adquisición de un
inmueble efectuada por una sociedad conyugal
sujeta al régimen de sociedad de gananciales,
en calidad de bien propio de uno de los
cónyuges; por el sólo mérito de la declaración
efectuada en el instrumento público en el que
consta dicha adquisición.
El Registrador observa indicando que la
declaración del cónyuge no constituye prueba
que enerve la presunción de ganancialidad
contenida en el art. 311 del C.C.
El T.R. confirmó la observación.

Fundamentos
1. Análisis del art. 311 del C.C.: Reglas para la
calificación de bienes.
2. Derecho español contiene similar regla a la
contenida en el inc. 1 del art.311, sin embargo
contempla expresamente a la confesión como
prueba.
3. La jurisprudencia ha interpretado la norma a
favor de la ganancialidad, al exigir de modo
riguroso prueba que acredite la calidad de propio.
4. La confesión es prueba en el proceso civil y es
valorada por el Juez; sin embargo, el procedimiento
registral es de distinta naturaleza.


“A efectos de inscribir la adquisición de un
bien por una unión de hecho con la calidad
de social, debe acreditarse ante el Registro el
reconocimiento judicial mediante el cual se
declare que la misma origina una sociedad de
bienes”.
Criterio adoptado en la Resoluciones Nº 34398-ORLC/TR del 30 de setiembre de 1998 y
Nº 11-2003-SUNARP-TR-L del 10 de enero
de 2003.

Supuesto de hecho
Se solicita inscribir la adquisición de un bien
indicando que debe tener la calidad de social
por cuanto los adquirentes forman una unión
de hecho.
El Registrador observa solicitando la
presentación de sentencia consentida por la
cual se declare la unión de hecho de los
adquirentes, precisando que el órgano
jurisdiccional es el competente para eliminar
dicha incertidumbre jurídica.
El T.R. confirmó la observación.

Fundamentos
1. Se indica que esta figura jurídica tiene amparo en la
Constitución y en el Código Civil.
2. Se desarrollan los requisitos de la unión de hecho,
precisando que la legislación no ha establecido
explícitamente si para ser reconocida como tal se
requiere o no de declaración judicial.
3.Regla: Un bien se registra como social cuando es
adquirido por una sociedad conyugal sujeta al
régimen de sociedad de gananciales, salvo las
excepciones que señala el Código Civil (art. 302).
Excepción: Se inscribirá como social cuando sea
adquirido por una unión de hecho a la que le es
aplicable el régimen de sociedad de gananciales.

Fundamentos
4. ¿Qué se verifica para registrar un bien como social?
La escritura pública en la que el notario da fe de
conocer a los comparecientes o de haberlos
identificado, indicando como su estado civil “casados”,
conforme a la Ley del Notariado; y, que del documento
fluya que los adquirentes son cónyuges entre sí .
5. Tratándose de la unión de hecho: no tienen el
estado civil de casados; y, el reconocimiento de la
unión de hecho requiere probanza respecto de los
requisitos para su existencia, lo que es imposible
efectuar en sede registral.
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
“Para la anotación de un embargo coactivo
sobre un bien de propiedad conyugal, es
necesario que del título conste expresamente
que la administración haya considerado como
deudores a ambos cónyuges”.
Criterio adoptado en la Resolución Nº 5652006-SUNARP-TR-L del 27 de setiembre de
2006.

Supuesto de hecho
Se solicita anotar un embargo respecto de un
vehículo de propiedad de una sociedad
conyugal, ordenado dentro de un procedimiento
coactivo iniciado sólo contra el cónyuge.
La Registradora observa solicitando la
presentación de resolución aclaratoria en el
sentido que se afectarán las acciones y derechos
del cónyuge.
El T.R. revocó y dispuso la observación por otras
razones.

Fundamentos
1. Art. 656 del C.P.C.: Embargo en forma de
inscripción: “… siempre que ésta resulte
compatible con el título de propiedad ya
inscrito…”.
2. Art. 19 del Reglamento de Cobranza Coactiva
de SUNAT: “… Por el embargo en forma de
inscripción , la SUNAT afecta bienes…,
inscribiéndose la medida por el…, siempre que
sea compatible con el título ya inscrito”.
3. De acuerdo al art. 3 de la Ley 27444 los actos
administrativos deben ser motivados, la
resolución presentada no contiene la motivación
por la que se aparta de las normas precitadas.
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
“Los bienes adquiridos por prescripción
adquisitiva durante la vigencia de la sociedad
de gananciales se presumen sociales”.
Criterio sustentado en la Resolución Nº 0732009-SUNARP-TR-A del 26 de febrero de
2009 y Resolución Nº 283-2007-SUNARPTR-A del 27 de diciembre de 2007.

