MERCADO INMOBILIARIO
GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDAD
2º TRIMESTRE Y 1er SEMESTRE 2015
PERÍODO ABRIL-JUNIO 2015 (2T-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
AUMENTÓ 18,8% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014.
11.148 UNIDADES VENDIDAS 2T-2015: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR EL AUMENTO EN
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (25,8%) Y EL ESTANCAMIENTO EN CASAS (0,8%).
76% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN
CUATRO PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2014.
PERÍODO ENERO-JUNIO 2015 (1S-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
AUMENTÓ 12,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2014.
AVANCES DE 17% EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS Y DE 0,2% EN CASAS.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2015: AUMENTÓ 25,5%
EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014.
EN EL
GRAN SANTIAGO
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2015: EL RESULTADO SE
OBSERVADOS EN DEPARTAMENTOS (33,9%) Y EN CASAS (8,3%).
EXPLICA POR AUMENTOS
72% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN CINCO PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2014.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 1S-2015: AUMENTÓ 19,8%
EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2014.
AVANCES DE 26,2% EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS Y DE 6,6% EN CASAS.
EN EL
GRAN SANTIAGO
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS INTERMEDIOS (1.500
AUMENTARON PARTICIPACIÓN EN 8 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO.
TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) ALCANZARON PARTICIPACIÓN DE 19%. TRAMOS
DE MENOR VALOR SIGUEN MOSTRANDO BAJA PARTICIPACIÓN DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA.
A
4.000 UF)
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES
CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.
DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 6% DE LA DEMANDA,
SIMILAR A 2014.
DE
MENOR
TAMAÑO
SIGUEN
VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES SIN EJECUCIÓN Y EN
INICIALES CONCENTRAN 36% DE LA DEMANDA, DEBIDO AL INGRESO DE OFERTA NUEVA.
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 12% DE LAS UNIDADES
COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.
ETAPAS
VENTA DEPTOS POR COMUNAS: SAN MIGUEL, INDEPENDENCIA Y MACUL FUERON LAS QUE MÁS
AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE LA FLORIDA, LA CISTERNA Y QUINTA NORMAL
PERDIERON 2 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN.
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES
CONCENTRARON 22% DE LA DEMANDA.
DE MENOR VALOR
(HASTA 1.500 UF)
TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 30% DE LA DEMANDA POR CASAS,
SIMILAR A UN AÑO ATRÁS.
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES
CAPTURAN 52% DE LA DEMANDA.
DE MENOR TAMAÑO (HASTA
CASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 25% DE LAS VENTAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE,
SIMILAR A 2014.
90
M2)
VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES
TÉRMINO CONCENTRARON 59% DE LA DEMANDA.
TERMINADAS Y PRÓXIMAS A
PRODUCTO SIN EJECUCIÓN Y EN ETAPAS INICIALES CAPTURÓ EN CONJUNTO 16% DE LAS
VENTAS, DEBIDO A ESCASA OFERTA NUEVA EN LOS ÚLTIMOS MESES.
VENTA CASAS POR COMUNAS: LA AGRUPACIÓN SAN BERNARDO/BUÍN INCREMENTÓ EN
TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.
POR EL CONTRARIO, PUENTE ALTO Y HUECHURABA FUERON LAS QUE MÁS DISMINUYERON SU
PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.
PRECIO DE VIVIENDAS: EN EL TRIMESTRE MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS
REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 11,8%.
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS AUMENTARON 5,9%
EN DOCE MESES.
PRECIO DE DEPARTAMENTOS POR ZONA: ÚNICAMENTE LA ZONA SUR ACELERÓ EL ALZA DE SUS
PRECIOS (14,4% EN JUNIO).
PRECIO DE CASAS POR ZONA: ZONA SUR ACELERA ALZA DE PRECIOS, ALCANZANDO A 8,9% ANUAL EN
JUNIO. ZONA PONIENTE SE DESACELERA, MIENTRAS QUE ORIENTE MANTIENE CRECIMIENTO NULO.
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL
18,2% EN DOCE MESES (20,6% DEPARTAMENTOS Y 8,5% CASAS).
AÑO LA OFERTA AUMENTÓ
OFERTA DE DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: 41% EN ETAPAS INICIALES O SIN
EJECUCIÓN (18 MESES PARA ENTREGA APROX.).
SOLO 18% DE LOS DEPARTAMENTOS EN OFERTA ES PARA ENTREGA INMEDIATA.
OFERTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: 49% ESTÁ TERMINADA O EN
TERMINACIONES (3 MESES PARA ENTREGA APROX.).
24% DE LA OFERTA SE ENCUENTRA SIN EJECUCIÓN O EN ETAPAS INICIALES, DEBIDO A ESCASO
INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS.
VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL
VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,1 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
AÑO LA VELOCIDAD DE
EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 13 MESES, MIENTRAS QUE EN
CASAS FUE DE 9,1 MESES.
VARIABLES CLAVES
PARA EL SECTOR
EL DESEMPLEO AUMENTÓ PROGRESIVAMENTE DURANTE EL AÑO.
ESCASA CREACIÓN DE EMPLEO EN LA PRIMERA MITAD DEL AÑO, CONCENTRADO
EXCLUSIVAMENTE EN CATEGORÍA DE ASALARIADOS.
REMUNERACIONES AUMENTARON 2,1% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN MAYO.
CONSUMIDORES PESIMISTAS POR 13 MESES CONSECUTIVOS. DETERIORO
SIGNIFICATIVO EN TODOS LOS INDICADORES.
TASA HIPOTECARIA PROMEDIO SE MANTIENE EN MÍNIMO HISTÓRICO.
SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO,
DEBIDO PRINCIPALMENTE AL MAYOR RIESGO DE LOS CLIENTES.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
DEMANDA
POR CRÉDITO HIPOTECARIO SE MANTIENE ESTABLE: ADELANTO DE
COMPRA DE VIVIENDA PARA EVITAR PAGO DE IVA.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
PARA EMPRESAS INMOBILIARIAS SE MANTIENE RESTRICCIÓN CREDITICIA POR
TRECE TRIMESTRES CONSECUTIVOS.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
DEMANDA POR PARTE DE EMPRESAS INMOBILIARIAS AL ALZA DURANTE EL AÑO,
DEBIDO A ACELERACIÓN EN EJECUCIÓN DE PERMISOS.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
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