CONTRATO DE TRASLADO DE
DOMINIO
COMPRAVENTA
2248-2326
CONCEPTO
Art. 2248 CCF
ES UN CONTRATO TIPO
(sus normas orientan lo que sucede en muchos otros contratos)
Elementos
CARACTERISTICAS
Bilateral
Oneroso
Principal
Conmutativo o
aleatorio
1.- Elementos personales:
Vendedor- Comprador
2.- Elementos de existencia:
OBJETO
Ejecución instantánea o Diferida
(reserva de dominio, en abonos,
a plazos)
Jurídico:
El efecto que se busca (transmitir la propiedad de la cosa
vendida y del precio). 2214
Material:
Formal
Consensual
Inmuebles
Muebles
Obligatorio cuando se tiene que
traslada el dominio una vez
cumplidos los pagos.
Real
A) LA COSA VENDIDA
Corpórea o incorpórea, presente o futura, determinada o
determinable (2015), se tiene que contar, pesar o medir
(individualizarse). (2257), estar en el comercio, ser propia (2269)
B) EL PRECIO DEBE SER
CIERTO (fijado por las partes 2254 o por un tercero 2251- 2253)
EN DINERO (MN, si se combina con otra cosa 50% dinero. 2250
LA
COMPRAVENTA
SE PERFECCIONA
(acuerdo en el precio y la
cosa) 2249
3.- Elementos de validez
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
2275-2281
VENDEDOR/COMPRADOR
1.- CAPACIDAD:
• Reglas generales
• Reglas especiales , creadas por la ley
(causas de ilegitimación para comprar)
Extranjeros , quienes intervienen en un
juicio, personas que desempeñan una
función de confianza.
2.- FORMALIDAD
No se requiere salvo inmuebles.
Transmitir
Conservar
Entregar
Responder
Pago
Recibir
Pagar
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
Entrega de la cosa (2284-2292)
1.- ENTREGA (real, jurídica y
virtual)
2.-CONTENIDO (lo contratado,
incluye frutos, rendimientos y
títulos)
3.- LUGAR DE LA ENTREGA (el
pactado)
4.- GASTOS E IMPUESTOS
(Pactado/entrega -vendedor/
traslado- comprador )
5.- RETENCION DE LA COSA (sin
pago/plazos/insolvencia)
6.- MORA DEL COMPRADOR
(paga gastos de conservación)
Pago del precio (2294-2300)
1.- CONFORME AL CONVENIO.
2.- LUGAR DEL PAGO
(pactado/entrega de la cosa)
3.- TIEMPO DEL PAGO
(pactado/contado/ entrega de
la cosa)
4.- GENERACIÓN DE INTERESES
(2296)
5.- RETENCION DEL PRECIO
(2299)
6.- INCUMPLIMIENTO DEL
PAGO DEL PRECIO (2300)
MODALIDADES DEL CONTRATO
CLAUSULA DE NO VENTA
2301
PACTO DE RETROVENTA
2302
DERECHO DE PREFERENCIA
OTORGADO AL VENDEDOR
2303/2307
COMPRAVENTA DE COSAS
FUTURAS, COMPRAVENTA
DE ESPERANZA
2309, 2792 Y 2703
COMPRAVENTA EN
ABONOS
1949
COMPRAVENTA CON
RESERVA DE DOMINIO
2312-2314
VENTAS JUDICIALES
2323-2324
EFECTOS DE LA RESCISION DE LA VENTA
2311
ENCABEZADO
DECLARACIONES
En la ciudad de _________________ , a __________de __________ de _______ comparecen por
una parte, y en su calidad de vendedor (a/res/ras) o parte vendedora, ___________ Sr./ Sra.
________________________________, mayor de edad, de estado civil ___________ , vecino /a
de ______________, con domicilio ubicado en _______________. Y por la otra, Sr./ Sra.
______________________________ y en su calidad de comprador (a/es/as), mayor de edad, de
estado civil ______________ , vecino /a de ______________ , con domicilio ubicado en
__________________ que manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para
dejar formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS
CLAUSULAS
CLÁUSULA
PRIMERA.Manifiesta
el
vendedor
Sr.
/Sra.________________
_________________________ que es dueño único y exclusivo, en legitima propiedad de
___________________________________________________.
CLÁUSULA SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./
Sra. _____________________________________ ser su deseo de transmitir la propiedad de
___________________ citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra.
____________________________ lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y
compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptación o consenso en la cosa objeto del
contrato, "con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y cuya situación jurídica, física y
registral conocen".
Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes _____________________.