Supuesto de hecho
Se solicita inscribir la rectificación de la calidad de
un bien, de propio (divorciado) a social (casado
con…).
El bien (predio rústico) se adquirió por
prescripción adquisitiva. En fecha posterior a la
adquisición se registró el cambio de régimen al de
separación de patrimonios.
El Registrador observa indicando que no puede
determinarse si el bien es propio o social.
El T.R. revocó y dispuso la observación por otras
razones.
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Fundamentos
1. Prescripción adquisitiva: modo originario de
adquirir la propiedad, por lo que no se puede
calificar de oneroso o gratuito.
2. Art. 311 inciso 1) establece la presunción de
ganancialidad, la que no puede ser desvirtuada
con conjeturas ni deducciones sino con “pruebas”.
3. En el caso concreto no procedió la rectificación
porque a la fecha de inscripción de la prescripción
la sociedad conyugal había fenecido por
fallecimiento del cónyuge.
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
“No procede que en sede registral se rectifique la
calidad de un bien cuando éste ha sido adquirido a
título gratuito, conforme a las disposiciones
contenidas en el D.S 013-99-MTC, ya que
corresponde a COFOPRI valorar si un predio tiene la
calidad de propio, no obstante la condición de
casado del adjudicatario”.
Criterio sustentado en la Resolución Nº 09-2008SUNARP-TR-A del 15 de enero de 2008.

Supuesto de hecho
Se solicita la rectificación del asiento que contiene
la titularidad obtenida por prescripción
adquisitiva en el sentido que el bien es social y no
propio.
El Registrador observa indicando que el asiento
concuerda con el título que le dio mérito por lo
que no existe error susceptible de rectificación en
mérito de los antecedentes.
El T.R. revocó la tacha y dispuso observar a
efectos que presenten título modificatorio.

Fundamentos
1. Se desarrolla el tema de las inexactitudes
registrales y su rectificación, incluyendo la
rectificación en mérito de documento
fehaciente (art. 85 del R.G.R.P.).
2. La adjudicación tuvo lugar al amparo del
Reglamento de Formalización de la Propiedad a
cargo de la COFOPRI, lo que está sujeto a una
previa calificación efectuada por la entidad
tituladora.
3. Art. 31 del D.S. 013-99-MTC : “ …COFOPRI
podrá emitir el título de propiedad a favor del
cónyuge poseedor…”.


“Procede inscribir la transferencia del cincuenta por
ciento de cuotas ideales que le corresponde a uno de
los ex cónyuges, respecto a un bien inscrito a
nombre de la sociedad conyugal, sin que
previamente se acredite haber procedido a la
liquidación, siempre y cuando se haya inscrito el
fenecimiento de la sociedad conyugal en el Registro
de Personas Naturales respectivo”.
Criterio sustentado en la Resolución Nº 2512012-SUNARP-TR-L del 16/02/2012.
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Supuesto de hecho
Se solicita inscribir la transferencia por dación
en pago del 50% de derechos y acciones del ex
cónyuge en favor de tercero.
El Registrador observa indicando que aun
cuando obra registrado el divorcio, no consta
en el título archivado la liquidación de la
sociedad de gananciales, por lo que los ex
cónyuges no pueden disponer de porcentaje de
derechos y acciones.
El T.R. revocó la observación.

Fundamentos
1. Durante la vigencia del Régimen de Sociedad de
Gananciales: Patrimonio autónomo: los bienes
pertenecen a la sociedad conyugal y no a los
cónyuges, por lo que no hay copropiedad.
2. Consecuencia del punto 1: Art. 315 C.C.
3. Art. 72 R.I.R.P. regula supuesto distinto.
4. Producido el fenecimiento de la sociedad de
gananciales: inventario, pago de cargas y deudas,
reintegro de bienes propios de cada cónyuge y el
remanente se divide por mitad entre los ex cónyuges.
5. Al encontrarse inscrito como social, surge la
copropiedad.
JURISPRUDENCIA

EL BIEN FUTURO EN EL REGIMEN DE SOCIEDAD DE
GANANCIALES.
Si antes del matrimonio uno de los cónyuges
suscribe un contrato de compraventa respecto de
un bien que no tenía existencia física al momento
de celebrar dicho contrato, pero llega a tenerlo
durante la vigencia de la sociedad de gananciales;
este bien debe reputarse como bien propio en
aplicación del artículo 302 inciso 2 del Código Civil,
pues la causa de la adquisición ha precedido al
matrimonio.

