Ordenanza general de urbanismo y
construcciones
Legislación de la construcción / II SEMESTRE / 2008
¿Qué es la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones?
 Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula las
procedimientos administrativos, el proceso de la planificación
urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los
estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la
urbanización y la construcción (artículo 2° LGUC).
 Las Direcciones de Obras Municipales , son los organismos
encargados de aplicar y fiscalizar que se cumplan todas las normas
legales y reglamentarias sobre urbanismo y construcciones en su
respectiva comuna
INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES
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TITULO I DISPOSICIONES GENERALES
TITULO II DE LA PLANIFICACION
TITULO III DE LA URBANIZACION
TITULO IV DE LAS ARQUITECTURA
TITULO V DE LA CONSTRUCCION
TITULO VI REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMCAS
TITULO I DISPOSICIONES GENERALES
 Normas de competencia y definiciones
 Glosario
 De las responsabilidades
 De las sanciones
TITULO II DE LA PLANIFICACION
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Planificación urbana
Normas de urbanización
Trazados viales urbanos
Estacionamientos
Líneas de edificación
TITULO III DE LA URBANIZACION
 De los permisos de las obras y sus trámites
 De la ejecución de las obras
TITULO IV DE LAS ARQUITECTURA
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De las condiciones de habitabilidad
De las condiciones generales de seguridad
De las condiciones de seguridad contra incendio
Locales escolares y hogares estudiantiles
Establecimientos deportivos y recreativos
Hoteles, hogares, residenciales y hospederías
Terminales de servicios de locomocion colectiva urbana
TITULO V DE LA CONSTRUCCION
 De los permisos de edificación y sus tramites
 Permisos de demolición
 Faenas previas: nos permite hacer la instalación de
faenas hasta construir hasta cota cero.
 Permisos de edificación.
 Permisos de ocupación de acera y calzadas.
 Permiso de rotura de pavimentos:
 Seguro contra terceros.
Tipos de obras requieren Permiso de Edificación
 Según esta ley cualquier:
 Construcción
 Reconstrucción
 Alteración
 Ampliación
 Demolición de edificios
 Obras de urbanización
Requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales
Obras que NO requieren Permiso de Edificación
 Cualquier obra de carácter no estructural al interior de la vivienda y
elementos exteriores que no requieran cimientos.
 Cierros interiores
 Piscinas privadas a más de 1,5 metros del deslinde con predios
vecinos.
TITULO V DE LA CONSTRUCCION
 De las inspecciones y recepciones de obras
 Corresponde a la Dirección de Obras Municipales fiscalizar toda
construcción que se ejecute dentro del territorio de su
jurisdicción y comprobar el destino que se dé a los edificios y a
sus distintas dependencias.
 Las obras deberán ejecutarse en conformidad con los planos,
especificaciones y demás antecedentes aprobados en el
respectivo permiso y sus
modificaciones, si las hubiere.
TITULO V DE LA CONSTRUCCION
 Clasificación de las construcciones
 Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero.
 Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón
armado
 Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de
ladrillo confinado
 Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de
bloques o de piedra.
 Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera.
 Clase F: Construcciones de adobe.
 Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica.
 Clase H: Construcciones prefabricadas de madera.
 Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados.
TITULO V DE LA CONSTRUCCION
 Solicitaciones de las construcciones
 Sobrecargas mínimas en el cálculo de las
construcciones.
 Fundaciones
 Los edificios de carácter definitivo tendrán fundaciones de
hormigón
armado, de albañilería, de pilotes u hormigón.
 Faenas constructivas
 Responsabilidad y cuidados del constructor al momento de
edificar en sitios urbanos
¿Cuál es el Período de Garantía de una vivienda?
 Desde que la vivienda cuenta con recepción final municipal , existen
plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o
defectos que afecten a las edificaciones, que pueden ser:



10 años (cuando afectan a la estructura)
5 años (cuando afectan a los elementos constructivos o de
instalaciones)
3 años (cuando afectan las terminaciones o de acabado).
Todo conforme a la Ley Nº20.016 que introdujo modificaciones a la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Responsable por la Calidad de una Vivienda Nueva
 El propietario primer vendedor de una construcción será
responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de
fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de
terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes
sean responsables de las fallas o defectos de construcción que
hayan dado origen a los daños y perjuicios.
Responsabilidad de los daños producidos por las fallas de
construcción
 Los proyectistas serán responsables por los errores en que hayan
incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios. Sin
perjuicio de lo establecido en el Nº 3 del artículo 2003 del Código
Civil, los constructores serán responsables por las fallas, errores o
defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin
perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en
contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.
RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN PROYECTO DE
CONSTRUCCIÓN EN CHILE
 Respecto de infracciones y sanciones, la ley establece en su artículo
20 que toda infracción a ella, a su ordenanza y a los instrumentos de
planificación territorial aplicables en cada caso, será sancionada con
una multa, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de
la obra, sin perjuicio de la paralización o demolición de todo o parte
de la misma.
RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN PROYECTO DE
CONSTRUCCIÓN EN CHILE
 La obligatoriedad del constructor de la obra de adoptar medidas de
aseguramiento y control de calidad para que ésta se ejecute
conforme a las normas legales correspondientes, y se ajuste a los
planos y especificaciones del proyecto.
Sistemas de gestión de calidad
 Permite trabajar de manera ordenada y controlada. Para aquello
existe un plan de calidad.
 Procedimientos e instructivos, que nos dicen las mejores
prácticas para ejecutar una actividad.
 Lista de chequeo, para controlar las actividades críticas de una
faena y así aseguraremos de que está bien hecha.
 Procedimientos de no conformidades, el cual nos permite
identificar problemas y buscar que no se vuelvan a repetir.
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