CLÁUSULA TERCERA.- El comprador Sr./Sra. ___________________________
___________________, manifiesta su conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien
antes referido, aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las
condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por él designado
el Sr.__________________________.
CLÁUSULA CUARTA.- El precio de la compraventa y forma de pago.
En este apartado así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas diversas entre ellas.
Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de intereses. Pago en
efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio, cheque, pagarés u otros que se crean
convenientes.
CLAUSULAS
CLÁUSULA QUINTA.- Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la
Posesión: Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la Reserva de dominio, la
Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del Registro de la Propiedad y
de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras.
CLÁUSULA SEXTA.- En el caso de que cualquiera de los contratantes no cumpliere con su
obligación
en
lugar
y
fecha
señalados,
se
fija
una
pena
de
$
__________________________ (______________________________) que deberán ser pagados
en moneda nacional por la parte que no cumpla, en un termino de _____________ días contados a
partir del día siguiente del fijado para el cumplimiento de la obligación. Remitiéndose a la
competencia de las autoridades de ________________________________________, para
conocer la demanda sobre la exigibilidad de esta cláusula para el caso de su incumplimiento.
Comparecen, como testigos, los señores: ________________________________
_________________________________________________________________
de _________ años de edad, estado civil________________ nacionalidad ______
_____________________, originario de _________________________________ con domicilio en
________________________________- que manifiesta estar al corriente de sus pagos del
impuesto sobre la renta y ________________________
_____________________ de _________ años de edad, estado civil ___________
_____________, nacionalidad _________________________, ocupación_______
originario de _______________ domicilio en ______________________ y que manifiesta estar al
corriente del pago del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a las personas
contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse.
JURISDICCION
CIERRE
FIRMAS
Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por ___ (ejemplares cuantos sean
para las partes contratantes), en el lugar y fecha al principio indicados.
VENDEDOR
COMPRADOR
TESTIGO
TESTIGO
PARA
ELABORAR
UN
CONTRATO
Rubro o
proemio
Declaraciones
o
antecedentes
• Nombre del contrato
• Nombre de las personas
• El carácter de las personas que celebran
• Propósito:
• Presentar datos de legal existencia y datos de
representantes.
• Identificar los bienes
• Explicar el motivo que mueve a las partes
• Servirá para ayudar a la interpretación de la voluntad de
las partes en caso de duda.
• Aseguran la buena fe.
Cláusulas
Cierre
del
contrato
• Contenido obligacional del contrato.
• Ponerlas en un orden de importancia. (esenciales,
naturales, accidentales y las de estilo)
• La 1ª objeto jurídico del contrato.
• Deben ser claras.
• Orden lógico.
• Numerar las clausulas.
• Poner titulo
• Evitar clausulas inútiles
• lugar, fecha de la firma, firma de los otorgantes,
testigos
PERMUTA
2327-
CONCEPTO
Art. 2327 CCF
Elementos
CLASIFICACION
1.- Elementos personales:
Permutante
Traslativo de dominio
2.- Elementos de existencia:
Principal
Bilateral
Oneroso
Conmutativo o aleatorio
Consensual
CONSENTIMIENTO
OBJETO JURIDICO
•
Obligación de dar (transmitir propiedad y entregar
cosa)
OBJETO MATERIAL
•
dos cosas
•
•
se aplican las normas de las obligaciones de dar
no seria permuta si una cosa se cambia por un
servicio.
3.- Elementos de validez
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
PERMUTANTES
1.- CAPACIDAD:
• Reglas generales
• Reglas especiales , creadas por la ley
(causas de ilegitimación para comprar)
Extranjeros , quienes intervienen en un
juicio, personas que desempeñan una
función de confianza.
2.- FORMALIDAD
No se requiere salvo inmuebles.
• Se les considera como
vendedores.
• Transmitir la propiedad
• Obligaciones del
comprador (recibir la cosa
y pago de gastos)
Ejercicio
ARMANDO Y JESUS han pactado
intercambiar el equipo de cómputo de
aquel por una videocámara de éste.
Le piden a usted que redacte las cláusulas
medulares de este contrato. ¿Cuáles
cláusulas redactaría usted?
CLÁUSULAS
Primera. El señor _______________ transmite la propiedad de ___________ la cual
adquirió en compra que hizo a __________ según factura _____________ con fecha ___________
de ___________ de ___________.
Segunda. El señor ____________ por su parte, le. transmite la propiedad de
____________________ al señor ______________________________.
Tercera. La entrega de los bienes, motivo de esta permuta será el día _________ de
__________ de _______________.
Cuarta. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes,
dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada.
Quinta. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de
_______________________ para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del
incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato.
Se firma el presente contrato de permuta en 3 ejemplares y en compañía de los testigos,
señores _________________________________________________
________________________ quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes
de este contrato, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.
_________________________
Permutante
_________________________
Permutante.
Testigo:_____________________________
Domicilio: _________________________
Testigo:__________________________
Domicilio: _________________________
DONACION
2332-
CONCEPTO
art. 2332
CLASIFICACION
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Principal
Traslativo de dominio
Instantáneo
Unilateral
Gratuito
Consensual
Formal
ELEMENTOS
1.- Elementos personales:
Donante- Donatario
2.- Elementos de existencia:
Consentimiento –complejo- (2340-2346)
Objeto:
JURIDICO.- Transmisión de la propiedad de la cosa o derecho donado.
MATERIAL.- la cosa o derecho donado.
Excluidos:
La prestación gratuita del servicio, el préstamo de uso gratuito, la remisión de una
deuda y la no aceptación de una herencia.
Todos estos son actos gratuitos en favor de otro pero no transmiten la propiedad.
LIMITACIONES: a)b. presentes , b)no cosas futuras, c)no totalidad del patrimonio,
d)en donación universal (deben reservarse bienes para vivir/ para cubrir deudas)
ELEMENTOS
3.- Elementos de validez
1) CAPACIDAD (2340)
Menores, emancipados, no natos.
2) FORMALIDAD (por escrito en la mayoría de los casos)
Muebles (verbal- escrito- Escritura Publica)
Inmuebles (igual que la compraventa)
ESPECIES DE DONACION
1.
2.
3.
Puras y condicionadas
Onerosas
Remuneratorias
4.
5.
6.
7.
Entre vivos- mortis causa
Entre consortes
Antenupciales
Inoficiosas
2348-2375
• Perjudican el cumplimiento de la obligación que tenga el donante de
proporcional alimentos.
• Para proteger al acreedor se deben reducir o revocar en la proporción
necesaria.
• Si el donatario asume la obligación, no procede la revocación o reducción.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
DONANTE
2351
Dar, conservar, entregar
DONATARIO
2353-2355
Aceptar, recibir, cumplir con la carga,
no incurrir en ingratitud, restituir la
cosa (total, parcial o el valor) si se
revoca o reduce la donación
(inoficiosa/ingratitud, responder de
deudas del donante (bien donado
esta gravado)
REVOCACIÓN
Deja sin efectos el acto jurídico
Solo en los casos señalados por la ley. 2338
Por ingratitud
2370
Por sobrevivencia de hijos
2359-2360
Condiciones: 2359
Legalmente hechas/ no tuviere hijos cuando la
hizo/que
le
hayan
sobrevenido
hijos
viables/plazo de 5 años/si el donante muere y
no ejerció es irrevocable.
Si no se revoca y es inoficiosa, deberá reducirse
a menos que el donatario asuma la obligación.
Sera automática si nace un hijo póstumo.
NO SE PUEDE REVOCAR 2361
• Restituir bienes
• Su valor
• Los frutos son del donatario
Condiciones: 2370
Por delito contra el donante, su honra,
bienes o su familia.
Si rehúsa ayudar al donante si ha venido
a pobreza (según el valor de lo donado).
•
•
•
•
Menor de 200 pesos
Antenupcial
Entre consortes
Remunerativa
CONSECUENCIAS DE LA REVOCACION 2362-2365
ACCIONES DE RECOVACIÓN Y REDUCCIÓN
REVOCACIÓN
• Donante-hijo póstumo
• 5 años
• No se transmite por
herencia
• No renunciar
anticipadamente
2359, 2367, 2366
REDUCCION POR
REVOCACION POR INGRATITUD
INOFICIOSIDAD
• Prescribe al año de ser conocida
• Acreedores alimentarios
por el donante.
( 2367)
• No renunciar anticipadamente.
• No se puede ejercer contra
herederos (donante-donatario).
• Salvo que se hubiere ejercido en
vida. 2372-2374
PROCESO DE REDUCCION O REVOCACIÓN
2376-2383
• Gradual
• Muebles (el valor que tenían al tiempo de ser donados)
• Inmuebles :
1. Si se pueden dividir (se hará en especie)
2. Si no se pueden dividir
a) reducción mayor a la mitad (el donatario recibe el resto en dinero)
b) reducción menor a la mitad (el donatario paga el resto)
3. Los frutos (solo desde el momento en que fue demandado)