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN
La calificación de la calidad de propios o
sociales de los bienes no se encuentra dentro
de la autonomía de la voluntad sino que es la
ley la que determina si un bien es propio o
social.

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN
No resulta suficiente determinar que un bien
fue adquirido durante la vigencia del régimen
de sociedad de gananciales para concluir que
se trata de un bien común de la sociedad,
toda vez que conforme a lo previsto por el
artículo 302 del Código Civil, durante la
vigencia del régimen de sociedad de
gananciales pueden adquirirse bienes en
calidad de propios, tal como ocurre cuando
se adquieren bienes a título gratuito.

EMBARGO DE LA CUOTA IDEAL DE UNO DE
LOS CÓNYUGES RESPECTO DE UN BIEN SOCIAL
Cuando se trata de un bien social, procede
registrar un embargo si la resolución cautelar
precisa que el embargo recaerá sobre los
derechos y acciones que le corresponderían al
cónyuge obligado.

INMUEBLE CON CALIDAD DE BIEN PROPIO
El inmueble adjudicado a título gratuito en el
proceso de formalización de la propiedad
informal a favor de sólo uno de los cónyuges,
constituye bien propio del mismo, de
conformidad con lo previsto en el artículo 31 del
D.S. Nº 013-99-MTC, concordado con lo
dispuesto en el artículo 302 inciso 3) del Código
Civil. En tal sentido, no resulta necesario
consignar el nombre y apellido del cónyuge de la
adjudicataria en el título de adjudicación
correspondiente.

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN
Para proceder a rectificar la calidad de bien
de social a propio y excluir al cónyuge que
no participó en el acto adquisitivo, debe
presentarse, documento o documentos
rectificatorios mediante el cual ambos
titulares o sus sucesores, manifiesten su
voluntad en el sentido que se excluya de la
titularidad al cónyuge.
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CALIDAD DE BIENES ADQUIRIDOS POR
SORTEO.
Los bienes adquiridos por sorteo por uno de
los cónyuges, constituye bien propio.
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CALIDAD DEL BIEN
No procede rectificar la calidad de bien de un
predio adquirido por prescripción adquisitiva
notarial cuando actualmente rige entre los
cónyuges el régimen de separación de
patrimonios, si en la escritura pública en la
que liquidaron el régimen de sociedad de
gananciales manifestaron no haber adquirido
ningún bien social.
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
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RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DEL BIEN
Cuando el matrimonio de un peruano se celebró en el
extranjero, para que proceda la rectificación de la calidad de
bien se requiere que dicho matrimonio obre inscrito en el
Registro de Estado Civil a cargo de las Oficinas Consulares o
en el Perú.
PRUEBA DE LA LEY EXTRANJERA APLICABLE
Las leyes extranjeras no pueden ser aplicadas de oficio por las
instancias registrales, ya que corresponde al administrado
acreditar su existencia, vigencia y sentido.
TRADUCCION DE DOCUMENTOS POR TRADUCTOR
JURAMENTADO
Cuando el título registral contenga documentos en idioma
distinto al castellano, deberá presentarse la traducción
efectuada por traductor público juramentado.
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TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO
DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento
de cuotas ideales que le corresponde a uno de los cónyuges
o ex- cónyuges, respecto a un bien inscrito a nombre de la
sociedad conyugal, sin que previamente se acredite haber
procedido a la liquidación, siempre y cuando se haya
inscrito el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el
Registro Personal.
En el caso de fenecimiento de la sociedad de gananciales
por muerte de uno de los cónyuges solamente se requerirá
la presentación de la copia certificada de la partida de
defunción correspondiente, salvo que se encuentre inscrita
la sucesión.
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FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD
DE GANANCIALES
Cuando el fenecimiento del régimen de
sociedad de gananciales se origina en la
muerte de uno de los cónyuges, la inscripción
de la copropiedad en los registros de bienes
se efectuará en mérito a la partida de
defunción, o de la anotación de sucesión
intestada o ampliación del testamento en el
Registro de Personas Naturales.

DOCUMENTO IDÓNEO PARA INSCRIPCIÓN DE
DOMINIO DE FÁBRICA A FAVOR DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL
El acta de matrimonio certificada por cónsul
peruano en el extranjero y con la certificación
de firmas del Ministerio de Relaciones
Exteriores resulta documento idóneo para la
inscripción de dominio de fábrica a favor de
una sociedad conyugal.

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DEL BIEN
El artículo 15 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, que regula la rectificación de
la calidad del bien, es también aplicable a
matrimonios en los que los bienes se rigen por ley
extranjera.
Cuando el matrimonio de un peruano se celebró
en el extranjero, para que proceda la rectificación
de la calidad de bien se requiere que dicho
matrimonio obre inscrito en el Registro de Estado
Civil a cargo de las Oficinas Consulares o en el
Perú.
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INTERVENCIÓN DE CÓNYUGES
Para efectos de la adquisición de bienes
inmuebles con la calidad de sociales,
necesariamente, en el instrumento público de
adquisición debe constar la intervención de
ambos cónyuges.
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EFECTOS JURÍDICOS PATRIMONIALES DE LAS
UNIONES DE HECHO
El reconocimiento judicial de la edificación
efectuada por los concubinos durante el
periodo de la unión de hecho sobre los
bienes adquiridos por uno de ellos antes de
la fecha de inicio del mismo, da lugar a la
existencia de una comunidad de bienes sujeta
al régimen de sociedad de gananciales.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES
La sociedad de gananciales es un régimen patrimonial
de comunidad, en el cual se distinguen los bienes
propios de cada cónyuge y los bienes de la sociedad
adquiridos por uno u otro durante el matrimonio,
siendo que los bienes que integran dicho régimen
constituyen un patrimonio autónomo.
Los cónyuges conformantes de una sociedad de
gananciales no poseen en estricto un porcentaje
determinado de cuotas ideales como ocurre con los
copropietarios, sino que ambos son propietarios de
todo el patrimonio (autónomo) perteneciente a dicha
sociedad conyugal, siendo que recién una vez
efectuada la liquidación de la misma se sabrá cuales
son los bienes que le corresponden a cada cónyuge.
Siendo ello así, no es posible inscribir una cesión de
cuota ideal otorgada por uno de los cónyuges a favor
del otro cuando el bien pertenece a la sociedad
conyugal.

INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 310 DEL
CÓDIGO CIVIL
Cuando el artículo 310 del Código Civil señala
que tienen la calidad de bienes sociales los
edificios construidos a costa del caudal social
en suelo propio de uno de los cónyuges, debe
entenderse que esta edificación es respecto
de la totalidad del terreno y no respecto de
una edificación levantada sobre otra anterior
que tiene la calidad de bien propio.”

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN POR
RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE HECHO
El heredero se sustituye en la persona de su
causante, en todas las relaciones jurídicas en las que
aquél haya sido parte: se subroga y es parte en los
mismos derechos, obligaciones y créditos del de
cujus. Por este motivo, la protección que se otorgue a
los herederos no puede ser mayor de la que se le
habría brindado a su causante.
En este orden de ideas, es procedente la inscripción
del reconocimiento de “unión de hecho”, y la
consecuente rectificación de calidad de bien, aun
cuando en la partida registral aparezca inscrita la
sucesión del titular registral.

DECLARACIÓN JUDICIAL DE UNIÓN DE HECHO
La declaración judicial de una unión de hecho constituye
título para inscribir la adquisición de un bien por los
convivientes con la calidad de social. Asimismo, dicha
declaración puede sustentar la solicitud de rectificación
de la calidad de un bien inscrito a nombre de uno solo de
los convivientes, como si se tratara de un bien propio,
extendiéndose al respecto el asiento que indique que
tiene la condición de social. En los casos en los cuales el
conviviente haya fallecido, podrá efectuarse asimismo la
rectificación de la calidad del bien para dejar constancia
de la copropiedad correspondiente, no constituyendo
obstáculo para esta operación la inscripción de la
sucesión universal del conviviente fallecido y siempre que
no se perjudique derecho de terceros”.
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EMBARGO DE LA CUOTA IDEAL DE UNO DE
LOS CÓNYUGES RESPECTO DE UN BIEN SOCIAL
Cuando se trata de un bien social, para que la
medida sea compatible con el contenido de la
partida registral, la resolución cautelar debe
precisar que el embargo recaerá sobre la
cuota ideal que le corresponderá al cónyuge
obligado al fenecimiento de la sociedad de
gananciales.
GRACIAS
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NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL